Решение от 06.02.2024 по делу № 2-57/2024 от 11.01.2024

УИД 16RS0015-01-2024-000006-81

    Копия Дело №2-57/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 февраля 2024 года                                  с. Большие Кайбицы

Кайбицкий районный суд Республики Татарстан

в составе:

председательствующего судьи Нигматзяновой Э.А.,

при секретаре судебного заседания Хузиной Г.И.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Тумакова А.В., Тумаковой Г.Ф., Тумакова В.А. к Исполнительному комитету Федоровского сельского поселения Кайбицкого муниципального района Республики Татарстан, МКУ «Исполнительный комитет Кайбицкого муниципального района Республики Татарстан» о признании права общей совместной собственности на жилой дом,

Установил:

Тумаков А.В., Тумакова Г.Ф., Тумаков В.А. обратились в суд с исковым заявлением к Исполнительному комитету Федоровского сельского поселения Кайбицкого муниципального района Республики Татарстан, МКУ «Исполнительный комитет Кайбицкого муниципального района Республики Татарстан» о признании права общей совместной собственности на жилой дом, мотивируя тем, что они являются собственниками жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Однако право собственности истцов на вышеуказанный жилой дом в установленном законом порядке не зарегистрировано. Земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен данный жилой дом, принадлежит на праве аренды истцу Тумакову А.В., что подтверждается договором аренды. Между тем, вышеуказанный жилой дом предоставлен истцам в собственность на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан, согласно которому жилое помещение передано в совместную собственность проживающим в ним Тумакову А.В., Тумаковой Г.Ф. Тумакову В.А. В указанном договоре площадь передаваемого жилого помещения указана в 62,7 кв.м, адрес дома: «РТ, <адрес>». Однако согласно составленному кадастровым инженером техническому паспорту, адрес жилого дома указан: <адрес>, площадь – 38,1 кв.м. Из справки Кайбицкого подразделения АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» усматривается, что площадь в вышеуказанном договоре указана без технической инвентаризации, фактическая площадь вышеуказанного жилого дома составляет 38,1 кв.м, пристроек и перепланировок не имеется.

Просят признать за Тумаковым А.В., Тумаковой Г.Ф., Тумаковым В.А. право общей совместной собственности на жилой дом, общей площадью 38,1 кв.м с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.

Истцы Тумаков А.В., Тумакова Г.Ф., Тумаков В.А. в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.

Представитель истцов Абузарова А.Ф., участвующая в деле на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала и дала объяснения, соответствующие исковому заявлению.

Ответчик – руководитель Исполнительного комитета Федоровского сельского поселения Кайбицкого муниципального района Республики Татарстан Зайнуллин Ф.Ф. в судебном заседании иск признал.

Ответчик – представитель МКУ "Исполнительный комитет Кайбицкого муниципального района Республики Татарстан" в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – представитель МТУ Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской области в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, от них поступил отзыв, в котором указывают, что спорный жилой дом в реестре федерального имущества не числится. Просят суд принять решение об удовлетворении (отказе в удовлетворении) заявленных требований в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации.

Свидетель Н.Р. показал, что супруги Тумаковы с 2001 года проживают в жилом доме по адресу: <адрес>. Они ухаживают за жилым домом, обрабатывают земельный участок, содержат имущество в надлежащем состоянии.

Выслушав доводы представителя истцов, представителя ответчика, свидетеля и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст.129 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

В силу ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст.2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года №1541-1 (в ред. от 21 мая 2001 года) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее - Закон Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации") граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст.6 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд

В силу ст.7 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Тмакову А.В. на семью из 3 человек выдан ордер на жилое помещение № серии ДЩ, на право занятия жилого помещения по адресу: <адрес> на основании постановления главы администрации Кайбицкого района от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ между Кайбицким многоотраслевым производственным предприятием ЖКХ от имени Кайбицкого районного Совета народных депутатов в лице Назмиева Н.С. (Продавец) и Тумаковым А.В. (Покупатель) заключен договор на передачу жилого помещения в собственность граждан. В соответствии с данным договором Продавец передает, а Покупатель приобретает жилое помещение, состоящее их двух комнат, общей площадью 62,70 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ истец Тумаков В.А., а истцы Тумакова Г.Ф. и Тумаков А.В. – с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по адресу: <адрес>, что подтверждается копиями паспортов истцов.

Техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается наличие по адресу: <адрес>, жилого дома, общей площадью 38,1 кв.м.

Постановлением Исполнительного комитета Федоровского сельского поселения Кайбицкого муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке № на праве собственности выявлен Тумаков А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № по адресу: <адрес>, находится жилой дом, общей площадью 38,1 кв.м с кадастровым номером №.

Сведений о регистрации прав на данный жилой дом в Едином государственном реестре недвижимости не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ между Палатой имущественных и земельных отношений Кайбицкого муниципального района Республики Татарстан в лице председателя Нурмухамедовой Г.И. (Арендодатель) и Тумаковым А.В. (Арендатор) заключен договор №(ЛПХ) аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка, согласко которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок: категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый №, местоположение - <адрес>, общей площадью – 4000 кв.м, с разрешенным использованием – ведение личного подсобного хозяйства. Срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер годовой арендной платы за участок составляет 208 рублей 60 копеек.

Согласно паспорту крестьянского хозяйства № владельцем указан Тумаков А.В.

Выпиской из похозяйственной книги № (лицевой счет №) подтверждается факт проживания истцов в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец Тумаков В.А. с ДД.ММ.ГГГГ, а истцы Тумакова Г.Ф. и Тумаков А.В. – с ДД.ММ.ГГГГ проживают в спорном жилом доме по настоящее время.

Согласно пункту 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, оценивая все имеющиеся в деле доказательства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Тумакова А.В., Тумаковой Г.Ф., Тумакова В.А. о признании за ними право общей совместной собственности на жилой дом, общей площадью 38,1 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>.

Статьей 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 38,1░░.░ c ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

        ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░.░░.░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░.

<░░░░░░ ░░░░░░>