Решение по делу № 2-847/2018 от 14.08.2018

дело №2-847/18

ОПРЕДЛЕНИЕ

8 ноября 2018 года                                                           г.Новороссийск

Ленинский    районный суд города Новороссийска Краснодарского края в составе председательствующего Котовой В.А.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО1, ФИО2 к ФИО5, ФИО3, ФИО6 об исправлении реестровой ошибки

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчикам в котором просят установить наличие реестровой ошибки, содержавшейся в составе сведений Единого государственного реестра недвижимости в местоположении границ земельного участка ответчиков с кадастровым номером:№, расположенного по адресу: <адрес>. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> устранить реестровую ошибку путем исключения из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости данных об описании местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>.

В судебном заседании поставлен вопрос об оставлении данного иска без рассмотрения, так как сторонами не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, поскольку согласно заключения судебной экспертизы имеются реестровые ошибки как сведениях о земельном участке истцов, так и в сведениях о земельном участке ответчиков.

Ответчики в судебном заседании полагались на усмотрение суда.

Истицы подтвердили наличие реестровой ошибки в земельном участке ответчиков, сославшись на заключение эксперта.

    Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю по вызову суда не явился, уведомлен надлежащим образом.

    Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд считает необходимым оставить иск без рассмотрения.

     В соответствии с п. 1 ст. 222 ГПК РФ - суд оставляет заявление без рассмотрения, в случае если истцом не соблюден установленный для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора.

     Согласно ч. 8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

      В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе иными способами, предусмотренными законом.

      Под реестровой ошибкой, в том числе понимается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами.

       Реестровая ошибка подлежит исправлению в установленном законом порядке, а именно в соответствии ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N3218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями, вступившими в законную силу с 01.01.2017г.), воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

     Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащие необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.          Как следует из п. п. 1, 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.          Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе и на праве постоянного (бессрочного) пользования и аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).Из заключения кадастрового инженера следует, что при проведении кадастровых работ по обследованию и уточнению местоположений границ указанных земельных участков, выявлены реестровые ошибки в описании границ уточняемых земельных участков.            Пунктом 1 ст. 3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

      Судом по ходатайству истцов по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено ООО "Старк Эксперт".

Из представленного экспертами заключения №СЭ-З/09.18.67 от 07.10.2018г. следует, что поскольку конфигурация земельного участка истцов определяется границами смежных земельных участков, за исключением точки а5 согласно таблице № 1, (споры со смежными землепользователями по линии а4-а5, а также а5-а6 по факту их закрепления металлическим ограждением отсутствуют на дату судебного осмотра), то выявленное несоответствие фактических границ и площади участка сведениям ЕГРН является следствием реестровой ошибки для участка с кадастровым номером №.

Для устранения реестровой ошибки экспертами предлагается регистрация земельного участка с кадастровым номером № согласно каталогу координат поворотных точек границы (таблица №1). Площадь земельного участка при этом будет составлять № кв.м.

Площадь земельного участка, вычисленная по значениям координат, обоснованными в рамках данной судебной землеустроительной экспертизы, составляет № кв.м., что в незначительной степени не соответствует сведениям ЕГРН, но в полной мере соответствует материалам кадастрового инженера ФИО8 в части графического документа (схемы масштаба 1:2000), каталога координат поворотных точек участка, обосновывающего его площадь, равную № кв.м., а также заключению кадастрового инженера ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГг. о выявленном факте пересечения границ смежных земельных участков.

Причинами несоответствия значений площадей, а также места положения контура границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является реестровая ошибка.

Способом устранения реестровой ошибки является исключение из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости данных об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с одновременной регистрацией границ указанного земельного участка согласно каталогу координат поворотных точек границы земельного участка, определенных в рамках данной судебной землеустроительной экспертизы (таблица 2).

По результатам геодезических измерений экспертами не выявлено несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> границам по сведениям Единого государственного реестра недвижимости.

В этой связи не имеется оснований для внесения каких-либо изменений в сведения об описании границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в рамках данной судебной землеустроительной экспертизы.

По результатам проведенного осмотра с учетом аналитических сравнений каталогов координат разных источников, а также геодезических измерений экспертами была составлена схема взаимного размещения земельных участков заинтересованных сторон, отображающая форму и размеры выявленной реестровой ошибки к устранению.

      В судебном заседании установлено, что ответчики не предлагали истцам подписать новый межевой план, новый межевой план ими не готовился, а поскольку из заключения экспертов следует, что имеется реестровая ошибка, а границы со смежными землепользователями не согласовывались, то досудебный порядок рассмотрения данного спора - не соблюден.

      В данном случае, сторонами избран ненадлежащий способ защиты, поскольку им следует подготовить новый межевой план и совместно обратиться с вопросом исправления реестровой ошибки в ФГБУ ФКП Росреестр.

      На основании изложенного и, руководствуясь ст. 222 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

      Исковое заявление ФИО4, ФИО1, ФИО2 к ФИО5, ФИО3, ФИО6 об исправлении реестровой ошибки оставить без рассмотрения, в связи с несоблюдением установленного Федеральным законом для данной категории дел досудебного урегулирования спора.

     На определение может быть подана частная жалоба в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Новороссийска в течение 15 дней, со дня его вынесения.

Судья                                                В.А.Котова