Решение от 04.03.2024 по делу № 2-1822/2024 от 27.12.2023

Мотивированное решение изготовлено и подписано 11.03.2024

УИД: 66RS0001-01-2023-010764-69

№ 2-1822/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2024 года     г. Екатеринбург

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего судьи Поваго К.С.,

при секретаре Валеевой В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Румянцева Александра Сергеевича к ООО «Специализированный застройщик «Сахарова, 85» о защите прав потребителей

УСТАНОВИЛ:

Румянцев А.С. обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Сахарова 85» с требованием о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 257 343 рубля за нарушение срока передачи квартиры, компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., штрафа.

В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве.

Срок передачи по договору составлял– не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира до настоящего времени истцу не передана.

Истец, третье лицо в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика возражала против удовлетворения исковых требований.

Заслушав пояснения представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор долевого участия в строительстве.

Согласно п.4.1 договора после ввода жилого дома в эксплуатацию застройщик обязуется в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать объект долевого строительства участнику долевого строительства по передаточному акту.

Также материалами дела установлено, что в адрес истца ДД.ММ.ГГГГ было направлено извещение о завершении строительства и возможности передачи объекта.

Из уведомления о готовности приемки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцом в августе 2023 года было получено от застройщика извещение о завершении строительства объекта.

Таким образом, из материалов дела достоверно следует, что объект долевого строительства был готов к передаче до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 6 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Юридически значимым обстоятельством при разрешении спора является установление наличия или отсутствия со стороны участника строительства уклонения от подписания передаточного акта и, соответственно, вины ответчика в нарушении срока передачи объекта долевого строительства.

Согласно ч. 4-6 ст. 8 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в

Мотивированное решение изготовлено и подписано 11.03.2024

УИД: 66RS0001-01-2023-010764-69

№ 2-1822/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2024 года г. Екатеринбург

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего судьи Поваго К.С.,

при секретаре Валеевой В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Румянцева Александра Сергеевича к ООО «Специализированный застройщик «Сахарова, 85» о защите прав потребителей

УСТАНОВИЛ:

Румянцев А.С. обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Сахарова 85» с требованием о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 257343 рубля за нарушение срока передачи квартиры, компенсации морального вреда в размере 50000 руб., штрафа.

В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве.

Срок передачи по договору составлял– не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира до настоящего времени истцу не передана.

Истец, третье лицо в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика возражала против удовлетворения исковых требований.

Заслушав пояснения представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор долевого участия в строительстве.

Согласно п.4.1 договора после ввода жилого дома в эксплуатацию застройщик обязуется в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать объект долевого строительства участнику долевого строительства по передаточному акту.

Также материалами дела установлено, что в адрес истца ДД.ММ.ГГГГ было направлено извещение о завершении строительства и возможности передачи объекта.

Из уведомления о готовности приемки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцом в августе 2023 года было получено от застройщика извещение о завершении строительства объекта.

Таким образом, из материалов дела достоверно следует, что объект долевого строительства был готов к передаче до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 6 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Юридически значимым обстоятельством при разрешении спора является установление наличия или отсутствия со стороны участника строительства уклонения от подписания передаточного акта и, соответственно, вины ответчика в нарушении срока передачи объекта долевого строительства.

Согласно ч. 4-6 ст. 8 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Ответчикам представлено доказательство готовности передать истцу объект строительства, в связи с чем в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания того, что со стороны ответчика имела место быть просрочка исполнения обязательства лежит на стороне истца.

Согласно п. 25 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) при установлении судом злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства), окончание периода просрочки исполнения обязательства застройщика по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства определяется днем составления застройщиком одностороннего акта (иного документа) о передаче объекта долевого строительства.

Суд отказывает во взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив факт злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства).

Таким образом, участник долевого строительства будет считаться уклонившимся от принятия объекта при установлении следующего фактического состава: застройщик своевременно направил сообщение о готовности объекта к приемке; участник долевого строительства, получивший указанное сообщение, не предпринял необходимых мер к совершению действий по принятию объекта; участник долевого строительства, получивший сообщение и не принявший объект не направил в адрес застройщика требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца было направлено извещение о готовности квартиры.

Исходя из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ, истец указанное извещение получил.

Доказательств совершения истцом каких-либо действий по принятию объекта в материалах дела не имеется.

В материалах дела имеется заявление от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истец просит компенсировать строительные, материальные расходы на отделочные работы потолка, заявление от ДД.ММ.ГГГГ о компенсации строительных, материальных расходов на отделочные работы межкомнатных дверей.

Между тем, сведений о том, что истец после получения от застройщика извещения о возможности принятия объекта потребовал от него составления акта о несоответствии объекта долевого строительства требованиям к качеству материалы дела не содержат.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец уклонился от приемки объекта, что по смыслу статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ исключает вину застройщика в нарушении срока передачи объекта, в связи с чем требования истца о взыскании неустойки надлежит оставить без удовлетворения.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований о компенсации морального вреда, штрафа.

Руководствуясь ст. ст. 12, 55, 56, 57, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░>1 ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░, 85» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░