Решение от 21.01.2014 по делу № 2-55/2014 (2-4485/2013;) от 27.03.2013

Дело № 2-55\14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 января 2014 года г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе:

председательствующего судьи Сухомлиновой Е.В.

при секретаре Мкртумян Н.Т.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Прасковейский хуторок» к Полчковой Н.Ф., Полчковой Е.М., Обществу с ограниченной ответственностью « Алкомаркет», третьи лица – ООО «Крепкие традиции», Управление Росреестра по <адрес> о признании договора аренды нежилого помещения, дополнительного соглашения о расторжении договора аренды, акта приема-передачи недействительными, применении последствий недействительности сделки и по встречному иску Полчковой Н.Ф., Полчковой Е.М. к Обществу с ограниченной ответственностью «Прасковейский хуторок» о признании договора аренды недействительным.

У С Т А Н О В И Л :

ООО «Прасковейский хуторок» обратилось в суд с иском. указывая, что ДД.ММ.ГГГГ общество заключило с ответчиками Полчковой Н.Ф. И Полчковой Е.М. договор аренды принадлежащего им нежилого помещения общей площадью 68,3 кв.м., комнаты №№ 12,13,13а, расположенное по адресу: <адрес> для размещения магазина. Срок аренды установлен до ДД.ММ.ГГГГ года. Договор аренды зарегистрирован Управлением Росреестра по <адрес>, о чем внесена запись в №. До марта 2013 года ООО «Прасковейский хуторок» осуществляло свою деятельность в арендованном помещении, где был расположен магазин, после чего, помещение было передано собственниками иным лицам без прекращения арендных отношений с ООО «Прасковейский хуторок». Так, 22.01.2013 года Полчкова Н.Ф. и Полчкова Е.М. заключили договор аренды тех же нежилых помещений с ООО «Крепкие традиции» на срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ год и составив акт приема-передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ года, не соответствующий действительности. Договор аренды зарегистрирован Управлением Росреестра по РО ДД.ММ.ГГГГ путем внесения записи в ЕГРП № 61-61-01\092\2013-90. ДД.ММ.ГГГГ Полчкова Н.Ф. и Полчкова Е.М. заключили договор аренды нежилых помещений с ООО «Алкомаркет», который зарегистрирован Управлением Росреестра по РО путем внесения записи в ЕГРП за № от ДД.ММ.ГГГГ года, передав нежилые помещения ООО «Алкомаркет». Полагая свои права как арендатора нарушенными, поскольку с ДД.ММ.ГГГГ общество лишено доступа к арендуемым помещениям, истец просил признать недействительным договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ заключенный с ООО «Крепкие традиции», как не соответствующий требованиям закона, признать недействительным договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный с ООО Алкомаркет, как не соответствующий требованиям закона, признать недействительным дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенное между ООО «Прасковейский хуторок» и Полчковой Н.Ф., Полчковой Е.М. и акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года, представленные в качестве доказательства расторжения договора ответчиками; применить последствия недействительности сделки в виде возврата ООО «Прасковейский хуторок» нежилого помещения общей площадью 68,3 кв.м., комнаты №№ 12,13,13а, расположенное по адресу: <адрес>; прекратить ограничения права в виде аренды, зарегистрированной в ЕГРП на основании договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между Полчковой Н.Ф., Полчковой Е.М. и ООО «АЛКОМАРКЕТ».

Полчкова Н.Ф. и Полчкова Е.М. обратились со встречным иском о признании недействительным договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного с ООО «Прасковейский хуторок» по тем основаниям, что данный договор был подписан не генеральным директором общества Гавриленко А.В., а иным лицом, не имеющим полномочий на его подписание, в связи с чем, указанная сделка противоречит закону.

Представитель ООО «Прасковейский хуторок» в судебном заседании поддержал исковые требования, встречный иск не признал по тем основаниям, что договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ заключался им, как генеральным директором общества, и даже в случае, если по какой-либо причине на нем стоит не его подпись, он был одобрен, принят и исполнялся в полном объеме обществом от его имени, что не влечет его недействительность. Кроме того, истцом заявлено о пропуске срока исковой давности по заявленным во встречном иску требованиям, о применении просил представитель общества.

Полчкова Н.Ф., Полчкова Е.М. в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены, сведений об уважительности причины не явки не представили. Суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ООО «Алкомаркет» в судебном заседании поддержала встречный иск Полчковой Н.Ф. и Полчковой Е.М., первоначальные требования ООО «Прасковейский хуторок» не признала, ссылаясь в том числе и на факт расторжения договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Третьи лица – ООО «Крепкие традиции», Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены. Суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ООО «Алкомаркет», исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Установлено, что нежилое помещения общей площадью 68,3 кв.м., комнаты №№ 12,13,13а, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Полчковой Н.Ф. и Полчковой Е.М.

Указанное помещение было передано в аренду ООО « Прасковейский хуторок», о чем ДД.ММ.ГГГГ между Полчковой Н.Ф., Полчковой Е.М. и ООО «Прасковейский хуторок» был заключен договор № аренды нежилого помещения. Договор подписан от имени генерального директора общества Гавриленко А.В. В соответствии с условиями Договора срок аренды установлен сторонами до ДД.ММ.ГГГГ года. Обременение нежилого помещения правами аренды ООО «Прасковейский хуторок» зарегистрировано в соответствии со ст. 609 ГК РФ в установленном порядке путем внесения в ЕГРП записи № 61-61-01\480\2011-212. Как установлено, нежилое помещение было передано обществу по акту приема-передачи и до марта 2013 года использовалось под размещение магазина. В нежилом помещении до ДД.ММ.ГГГГ производилась реализация товара общества, что подтверждается кассовыми лентами и журналом кассира-операциониста. ООО «Прасковейский хуторок» до апреля 2013 года регулярно вносило плату за пользование помещением, что не отрицали его собственники.

Как следует из выписки из ЕГРЮЛ генеральным директором общества являлся и является по настоящее время Гавриленко А.В.

В соответствии со ст. 53 ГК РФ Юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами.

Порядок назначения или избрания органов юридического лица определяется законом и учредительными документами.

Согласно Устава ООО «Прасковейский хуторок» и выписки из ЕГРЮЛ генеральный директор общества является единоличным исполнительным органом общества, без доверенности действует от имени общества.

Согласно заключению ФБУ «Южный региональный центр судебной экспертизы» № от ДД.ММ.ГГГГ подписи от имени Гавриленко А.В. на первом, втором и третьем листе договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ выполнена не Гавриленко А.В., а иным лицом. Установить кем выполнены вышеуказанные подписи не представляется возможным.

В соответствии со ст. 160 ГК РФ Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Однако суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Полчковой Н.Ф. и Полчковой Е.М. о признании недействительным договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Полномочие может также явствовать из обстановки, в которой действует представитель (продавец в розничной торговле, кассир и т.п.).

В соответствии со ст. 183 ГК РФ При отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.

Установлено, что договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ был подписан от имени общества иным лицом, доказательств наличия у него таких полномочий не представлено. Между тем, установлено, что генеральный директор общества Гавриленко А.В. совершил действия, свидетельствующие о полном одобрении указанной сделки, а именно: фактически принял арендуемое помещение для размещения магазина общества, регулярно поставлял продукции для ее реализации в этом помещении, поместил в нем имущество общества, производил от имени общества арендные платежи. Данные обстоятельства подтвердил Гавриленко А.В. При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 183 ГК РФ указанная сделка не может считаться недействительной, так как порождает права и обязанности у ООО «Прасковейский хуторок» с момента ее заключения.

Кроме того, в соответствии со ст. 181 ГК РФ Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Установлено, что договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ был составлен в виде письменного документа, подписанного сторонами. Экземпляр договора находился, в том числе и у Полчковых, которые с 2011 года имели возможность убедиться в его подлинности, т.е. должны были знать об обстоятельства, являющихся основанием для признания сделки недействительной. Истцами по встречному иску не представлено доказательств тому, что в январе 2013 года имели место какие-либо новые обстоятельства, которые привели их к такому выводу. ООО «Прасковейский хуторок» заявлено о применении срока исковой давности по заявленным требованиям. Учитывая, что срок исковой давности следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ года, доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности не представлено, суд приходит к выводу о пропуске Полчковой Н.Ф. и Полчковой Е.М. срока исковой давности по заявленным требованиям, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Так же установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Прасковейский хуторок» и Полчковой Н.Ф., Полчковой Е.М. заключено дополнительное соглашение о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ по обоюдному согласию. От имени арендатора в дополнительном соглашении указан Гавриленко А.В.

Так же ДД.ММ.ГГГГ составлен акт приема-передачи нежилого помещения от ООО «Прасковейский хуторок» к Полчковой Н.Ф. и Полчковой Е.М., подпись в котором проставлена от имени Гавриленко А.В.

Согласно заключению ФБУ «Южный региональный центр судебной экспертизы» № от ДД.ММ.ГГГГ подписи от имени Гавриленко А.В. в дополнительном соглашении от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ и в акте приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ выполнена не Гавриленко А.В.. а иным лицом с подражанием подписи Гавриленко А.В.

Так же установлено, что фактически арендуемое помещение из владения ООО «Прасковейский хуторок» не выбывало, с ДД.ММ.ГГГГ им пользовалось общество, что свидетельствует об отсутствии намерения общества на расторжение договора. Гавриленко А.В. подтвердил, что дополнительное соглашение и акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ он не подписывал, впоследствии данные сделки им одобрены не были, намерения прекращать договорные отношения общество не имело. Судом так же не добыто доказательств, свидетельствующих о последующем одобрении обществом действий по расторжению договора аренды. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о недействительности соглашения о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года.

Полчковой Н.Ф. представлена копия письма в адрес ООО «Прасковейский хуторок» о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ в одностороннем порядке в соответствии с п. 4.2 Договора.

В соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии с п. 4.2 Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ договор может быть расторгнут по заявлению любой из сторон и считается расторгнутым через 30 дней после получения заявления другой стороны.

Как установлено, письмо о расторжении договора аренды в одностороннем порядке ООО «Прасковейский хуторок» получено не было. Кроме того, договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ являлся трехсторонним ввиду наличия двух собственников нежилого помещения. Однако волеизъявления второго собственника Полчковой Е.М. на расторжение договора аренды не поступало.

Суд приходит к выводу о том, что договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени в установленном законом порядке не расторгнут и стороны обязаны добросовестно выполнять его условия.

Права аренды относятся к имущественным правам, которые подлежат защите в том числе и от действий собственника имущества.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Полчкова Н.Ф. и Полчкова Е.М., не расторгнув в установленном порядке договор аренды с ООО «Прасковейский хуторок» заключили договор аренды с ООО «Крепкие традиции» о передаче спорного нежилого помещения в аренду указанному обществу. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами договора составлен акт приема-передачи нежилого помещения. Право аренды ООО «Крепкие традиции» зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ путем внесения записи в ЕГРП № 61-61-01\092\2013-90. Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ Полчкова Н.Ф. и Полчкова Е.М. заключили договор аренды того же нежилого помещения с ООО «Алкомаркет» на срок до ДД.ММ.ГГГГ года, права по которому зарегистрированы в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за № № В настоящее время нежилое помещение принудительно изъято из владения ООО «Прасковейский хуторок» и передано ООО «Алкомаркет».

В соответствии со ст. 168 ГК РФ За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст. 169 ГК РФ Сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. В случаях, предусмотренных законом, суд может взыскать в доход Российской Федерации все полученное по такой сделке сторонами, действовавшими умышленно, или применить иные последствия, установленные законом.

Заключение договора аренды влечет возникновение у арендатора вещных в прав в отношении арендуемого имущества. Арендодатель обязан обеспечить фактическую передачу имущества, в состоянии, соответствующим его назначению. При этом имущество должно быть обособленно и передано в виде конкретных помещений. Заключение договора аренды с несколькими арендаторами на одно и то же помещения путем заключения последовательных договоров не допускается по причине невозможности исполнения Арендодателем своих обязательств в отношении всех арендаторов в полном объеме. В этом случае не возможно передать каждому обособленное имущество, пригодное для соответствующего использования. На момент заключения оспариваемых договоров аренды, нежилое помещение общей площадью 68,3 кв.м., комнаты №№ 12,13,13а, расположенное по адресу: <адрес> уже было обременено правами ООО «Прасковейский хуторок» и собственники не вправе до расторжения в установленном порядке договора аренды изымать это имущество из владения общества и передавать его иным лицам. Заключение последовательно иных договоров на передачу арендованного имущества другим лицам нарушает права арендатора ООО «Прасковейский хуторок», который вправе обратиться с требованием о признании их недействительными. На основании изложенного суда приходит к выводу об удовлетворении исковых требования ООО «Прасковейский хуторок» о признании недействительными договоров аренды.

В соответствии со ст. 611 ГК РФ Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.

Суд не может согласится с доводами ООО «Алкомаркет» о расторжении договора в соответствии с его условиями в связи с их недействительностью в силу закона. Так как ст. 450 ГК РФ предусматривающая условия расторжения договора и ст. 619 ГК РФ досрочное расторжение договора по требованию арендодателя не содержит основания указанных в условиях договора аренды.

Кроме того, в силу ст. 166 ГК РФ Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

По мнению суда, общество вправе требовать возврата арендованного имущества в соответствии со ст. 611, 398 ГК РФ поскольку судом установлено, что до настоящего времени договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ не расторгнуть, Арендодатели обязаны исполнять условия договора и передать имущества Арендатору в пользование.

В связи с признанием недействительными договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Крепкие традиции» и договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Алкомаркет» зарегистрированное в ЕГРП обременение в виде права аренды ООО «Алкомаркет» подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 68,3 ░░.░., ░░░░░░░ №№ 12,13,13░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 68,3 ░░.░., ░░░░░░░ №№ 12,13,13░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ 01.░08.2011 ░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 68,3 ░░.░., ░░░░░░░ №№ 12,13,13░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 68,3 ░░.░., ░░░░░░░ №№ 12,13,13░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ № ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0