Решение по делу № 2-2138/2024 от 20.03.2024

Мотивированное решение составлено 30 сентября 2024 года

Дело № 2-2138/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2024 года г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе

председательствующего судьи Лазаревой М.И.

при секретаре Тришиной Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело № 2-2138/2024 по иску Ной Н.Г. к Федорову В.М., третьи лица: ТСЖ «Речник», Администрация Кировского района г. Ростова-на-Дону об устранении нарушений права общей долевой собственности на имущество многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Ной Н.Г. (далее истец) обратилась в суд с иском к Федорову В.М. (далее ответчик) об устранении нарушений права общей долевой собственности на имущество многоквартирного дома.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что она является собственником <адрес> многоквартирном <адрес> в <адрес>. В данном МКД создано ТСЖ.

ТСЖ «Речник» создано ДД.ММ.ГГГГ по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> с целью обеспечения своих полномочий по владению и пользованию принадлежащими им жилыми помещениями и общим имуществом в многоквартирном доме - межквартирными лестничными площадками, лестницами, лифтами, лифтовыми и иными шахтами, коридорами и т.п.

Квартира № <адрес> в <адрес> принадлежит ответчику Федорову В.М. на праве собственности. Указанная квартира расположена на 1 этаже 2 подъезда данного жилого дома. На лестничной клетке 1-го этажа гр. Федоров оборудовал кладовую под лестницей для складирования стройинвентаря на время проведения ремонта. Ремонт он так и не начал, а кладовая так и осталась в личном пользовании Ответчика.

Истец полагает, что Федоров В.М. нарушает ее законные права, как собственника квартиры в данном МКД. Так, согласно п.п. «К» п.23 Правил противопожарного режима в РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О противопожарном режиме», запрещается устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы. Установка данных хозяйственных помещений (кладовых) нарушает требование пожарной безопасности, в связи, с чем органы пожарного надзора привлекли ТСЖ «Речник» к административной ответственности и выдали предписание. Во исполнение данного предписания ТСЖ направило уведомление о демонтаже незаконно возведенного строения, однако реакции со стороны Федорова В.М. не последовало.

Истец неоднократно пытался уведомить ответчика о необходимости устранить допущенное им нарушение (как устно, так и письменно), однако ответчик на требования истца никаким образом не отреагировал. В целях урегулирования настоящего спора в досудебном порядке в адрес ответчика была направлена досудебная претензия от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеизложенного, истец, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, в их окончательной редакции просит суд обязать ответчика произвести демонтаж кладового помещения под лестничной площадкой между 1 и 2 этажом, привести указанные места общего пользования подъезда № жилого <адрес> в <адрес> в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ в течение 1 месяца после вступления решения суда в силу.

Истец в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась судом надлежащим образом. Согласно имеющемуся в материалах дела заявлению, истец просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась судом надлежащим образом.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку возражений от истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика не поступило, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 233 ГПК РФ, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Третьи лица уполномоченных представителей в судебное заседание не направили, о дате, времени и месте судебного заседания извещены судом надлежащим образом.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Пунктом 1 ст. 246 ГК РФ предусмотрено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ч. 1).

Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

В соответствии с ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Частью 3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ч. 4 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии ст. ст. 25, 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу положений Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170) переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (п. 1.7.1).

В силу ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органам, осуществляющим согласование.

Как установлено судом и следует из материалов, что Ной Н.Г. является собственником <адрес> многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 5-8).

Федоров В.М. является собственником комнаты в <адрес> многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, что не оспаривалось сторонами при рассмотрении настоящего дела.

ТСЖ «Речник» осуществляет деятельность по управлению общим имуществом многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, что не оспаривалось сторонами при рассмотрении настоящего дела.

Квартиры № и № <адрес> в <адрес> расположены на 1 этаже 2 подъезда данного жилого дома. На лестничной площадке 1-го этажа ответчиком Федоровым В.М. без согласия всех собственников помещений МКД была оборудовано кладовое помещение, что подтверждается его пояснениями, данными в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 75-77).

ТСЖ «Речник» направило уведомление ответчику Федорову В.М., в котором просило освободить лестничную площадку от самовольно оборудованного склада в десятидневный срок, однако на дату рассмотрения гражданского дела кладовое помещение не демонтировано.

В соответствии с техническим паспортом МУПТИиОН от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, кладовое помещение под лестничной площадкой между первым и вторым этажом подъезда № отсутствует.

Никаких документов, разрешающих такую перепланировку мест общего пользования не предоставлялось, решения общего собрания собственников, разрешающего оборудования кладового помещения под лестнице, не принималось.

Таким образом, изучив представленные в материал дела доказательства, а так же с учетом данных пояснений ответчика в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, о том, что спорное кладовое помещение было возведено именно им и без согласования всех собственников МКД, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление Ной Н.Г. подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении»).

Судебное решение как правоприменительный акт направлен на реализацию правовых норм, которые имеют государственно-властный характер, общеобязательны и гарантируются возможностью государственного принуждения. В силу указанных обстоятельств вступившие в законную силу судебные решения, в соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, являются обязательными для всех органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории России. В этой связи исполнимость решения суда является проявлением общеобязательности решения по гражданскому делу.

Исходя из изложенного, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела при рассмотрении требований истца в части установления сроков исполнения решения суда, суд полагает необходимым определить срок для демонтажа кладового помещения под лестницей– 1 месяц, что будет способствовать, по мнению суда, исполнимости решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Ной Н.Г. (паспорт №) - удовлетворить.

Обязать Федорова В.М. (паспорт №) в течение одного месяца с даты вступления настоящего решения суда в законную силу произвести демонтаж кладового помещения и привести места общего пользования под лестничной площадкой между первым и вторым этажами, подъезда № жилого <адрес>, расположенного по адресу <адрес>, в соответствии с техническим паспортом МУПТИиОН от 30.11.2016 г.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий