Решение по делу № 2-7678/2018 от 29.06.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

20 ноября 2018 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Судьи Беловой И.В.,

При секретаре ФИО3.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Хайгейт» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте.

В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Хайгейт» заключен договор № ДУ-09-Н17-Н-0001 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, вблизи <адрес> и приобретения в качестве результата долевого участия имущественных прав на нежилое помещение.

Обязательства по оплате объекта долевого строительства в размере 134 070 рублей истец исполнил в полном объеме в установленный договором срок.

Истец указывает, что до настоящего времени нежилое помещение ему не передано, многоквартирный дом не введен в эксплуатацию, в связи с чем просит признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенном строительством, расположенном по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0040203:48, в виде нежилого помещения № Н-0001 общей площадью 66,8 кв.м

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО4 в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения сторон, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона РФ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 8 этого же Федерального закона предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Пунктом 2 статьи 8 предусмотрено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

По смыслу статей 209, 244 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на долю в объекте может быть признано только в отношении индивидуально-определенной вещи, т.е. уже существующего в качестве обусловленного договором объекта недвижимого имущества, способного быть объектом права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном доме подлежат удовлетворению, если на момент обращения в суд и рассмотрения дела многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, но квартира, которая исходя из степени завершенности строительства (80%) фактически передана застройщиком истцу, имеет индивидуально- определенные характеристики и учтена в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости.

В соответствии со ст. 25 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Хайгейт» заключен договор № ДУ-09-Н17-Н-0001 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, вблизи <адрес> и приобретения в качестве результата долевого участия имущественных прав на нежилое помещение.

Обязательства по оплате объекта долевого строительства в размере 134 070 рублей истец исполнил в полном объеме в установленный договором срок.

Суду представлено заключение эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому степень готовности многоквартирного жилого <адрес> по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0040203:48 составляет 19,2%.

Принимая во внимание, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0040203:48, в котором истец просит признать право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в эксплуатацию не введен, нежилое помещение фактически истцу не передано, сведения о том, что нежилое помещение имеет индивидуально-определенные характеристики и органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости, учтена в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства отсутствуют, правовые основания для удовлетворения заявленных требований истца отсутствуют.

Кроме того, согласно п. 7 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 56 "Обзор практики разрешения арбитражными судами споров, связанных с договорами на участие в строительстве", до ввода жилого дома в эксплуатацию определенные помещения (квартиры, нежилые помещения), не могут быть выделены в натуре.

Таким образом, до момента государственной регистрации объекта незавершенного строительства спорное имущество не может выступать самостоятельным объектом гражданского права.

Таким образом, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0040203:48, пом. Н-0001– оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в месячный срок через Красногорский городской суд.

Судья И.В. Белова