Решение по делу № 2-1044/2019 от 23.01.2019

                                                                       Дело № 2-1044/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

31 октября 2019 года                                                            г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Дианкиной А.В.

при секретаре Рыбакиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Костюхиной О.И., Шишова С.А. к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Республике Татарстан об установлении границ земельного участка,

установил:

Костюхина О.И., Шишов С.А. обратились в суд с иском к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Республике Татарстан о признании установленной смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, по координатам поворотных точек: н1-н2, н7-н8, н18-н1, указанных в межевом плане кадастрового инженера ООО «Земля плюс» ФИО12 от 27.07.2018 и откорректировать границы земельного участка с кадастровым номером № по установленной границе земельного участка с кадастровым номером №.

В обоснование исковых требований указано, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. В целях уточнения местоположения границы и площади указанного земельного участка, истцы обратились в ООО «Земля плюс», которое подготовило межевой план указанного земельного участка и заключение кадастрового инженера ФИО13, которым установлено, что имеется реестровая ошибка в ЕГРН, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером № ранее, а также имеется реестровая ошибка в части смежной границы земельного участка с кадастровым номером №. От ответчика был получен отказ в согласовании межевого плана по уточнению местоположения границ.

В ходе судебного разбирательства представитель истцов Лапин А.Е., действующий по доверенности, уточнил исковые требования и просил:

- признать установленной смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, по координатам поворотных точек: 1а, 1б, 2, 15, 15а, и 9б, 9, 10, 11, указанных в приложении 6а заключения эксперта АО «РКЦ Земля» и откорректировать границы земельного участка с кадастровым номером № по установленной границе земельного участка с кадастровым номером №, без заявления правообладателя земельного участка с кадастровым номером № и согласования с ним границ.

В судебном заседании представитель истцов Лапин А.Е., действующий по доверенности, на уточненных исковых требованиях настаивал, мотивировав доводами, изложенными в исковом заявлении.

Представитель ответчика Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Республике Татарстан в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, в котором указал, что Управление исковые требования не признает, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо – кадастровый инженер ООО «Земля Плюс» ФИО14 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истцов, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности до 1 января 2017 года регулировались Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Государственный кадастровый учет земельных участков в соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» - описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценку. Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в государственный кадастр недвижимости.

Исходя из статьи 16 этого же Федерального закона кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7 - 21 части 2 статьи 7 Закона о кадастре недвижимости сведений об объекте недвижимости. Кадастровый учет осуществляется на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для осуществления такого учета документов. В пункте 4 статьи 16 названного Закона о кадастре недвижимости регламентировано, что никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Согласно статье 1 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

В силу статьи 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

В соответствии с частью 9 статьи 38 этого же Федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно статье 7 названного Федерального закона к уникальным характеристикам земельного участка, в частности, отнесены его кадастровый номер, дата внесения в кадастр недвижимости, описание местоположения границ и площадь.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

           На судебном заседании установлено следующее.

Истцам Костюхиной О.И. (3/4 доли в праве) и Шишову С.А. (1/4 доля в праве) на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 483 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (Т.1 л.д.42,43).

В целях уточнения местоположения границ и площади принадлежащего истцам земельного участка Костюхина О.И. и Шишов С.А. обратились в ООО «Земля плюс». Проведено межевание земельного участка, изготовлен межевой план и заключение кадастрового инженера ФИО15 (Т.1 л.д.25-81).

        Из заключению кадастрового инженера следует, что в результате допущенной ошибки, содержащейся в ЕГРН, сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № и смежной с ним границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствует границам земельного участка, полученным по данным контроля определения координат характерных точек в отношении данного земельного участка с кадастровым номером № в части границы н1-н2, н7-н8 и н18-н1 имеется реестровая ошибка, так как выявилось частичное наложение (пересечение) земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером №.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 162 900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет 28.12.2006, имеет категорию земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – Раифское профессиональное-техническое училище №1, собственником данного земельного участка является Российская Федерация (Т.1 л.д.14-24).

Письмом от 26.11.2018 №04/7660 от Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Республике Татарстан был получен отказ в согласовании межевого плана по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № со ссылкой на то, что площадь земельного участка с кадастровым номером № уменьшится, что полагает ответчик является недопустимым.

    В связи с тем, что между истцами и ответчиком возник спор относительно местоположения смежной границы земельных участков, поскольку разрешение вопроса о правильности определения местоположения границ земельных участков требует наличия специальных знаний в области землеустройства, на основании ходатайства представителя истцов назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам АО «РКЦ «Земля».

Из заключения эксперта АО «РКЦ «Земля» установлено следующее.

В отношении земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве общей долевой собственности Костюхиной О.И. (3/4 доли) и Шишову С.А. (1 /4 доля) определен порядок пользования между собственниками. Земельный участок используется между правообладателями согласно принадлежащих им долей. При этом часть земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащая Шишову С.А., по фактическим границам объединена с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащего Шишову С.А. на праве собственности.

Следовательно, в ходе полевого этапа экспертизы была проведена топографо-геодезическая съемка двух земельных участков, а именно, части земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в пользовании Костюкиной О.И. и части земельного участка №, находящегося в пользовании Шишова С.А. и земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Шишову С.А.

Экспертом было проведено сравнение местоположения общих фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № (ранее земельный участок с кадастровым номером № и границ по сведениям ЕГРН и было установлено, что местоположение фактической границы со стороны фасада от т.18 до т. 10 смещено внутрь земельного участка относительно границы по сведениям ЕГРН, площадь смещения ставила 45,03 кв.м. Фактические границы от. 10 до т.11 установлены по прямой линии, а по сведениям ЕГРН имеют «П» образный выступ вовнутрь земельного участка. В результате чего образовалось пересечение фактических границ с границами по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №, площадь пересечения составила 43,53 кв.м.

По правой стороне от т. 16 до т. 18 фактическая граница смещена вовнутрь земельного участка с кадастровым номером №, относительно сведений ЕГРН, площадь смещения составила 56,06 кв.м.

По задней стороне границы земельного участка с кадастровым номером № части земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в пользовании Шишова С.А., смещены на земли смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадь смещения составила 78,67 кв.м.

По задней стороне границы земельного участка земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в пользовании Костюхиной О.И., смещены вовнутрь земельного участка, относительно границ по сведениям ЕГРН, площадь смещения составила 53,23 кв.м.

По левой стороне граница от т. 11 до т. 13 соответствует сведениям ЕГРН с незначительным отклонением в пределах средней квадратической погрешности положения характерной точки (М), равной для земель населенных пунктов 0,10 м. Далее от т. 13 до т. 1 фактическая граница смещена вовнутрь земельного участка с кадастровым номером № относительно границы по сведениям ЕГРН, площадь смещения составила 6,58 кв.м.

Необходимо отметить, что граница от т. 1 до т. 11 не имеет закрепления, установлена по указанию собственника.

Данная часть границы была уточнена в ходе выполнения кадастровых работ по уточнению границ смежного земельного участка с кадастровым номером № по межевому плану от 11.11.2017. В ходе уточнения границ было также проведено согласование с собственниками земельного участка №, что подтверждается их личными подписями в акте согласования границ.

Таким образом, экспертом установлено смещение границ по сведениям ЕГРН.

Исходя из выше изложенного, эксперт делает вывод, что кадастровые работы в отношении земельного участка, ранее имевшего кадастровый №, были проведены с недостаточной точностью в определении координат поворотных точек границ, в результате в сведениях ГКН (ЕГРН) была допущена реестровая ошибка.

При разделе земельного участка с кадастровым номером № в 2005 году на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, кадастровая (реестровая) ошибка повторилась.

С учетом указанного, экспертом представлены варианты установления смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и № по фактическим границам с учетом ограждений, зданий, надворных построек, фотопланов.

По предложенному экспертом варианту № 2 границы земельного участка с кадастровым номером № будут установлены с учетом установленной границы по сведению ЕГРН по точкам 15б и 9б, с учетом установленной границы по сведению ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № по точкам 1а, 14а, 13а, 13, 12, 11а и фактических границ земельного участка с кадастровым номером № по точкам 2,15,15а,9,10,11. Площадь земельного участка с кадастровым номером № по варианту №2 установления границ составит 1 510,74 кв.м., при этом произойдет увеличение площади на 27,74 кв.м.

При варианте № 2 земельные участки площадью 53,23 кв.м и 21,99 кв.м (общая площадь 75,22 кв.м), включенные по сведению ЕГРН в границы земельного участка с кадастровым номером №, будут переданы в границы земельного участка с кадастровым номером №, при этом из границ земельного участка с кадастровым номером №, земельные участки площадью 28,45 кв.м и 43,53 кв.м (общая 71,98 кв.м.) будут включены в границы земельного участка с кадастровым номером №.

При этом, при установлении границ земельного участка как по варианту № 1 и варианту № 2, площадь смежного земельного участка с кадастровым номером не уменьшится, а наоборот увеличиться по варианту № 1 на 60,14 кв.м, по варианту № 2 на 3,24 кв.м.

Заключение эксперта АО «РКЦ «Земля» соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответы на поставленные судом вопросы являются ясными, не допускают неоднозначного толкования и не вводят в заблуждение.

Эксперт до начала производства экспертизы был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, имеет необходимые для производства подобного рода экспертиз образование, квалификацию, специальности, стаж работы.

При проведении экспертного исследования эксперт проанализировал и сопоставил все имеющиеся исходные данные.

Данных, опровергающих выводы эксперта, в материалах дела не имеется.

Оценив заключение эксперта по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает его в качестве относимого, допустимого и достоверного доказательства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», заявленное требование об установлении границ земельного участка является одним из допустимых способов разрешения спора о правах на недвижимое имущество.

Разрешая спор о границах, суд полагает возможным принять за основу координаты поворотных точек, приведенные по варианту № 2 экспертного заключения АО «РКЦ «Земля», поскольку границы в указанном варианте установлены, исходя из фактически существующих границ.

Доводы Межрегионального территориального управления Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Республике Татарстан о том, что установление границ по иным координатам нарушает права ответчика как собственника земельного участка, являются необоснованными, судом не принимаются во внимание, так как координаты характерных точек границ указаны в экспертном заключении в том виде в каком они существуют на местности, на момент рассмотрения дела в суде ответчиком самостоятельных требований относительно демонтажа ограждения не заявлено.

Факт длительного существования на местности ограждения подтверждается представленными суду фотоматериалами и квитанциями по состоянию на 2003-2004 гг. на приобретение кирпича.

На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истцов о признании установленной смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, по координатам поворотных точек: 1а,1б, 2, 15, 15а, и 9б, 9, 10, 11, указанных в приложении 6а заключения эксперта АО «РКЦ Земля» и откорректировать границы земельного участка с кадастровым номером № по установленной границе земельного участка с кадастровым номером №, без заявления правообладателя земельного участка с кадастровым номером № и согласования с ним границ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Костюхиной О.И., Шишова С.А. удовлетворить.

Признать установленной смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, по координатам поворотных точек: 1а, 1б, 2, 15, 15а, и 9б, 9, 10, 11, в соответствии с каталогам координат в приложении 6а к заключению эксперта АО «РКЦ «Земля», являющимся неотъемлемой частью решения суда.

Откорректировать границы земельного участка с кадастровым номером № по установленной границе земельного участка с кадастровым номером №, без заявления правообладателя земельного участка с кадастровым номером № и согласования с ним границ.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья