Решение по делу № 2-2697/2020 от 14.08.2020

Дело №2-2697/2020

УИД: 33RS0001-01-2020-003617-74

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Владимир Владимирской области

08 октября 2020 года

Ленинский районный суд города Владимира в составе:

председательствующего судьи Забавновой Г.П.,

при секретаре Бобык О.В.,

с участием:

представителя истца Кондрашиной Е.Б.,

представителя ответчика Митрофановой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Платоновой Альбины Валентиновны к Государственному бюджетному учреждению здравоохранения Владимирской области «Областной центр специализированных видов медицинской помощи» об обязании совершить действия по регистрации перехода права собственности на приватизированное жилое помещение, представлении документов,

установил:

Платонова А.В. обратилась в суд с иском к Государственному бюджетному учреждению здравоохранения Владимирской области «Областной центр специализированных видов медицинской помощи» об обязании совершить действия по регистрации перехода права собственности на приватизированное жилое помещение, представлении документов.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор приватизации жилого помещения, квартиры по адресу: <адрес> В государственной регистрации права общей долевой собственности ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано. Основанием для отказа явилось отсутствие у ответчика документов для осуществления государственной регистрации. Кроме того, ответчик с заявлением о государственной регистрации права оперативного управления на квартиру не обращался. ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца третьим лицом МКП «ЖКХ» города Владимира было направлено письмо с предложением о государственной регистрации перехода права собственности на приватизированное жилое помещение.

Ссылаясь в качестве правового обоснования иска на Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» просит:

обязать ГБУЗ ВО «Областной центр специализированных видов медицинской помощи» совершить действия по регистрации перехода права собственности на приватизированное жилое помещение;

обязать ГБУЗ ВО «Областной центр специализированных видов медицинской помощи» предоставить правоустанавливающий документ на дату заключения договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ на помещение по адресу: <адрес>.

Истец Платонова А.В. в суд не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания. Ее представитель Кондрашина Е.Б. в судебном заседании исковые требования поддержала, дав аналогичные пояснения.

В судебном заседании представитель ответчика ГБУЗ ВО «Областной центр специализированных видов медицинской помощи» Митрофанова А.С. иск не признала. При этом указала, что жилое помещение (квартира), расположенная по адресу: <адрес> на балансе Учреждения не значится, сведений о данном имуществе не имеется. Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости спорное жилое помещение принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию город Владимир. В удовлетворении исковых требований просила отказать.

Третьи лица МКП города Владимира «ЖКХ», администрация г. Владимира, Муниципальное образование город Владимир в суд не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания.

Третьи лица Платонов В.В. и Силантьева (Платонова) О.В. в суд не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, заслушав представителей истца и ответчика, суд пришел к следующему.

В силу абз. 1 п. 2 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции 2005 года) государственная регистрация возникшего до ведения в действие указанного закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения его в действие перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Федерального закона о регистрации сделки с объектом недвижимого имущества.

В соответствии с абз. 3 п. 2 ст. 13 Федерального закона о регистрации государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона о государственной регистрации возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества производится на основании заявления правообладателя или уполномоченного им на то лица.

Данные нормы закона являются императивными и не содержат исключений, Управлением Федеральной регистрационной службы по Владимирской области не может быть произведена государственная регистрация права собственности на объект недвижимости приобретателя по договору без предварительной регистрации в установленном порядке права правоотчуждателя в Едином государственном реестре прав.

В соответствии со ст. 6 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещении органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В силу пунктов 1 и 2 ст. 299 ГК РФ (в редакции 2005 года) право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за учреждением, возникает у этого учреждения с момента передачи имущества, а также может быть приобретено по основаниям, установленным ГК РФ, другими законами и иными правовыми актами для приобретения права собственности. Основания для приобретения права собственности предусмотрены статей 218 ГК РФ.

На основании договора № А-10493 от 02.08.2005, заключенному между Республиканским специализированным детским клиническим ортопедо-неврологическим реабилитационным центром и Платоновой А.В.,, действующей от своего имени и как законный представитель несовершеннолетних детей Платонова В.В. и Платоновой О.В., о передаче в общую долевую собственность безвозмездно занимаемую ими квартиру по адресу: <адрес>, в равных долях – по 1/3 каждый ....

В соответствии с п. 4 указанного договора право собственности на квартиру возникает с момента государственной регистрации права в Управлении федеральной регистрационной службы по Владимирской области.

Документ, содержащий решение собственника о закреплении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на праве оперативного управления за Центром, до заключения договора приватизации (ДД.ММ.ГГГГ) не представлен.

Кроме того, в силу п. 3 ст. 433 ГК РФ (в редакции от 02.07.2005, действовавшей на момент заключении договора), договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Следовательно, договор от ДД.ММ.ГГГГ считается незаключенным.

Представитель Центра с заявлением о государственной регистрации права оперативного управления на жилое помещение, расположенного по адресу: <адрес>, в Управление Федеральной регистрационной службы по Владимирской области до ДД.ММ.ГГГГ не обращался.

При таких обстоятельствах, решением Управления Федеральной регистрационной службы по Владимирской области № от ДД.ММ.ГГГГ Платовой А.В. было отказано в государственной регистрации прав общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> ....

Из содержания данного Отказа в государственной регистрации права общей долевой собственности Управления Федеральной регистрационной службы по Владимирской области усматривается, что документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме и содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства и правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие Федерального закона о регистрации перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Федерального закона о регистрации сделки с объектом недвижимого имущества.

Судом установлено, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрированы три человека: Платонова А.В. – глава семьи, Платонов В.В. – сын, Платонова (Силантьева) О.В.

На основании постановления администрации г. Владимира № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> признано непригодным для проживания.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, мкр. Пиганово, <адрес>, принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию город Владимир, номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ ....

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № свидетельствует о том, что предыдущим правообладателем спорного жилого помещения на праве оперативного управления с ДД.ММ.ГГГГ было Государственное учреждение здравоохранения Владимирской области «Научно-практический центр специализированных видов медицинской помощи» ....

Таким образом, убедительных и бесспорных доказательств того, что на момент заключения договора приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, его правообладателем являлось Государственное учреждение здравоохранения Владимирской области «Научно-практический центр специализированных видов медицинской помощи» не представлено, не установлены они и в ходе судебного заседания.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ вопрос о государственной регистрации перехода права собственности на спорное жилое помещение сторонами по договору безвозмездной передачи жилого помещения сторонами не инициировался.

В настоящее время жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит Муниципальному образованию город Владимир, право собственности на которое не оспорено.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований Платоновой А.В. об обязании ГБУЗ ВО «Областной центр специализированных видов медицинской помощи» совершить действия по регистрации перехода права собственности на приватизированное жилое помещение и предоставить правоустанавливающий документ на дату заключения договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ на помещение по адресу: <адрес> не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Платоновой Альбины Валентиновны к Государственному бюджетному учреждению здравоохранения Владимирской области «Областной центр специализированных видов медицинской помощи» об обязании совершить действия по регистрации перехода права собственности на приватизированное жилое помещение, предоставлении документов – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ленинский районный суд г.Владимира в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий подпись     Г.П. Забавнова

....