Решение от 13.02.2024 по делу № 2-544/2024 (2-4704/2023;) от 19.12.2023

Дело № 2-544/2024 УИД 64RS0004-01-2023-005357-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2024 года город Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Гордеева А.А.,

при секретаре судебного заседания Осеевой А.М.,

с участием представителя истца – Липатовой А.П.,

представителя ответчика – Денисовой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кащенкова Д. И. к обществу с ограниченной ответственностью «Орбита» о понуждении к выполнению определенных действий, взыскании компенсации морального вреда,

установил:

Кащенков Д.И. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Орбита» (ООО - «Орбита»), в котором просит обязать устранить недостатки в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, город Балаково Саратовской области: кровельный ковер имеет следы местных посадок, участки отслоения покрытия, по поверхности рулонного ковра имеются пузыри, вздутия, нарушение в устройстве водоприемных воронок, не герметичность примыкания; трещины в стяжке чердака шириной раскрытия 2-4 мм; нарушение в покрытии части вытяжки из кирпича на крыше; отверстие внутреннего водостока не защищено от мусора и снега в результате этого имеются след отслоения и примыкания в тамбуре <адрес>; протечки в квартире между стеной и утеплителем по окну в ванной, которые происходят во время выпадения осадков; взыскать компенсацию морального вреда в размере 200 000 рублей; расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственник жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, город Балаково Саратовской области.

Решением Балаковского районного суда Саратовской области от 6 апреля 2023 года по гражданскому делу № 2-481/2022 года обязали общество с ограниченной ответственностью «Строительная-производственная фирма «Балаковоспецстрой» (далее – ООО «СПФ Балаковоспецстрой») в срок 2 месяца с момента вступления решения суда в зонную силу в соответствии со строительными нормами и правилами произвести следующие работы в многоквартирном доме, расположенному по адресу: <адрес>, город Балаково Саратовской области: устранить пузыри на покрытии крыши жилого дома путём вкрывания крыши и произведения ремонта; произвести замену скользкого покрытия в коридоре при входе в подъезд; устранить нарушения в высоте ступеней на 1-м этаже путём переделывания лестницы; заменить входную пластиковую дверь; устранить нарушения в покрытии части вытяжки из кирпича на крыше путём покрытия металлом либо обработкой мастикой.

Решением Арбитражного суда Саратовской области по делу № А57-14654/2022 от 10 октября 2022 года ООО «СПФ Балаковоспецстрой» признано банкротом и открыто конкурсное производство. Решение фактически не исполнено.

Истец считает, что управляющая домом организация по договору управления обязана содержать в надлежащем стоянии общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

В связи с обнаружением в квартире вышеуказанных недостатков в адрес ответчика направлялась претензия. Вышеуказанные недостатки не были устранены ответчиком в разумный срок.

Истец Кащенков Д.И., извещенный о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причины неявки суду неизвестны.

Представитель истца Липатова А.П., продержала исковые требования, просила их удовлетворить по основаниям изложенным в иске.

Представителя ответчика Денисова С.Н., просила отказать в удовлетворении исковых требованиях по основаниям, изложенным в возражениях (том 1, листы дела 47-51), дополнительно пояснив, что ООО «СПФ Балаковоспецстрой» на момент получения Кащенковым Д.И. исполнительного листа ФС № от 16 марта 2022 года являлось действующим юридическим лицом, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц. Арбитражным судом Саратовской области 16 июня 2022 года было принято к производству заявление ООО «СПФ «Балаковоспецстрой» о признании несостоятельным (банкротом). Решением Арбитражного суда Саратовской области от 17 октября 2022 года по делу А57- 14654/2022 ООО «СПФ «Балаковоспецстрой» признано банкротом, введено конкурсное наблюдение.

Сведений о том, что истец Кащенков Д.И. обращался по указанному исполнительному листу в арбитражный суд с заявлением о включении его требований в реестр кредиторов либо к конкурсному управляющему в материалах дела не имеется. Указанные данные свидетельствуют о том, что застройщик ООО «СПФ «Балаковоспецстрой» как юридическое лицо на момент подачи иска к ООО «Орбита» не ликвидировано. В иске к ООО «Орбита» Кащенковым Д.И. предъявлены те же требования как и к ООО «СПФ «Балаковоспецстрой» со ссылкой на ту же экспертизу.

Указанные в иске к ООО «Орбита» недостатки согласно заключения эксперта № 26 от 4 апреля 2022 года возникли до заключения ООО «Орбита» договора управления с собственниками <адрес> города Балаково Саратовской области. Согласно заключения эксперта установленные недостатки возникли в процессе строительства, являются устранимыми, срок выполнения работ 2-3 недели.

ООО «Орбита» оказывает услуги и выполняет работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества данного дома с 1 ноября 2022 года в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> города Балаково Саратовской области, оформленного протоколом № от 29 сентября 2022 года, и договора управления № 67-ОР от 1 ноября 2022 года на основании решения Государственной жилищной инспекций Саратовской области № 1206 от 31 октября 2022 года о включении дома в реестр лицензий ООО «Орбита». Ранее дом находился под управлением общество с ограниченной ответственностью «Спецэксплуатация» (далее – ООО «Спецэксплуатация») с 2019 года по договору с застройщиком, затем – на основании договора управления от 1 июля 2021    года.

Указанные в иске недостатки не имеют непосредственного отношения к жилому помещению истца, являются недоделками застройщика – ООО «СПФ «Балаковоспецстрой», вина которого в образовании указанных в иске недостатков подтверждена решением Балаковского районного суда от 6 апреля 2022 года.

Третье лиц, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора ООО «Спецэксплуатация», ООО «СПФ Балаковоспецстрой» извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представители не явились, причины неявки суду неизвестны.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные материалы, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно положениям статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам.

При этом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных к Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, иных лиц.

Согласно подпункту «з» пункта 11 названных Правил содержание общего имущества включает в себя текущий и капитальный ремонт.

В соответствии с пунктом 4.2.1.1 Правил технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

Пунктом 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме установлено, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Согласно пункту 18 Правил, текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Пунктом 21 Правил установлено, что капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

Согласно части 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом; общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу пункта 1 и пункта 4.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта; принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года № 290.

В соответствии со статьей 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации № 2300-1 от 7 февраля 1992 года «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Решением Балаковского районного суда Саратовской области от 6 апреля 2023 года по гражданскому делу № 2-481/2022 года ООО «СПФ Балаковоспецстрой» в срок 2 месяца с момента вступления решения суда в зонную силу в соответствии со строительными нормами и правилами произвести следующие работы в многоквартирном доме, расположенному по адресу: <адрес>, город Балаково Саратовской области: устранить пузыри на покрытии крыши жилого дома путём вкрывания крыши и произведения ремонта; произвести замену скользкого покрытия в коридоре при входе в подъезд; устранить нарушения в высоте ступеней на 1-м этаже путём переделывания лестницы; заменить входную пластиковую дверь; устранить нарушения в покрытии части вытяжки из кирпича на крыше путём покрытия металлом либо обработкой мастикой.

В соответствии с частью 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что Кащенков Д.И. является собственник жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, город Балаково Саратовской области, что подтверждается копией выписки из Единого государственного реестра недвижимости (том 1, листы дела 10-11).

Решением Арбитражного суда Саратовской области по делу № А57-14654/2022 от 10 октября 2022 года ООО «СПФ Балаковоспецстрой» признано банкротом и открыто конкурсное производство (том 1, листы дела 74-75).

Решением Арбитражного суда Саратовской области по делу № А57-14654/2022 от 17 октября 2022 года ООО «СПФ Балаковоспецстрой» утвержден конкурсный управляющий (том 1, листы дела 65-73).

ООО «СПФ Балаковоспецстрой» является действующим юридическим лицом, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц (том 1, листы дела 59-64).

Из договора управления многоквартирным домом № НЛ-45 от 15 ноября 2019 года ООО «СПФ Балаковоспецстрой» и ООО «Спецэксплуатация» заключили договор, в котором ООО «Спецэксплуатация» обязалась оказывает услуги по управлению многоквартирным домом, расположенном по адресу: <адрес>, город Балаково Саратовской области (том 1, листы дела 120-122).

Согласно договора управления многоквартирным домом № 67-ОР от 1 ноября 2022 года ООО «Орбита» оказывает услуги и выполняет работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества данного дома с 1 ноября 2022 года в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> города Балаково Саратовской области, оформленного протоколом № 1/22 от 29 сентября 2022 года, на основании решения Государственной жилищной инспекций Саратовской области № 1206 от 31 октября 2022 года о включении дома в реестр лицензий ООО «Орбита» (том 1, листы дела 99, 100-116, 118-119).

Согласно договора № 45 от 1 февраля 2021 года заключенного между ООО «СПФ Балаковоспецстрой» и ООО «Спецэксплуатация», исполнителю - ООО «Спецэксплуатация» поручено косметический ремонт подъездных помещений с 1 по 3 подъезд по адресу: <адрес>, город Балаково Саратовской области (том 1, листы дела 123, 124, 125, 126, 127, 128, 129, 130, 131, 132, 133, 134).

Из объяснений представителя ответчика Денисова С.Н. в судебном заседании следует, что вся техническая и финансовая документация ООО «Спецэксплуатация» ООО «Орбита» не передавалась, что подтверждается уведомлением (том 1, лист дела 135).

Анализируя действующее законодательство и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ООО «СПФ «Балаковоспецстрой» на момент подачи иска к ООО «Орбита» не ликвидировано. Указанные истцом в исковом заявлении недостатки согласно заключения эксперта № 26 от 4 апреля 2022 года возникли до заключения ООО «Орбита» договора управления с собственниками дома 45 по улице Набережная Леонова города Балаково Саратовской области, других недостатков судом не установлено.

Таким образом, правовые основания для удовлетворения исковых требований, предъявленных к ООО «Орбита» у Кащенкова Д.И. отсутствуют, как основания для удовлетворения требований о возмещении морального вреда по Закону Российской Федерации № 2300-1 от 7 февраля 1992 года «О защите прав потребителей» и не мешает истцу обратится в арбитражный суд с заявлением о включении его требований в реестр кредиторов.

    При таких обстоятельствах исковые требования Кащенкова Д.И. к ООО «Орбита» не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 20 ░░░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░