Решение по делу № 2-5742/2018 от 03.09.2018

Дело № 2-1-5742/2018 64RS0042-01-2018-006432-95

Решение

Именем Российской Федерации

11.10.2018 г.                                            г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Никишовой С.А.,

при секретаре Шкитиной А.В.,

с участием истца Чайка А.П., представителя ответчика ООО «ЖЭУ № 1» по доверенности Столяровой Д.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чайка А. П. к обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-1», обществу с ограниченной ответственностью «Альтернатива» об исключении задолженности за коммунальные услуги,

установил:

Чайка А.П. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-1», обществу с ограниченной ответственностью «Альтернатива» об исключении задолженности за коммунальные услуги, обязании восстановить электроснабжение в квартире, взыскании компенсации морального вреда.

Требования мотивирует тем, что с 17.07.2017 г. истцу на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи № от 20.02.2017 г. Указанная квартира была приобретена на аукционе по реализации арестованного имущества № 1 по лоту № 2 от 08.02.2017 г. Публичные торги были проведены в связи с решением Энгельсского районного суда от 22.10.2015 г. по иску АИЖК к К.Р.Р. об обращении взыскания на вышеуказанную квартиру путем реализации с публичных торгов.

02.11.2017 г. истцом заключен с ООО «Альтернатива» договор управления многоквартирным домом.

Согласно счет-квитанции, направляемой в его адрес через ОАО «ЕРКЦ», за ним числится задолженность в размере 117167 руб. 30 коп., которая переходит из месяца в месяц в очередную счет-квитанцию с начислением пени. Указанная задолженность образовалась в период, когда собственником квартиры были предыдущий жилец. Истец полагает, что включение в счет квитанцию коммунальных платежей, задолженности образовавшейся в период, когда он не был собственником, является незаконным.

Истцом была направлена претензия в адрес ОАО «ЕРКЦ» и ООО «Альтернатива» об исключении указанной задолженности, однако ответа на указанную претензию не получил. С 01.01.2018 г. управлением домом занимается управляющая компания ООО «ЖЭУ №1», которая продолжает выставлять истцу задолженность по коммунальным платежам за период с июля 2017 г. по июль 2018 г. в размере 116440 руб. 51 коп.

Также истец указывает, что работниками ООО «ЖЭУ № 1» отключен свет в его квартире, направленное истцом требование о подключении света оставлено без внимания.

Поскольку ООО «ЖЭУ-1» не предпринимает мер к правильному расчету сумм, предъявляемых истцу за коммунальные платежи, он вынужден обратиться в суд за защитой своих прав.

Определением суда от 11.10.2018 г. принят отказ истца Чайка А.П. к ООО «ЖЭУ-1» о восстановлении электроснабжения квартиры и взыскании компенсации морального вреда. Производство в указанной части прекращено.

Истец Чайка А.П. в судебном заседании исковые требования в части исключения задолженности за коммунальные услуги поддержал. Дополнительно пояснил, что после заключения договора купли-продажи от 20.02.2017 г. и подписания акта приема-передачи квартиры, не мог зарегистрировать свое право собственности, поскольку на квартиру были наложены аресты в качестве обеспечительных мер. В связи с чем истец вынужден был обращаться в суды с заявлениями об освобождении имущества от ареста. Кроме того, в приобретенной квартире проживали прежние жильцы, поэтому он вынужден был обращаться с иском об их принудительном выселении. Истец полагает, что с момента государственной регистрации права собственности у него возникла обязанность по оплате коммунальных услуг, т.е. с 01.07.2017 г.

Представитель ответчика ООО «ЖЭУ № 1» Столярова Д.Б. в судебном заседании исковые требования не признала, считает, что они предъявлены к не надлежащему ответчику. Указала, что задолженность по коммунальным услугам возникла до 2017 г., поэтому долг относится к предыдущей управляющей компании ООО «Альтернатива». ООО «ЖЭУ № 1» не является его правопреемником, дебиторская задолженность за указанный период не передавалась.

Представитель ответчика ООО «Альтернатива», представитель третьего лица ОАО «ЕРКЦ», извещенные о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Установлено, что с 17.07.2017 г. истцу на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>, приобретенная на основании договора купли – продажи № от 20.02.2017 г. (л.д. 7-8, 47-48).

Указанная квартира была приобретена на аукционе № по лоту № от 08.02.2017 г., так как на данную квартиру обращено взыскание по решению Энгельсского районного суда от 22.10.2015 г. по иску АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к К.Р.Р. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество.

Условия об обязанности покупателя погасить задолженность по оплате жилищных и коммунальных платежей договор купли-продажи не содержит.

Согласно материалам дела: счету-квитанции по оплате коммунальных услуг за июль 2017 г., справке-расчету по начислению и оплате за пользование жилым помещением и коммунальными услугами, истцу выставляется к оплате, в том числе, и задолженность, образовавшаяся у прежнего собственника квартиры за период, предшествовавший приобретению истцом квартиры в собственность по состоянию на 01.07.2017 г. составляет 116440 руб. 51 коп. и пени 5039 руб. 99 коп. (л.д. 19-20).

Судом установлено, что управлением домом по адресу: <адрес>, до февраля 2017 г. осуществляло ООО «Альтернатива», после – ООО «ЖЭУ- 1» (л.д. 51, 52).

ОАО «ЕРКЦ» на основании агентских договоров с ООО «Альтернатива» и ООО «ЖЭУ-1» осуществляет начисление и перерасчет платы за жилое помещение, оказываемые услуги.

Также судом установлено, что ООО «Альтернатива» дебиторскую задолженность по оплате коммунальных платежей, за исключением одного месяца января 2018 г., не передавало.

Согласно ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.

Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» под потребителем понимается лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В соответствии с пп. «д» п. 31 Правил исполнитель обязан производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи.

Согласно п. 69 Правил в платежном документе указываются, в том числе, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

Следовательно, при определении суммы задолженности потребителя за коммунальные услуги учету подлежит сумма оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и предоставляемых коммунальных услуг, оказанных этому потребителю с момента возникновения у него обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникла у истца с момента фактической передачи жилого помещения во владение и пользование, и регистрации права собственности, то есть с 17.07.2017 г.

Включение в платежный документ суммы задолженности за коммунальные услуги, образовавшейся перед иными потребителями, не предусмотрено указанными Правилами и нарушает права истца как потребителя услуги на получение достоверной информации о размере платы за коммунальные услуги, в связи с чем суд приходит к выводу о необходимости исключения суммы задолженности, образовавшейся за период, предшествующий 17.07.2017 г., у предыдущего собственника квартиры, из платежных документов для внесения оплаты в отношении квартиры, собственником которой в настоящее время является истец.

Доказательств исключения задолженности предыдущего собственника из лицевого счета истца на момент рассмотрения спора по существу суду не предоставлено.

С учетом изложенного, ст. 196 ГПК РФ, требование истца об обязании ООО «Альтернатива» исключить из лицевого счета на оплату содержания жилья и коммунальных услуг жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, задолженность, образовавшуюся до 01.07.2017 г. в размере 116440 руб. 51 коп., подлежит удовлетворению.

Поскольку вышеуказанная задолженность образовалась перед ООО «Альтернатива», то требование истца к ООО «ЖЭУ-1» об исключении задолженности за коммунальные платежи удовлетворению не подлежит, так как заявлены к ненадлежащему ответчику.

В силу Закона РФ № 2300-1 истец при подаче иска к управляющей компании был освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Следовательно, с ответчика ООО «Альтернатива» в доход государства с зачислением в бюджет Энгельсского муниципального района Саратовской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 01.07.2017 ░. ░ ░░░░░░░ 116440 ░░░. 51 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░-1» - ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 (░░░░░░) ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░.

░░░░░.

░░░░░                    ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░                ░.░. ░░░░░░░