Решение от 19.10.2021 по делу № 2-1698/2021 от 15.02.2021

УИД: 78RS0011-01-2021-000778-65

Дело № 2- 1698/2021                        19 октября 2021 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

         Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Коваль Н.Ю.,

при секретаре Васине М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис №2 Центрального района» к Саркисян Н.Р. об обязании совершить определенные действия,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Жилкомсервис №2 Центрального района» (далее - ООО ЖКС №2 Центрального района) является управляющей организацией многоквартирного жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, Невский пр. д.61 на основании контракта от 18.06.2014 года № 223/14.

Истец, в обоснование заявленного иска, указывает на то, что в адрес администрации Центрального района Санкт-Петербурга поступило обращение жителей указанного дома о самовольном устройстве сквозного проема в стене дома с целью прокладки кабельной линии к нежилым помещениям 4-Н и 13-Н и самовольном размещении металлических конструкций над приямками, обеспечивающими вход в указанное помещение.

В результате проведенной ООО «ЖКС №2 Центрального района» проверки установлено, что Саркисян Н.Р. является собственником нежилых помещений 4-Н и 12-Н по данному адресу. Ответчик произвел самовольное устройство сквозного проема в стене дома с целью прокладки кабельной линии к указанным помещениям и самовольно разместил металлические конструкции над приямками, обеспечивающими вход в указанные помещения. Разрешительная документация, согласованная в установленном законодательством порядке, а также документы, подтверждающие согласие собственников жилых помещений многоквартирного дома на проведение указанных работ в управляющую компанию не представлены.

Истцом в адрес ответчика неоднократно выдавались предписания на предоставление разрешительной документации, однако Саркисян Н.Р. до настоящего времени требования не исполнила. В связи с изложенным ООО «ЖКС №2 Центрального района» просит суд обязать ответчика:

- демонтировать кабельную линию к нежилому помещению №4-Н в стене дома №61 по Невскому пр. в Санкт-Петербурге;

- произвести заделку сквозного проема в стене дома по указанному адресу после демонтажа кабельной линии к нежилому помещению №4-Н;

- демонтировать металлические конструкции в количестве 2-х штук над приямками, обеспечивающими вход в помещение 4-Н;

- взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 6000руб.

Представитель истца Дубасова Е.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась. Пояснила, что в настоящее время ответчиком демонтированы металлические конструкции в количестве 2-х штук над приямками, обеспечивающими вход в помещение 4-Н по указанному адресу в связи с чем, требование в данной части не поддерживает.

Представитель ответчика Пуговкина Ю.Ю., действующая на основании доверенности, в судебном заседании против требований возражала, поскольку при прокладке кабельной линии каких-либо нарушений допущено не было. Против взыскания в пользу истца расходов по госпошлине не возражала. Свою позицию по делу также изложила в письменном отзыве на иск (л.д.73-74).

Представитель третьего лица ПАО «Ленэнерго» Бойко Д.А., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, пояснил, что 14.10.2021 года представителями ПАО «Ленэнерго» был произведен осмотр нежилого помещения по адресу: Невский пр. д. 61 лит. А, пом. 4-Н, в ходе которого установлено, что объект подключен к электрическим сетям без каких –либо нарушений.

Третье лицо Ван Нянь, являющийся арендатором спорного помещения, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, 31.08.2021 года представил отзыв на иск, в котором указал на отсутствие каких-либо нарушений при прокладке кабельной линии со стороны ответчика, полагает заявленные требования не подлежащими удовлетворению.

Исследовав материалы дела, изучив позицию истца, суд полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении, граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.

Установлено, что ООО «Жилкомсервис № 1 Центрального района» является управляющей компанией, на техническое обслуживание которой передан жилой многоквартирный дом по адресу: Санкт-Петербург, Невский пр. д.61 на основании контракта от 18.06.2014 года № 223/14 (л.д. 27-37).

Ответчик Саркисян Н.Р. – собственник нежилых помещений №4-Н и 12-Н дома по вышеуказанному адресу (л.д. 58-71). Данные нежилые помещения переданы на основании Договра аренды от 26.10.2018 года в пользование и владение арендатору Ван Нянь (л.д. 157-170).

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство РФ устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Как следует из материалов дела, в адрес администрации Центрального района Санкт-Петербурга поступило обращение жителей указанного дома о самовольном устройстве сквозного проема в стене дома с целью прокладки кабельной линии к нежилым помещениям 4-Н и 13-Н и самовольном размещении металлических конструкций над приямками, обеспечивающими вход в указанное помещение.

В результате проведенной ООО «ЖКС №2 Центрального района» проверки установлено, что ответчик произвела самовольное устройство сквозного проема в стене дома с целью прокладки кабельной линии к указанным помещениям и самовольно разместил металлические конструкции над приямками, обеспечивающими вход в указанные помещения. Разрешительная документация, согласованная в установленном законодательством порядке, а также документы, подтверждающие согласие собственников жилых помещений многоквартирного дома на проведение указанных работ в управляющую компанию не представлены.

Истцом в адрес ответчика неоднократно выдавались предписания на предоставление разрешительной документации, однако Саркисян Н.Р. до настоящего времени требования не исполнила (л.д. 13-18).

Вместе с тем, в дело представлены документы, из которых следует, что прокладка кабельной линии в помещении производилась силами арендатора помещения на основании Договора об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям, заключенного ПАО «Россети Ленэнерго» от 04.03.2020 года в соответствии с проектом электроснабжения по существующему каналу (л.д. 76-156, 212-214).

Согласно акта осмотра объекта от 14.10.2021 года, составленного сотрудниками ПАО «Россети Ленэнерго» в присутствии представителей сторон - в ходе осмотра нежилого помещения 4-Н по адресу: Невский пр. д. 61 лит. А нарушений технологического присоединения к электрическим сетям ПАО «Россети Ленэнерго» не выявлено, подключение осуществлено в соответствии с проектом. Наличие сквозного проема в стене дома по указанному адресу для прокладки кабельной линии к нежилому помещению №4-Н также не выявлено, ввод осуществляется напрямую в помещение собственника, кабельная линия проложена в земле, согласно проекту.

В ходе рассмотрения дела также установлено и подтверждается сторонами, что после предъявления иска в суд ответчик произвел демонтаж металлических конструкций в количестве 2-х штук над приямками, обеспечивающими вход в помещение 4-Н, истец в данной части иск не поддерживает.

Таким образом, какие –либо нарушений в действиях ответчика судом в ходе рассмотрения дела не установлено, при таких обстоятельствах, отсутствуют правовые основания для удовлетворения иска.

При этом, в силу ч.1 ст. 101 ГПК РФ с ответчика в пользу истца суд взыскивает расходы по госпошлине за подачу иска в суд в сумме 6000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

░░░ «░░░░░░░░░░░░ №2 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ №2 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░ 6000 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░.

░░░░░: