Решение по делу № 33-13148/2024 от 27.08.2024

Судья Беляев Д.В.                            Дело №33-13148/2024

Дело № 2-61/2024

Балахнинский городской суд Нижегородской области

УИД: 52RS0010-01-2022-001440-59

НИЖЕГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Нижний Новгород                                               01 октября 2024 года

Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе:

председательствующего                 Серова Д.В.,

судей                       Столбова Е.М., Тюгина К.Б.,

при секретаре                                     Ефимовой Д.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании

апелляционные жалобы ФИО2 и ФИО5, ФИО1

на решение Балахнинского городского суда Нижегородской области от 03 июня 2024 года

по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО7 о признании дома жилым зданием многоквартирным блокированным, выделе доли в натуре, разделе жилого дома, возложении обязанности выполнить работы, прекращении и признании права собственности, определении порядка пользования земельным участком,

по встречному иску ФИО2, ФИО5 к администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7 о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, перераспределении долей, выделении долей в натуре, прекращении права собственности, разделе дома в натуре, определении порядка пользования земельным участком,

по встречному иску ФИО3, ФИО4 к администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7 о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, перераспределении долей, выделении долей в натуре, прекращении права собственности, разделе дома в натуре, определении порядка пользования земельным участком,

заслушав доклад судьи Нижегородского областного суда Тюгина К.Б., объяснения представителя истца ФИО20, ответчиков ФИО2, ФИО5, их представителя – адвоката ФИО13, ответчика ФИО3,

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в котором указал, что является собственником 15/48 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу [адрес], кадастровый [номер], а также собственником 10/48 долей в праве общей долевой собственности на расположенный на земельном участке дома общей площадью 136,7 кв.м.

ФИО1 проживает на 1-м этаже литер А в помещении [номер] жилая комната [номер] (14,4 кв.м), жилая комната [номер] (4 кв.м), прихожая (5 кв.м), общей площадью 23,8 кв.м., а также использует коридор «а» площадью 26,4 кв.м, имеющий один вход в помещение [номер] и не имеющий сквозных проходов к другим помещениям.

Вышеуказанные помещения является его единственным местом жительства, право общей долевой собственности возникло по договору купли продажи от [дата].

Просил суд, с учетом заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ:

признать жилой дом зданием жилым многоквартирным блокированным состоящим из двух жилых домов, первый жилой дом состоит из следующих жилых помещений: жилой комнаты лит. «А» [номер] площадью 23,7 кв.м, прихожей лит. «А1» [номер] площадью 6,8 кв.м, жилой комнаты лит. «А1» [номер] площадью 6,5 кв.м, кухни лит. «А1» [номер] площадью 6,2 кв.м, шкаф лит. «A3» [номер] площадью 1,4 кв.м, коридор лит. «A3» [номер] площадью 18,6 кв.м, коридор лит. «A3» [номер] площадью 19,3 кв.м, кладовка лит. «A3» [номер] площадью 1,0 кв.м, кладовка лит. «A3» [номер] площадью 8,1 кв.м, ванная лит. «A3» [номер] площадью 4,7 кв.м, туалет лит. «A3» [номер] площадью 2,4 кв.м, котельная лит. «A3» [номер] площадью 3,9 кв.м, жилая комната лит. «А» [номер] площадью 24,7 кв.м, коридор лит. «А1» [номер] площадью 7,3 кв.м, жилая комната лит. «А1» [номер] площадью 6,2 кв.м, кухня «А1» [номер] площадью 6,2 кв.м, согласно техническому паспорту от [дата], составленному кадастровым инженером ФИО16, второй жилой дом состоит из жилых помещений жилой комнаты лит. «А» [номер] площадью 14,9 кв.м, кухни лит. «А» [номер] площадью 3,2 кв.м, прихожей лит. «А» [номер] площадью 2,3 кв.м, санузла лит. «А» [номер] площадью 2,6 кв.м, коридор лит. «А2» [номер] площадью 21.4 кв.м, жилой комнаты лит. «А» [номер] площадью 16,2 кв.м, коридор лит. «А» [номер] площадью 5,3 кв.м, жилой комнаты лит. «А» [номер] площадью 4,6 кв.м, ванной лит. «А2» [номер] площадью 4,4 кв.м, коридор лит. «А2» [номер] площадью 4,8 кв.м, кухни лит. «А2» [номер] площадью 7,7 кв.м, коридора с лестницей на 1 этаж лит. «А2» [номер] площадью 3,2 кв.м, коридора с лестницей на 2 этаж лит. «А2» [номер] площадью 2,6 кв.м, согласно техническому паспорту от [дата],

выделить в собственность ФИО1 в натуре жилое помещение, состоящее из жилой комнаты лит. «А» [номер] площадью 14,9 кв.м, кухни лит. «А» [номер] площадью 3,2 кв.м, прихожей лит. «А» [номер] площадью 2,3 кв.м, санузла лит. «А» [номер] площадью 2,6 кв.м, коридор лит. «А2» [номер] площадью 21,4 кв.м, общей площадью 44,4 кв.м., по адресу: [адрес], а также хозяйственную постройку на земельном участке с кадастровым номером [номер] крытый двор лит. «Г4», установив его долю на данное имущество как целое,

выделить в общую долевую собственность в натуре ФИО3 и ФИО4 жилое помещение, состоящее из жилой комнаты лит. «А» [номер] площадью 16,2 кв.м, коридор лит. «А» [номер] площадью 5,3 кв.м, жилой комнаты лит. «А» [номер] площадью 4.6 кв.м, ванной лит. «А2» [номер] площадью 4,4 кв.м, коридора лит. «А2» [номер] площадью 4.8 кв.м, кухни лит. «А2» [номер] площадью 7,7 кв.м, коридора с лестницей на 1 этаж лит. «А2» [номер] площадью 3,2 кв.м, коридора с лестницей на 2 этаж лит. «А2» [номер] площадью 2,6 кв.м общей площадью 48,8 кв.м, а также хозяйственную постройку на земельном участке с кадастровым номером [номер] крытый двор лит. «ГЗ», установив долю ФИО3 - 11/13 доли в праве, ФИО4 - 2/13 доли в праве,

выделить в общую долевую собственность в натуре ФИО2 и ФИО5 жилое помещение, состоящее из жилой комнаты лит. «А» [номер] площадью 23,7 кв.м, прихожей лит. «А1» [номер] площадью 6,8 кв.м, жилой комнаты лит. «А1» [номер] площадью 6,5 кв.м, кухни лит. «А1» [номер] площадью 6,2 кв.м, шкаф лит. «A3» [номер] площадью 1,4 кв.м., коридор лит. «A3» [номер] площадью 18,6 кв.м., коридор лит. «A3» [номер] площадью 19,3 кв.м, кладовка лит. «A3» [номер] площадью 1,0 кв.м, кладовка лит. «A3» [номер] площадью 8,1 кв.м, ванная лит. «A3» [номер] площадью 4,7 кв.м., туалет лит. «A3» [номер] площадью 2,4 кв.м., котельная лит. «A3» [номер] площадью 3,9 кв.м, жилая комната лит. «А» [номер] площадью 24,7 кв.м, коридор лит. «А1» [номер] площадью 7,3 кв.м, жилая комната лит. «А1» [номер] площадью 6,2 кв.м., кухня. «А1» [номер] площадью 6.2 кв.м, общей площадью 147 кв.м, а также хозяйственные постройки на земельном участке с кадастровым номером [номер] крытый двор лит. «Г1», котельная лит. «Г2», баню лит. «6», крытый двор лит. «Г7», установив долю ФИО2 - 2/3 доли в праве, ФИО5 - 1/3 доли в праве,

признать совокупность выделяемых жилых помещений в собственность ФИО1, в общедолевую собственность ФИО3 и ФИО4 - квартирами, а выделяемые им жилые помещения многоквартирным жилым домом,

признать помещения лит. «А2» аварийными, не отвечающим строительным нормам от проведённой самовольной реконструкции (переустройства и перепланировки,

обязать ФИО1, ФИО3 и ФИО4 демонтировать и восстановить лит. «А2» согласно требованиям строительных норм, в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, возложив на ФИО1, ФИО3 и ФИО4 расходы на проведение строительных работ по восстановлению лит. «А2»,

право общей долевой собственности на жилой дом прекратить,

установить порядок пользования земельным участком, на котором расположен жилой дом, с кадастровым номером [номер], согласно рекомендаций судебной экспертизы ООО «Лига-Эксперт НН» [номер] от [дата].

ФИО3, ФИО4 обратились в суд со встречным исковым заявлением, в котором указали, что ФИО3 является собственником 11/48 долей указанного жилого дома и 6/48 долей земельного участка.

ФИО4 является собственником 2/48 долей жилого дома и 2/48 долей земельного участка ФИО8 является собственником 4/12 доли жилого дома и 48/144 долей земельного участка. ФИО5 является собственником 2/12 доли жилого дома и 24/144 долей земельного участка.

Фактически жилой дом разделён на две части. Исходя из данных технического паспорта от [дата], жилой дом состоит из 9 жилых комнат, общая площадь дома 136,7 кв.м, жилая площадь 100,6 кв.м, вспомогательная площадь 36.1 кв.м, общая площадь 136,7 кв.м.

Согласно проведенной судебной экспертизы [номер] от [дата], эксперт ФИО14 установил, что жилой дом с надворными постройками Г1, Г2, Г6, Г7, и Г8 градостроительным, строительным, противопожарным нормам и правилам соответствует.

Согласно техническому паспорту здания от 21.01.2013г., выполненного ГП НО «Нижтехинвентаризация» Балахнинский филиал жилой дом с кадастровым номером [номер] состоит из литера А, А1,А2.

Просили суд признать жилой дом по адресу: [адрес], кадастровый [номер] литер А, А1, А2,А3 сохранённым в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии площадью, 240,4 кв.м, 285,8 кв.м - площадью здания для целей государственного кадастрового учета, из них жилой площадью 96,8 кв.м,

обязать ФИО1 восстановить демонтированную ранее перегородку в помещении лит. А2 и несущую стену под лестничной клеткой, согласно судебной экспертизы [номер] от 21.02.2023г. (стр. 39 рисунок 10) за счет личных денежных средств ФИО1,

перераспределить    доли    в    праве    общей    долевой    собственности на жилой дом, признав право общей долевой собственности за ФИО3 на 463/934 доли, за ФИО4 на 57/934 доли, за ФИО1 - на 414/934 доли жилого дома, за ФИО2 на 980/1470 доли жилого дома, за ФИО5 - 490/1470 доли жилого дома,

выделить в натуре ФИО3 463/934    долей    в    праве    общей    долевой собственности, ФИО4 57/934 долей в праве общей долевой собственности, ФИО1 414/934 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, состоящий из помещений:

литер А2 коридор 11, площадью 2,6 кв.м; литер А жилая комната 24, площадью 16,2 кв.м, коридор 25, площадью 5.3 кв.м, жилая комната 26, площадью 4,6 кв.м, Литер А2 ванная 27, площадью 4,4 кв.м, коридор 28, площадью 4,8 кв.м, кухня 29, площадью 7,7 кв.м, коридор с лестницей 30, площадью 3,2 кв.м, литер А жилая комната 1, площадью 14,9 кв.м; кухня 2, площадью 3,2 кв.м, прихожая 3, площадью 2,3 кв.м; санузел 4, площадью 2.6 кв.м, шкаф 5, площадью 0,2 кв.м; Литер А 2 коридор 10, площадью 21,4 кв.м, сарай лит. Г4, согласно судебной экспертизы [номер] от [дата],

выделить в натуре ФИО2 980/1470 в праве общей долевой собственности, ФИО5 490/1470 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, состоящий из помещений:

литер А жилая комната 6, площадью 23.7 кв.м; литер А1 прихожая 7, площадью 6,8 кв.м; жилая комната 8, площадью 6,5 кв.м; кухня 9, площадью 6,2 кв.м; Литер A3 шкаф 12, площадью 1,4 кв.м, коридор 13, площадью 18,6 кв.м; коридор 14, площадью 19,3 кв.м, кладовка 15, площадью 1,0 кв.м; кладовка 16, площадью 8,1 кв.м, ванная 17, площадью 4,7 кв.м; туалет 18, площадью 2,4 кв.м; котельная 19, площадью 3,9 кв.м; литер А 1, расположен на втором этаже - жилая комната 20, площадью 6,2 кв.м, кухня 21, площадью 6,2 кв.м; прихожая 22, площадью 7,3 кв.м, жилая комната 23, площадью 24,7 кв.м, крытый двор лит. Г1, котельная лит. Г2, баня лит. Г6, крытый двор лит. Г7, согласно судебной экспертизы [номер] от [дата],

прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО5 на жилой дом,

разделить жилой дом на два жилых дома, признать право собственности на жилой дом номер 1, общей площадью 93,4 кв.м в праве общей долевой собственности за ФИО3 463/934 долей в праве общей долевой собственности, ФИО4 57/934 долей в праве общей долевой собственности, ФИО1 414/934 долей в праве общей долевой собственности, признать право собственности на жилой дом номер 2, общей площадью 147 кв.м. за ФИО2 980/1470 долей в праве общей долевой собственности, ФИО5 490/1470 долей в праве общей долевой собственности,

определить порядок пользования земельным участком площадью 1805 кв.м с кадастровым номером [номер], расположенным по адресу: [адрес], категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, передав в пользование ФИО3, ФИО4 часть участка площадью 397 кв.м, согласно заключению эксперта [номер] по гражданскому делу № 2-1538/2023, выполненным ООО «Лига-эксперт НН».

ФИО8, ФИО5 обратились в суд со встречным исковым заявлением, в котором просят суд:

признать жилой дом по адресу: [адрес], кадастровый [номер] литер А,А1,А2,А3 сохранённым в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии площадью, 240,4 кв.м, 285,8 кв.м - площадью здания для целей государственного кадастрового учета, из них жилой площадью 96,8 кв.м,

обязать ФИО1 восстановить демонтированную ранееперегородку в помещении лит. А2 и несущую стену под лестничной клеткой, согласно судебной экспертизы [номер] от 21.02.2023г. (стр. 39 рисунок 10) за счет личных денежных средств ФИО1,

перераспределить    доли    в    праве    общей    долевой    собственности на жилой дом, признав право общей долевой собственности за ФИО3 на 463/934 доли, за ФИО4 на 57/934 доли, за ФИО1 - на 414/934 доли жилого дома, за ФИО2 на 980/1470 доли жилого дома, за ФИО5 - 490/1470 доли жилого дома,

выделить в натуре ФИО3    463/934    долей    в    праве    общей    долевой собственности, ФИО4 57/934 долей в праве общей долевой собственности, ФИО1 414/934 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, состоящий из помещений:

литер А2 коридор 11, площадью 2,6 кв.м; литер А жилая комната 24, площадью 16,2 кв.м, коридор 25, площадью 5.3 кв.м, жилая комната 26, площадью 4,6 кв.м, Литер А2 ванная 27, площадью 4,4 кв.м, коридор 28, площадью 4,8 кв.м, кухня 29, площадью 7,7 кв.м, коридор с лестницей 30, площадью 3,2 кв.м, литер А жилая комната 1, площадью 14,9 кв.м; кухня 2, площадью 3,2 кв.м, прихожая 3, площадью 2,3 кв.м; санузел 4, площадью 2.6 кв.м, шкаф 5, площадью 0,2 кв.м; Литер А 2 коридор 10, площадью 21,4 кв.м, сарай лит. Г4, согласно судебной экспертизы [номер] от [дата],

выделить в натуре ФИО2 980/1470 в праве общей долевой собственности, ФИО5 490/1470 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, состоящий из помещений:

литер А жилая комната 6, площадью 23.7 кв.м; литер А1 прихожая 7, площадью 6,8 кв.м; жилая комната 8, площадью 6,5 кв.м; кухня 9, площадью 6,2 кв.м; Литер A3 шкаф 12, площадью 1,4 кв.м, коридор 13, площадью 18,6 кв.м; коридор 14, площадью 19,3 кв.м, кладовка 15, площадью 1,0 кв.м; кладовка 16, площадью 8,1 кв.м, ванная 17, площадью 4,7 кв.м; туалет 18, площадью 2,4 кв.м; котельная 19, площадью 3,9 кв.м; литер А 1, расположен на втором этаже - жилая комната 20, площадью 6,2 кв.м, кухня 21, площадью 6,2 кв.м; прихожая 22, площадью 7,3 кв.м, жилая комната 23, площадью 24,7 кв.м, крытый двор лит. Г1, котельная лит. Г2, баня лит. Г6, крытый двор лит. Г7, согласно судебной экспертизы [номер] от [дата],

прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО5 на жилой дом,

разделить жилой дом на два жилых дома: дом ФИО2 и ФИО5 – дом блокированной застройки общей площадью 147 кв.м за ФИО2 980/1470 долей в праве общей долевой собственности, за ФИО5 – 490/1470 долей в праве общей долевой собственности,

разделить жилой дом площадью 93,4 кв. между ФИО1, ФИО4, ФИО3 согласно заключению дополнительной судебной экспертизы ООО «Лига-Эксперт НН»,

определить порядок пользования земельным участком площадью 1805 кв.м. с кадастровым номером [номер], расположенным по адресу: [адрес], категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, передав в пользование ФИО3, ФИО4 часть участка площадью 397 кв.м, согласно заключению эксперта [номер] по гражданскому делу № 2-1538/2023, выполненным ООО «Лига-эксперт НН».

Решением Балахнинского городского суда Нижегородской области от 03 июня 2024 года исковые требования ФИО1 (паспорт [номер]), встречные исковые требования ФИО2 (паспорт [номер]), ФИО5 (паспорт [номер]), ФИО3 (паспорт [номер]), ФИО4 (паспорт [номер]) удовлетворены частично. Постановлено:

определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером [номер], выделив в пользование ФИО1 земельный участок в следующих координатах поворотных точек границ:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Выделить в пользование ФИО3, ФИО4 земельный участок в следующих координатах поворотных точек границ:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Выделить в пользование ФИО2, ФИО5 земельный участок в следующих координатах поворотных точек границ:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В удовлетворении первоначальных и встречных исковых требований в остальной части отказать.

Взыскать со ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4 в пользу ООО «Экспертная компания «Фемида» (ИНН [номер]) расходы по проведению судебной экспертизы в размере 90 000 руб. в равны долях по 18 000 руб. с каждого.

Перечислить со счета по учету средств во временном распоряжении (депозита) Управления Судебного департамента в Нижегородской области, внесенные ФИО3 по чек-ордеру от [дата] [номер] денежные средства в размере 95 000 руб. в пользу ООО «Лига-Эксперт НН» в качестве возмещения расходов по проведению судебной экспертизы по делу № 2-61/2024 (2-1538/2023).

Взыскать со ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО4 в пользу ФИО3 расходы по проведению судебной экспертизы в размере 76 000 руб. в равны долях по 19 000 руб. с каждого.

В апелляционной жалобе ФИО2 и ФИО5 поставлен вопрос об отмене решения суда, как необоснованного, принятого с нарушением норм материального и процессуального права. Ссылается на то, что часть дома, принадлежащая ФИО2 и ФИО5 в полном мере отвечает строительным, противопожарным и иным требованиям закона, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждено заключени6ем судебной экспертизы.В установлении порядка пользования земельным участком отказано, не смотря на то, что в описательной части суд указал на удовлетворение данного требования. Не согласны с распределением расходов.

ФИО1 в апелляционной жалобе просит отменить решение суда, обосновывая свои доводы тем, что препятствий для раздела жилого дома не имеется, что следует из заключения проведенных по делу экспертиз, что судом в полном мере учтено не было, в связи с чем полагает, что его требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании представитель ФИО1 доводы жалобы поддержал, против удовлетворения жалобы ФИО2 и ФИО5 возражает.

ФИО8, ФИО5, их представитель и ответчик ФИО3, поддержали доводы апелляционной жалобы ФИО2 и ФИО5

Остальные лица, участвующие в деле, в суд апелляционной инстанции не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания путем направления судебных извещений, кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Нижегородского областного суда - www.oblsudnn.ru.

При таких обстоятельствах, в соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК Российской Федерации судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Законность решения суда первой инстанции проверена судебной коллегией по гражданским делам Нижегородского областного суда в порядке, установленном главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда приходит к следующему.

В соответствии со ст.1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст.246, 247 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пунктах 6 и 7 постановления N 4 от 10 июня 1980 года (ред. от 6 февраля 2007 года) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" разъяснил, что выдел участнику общей собственности, принадлежащей ему доли, означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 35 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если объект недвижимости, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, образуется из объекта недвижимости или объектов недвижимости и раздел или выдел доли в натуре либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым объектом недвижимости или преобразуемыми объектами недвижимости не допускается в соответствии с установленными федеральным законом требованиями.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, по сведениям ЕГРН собственниками жилого дома, расположенного по адресу [адрес] являются ФИО3 (доля в праве 11/48), ФИО4 (доля в праве 2/48), ФИО8 (доля в праве 4/12), ФИО5 (доля в праве 2/12), ФИО1 (доля в праве 10/48) (л.д. 19 Т.3).

Собственником 1/48 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом также является ФИО7, право собственности приобретено в связи с принятием наследства, открывшегося после смерти ее матери ФИО15, путем обращения к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Жилой дом по данным ЕГРН имеет кадастровый [номер], площадь 136,7 кв.м., построен в 1901 году, имеет 2 этажа.

Собственниками земельного участка с кадастровым номером [номер], площадью 1805 кв.м, на котором расположен жилой дом по указанному выше адресу, являются ФИО3 (доля в праве 6/48), ФИО4 (доля в праве 2/48), ФИО8 (доля в праве 48/144), ФИО5 (доля в праве 24/144), ФИО1 (доля в праве 15/48).

Собственником 1/48 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок также является ФИО7, право собственности приобретено в связи с принятием наследства, открывшегося после смерти ее матери ФИО15, путем обращения к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Согласно техническому паспорту, составленному ГП НО «Нижтехинвентаризация» по состоянию на [дата], жилой дом имеет общую площадь 153,6 кв.м, жилую площадь 96,6 кв.м (л.д. 41 Т.1).

В состав объекта по данным указанного технического паспорта вошли лит. А жилой дом, А1 жилой пристрой, А2 жилой пристрой, Г1 крытый двор, Г2 котельная, Г3 крытый двор, Г4 сарай, Г6 баня, Г7 крытый двор, У уборная.

Согласно техническому паспорту, составленному кадастровым и инженером ФИО16 по состоянию на [дата], жилой дом имеет общую площадь 240,4 кв.м, площадь здания для целей государственного кадастрового учета определена в размере 285,8 кв.м. Жилая площадь дома составляет 96,8 кв.м (л.д. 1 Т.3).

В состав объекта по данным указанного технического паспорта вошли лит. А жилой дом, А1 жилой пристрой, А2 жилой пристрой, А3 жилой пристрой.

Жилой дом расположен на земельном участке категории земель – земли населенных пунктов с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, что следует из выписки из ЕГРН.

Как установлено судом первой инстанции из объяснений сторон в ходе судебного разбирательства, между сторонами сложился определенный порядок пользования жилым домом, согласно предложенным ими вариантам раздела жилого дома, однако между сторонами имеется спор относительно возможности выдела доли ФИО1 в натуре, поскольку другие сособственники (ФИО3 и ФИО4) намерены сохранить общую долевую собственность на часть жилого дома вместе с истцом ФИО1

В целях определения возможности выдела доли ФИО1 в натуре определением суда от [дата] по делу была назначена судебная экспертиза, проведение экспертизы было поручено экспертам ООО «Экспертная компания «Фемида».

В соответствии с заключением [номер] от [дата], в целом, жилой дом с надворными постройками Г1, Г2, Г6, Г7 и Г8 градостроительным, строительным, противопожарным нормам и правилам соответствует. Надворные постройки лит. Г3 и Г4 градостроительным, строительным, противопожарным нормам и правилам не соответствует.

Технически выдел ФИО1 в натуре принадлежащих ему 10/48 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся и общей собственности, и с учетом существующего порядка пользования возможен. Варианты выдела доли ФИО1 в натуре, с учетом общей площади жилого помещения но правоустанавливающим документам и фактической площади на момент проведения исследования в соответствии с долями каждого собственника представлены на рисунках 8,9 и в таблицах 6 и 7. В целях выдела доли ФИО17 необходимо произвести работы по подключению выделенной части дома к газораспределительной системе и устройству отопления от газового котла, восстановительному ремонту деревянных конструкций помещений Лит. Л2. Ориентировочная стоимость составляет 275 585 руб. Выполняются данные работы за счет ФИО1 Размер компенсации в пользу ФИО1 но варианту раздела [номер] — по правоустанавливающим документам с учётом стоимости дома на момент проведения исследования, составляет 117 246 руб.

Размер компенсации в пользу ФИО1 по варианту раздела [номер] - по фактической площади с учетом стоимости лома на момент проведения исследования составляет 219 525 руб. (л.д. 56 Т.2).

В ходе допроса эксперты ООО «Экспертная компания «Фемида» выводы заключения подтвердили

Эксперт ФИО14 дополнительно пояснил, что в холодном помещении была убрана перегородка, ее нужно возвести. Реконструкция сарая была, он нежилой, он им пользуется. Нужно все укрепить в этом помещении, а именно несущие конструкции. Литер А2 деревянный пристрой, Г4 – аварийный. Есть пространство под лестницей. Перегородка держит второй этаж, кирпичная стена это литер А1 и А2. Дверной проем отсутствует, перегородки нет, на техническом паспорте она обозначена. Площадь дома разная, перепланировка не легализована.

Согласно техническому заключению по результатам обследования жилого дома, выполненному ООО ППП «Конст-Среда-Н» [дата], часть дома, принадлежащая ФИО3 и ФИО4, состоит из помещений: жилая комната 24, площадью 16.2 кв.м, коридор 25. Площадью 5,3 кв.м, жилая комната 26, площадью 4.6 кв.м, ванная 27, площадью 4,4 кв.м, коридор 28 площадью 4.8 кв.м, кухня 29 площадью 7,7 кв.м, коридор с лестницей 30, площадью 3,2 кв.м.

В данной части была выполнена перепланировка, которая заключается в демонтаже печи отопления в коридоре 25 и реконструкция, которая заключалась в утеплении наружных стен в части литера А2. В части литера А2 организованы следующие помещения: кухня 29, ванная 27, коридор 28. Коридор с лестницей 30. Данные помещения отделены друг от друга перегородками из гипсокартонных листов по каркасу из стальных оцинкованных профилей.

Часть дома, принадлежащая ФИО2, ФИО5, состоит из следующих помещений: жилая комната 6площадью 23,7 кв.м, прихожая 7 площадью 6,8 кв.м, жилая комната 8 площадью 6,5 кв.м, кухня 9 площадью 6,2 кв.м, коридор 13 площадью 18,6 кв.м, коридор 14 площадью 19,3 кв.м, кладовка 15 площадью 1,0 кв.м, кладовка 16 площадью 8,1 кв.м, ванная 17 площадью 4,7 кв.м, туалет 18 площадью 2,4 кв.м, котельная 19 площадью 3,9 кв.м, жилая комната 20 площадью 6,2 кв.м, кухня 21 площадью 6,2 кв.м, коридор 22 площадью 7,3 кв.м, жилая комната 23 площадью 24,7 кв.м.

В данной части была выполнена перепланировка, которая заключалась в демонтаже ненесущих перегородок в жилых комнатах 6 и 23 и реконструкция, которая заключалась в возведении пристроя литера A3. В пристрое литера A3 организованы следующие помещения: коридор 13, коридор 14, кладовка 15, кладовка 16, ванная 17, туалет 18, котельная 19.

После выполненной реконструкции, перепланировки и переустройства состав помещений жилого дома, их размеры и функциональная взаимосвязь, а также состав инженерного оборудования создают условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище. Обследуемый дом пригоден для постоянного проживания. Жилой дом не угрожает жизни и здоровью граждан (л.д. 46 Т.3).

В целях определения возможности раздела дома определением суда от [дата] по делу была назначена судебная экспертиза, проведение экспертизы было поручено экспертам ООО «Лига Эксперт НН».

В соответствии с заключением [номер] от [дата] (л.д. 1 Т. 4), жилой дом площадью 240,4 кв.м (площадь отличается от площади, указанной в правоустанавливающих документах), после выполненных работ по перепланировке и переустройству не отвечает в полной мере строительным, противопожарным и иным нормам и правилам, создает угрозу жизни и здоровью граждан. Часть жилого дома ФИО2 и ФИО5 отвечает в полной мере строительным, противопожарным и иным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Литер дома А2 не отвечает строительным, противопожарным и иным нормам и правилам, создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанный объект по всем признакам представляет собой 2 жилых дома. Дом ФИО2 и ФИО5 - дом блокированной застройки. Дом ФИО1, ФИО4 и ФИО3 - многоквартирный дом, состоящий из двух квартир.

По мнению эксперта, размер доли принадлежащей каждому из сособственников, не должен рассчитываться исходя из выполненных работ по перепланировке, переустройству и реконструкции, с учетом перераспределения их долей. Необходим выполнить раздел жилого дома и оформить в собственность по фактическому использованию помещений дольщиками.

Возможен выдел долей жилого помещения, принадлежащих ФИО1, ФИО3, ФИО4 по варианту, предложенному кадастровым инженером ФИО16 Для этого необходимо выполнить раздел жилого дома на два дома. Соответствующая техническая возможность имеется.

Вариант раздела с учетом существующего порядка пользования, размера идеальных долей при первоначальном их размере: дом ФИО2 и ФИО5 дом блокированной застройки, дом ФИО1, ФИО4 и ФИО3 многоквартирный дом, состоящий из двух квартир.

Дом ФИО1, ФИО4 и ФИО3 - многоквартирный дом в их общей долевой собственности. Помещения, занимаемые ФИО1, должны быть оформлены в его собственности. Помещения, занимаемые ФИО4 и ФИО3, должны быть оформлены в их долевую собственность.

Инженерные коммуникации у каждой из трех частей дома индивидуальны и их перенос не требуется. Установку отопительных приборов и иные возможные мероприятия по улучшению качества жизни в помещениях необходимо выполнять их пользователям. Общая долевая собственность фактически была прекращена более 15 лет назад. Каждый из пользователей частей дома нес бремя содержания своей части дома, в том числе, по его улучшению, ремонту и реконструкции. Общая долевая собственность на весь дом существует только юридически. По мнению эксперта, необходимо законодательно закрепить за собственниками их доли по фактическому их использованию. Компенсация участникам долевой собственности по мнению эксперта не требуется.

Предлагается сохранить порядок пользования земельного участка. Необходимо выделить земельный участок под дом блокированной застройки с учетом сложившегося землепользования. Координаты земельных участков по фактическому землепользованию приведены в исследовательской части. Графически вариант приведен в Приложении 4.

Эксперт ФИО22 подтвердил указанные в заключении выводы, а впоследствии представил дополнение к заключению эксперта, в соответствии с которыми одним ю возможных способов раздела жилого ломя с учетом существующего порядка пользования является образование двух домов блокированной застройки: дом блокированной застройки в обшей долевой собственности ФИО2 и ФИО5, дом блокированной застройки ФИО1, ФИО4 и ФИО3 - состоящий из двух частей - часть дома блокированной застройки ФИО1, часть дома блокированной застройки ФИО4 и ФИО3

Разрешая спор по существу, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований, поскольку вследствие аварийного состояния Лит 2 жилого дома раздел жилого дома между собственниками с выделением им частей, отвечающих установленным требованиям невозможен. При этом препятствий в определении порядка пользования частями земельного участка не имеется.

Суд апелляционной инстанции находит данные выводы основанными на правильном толковании положений действующего законодательства.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, на момент разрешения требований сособственников в жилом доме произведены реконструкции и перепланировки:

- в части дома, которой пользуются ФИО3 и ФИО4, которая заключается в демонтаже печи отопления в коридоре 25 и реконструкция, которая заключалась в утеплении наружных стен в части литера А2. В части литера А2 организованы следующие помещения: кухня 29, ванная 27, коридор 28. Коридор с лестницей 30.

- в части дома, которой пользуются ФИО8, ФИО5, перепланировка, которая заключалась в демонтаже ненесущих перегородок в жилых комнатах 6 и 23 и реконструкция, которая заключалась в возведении пристроя литера A3. В пристрое литера A3 организованы следующие помещения: коридор 13, коридор 14, кладовка 15, кладовка 16, ванная 17, туалет 18, котельная 19.

Таким образом, жилой дом был существенно увеличен по площади за счет самовольного возведения пристроя, в настоящий момент имеет иное количество жилых помещений и иные площади.

До начала строительных работ участвующие по делу лица не предприняли предусмотренных законом мер по обращению в государственные органы для получения разрешительной документации либо с целью уведомления о предполагаемом строительстве.

Согласно выводов судебной экспертизы ООО «Лига Эксперт НН», на момент проведения исследования жилой дом, после выполненных работ по перепланировке и переустройству не отвечает в полной мере строительным, противопожарным и иным нормам и правилам, создает угрозу жизни и здоровью граждан. Часть жилого дома ФИО2 и ФИО5 отвечает в полной мере строительным, противопожарным и иным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Литер дома А2 не отвечает строительным, противопожарным и иным нормам и правилам, создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На момент рассмотрения дела жилой дом не разделен в натуре, в связи с чем стороны являются его долевыми сособственниками, которые в соответствии со ст. 253 ГК РФ сообща владеют и пользуются. Соответственно сохранение жилого дома в перепланированном и реконструированном виде должно рассматриваться в отношении единого объекта.

В судебном заседании нашло подтверждение проведение собственниками жилого дома его реконструкции, в том числе путем возведения самовольной постройки, в результате которой характеристики жилого дома существенно изменились и не были узаконены в установленном порядке, в связи с чем прекращении права общей долевой собственности является невозможным без признания права собственности на объект в новых площадях.

Поскольку в ходе рассмотрения дела было установлено, что после реконструкции жилой дом по адресу: [адрес], не соответствует требованиям строительных противопожарных нормам и правил, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, проведенные реконструкции и перепланировки не могут быть признаны соответствующими требованиям закона, в связи с чем суд пришел к верному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований о признании права собственности на реконструированный жилой дом.

При таких обстоятельствах доводы апелляционной жалобы ФИО2 и ФИО5 об отсутствии нарушений норм закона при производстве ими реконструкции в своей части не является основанием для отмены вынесенного решения.

Раздел жилого дома в натуре возможен после приведения его в состояние, отвечающее требованиям строительных норм и правил. Раздел дома на объекты недвижимого имущества с существенно измененными техническими характеристиками, при наличии неузаконенной реконструкции и перепланировки противоречит нормам действующего законодательства.

Кроме того, в рассматриваемом случае раздел может быть осуществлен при установлении того обстоятельства, что жилой дом фактически представляет собой жилой дом блокированной застройки, под которым согласно ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В ходе проведения экспертизы эксперт ООО «Лига Эксперт НН» пришел к выводу об аварийным состоянием литера А2 (л.д. 35 Т.4). Балки перекрытия имеют следы гнили, их прогиб 40 см по горизонтали, несущая способность снижена, дверные блоки имеют крен 15-20 градусов, двор с недопустимым креном, стены и потолок прогнили и деформированы, входная дверь на 2 этаж имеет крен в 30 градусов, на втором этаже просматриваются сквозные трещины между лит. А и А2

Аварийное состояние жилого дома (вследствие состояние лит. А2) свидетельствует о том, что в результате раздела жилого дома каждому участнику долевой собственности или их группам по соглашению между ними невозможно передать часть строения, отвечающего установленным для жилых помещений требований, вследствие чего такой раздел и выдел доли невозможен.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года N 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Следовательно, части (блоки) жилого дома должны иметь возможность постановки на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

П. 4.1.10 СП 31-107-2004 «Свод правил по проектированию и строительству. Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий» (одобрен и рекомендован к применению Письмом Госстроя России от 28.04.2004 N ЛБ-131/9) (далее - СП 31-107-2004) предусмотрено, что блокированный тип многоквартирного жилого дома проектируется с непосредственными выходами на приквартирный участок из каждой квартиры, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

Судебной коллегией учитывается, что из содержания заключения эксперта ООО «Лига Эксперт НН» (т.4 л.д.23) и представленного фотоматериала, а также согласно дополнению к заключению ООО ЭК «Фемида» (т.2 л.д.205-206), в случае раздела дома либо выделения частей собственникам в натуре, вход в часть дома ФИО3, ФИО4 и часть ФИО1 будет осуществляется через пристрой лит. А2, который не соответствует предъявляемым требованиям и создает угрозу жизни и здоровью граждан, что недопустимо действующим законодательством.

Более того, согласно заявленным требованиям и выводам судебной экспертизы ООО «Лига Эксперт НН» в случае раздела дома дожны быть образованы 2 жилых дома: дом ФИО2 и ФИО5 - дом блокированной застройки и дом ФИО1, ФИО4 и ФИО3 - многоквартирный дом, состоящий из двух квартир.

В соответствии с выпиской из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером [номер], расположенный под спорным домом, имеет вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства.

Таким образом, предлагаемый сторонами вариант раздела дома противоречит виду разрешенного использования. Доказательств обращения в уполномоченные органы с целью изменения вида разрешенного использования земельного участка сторонами в суд не представлено.

Доводы апелляционных жалоб о том, что судом неправильно распределены судебные расходы, и что суд вышел за пределы исковых требований, поскольку стороны не просили о взыскании судебных расходов, судебной коллегией отклоняются как несостоятельные.

Распределение судебных расходов обусловлено поданными заявлениями со стороны директоров экспертных учреждений об отсутствии оплаты (т.2 л.д.6, т.3 л.д.246).

Согласно материалам дела (т.3 л.д.137) суду представлен чек-ордер от [дата] о внесении денежных средств ФИО18 на депозит за проведение судебной экспертизы в сумме 95000 руб.

Принимая во внимание, что решением отказано как в первоначальных, так и во встречных требованиях, судом правомерно было постановлено внесенные денежные средства перечислить со счета по учету средств во временном распоряжении (депозита) Управления Судебного департамента в Нижегородской области, в пользу ООО «Лига-Эксперт НН» в качестве возмещения расходов по проведению судебной экспертизы по делу, а со ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО4 в пользу ФИО3 взысканы расходы по проведению судебной экспертизы в размере 76 000 руб. в равных долях по 19 000 руб. с каждого, за вычетом доли расходов, приходящейся на саму ФИО3, из расчета: (95000 руб. – 19000 руб.) /4.

Доводы апелляционной жалобы ФИО2 и ФИО5 о том, что они передавали деньги на экспертизу ФИО3, о чем говорили в суде, не являются основанием для отмены судебного решения, поскольку доказательств, подтверждающих передачу денежных средств сторонами в материалы дела не представлено.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали изложенные выводы суда первой инстанции, направлены на переоценку собранных по делу доказательств, в связи с чем не могут служить основанием для отмены или изменения решения суда.

Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановил законное и обоснованное решение. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было, в оставшейся части решение суда первой инстанции заявителем не обжалуется.

Руководствуясь статьями 328, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Балахнинского городского суда Нижегородской области от 03 июня 2024 года оставить без изменения, апелляционные жалобы ФИО2 и ФИО5, ФИО1 - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в срок, не превышающий трех месяцев, в Первый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 03 октября 2024 года.