Решение по делу № 33-264/2024 (33-4996/2023;) от 18.12.2023

Судья Щербина Н.А. №2-1185/2023 №33-264/2024 (№33-4996/2023) УИД 51RS0006-01-2023-001009-53

Мотивированное определение составлено

31 января 2024 г.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Мурманск 24 января 2024 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Мурманского областного суда в составе:

председательствующего	Захарова А.В.
судей	Исаевой Ю.А. Лучника А.В.
при секретаре	Бойковой А.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального округа город Мончегорск с подведомственной территорией Мурманской области к обществу с ограниченной ответственностью «Площадь» об обязании исполнить предписание по выполнению работ,

по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью «Площадь» на решение Мончегорского городского суда Мурманской области от 26 октября 2023 г.

Заслушав доклад судьи Исаевой Ю.А., выслушав возражения представителя администрации муниципального округа город Мончегорск с подведомственной территорией Мурманской области Травининой О.В. относительно доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Мурманского областного суда

установила:

администрация муниципального округа город Мончегорск с подведомственной территорией Мурманской области (далее – администрация г. Мончегорска) обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью (далее - ООО) «Площадь» об обязании исполнить предписание по выполнению работ.

В обоснование указано, что на основании поступившего обращения гражданина по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома * по пр. ... в городе Мончегорске контрольным (надзорным) органом по согласованию с прокуратурой проведена внеплановая выездная проверка в отношении управляющей организации «Площадь», в ходе которой выявлены следующие нарушения: фасад многоквартирного дома имеет выкрашивание кирпичной кладки, отслоение штукатурного слоя, обрушение частей штукатурки и кирпичной кладки, повреждение балконных конструкции: плиты в нижней части имеют обнажения металлических конструкций, отслоение штукатурного внешнего слоя с обнажением деревянного каркасного покрытия. Указанные разрушения фасада дома преимущественно находятся на сторонах, выходящих на переходную зону проспекта Металлургов, не ограждены. Состояние фасада многоквартирного дома представляет угрозу безопасности граждан и сохранности имущества, в связи с высокой вероятностью обрушения частей штукатурного слоя, деревянного каркаса балконных конструкций и выкрашивающегося кирпича.

По результатам указанной проверки составлен акт и выдано предписание №2 от 15 июня 2022 г. об устранении выявленных нарушений в срок до 31 августа 2022 г.

В ходе проведенного контрольного (надзорного) мероприятия в период с 4 октября 2022 г. по 6 октября 2022 г. установлено, что предписание №2 от 15 июня 2022 г. выполнено ответчиком частично, не выполнены работы по восстановлению кирпичной кладки штукатурного слоя фасада, разрушенных элементов конструкции балконов здания в количестве 4 единиц, не приняты меры по ограждению опасных участков, выходящих на пешеходные зоны, в связи с чем выдано предписание №3 от 6 октября 2022г. со сроком устранения выявленных нарушений до 30 ноября 2022 г., которое в установленный срок ответчиком не исполнено.

Постановлением мирового судьи от 29 ноября 2022 г. управляющая организация ООО «Площадь» признано виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 19.5 КоАП Российской Федерации, назначено административное наказание в виде штрафа в размере 10 000 рублей.

Также, с целью проверки исполнения ответчиком предписания №3 от 6 октября 2022 г. в период с 9 по 10 марта 2023 г. проведена выездная проверка, по результатам которой установлено, что ответчиком меры по устранению выявленных нарушений не исполнены, не выполнен восстановительный ремонт конструктивных элементов балконов в количестве 4 единиц, отделочный слой разрушенных участков фасада многоквартирного дома не восстановлен. Ходатайств об отсрочке исполнения предписания от ответчика в адрес администрации не поступало, выданные выше предписания в судебном порядке ответчиком не оспаривались.

Уточнив исковые требования, просит суд обязать ООО «Площадь» в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу исполнить мероприятия, указанные в предписании муниципального жилищного контроля администрации г. Мончегорска №3 от 16 октября 2022 г., путем производства восстановления отделочного слоя разрушенных участков фасада многоквартирного дома * по проспекту ... в городе Мончегорске.

Определением суда от 5 октября 2023 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечена некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области» (далее - НКО «ФКР МО»).

Судом постановлено решение, которым исковые требования администрации г. Мончегорска удовлетворены. С ООО «Площадь» в бюджет муниципального образования город Мончегорск взыскана госпошлина в размере 6000 рублей.

В апелляционной жалобе представитель ООО «Площадь» Джафаров Р.А. просит решение суда отменить, производство по делу прекратить.

В обоснование указывает, что решением Министерства строительства Мурманской области многоквартирный дом * по проспекту ... в городе Мончегорске включен в краткосрочный план реализации региональной программы капремонта в Мурманской области на 2023-2025 годы в части выполнения работ по капитальному ремонту крыши и фасада дома на 2023 г. со сроком окончания работ в 2024 г., о чем ответчик был проинформирован письмом НКО «ФКР МО».

29 сентября 2023 г. НКО «ФКР МО» заключен договор подряда с ООО «Аркада» на выполнение капитального ремонта, в том числе фасада указанного многоквартирного дома, который по акту приема-передачи от 27 октября 2023 г. передан для выполнения ремонта подрядной организации.

Подрядной организацией ООО «Аркада» 5 октября 2023 г. заключен с ООО «МТСК» договор субподряда о выполнении капитального ремонта дома, приложением №3 к которому предусмотрено выполнение ремонта фасада дома в срок с 13 мая по 9 сентября 2024 г. Проект производства работ капитального ремонта фасада дома разработан ООО «МТСК», согласовано с управляющей организацией техническое заключение.

С учетом изложенного, полагает, что выполнение ответчиком аналогичных работ в отношении указанного дома противоречит решению Министерства строительства Мурманской области и постановлению Правительства Российской Федерации от 10 сентября 2020 г. №626-ПП «Об обеспечении организации и своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Мурманской области», приведет к неэффективному расходованию денежных средств собственников помещений дома, внесенных в качестве платы за содержание и ремонт общего имущества.

Также считает, что выполнение спорных работ в рамках капитального ремонта является более целесообразным, чем их выполнение в рамках текущего ремонта общего имущества дома.

В письменных возражениях на апелляционную жалобу представитель администрации г. Мончергорска Травинина О.В. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились представитель истца представитель ответчика ООО «Площадь», представитель третьего лица НКО «ФКР МО», извещенные о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке.

Судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц, поскольку их неявка в силу части 3 статьи 167 и части 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к разбирательству дела.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений относительно жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены состоявшегося по делу судебного постановления по доводам апелляционной жалобы.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, руководствовался положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. №170, Постановления Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. №290 «О минимальном перечне работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (далее – Минимальный перечень №290).

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу пункта 2.3 части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме, и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность.

Таким образом, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии со статьей 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. №491 (далее - Правила от 13 августа 2006 г. №491) к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); а также ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Пунктом 10 Правил №491 установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно пункту 11 названных Правил №491, содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации.

Пунктом 42 Правил №491 регламентировано, что в многоквартирном доме управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда, определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. №170 (далее – Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда №170).

Согласно указанным Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда №170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития (пункт 4.2.1.1); не допускать деформации конструкций, отклонение конструкций от вертикали и осадка конструкций, расслоение рядов кладки, разрушение и выветривание стенового материала, провисания и выпадение кирпичей (пункт 4.2.1.3); не допускать ослабление креплений выступающих деталей стен: карнизов, балконов, поясков, кронштейнов, розеток, тяги и др., разрушение и повреждение отделочного слоя, в том числе облицовочных плиток (пункт 4.2.1.5).

Из положений Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда №170 также следует, что местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития (пункт 4.2.3.1); с появлением на фасадах зданий отслоений и разрушений облицовочных слоев необходимо: облицовочные плитки и архитектурные детали, потерявшие связь со стеной, немедленно снять; отслоившуюся от поверхности стены штукатурку отбить сразу же после обнаружения отслоения; поврежденные места на фасаде восстановить с заменой всех дефектных архитектурных деталей или их реставрацией (пункт 4.2.3.2).

Пунктом 9 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного Постановление Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. №290, предусмотрены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов, в частности выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Как установлено судом и следует из материалов дела, управление многоквартирным жилым домом 3 по проспекту Металлургов в городе Мончегорске Мурманской области осуществляет ООО «Площадь» (ИНН 7806571965) на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленное протоколом №1 от 29 октября 2020 г., в связи с чем заключен договор управления многоквартирным домом от 29 октября 2020 г.

По условиям договора управления многоквартирным домом (далее - МКД) от 29 октября 2020 г., заключенного на срок с 1 февраля 2021 г. по 31 января 2026 г., управляющая организация приняла на себя обязательства оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном домом * по проспекту ... в г. Мончегорске, согласно Перечню работ по текущему ремонту общего имущества МКД, указанному в Приложении №2, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления МКД деятельность.

Состав общего имущества в многоквартирном доме, в отношении которого осуществляется управление по настоящему договору, приведен в Приложении №1 к договору. Перечень и периодичность выполнения работ и оказания услуг по содержанию общего имущества определяются и утверждаются решением общего собрания собственником помещений.

Согласно пункту 3.1.1 договора управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана осуществлять управление общим имуществом в МКД в соответствии с условиями договора и действующего законодательства с наибольшей выгодой в интересах собственника в соответствии с целями, указанными в пункте 2.1 договора, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов.

Пунктом 3.1.2 указанного договора установлено, что управляющая организация обязана оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в МКД. В случае оказания данных услуг и выполнения указанных работ с ненадлежащим качеством управляющая организация обязана устранить все выявленные недостатки за свой счет.

Обеспечивать выполнение работ по устранению причин аварийных ситуаций, приводящих к угрозе жизни, здоровью граждан, а также к порче имущества, таких как залив, засор стояка канализации, остановка лифтов, отключение электричества и других, подлежащих экстренному устранению (пункт 3.1.9 договора).

На основании обращения собственника нежилого помещения, расположенного на первом этаже в указанном многоквартирном доме, по вопросу ненадлежащего исполнения управляющей компанией своих обязанностей и неудовлетворительного состояния общего имущества указанного многоквартирного дома, муниципальным жилищным инспектором администрации г. Мончегорска на основании решения заместителя главы администрации по согласованию с прокуратурой г. Мончегорска в рамках муниципального жилищного контроля проведена выездная внеплановая проверка в отношении многоквартирного дома 3 по проспекту Металлургов в г. Мончегорске Мурманской области в связи со сведениями об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям.

По результатам выездной внеплановой проверки, проведенной в период с 14 по 15 июня 2022 г., составлены протокол осмотра №2 от 14 июня 2022 г., акт выездной проверки №2 от 15 июня 2022 г. в отношении указанного многоквартирного дома, согласно которому, были выявлены нарушения обязательных требований: несущие балконные конструкции дома имеют повреждения в виде полного отслоения штукатурного внешнего слоя с обнажением деревянного каркасного покрытия. Бетонные плиты в нижней части имеют обнажения металлических конструкций в результате вымывания влагой штукатурного слоя, что приводит к коррозии и дальнейшему разрушению. Фасад здания имеет участки повреждений в виде выпадения кирпичной кладки и штукатурного слоя с их обрушением - нарушение пунктов 4.2.1.1, 4.2.1.3, 4.2.1.5, 4.2.3.1, 4.2.3.2 Правил и нормы технической эксплуатации жилищного фонда №170, подпункта «б» пункта 10 Правил №491, Приложения к договору управления МКД, пункта 9 Минимального перечня услуг и работ.

При этом как следует из акта, фасад многоквартирного дома имеет выкрашивание кирпичной кладки, отслоение штукатурного слоя, обрушение частей штукатурки и кирпичной кладки, повреждение балконных конструкции: плиты в нижней части имеют обнажения металлических конструкций, отслоение штукатурного внешнего слоя с обнажением деревянного каркасного покрытия. Указанные разрушения фасада дома преимущественного находятся на сторонах, выходящих на переходную зону проспекта Металлургов, не ограждены. Состояние фасада многоквартирного дома представляют угрозу безопасности граждан и сохранности имущества, в связи с высокой вероятностью обрушения частей штукатурного слоя, деревянного каркаса балконных конструкций и выкрашивающегося кирпича.

ООО «Площадь» было выдано предписание №2 от 15 июня 2022 г. об устранении выявленных нарушений в срок до 31 августа 2022 г., проведении мероприятий по предотвращению причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, в том числе относительно фасада здания.

В связи с проверкой исполнения управляющей организацией ООО «Площадь» предписания №2 от 15 июня 2022 г. со сроком исполнения до 31 августа 2022 г., в период с 4 по 6 октября 2022 г. проведена выездная внеплановая проверка, о чем составлены протокол осмотра №3 от 4 октября 2022 г. и акт выездной проверки №3 от 6 октября 2022 г., выдано предписание №3 от 6 октября 2022 г. об устранении выявленных нарушений в срок до 30 ноября 2022 г., а именно выполнить восстановительный ремонт конструктивных элементов балконов (в количестве 4 ед.), восстановить отделочный слой разрушенных участков фасад многоквартирного дома * по пр. ..., провести мероприятия по предотвращению причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям.

Поскольку в установленный предписанием срок требуемые работы по исполнению обязательств по содержанию общего имущества многоквартирного дома 3 по проспекту Металлургов в г. Мончегорске ООО «Площадь» не исполнены, постановлением мирового судьи судебного участка №2 Мончегорского судебного района Мурманской области от 29 ноября 2022 г. по делу об административном правонарушении №*/2022 ООО «Площадь» было признано виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного частью 1 статьи 19.5 КоАП Российской Федерации, назначено административное наказание в виде административного штрафа в размере 10 000 рублей.

С целью проверки исполнения предписания №3 от 6 октября 2022 г. в период с 9 по 10 марта 2023 г. по согласованию с органами прокуратуры проведена выездная проверка управляющей организацией ООО «Площадь», о чем составлен акт выездной проверки №1 от 10 марта 2023 г., по результатам которой установлено, что ответчиком меры по устранению ранее выявленных нарушений, указанных в предписании, не исполнены, а именно: не выполнен восстановительный ремонт конструктивных элементов балконов в количестве 4 единиц, отделочный слой разрушенных участков фасада многоквартирного дома не восстановлен.

С целью проверки доводов ответчика о проведении восстановительных работ и осмотра фасада многоквартирного дома, протокольным определением суда от 18 октября 2023 г. проведено выездное судебное заседание, с участием представителей сторон, в ходе которого установлено, что указанных в актах выездной проверки и выданных ранее предписаниях нарушения относительно восстановления отделочного слоя разрушенных участков фасада многоквартирного дома * по пр. ..., не устранены.

До настоящего времени требования истца о приведении общего имущества в надлежащее состояние в указанной части ответчиком не исполнены, выявленные нарушения в содержании общего имущества указанного многоквартирного дома не устранены.

Разрешая заявленный спор, правильно руководствуясь нормами материального права, подлежащими применению к спорным правоотношениям сторон, оценив собранные по делу доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и установив факт ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома * проспекту ... в г. Мончегорске в отсутствие оснований, препятствующих выполнению необходимых работ, при том, что в силу закона и договора управления многоквартирным домом выполнение указанных в предписании и в иске работ является обязанностью ответчика, в связи с чем возложил на ООО «Площадь» обязанность по исполнению мероприятий, указанных в предписании уполномоченного должностного лица муниципального жилищного контроля администрации г. Мончегорска от 16 октября 2022 г. путем восстановления отделочного слоя разрушенных участков фасада указанного многоквартирного дома.

С указанными выводами суда первой инстанции и их правовым обоснованием судебная коллегия соглашается, находит их соответствующими обстоятельствам дела и требованиям закона.

Доводы апелляционной жалобы о целесообразности выполнения спорных работ в рамках капитального ремонта, которые включен в краткосрочный план реализации региональной программы капремонта в Мурманской области на 2023-2025 годы, а также приложенные в их обоснование доказательства, на правильность выводов суда не влияют и не могут повлечь отмену решения суда, поскольку предстоящее проведение капитального ремонта многоквартирного дома * по пр. ... не освобождает управляющую организацию от выполнения своих обязанностей по содержанию общего имущества этого многоквартирного дома, в том числе в рамках текущего ремонта.

Вопреки приведенным в апелляционной жалобе доводам, управляющая организация в силу закона в период действия договора управления обязана поддерживать общее имущество жилого дома в надлежащем состоянии, проводить соответствующий текущий ремонт и необходимые профилактические мероприятия, следить за техническим состоянием дома и общего имущества.

Вместе с тем, отраженные в вышеуказанных актах факты и предписания свидетельствуют о невыполнении ответчиком требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. №170, а также Минимальному перечню услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановление Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. №290.

Доказательств, которые бы свидетельствовали о том, что ответчик выполнял необходимые профилактические мероприятия, для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также соблюдал периодичность проведения текущего ремонта общедомового имущества суду не представлено, как и не представлено доказательств, свидетельствующих о выполнении заявленных истцом и указанных в актах и предписании работ по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме, в оспариваемой подателем в жалобе части работ.

Между тем, ненадлежащее исполнение ООО «Площадь» обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома нарушает права граждан на благоприятные и безопасные условия проживания в доме, приводит к созданию условий небезопасного проживания, создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Определенный судом срок, в течение которого решение должно быть исполнено, не противоречит требованиям статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, является разумным и достаточным. Доводов о несогласии с решением суда в указанной части апелляционная жалоба не содержит.

С учетом изложенного приведенные в апелляционной жалобе доводы не ставят под сомнение правильность выводов суда и не могут являться основанием к отмене решения, поскольку по существу направлены на переоценку установленных судом обстоятельств и представленных доказательств, оснований для которой судебная коллегия не находит.

Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения суда в соответствии со статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не допущено.

При таком положении оснований для отмены или изменения решения суда, в том числе и по доводам апелляционной жалобы, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 327, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Мурманского областного суда

определила:

решение Мончегорского городского суда Мурманской области от 26 октября 2023 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Площадь» – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи