Решение от 17.04.2023 по делу № 2-82/2023 (2-3283/2022;) от 14.07.2022

                                                          Дело № 2-82/2023 г.

УИД 23RS0058-01-2022-004064-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2023 г.                                                                       г.Сочи

Хостинский районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе :

Председательствующего судьи Тимченко Ю.М.

С участием представителя истца ТСН «Малый Ахун» - Кешишян О.С.; представителя ответчика ( Загориной А.А.) – Загорина А.В., представившего доверенность,

при секретаре Прокопенко Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников недвижимости «Малый Ахун» к Загориной А. А., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, истребовании имущества из чужого незаконного владения, применения последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников недвижимости «Малый Ахун» обратилось в Хостинский районный суд города Сочи с иском к Загориной А. А., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, истребовании имущества из чужого незаконного владения, применения последствий недействительности сделки.

Товарищество собственников недвижимости «Малый Ахун», уточнив в ходе судебного разбирательства исковые требования в порядке ст. 35, 39 ГПК РФ, просит суд истребовать из чужого незаконного владения Загориной А. А. имущество - подвальное помещение общей площадью 208,7 м2 с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> находящееся в общей долевой собственности собственников всех жилых и нежилых помещений в таком многоквартирном доме; признать за собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> право общей долевой собственности на расположенное в подвале дома нежилое помещение N Н 1 общей площадью 208,7 м2 с кадастровым номером №; применить последствия недействительности сделки в виде возврата Загориной А. А. подвального помещения с кадастровым номером № в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственную регистрацию прекращения права собственности Загориной А. А. на подвальное помещение общей площадью 208,7 м2 с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>; снять с кадастрового учета нежилое помещение с кадастровым номером № на основании судебного акта, взыскать с Загориной А. А. в пользу товарищества собственников недвижимости «Малый Ахун» расходы по оплате государственной пошлины в размере 84000 рублей ( л.д.227-238 т.1).

В обоснование заявленных требований истец указывает, что Товарищество собственников недвижимости «Малый Ахун» (далее по тексту - ТСН «Малый Ахун», товарищество) на основании решения собственников помещений многоквартирного дома об избрании нового способа управления, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, осуществляет управление общим имуществом многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> А. Многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию в соответствии с разрешениями администрации на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ (2 этап) и№ № от ДД.ММ.ГГГГ (3 этап). Загорина А. А. ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность подвальное помещение общей площадью 208,7 м2 с кадастровым номером №, расположенное по адресу <адрес> помещение 1 Н (далее - нежилое помещение), о чем стало известно ДД.ММ.ГГГГ Согласно выписке из EГPH о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ отчуждение вышеуказанного подвального помещения в собственность осуществлено застройщиком ООО «АДДА» ИНН: №. С момента ввода дома в эксплуатацию спорное подвальное помещение использовалось всеми собственниками МКД для обслуживания общедомовых сетей и узлов учета. Подвальное помещение является по своему назначению техническим и содержит общедомовые инженерные коммуникации, указанные в акте осмотра помещения от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в адрес Истца направлен проект договора ограниченного пользования нежилым помещением, составленного Ответчиком, по которому последний обеспечивает доступ к сетям многоквартирного дома с указание срока предоставления такого доступа, что фактически ограничивает право собственников и товарищества в беспрепятственном допуске к инженерным сетям и оборудованию, предназначенному для обслуживания более чем одной квартиры в многоквартирном доме. Истец полагает, в связи с тем, что в спорном помещении, находится общедомовое имущество, оно принадлежат на праве общей долевой собственности всем собственникам МКД, однако находится в настоящее время в незаконном владении Ответчика. Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение - осуществить возврат в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома из чужого незаконного владения подвальное помещение общей площадью 208,7 м2 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> путем обращения в суд. Решение принято 2/3 голосов (10917,08 кв.м., 72,696 %) от общего количества собственников в многоквартирном доме. ТСН «Малый Ахун» наделено собственниками правом на представление интересов всех собственников помещений в суде и обращения в суд от своего имени в интересах всех собственников помещений в многоквартирном доме с исковым заявлением об истребовании из чужого незаконного владения Загориной А. А. подвальное помещение с кадастровым номером №. Решение принято 2/3 голосов (10826,33 кв.м., 72,092 %) от общего количества собственников в многоквартирном доме. Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения ТСН «Малый Ахун» в суд с настоящим исковым заявлением. Истец ссылаясь на положения ст. 36 ЖК РФ, ст. 304 ГК РФ заявил вышеуказанные исковые требования.

Представитель истца ТСН «Малый Ахун» Кешишян О.С., явившись в судебное заседание, иск поддержала, просила удовлетворить заявленные требования. В обосновании сослалась на доводы, изложенные в письменной форме. Представитель истца пояснила, что в спорное помещение имеется свободный доступ, в спорных помещениях размещаются общедомовые коммуникации, считает необходимым снять спорное нежилое помещение с кадастрового учета, так как нормами действующего законодательства регистрация общей долевой собственности всех собственников на общедомовое имущество не регистрируется. С заключением судебной экспертизы согласна. Просит возложить оплату судебной экспертизы на проигравшую сторону.

Ответчик Загорина А. А. в судебное заседание не явилась, надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания (л.д. 106 т.1). Ответчик не ходатайствовала об отложении судебного заседания, она же участвовала в судебном разбирательстве через своего представителя по доверенности Загорина А.В., который явившись в судебное заседание, просил о рассмотрении дела в отсутствии ответчика. При установленных обстоятельствах, в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд пришел к выводу, что дело может быть рассмотрено в отсутствии не явившейся в судебное заседание ответчика.

Представитель ответчика Загорин А.В, явившись в судебное заседание, иск не признал, против удовлетворения исковых требований возражал. Пояснил суду, что в спорное помещение имеется 2 входа. У ответчика Загориной А.А. нет ключей от спорного помещения, то есть препятствий истцу в пользование спорным помещением не создает. Загорина А.А. приобрела спорное имущество по договору купли-продажи у ООО АДДА более 3 лет назад, об этом было известно истцу. Загорина А.А. фактически не пользуется спорным помещением. С заключением судебной экспертизы не согласен, так как не все комнаты спорного помещения имеют общедомовые коммуникации. Оплату судебной экспертизы просит возложить на истца.

Ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и третье лицо без самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «АДДА», будучи надлежаще извещенными о времени и месте судебного заседания (л.д. 86 т.1), в соответствии со ст.113,117,118 ГПК РФ, в него не явились, не ходатайствовали об отложении судебного заседания. При установленных обстоятельствах, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд пришел к выводу, что дело может быть рассмотрено в отсутствии не явившихся в судебное заседание ответчика и третьего лица.

Суд, изучив исковое заявление, выслушав объяснения явившихся в судебное заседание участвующих по делу лиц, исследовав представленные доказательства, проанализировав и оценив все в совокупности, пришел к выводу, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ представителям ТСН «Малый Ахун» стало известно, что ответчик Загорина А.А. является собственником подвального помещения с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес> (далее – спорное помещение), когда балы получена выписка из ЕГРН (л.д. 183-185 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ ТСН «Малый Ахун» направило в адрес ответчика Загориной А.А. досудебную претензию (л.д. 23-24 т.1) с требованием вернуть добровольно спорное подвальное помещение во владение собственников помещений в многоквартирном доме, осуществить действия по прекращению права собственности спорным подвальным помещением за ответчиком в ЕГРН. Ответчик Загорина А.А, на претензию не ответила.

Как пояснило товарищество, вплоть до приобретения спорного помещения ответчиком, предыдущий собственник помещения, застройщик ООО «Адда», не имело притязаний на спорное помещение, им не использовалось, не оплачивало жилищно-коммунальные услуги. В спорном помещении в соответствии с технической документацией, а также составленным актом от ДД.ММ.ГГГГ, находятся инженерные сети, обслуживающие весь многоквартирный дом (далее – МКД) (л.д. 195-196 т.1).

С момента ввода дома в эксплуатацию спорное подвальное помещение использовалось всеми собственниками МКД для обслуживания общедомовых сетей и узлов, то есть было техническим и содержало общедомовые инженерные коммуникации.

В свою очередь ответчик ограничил доступ к подвальному помещению и инженерным сетям, которые там находятся.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданское права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца.

Согласно ч. 1 ст. 125 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч. 2 ст. 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Товарищество является объединением собственников помещений в жилом доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленном законодательством пределах распоряжения общим имуществом в жилом доме.

Таким образом, товарищество, в силу возложенных на него обязанностей по надлежащему сохранению и использованию общего имущества МКД, имеет право на обращение в суд с настоящим иском, а значит, является надлежащим истцом по иску, заявленному в интересах всех собственников МКД.

В данном случае истец защищает интересы собственников МКД и в исковых требованиях не указывал необходимость передачи объекта юридическому лицу, а настаивает на передачу объекта в общедомовую собственность.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу п. 1 ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Исходя из разъяснений Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в п. 36 постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при рассмотрении иска об истребовании из чужого незаконного владения необходимо установить наличие у истца права собственности или иного вещного права на истребуемое индивидуально-определенное имущество (подтверждение первичными и иными документами факта приобретения истцом имущества), фактическое нахождение спорного имущества у ответчика, незаконность владения ответчиком этим имуществом (обладание имуществом без надлежащего правового основания либо по порочному основанию).

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №-П отметил, что вопрос о праве собственности на недвижимое имущество, приобретенное у лица, не имеющего права его отчуждать, может быть решен только при рассмотрении виндикационного иска.

В соответствии с п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ по смыслу п. 1 ст. 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

При рассмотрении виндикационного иска обеспечивается возможность установления добросовестности приобретения имущества и его надлежащего собственника, соединение права и фактического владения, а также защита владельца правилами об исковой давности, что гарантирует всем участникам спора защиту их прав, интересов, а также стабильность гражданского оборота.

В соответствии со статей 56 ГПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

Судом установлено, что право собственности ответчика на спорный объект недвижимого имущества возникло на основании договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Адда» и ответчиком Загориной А. А., о чем в ЕГРН была внесена соответствующая запись № (л.д. 183-184 т.1, л.д 30 т.2).

Ответчик считает, что регистрация его права собственности на спорное подвальное помещение не нарушает права истцов, так как в спорное помещение имеется 2 входа и истцы могут быть допущены в спорное помещение в случае необходимости обслуживания общедомовых коммуникаций.

Вместе с тем, суд не может согласиться с указанными доводами ответчика по следующим основаниям.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Не допускаются к использованию в качестве жилых помещений помещения вспомогательного использования, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Многоквартирный дом как комплексный объект состоит из: жилых помещений; нежилых помещений; помещений, предназначенных для обслуживания жилых и нежилых помещений и доступа к ним, тесно связанных с ними предназначением и следующих юридической судьбе жилых и нежилых помещений. Жилые и нежилые помещения могут находиться в индивидуальной собственности любых субъектов права собственности независимо от ее формы, а вспомогательное имущество - только в общей долевой собственности указанных субъектов.

Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2. ст. 36 ЖК РФ).

Таким образом, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ включает в состав общего имущества механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Из содержания приведенных норм следует, что оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения.

Согласно п. 2 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее Правила №) в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно п. 5 Правил № в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорнорегулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе. В состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В определении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-О-О отмечено, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в доме и не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.

Таким образом, разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от назначения данного помещения - возможности его использования как самостоятельного.

Согласно акту осмотра спорного помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.195-196 т.1), установлено наличие либо отсутствие коммунально- инженерных сетей в частях спорного помещения, а также имущество, принадлежащее сторонам:

Помещение № - находится общедомовое имущество, а именно климатическое оборудование (чиллер) для обслуживания МКД, электротелекоммуникации, распределительный щит, канализационная труба с ревизией, канализационный трап.

Помещение № - находится общедомовое имущество, а именно насосная станция для обслуживания чиллера, 4 трубопровода ледяной воды для фанкойлов, накопительные баки для воды, используемой в чиллере.

Помещение № - находится общее домовое имущество, а именно 2 канализационных трубопровода с ревизией, электротелекоммуникации, 3 канализационных трапа, 4 трубопровода ледяной воды для фанкойлов;

Помещение № - находятся общедомовое имущество, а именно электротелекоммуникации, 2 канализационных трубопровода с ревизией каждый, 2 трубопровода ГВС, 2 трубопровода ТВС, 2 трубопровода ХВС, 2 трубопровода обратной подачи отопления, трубопровод для циркуляции горячего теплоснабжения - внугридомовые стояки.

Помещение № - находится общедомовое имущество, а именно тепловой узел дома литер Б, в котором располагается насосная станция пожаротушения, насосная станция подачи холодной воды, ОДПУ на отопление, ГВС, ХВС. Помещение оборудовано дверью для сохранности имущества.

Помещение №- находится общедомовое имущество, а именно электрощитовая комната дома литер Б. Помещение оборудовано дверью для сохранности имущества и безопасности эксплуатации.

Помещение № - находится общедомовое имущество, а именно электротелекоммуникации.

Помещения № и 24 - находится общедомовое имущество, а именно электротелекоммуникации, 2 канализационных трубопровода с ревизией каждый, 2 трубопровода ГВС, 2 трубопровода ТВС, 2 трубопровода ХВС, 2 трубопровода обратной подачи отопления, трубопровод для циркуляции горячего теплоснабжения - внугридомовые стояки.

Помещение №- находится общедомовое имущество, а именно 4 трубопровода ледяной воды для фанкойлов, 2 канализационных трубопровода с ревизией, электротелекоммуникации.

Помещение № представляет собой коридор, в котором также проходят электротелекоммуникации,, 2 трубопровода обратной подачи отопления.

В материалы дела представлен ответ из департамента архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № с приложением копии планов помещений на отм – 6.600 и экспликацией (л.д. 28-32 т.1), где спорные помещения № поименованы как технические.

Согласно проектной документации от 2011 г., разработанной ООО «Адлерпроектцентр» архитектурным решением предусмотрен технический (подвальный) этаж, на стр.13 указана площадь технических помещений 482,40 кв.м., обьемно-планировочным решением также предусмотрено размещение в подвальном этаже технических помещений, насосной, теплоузла (л.д. 105-161 т.1).

Следовательно, изначально спорное помещение проектировалось и создавалось как техническое и имущество, находящееся в нем предполагалось использовать как общедомовое, с целью обслуживания инженерных сетей и установок всего МКД.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, по ходатайству истца, в целях получения сведений, является ли спорное помещение объектом общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома, судом была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Эксперт Консалтинг», расположенной по адресу: РФ, <адрес>.

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

Является ли подвальное помещение общей площадью 208,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, помещение 1Н общедомовым имуществом и необходимо ли постоянный доступ в него для обслуживания общедомового имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>?

В материалы дела поступило экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45-82, т.2) проведенной по делу судебной экспертизы, где эксперт пришел к следующим выводам: Согласно сведениям, содержащимся в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№ на помещение с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадь 208,7 кв.м. назначение: нежилое, наименование: помещение, номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: подвал №б/н. Кадастровые номера иных объектов недвижимости в пределах которых расположен объект недвижимости: 23:23:0303017:1879, вид разрешенного использования: нежилое. Правообладатель: Загорина А. А.. Вид права, номер и дата регистрации: собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: не зарегистрировано. На основании проведения натурного осмотра, с учетом представленной технической документации, установлено, что исследуемое помещение с в виде помещений №-№, №-№, согласно техническому паспорту, подготовленному отделением Южного филиала ОАО «Госземкадастрсъемка»-ВИСХАГИ по городу-курорту Сочи по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 208,7 кв.м., имеет в своем составе помещения (помещение № – электрощитовая, площадью 12,1 кв.м., помещение № – тех. помещение, площадью 19,3 кв.м., помещение № – тепловой пункт, площадью 29,1 кв.м., помещение № – тех. Помещение, площадью 13,4 кв.м., помещение № – тех. Помещение, площадью 25,0 кв.м., помещение № – тех. Помещение, площадью 31,2 кв.м., согласно техническому паспорту), в которых расположены инженерные коммуникации, оборудование, регулирующая и запорная арматура, приборы учета, шкафы управления, предназначенные для обслуживания более одного помещения в многоквартирном жилом доме, а также помещения (помещение №- подсобное, площадью 7,8 кв.м., помещение № – тех. помещение, площадью 18,2 кв.м., помещение № – коридор, площадью 3 кв.м., часть помещения № – коридор, площадью 18,1 кв.м, помещение № – тех. Помещение, площадью 37,7 кв.м., помещение № – тех. помещение, площадью 17,5 кв.м., согласно техническому паспорту), которые необходимы для организации доступа к более одному помещению в подвальном этаже многоквартирного жилого дома. Таким образом, в соответствии с приведенными выше перечнем общедомового имущества, исследуемое помещение с кадастровым номером 23:49:0303017:1879, площадью 208,7 кв.м., расположенное на этаже – подвал №б/н многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес> является общедомовым имуществом, для доступа в которое необходим постоянный беспрепятственный доступ для обслуживания общедомового имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>

Признаков недостоверности, неясности и неполноты заключения эксперта судом не установлено, правовых оснований для назначений повторной либо дополнительной экспертизы у суда не имелось, аргументированные возражения относительно представленного экспертного заключения сторонами не заявлены, в связи с чем, указанное заключение эксперта принято судом в качестве надлежащего доказательства по делу.

Какие-либо доказательства того, что представленное в материалы дела заключение эксперта является недостаточно ясным и полным, сторонами не представлены.

Экспертное заключение оценивается судом наряду с иными доказательствами.

Оценив в совокупности приведенные выше доказательства по делу, суд приходит к выводу, что спорное помещение является общим имуществом собственников МКД.

Доказательств использования данного помещения по иному назначению суду не представлено, материалы дела не содержат.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» и статьями 249, 289, 290 ГК РФ, подлежащими применению в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ как нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, спорное помещение относится к общему имуществу здания и не может быть использовано по иному назначению.

Согласно п. 3 упомянутого выше Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу, что спорное имущество является общим имуществом, а собственники МКД являются сособственниками спорного помещения в силу закона.

Представленные в материалы дела доказательства перехода права собственности на спорное имущество от ООО «АДДА» к ответчику на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, не имеют правового значения к рассматриваемому спору, поскольку спорное помещение, является в силу закона общей долевой собственностью собственников МКД.

Таким образом, сделки по отчуждению спорного помещения в указанной части являются ничтожными, по правилам ст. 168 ГК РФ и не порождают никаких правовых последствий за исключением тех, которые связаны с их недействительностью.

В соответствии с пунктом 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

При указанных обстоятельствах, исковые требования ТСН «Малый Ахун» об истребовании имущества из чужого незаконного владения являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного суд также приходит к выводу, что запись в ЕГРН о праве собственности Загориной А. А. на спорный объект недвижимости внесена без действительных законных правовых оснований и нарушает права собственников помещений в многоквартирном доме, которым в силу закона принадлежит подвальное помещение как общее имущество МКД.

Наличие в ЕГРН записи о праве собственности Загориной А. А. на спорное подвальное помещение, являющегося общим имуществом собственников в многоквартирном доме, предполагает возможность распоряжения имуществом по своей инициативе (проведение сделок, в т.ч. купли-продажи), что противоречит закону.

В Постановлении Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1457/11 отмечается, что право общей долевой собственности исключает наличие индивидуальной собственности на это же имущество. Нарушение права общей долевой собственности собственников помещений на общее имущество здания заключается в наличии и сохранении записи об индивидуальном праве собственности ответчика на это имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 9 постановления N 64 от ДД.ММ.ГГГГ N 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещении на общее имущество здания», где указано, что в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество. Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании, однако право собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 Кодекса).

Пунктом 58 совместного постановления N 10/22 так же установлено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Принятое по такому делу решение будет служить основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН, чем достигается восстановление и защита нарушенных прав собственников других помещений здании (пункт 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Верховного Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возвратеимущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

Истцом не приведено правовых оснований в части требований обращенных к Управлению Росреестра по Краснодарскому краю о возложении на него обязанности осуществить государственную регистрацию прекращения права ответчика на спорное имущество и снять его с кадастрового учета.

По вышеуказанным правовым основаниям, суд приходит к выводу об отказе истцу в требовании обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственную регистрацию прекращения права собственности ответчика на спорное нежилое помещение, а также обязании снятия спорного нежилого помещения с кадастрового учета.

При распределении судебных расходов суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 6 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неисполнения стороной или сторонами обязанности, предусмотренной частью первой статьи 96 названного кодекса, если в дальнейшем они не произвели оплату экспертизы или оплатили ее не полностью, денежные суммы в счет выплаты вознаграждения за проведение экспертизы, а также возмещения фактических расходов эксперта, судебно-экспертного учреждения, понесенных в связи с проведением экспертизы, явкой в суд для участия в судебном заседании, подлежат взысканию с одной стороны или с обеих сторон и распределяются между ними в порядке, установленном частью первой данной статьи.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина ( л.д.6-7 т.1), исковые требования удовлетворены частично в связи с чем суд приходит к выводу о взыскании с ответчика Загориной А.А. в пользу истца суммы в размере 60000 рублей в возмещение уплаченной истцом государственной пошлины.

Также, судом была назначена и проведена судебная экспертиза, стоимость которой согласно ходатайства эксперта (л.д. 83 т.2) составила 90 000 рублей и на момент разрешения спора эта сумма в пользу экспертной организации не оплачена.

В связи с полным удовлетворением требования в части признания спорного имущества общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме суд приходит к выводу о взыскании с ответчика Загориной А.А. в пользу в пользу экспертной организации общества с ограниченной ответственностью «Эксперт Консалтинг» (ИНН 2320249537) в возмещении понесенных судебных расходов по оплате услуг за выполнение судебной экспертизы денежную сумму в размере 90 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ : <░░░░░> ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 208,7 ░░.░., ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 208,7 ░░.░., ░░░░░░░░░ 1░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ : <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ 1░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 208,7 ░░.░..

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░.░░.░░░░ ░.░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░» ( ░░░ №) ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 60 000 ░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░).

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░.░░.░░░░ ░.░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» (░░░ №) ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 90 000 (░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░ ░ 25.04.2023 ░..

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                                  ░░░░░░░░ ░.░.

░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░