Решение по делу № 33-10611/2023 от 09.11.2023

Судья-Суровцева Ю.В.                                       по делу № 33-10611/2023

Судья-докладчик Шабалина В.О.       УИД38RS0031-01-2022-005344-97

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

26 декабря 2023 года                                                                    г. Иркутск

Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:

судьи-председательствующего Скубиевой И.В.,

судей Шабалиной В.О., Кулаковой С.А.,

при секретаре Брюхановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-204/2023 по иску прокурора Иркутского района в интересах неопределенного круга лиц к ТСН «Молодежное», Гец Ольги Вольтовне, Макарову Феликсу Владимировичу, Забелкиной Светлане Ивановне, Макарову Евгению Владимировичу о признании отсутствующим права собственности на земельные участки

по апелляционным жалобам ТСН «Молодежное», администрации Молодежного муниципального образования, Гец Ольги Вольтовны

на решение Иркутского районного суда Иркутской области от 30 марта 2023 года,

установила:

в обоснование иска указано, что прокуратурой Иркутского района проведена проверка законности договора купли-продажи земельного участка от 20.01.2020 с кадастровым номером Номер изъят, заключенного между Министерством имущественных отношений Иркутской области и ТСН «Молодежное и установлено, что на основании постановления мэра Иркутского района от 30.07.1996 №503, а также государственного акта на право постоянного (бессрочного) пользования землей Номер изъят из земель населенных пунктов для жилищного строительства ТСН «Молодежный» предоставлен земельный участок с кадастровым номером Номер изъят площадью 297 445 кв.м., по адресу: <адрес изъят>.

Постановлением мэра Иркутского районного муниципального образования от 10.06.2009 №4262 уточнено разрешенное использование названного земельного участка с «земель общего пользования» на «строительство эксплуатацию автомобильных дорог, линий электропередач, трансформаторных подстанций, водопроводов». 27.09.2009 зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования ТСН «Молодежное» данным земельным участком.

На основании распоряжения Министерства имущественных отношений Иркутской области от 12.08.2019 № 1157/з установлен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером Номер изъят - «земельные участки (территории) общего пользования».

В результате раздела земельного участка с кадастровым номером 38:06:140709:577 образован земельный участок с кадастровым номером Номер изъят площадью 196 712 кв.м. 29.11.2019 ТСН «Молодежное» обратилось в Правительство Иркутской области с заявлением о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования и предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером Номер изъят на основании пп. 7 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации.

Распоряжением Правительства Иркутской области от 30.12.2019 №1058-рп прекращено право постоянного (бессрочного) пользования ТСН «Молодежное» земельным участком с кадастровым номером Номер изъят и 20.01.2020 заключен договор купли-продажи, согласно которому указанный земельный участок передан в собственность TCН «Молодежное» за 1 рубль под территорию общего пользования.

В дальнейшем земельный участок с кадастровым номером Номер изъят разделен на самостоятельные земельные участки с кадастровыми номерами: Номер изъят (правообладатель Гец О.В.) и Номер изъят (правообладатель ТСН «Молодежное»).

Впоследствии 12.07.2022 земельный участок с кадастровым номером Номер изъят снят с кадастрового учета, в результате раздела образованы 2 новых земельных участка с кадастровыми номерам Номер изъят (правообладатели Забелкина С.И. (1/4), Макаров Е.В. (1/4), Макаров Ф.В. (1/2) и Номер изъят (правообладатель ТСН «Молодежное»).

Кроме того, 22.08.2022 в результате раздела земельного участка с кадастровым номером Номер изъят в собственности ТСН «Молодежное» оказалось три земельных участка с кадастровыми номерами Номер изъят.

По факту существенного занижения выкупной стоимости земель в ущерб интересам субъекта Российской Федерации, а также нарушением публичных интересов и требований законодательства при заключении договора купли-продажи, прокуратурой Иркутской области направлено исковое заявление о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от 20.01.2020 с кадастровым номером Номер изъят.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 11.11.2021 (дело №А19-194/2021) в удовлетворении искового заявления отказано. Постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 04.04.2022 указанное решение суда первой инстанции отменено, исковые требования прокурора о признании договора купли-продажи земельного участка от 20.01.2020 недействительным удовлетворены.

21.07.2022 постановлением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 04.04.2022 оставлено без изменения.

Таким образом, на основании вступивших в законную силу судебных актов договор купли-продажи земельного участка от 20.01.2020 с кадастровым номером Номер изъят, площадью 196 715 кв.м, по адресу: <адрес изъят> признан недействительным, что влечет ничтожность всех последующих сделок по передаче земельных участков, образованных из него.

Вместе с тем, в настоящее время согласно информации Управления Росреестра по Иркутской области оснований для исключения записи из Единого государственного реестра недвижимости о регистрации указанного договора купли-продажи не имеется, поскольку в судебных актах отсутствует указание на применение последствий недействительности сделки, в связи с чем, нарушение публичных интересов на настоящий момент не устранены.

Просили признать отсутствующим право общей долевой собственности Забелкиной Светланы Ивановы, Макарова Евгения Владимировича, Макарова Феликса Владимировича на земельный участок с кадастровым номером Номер изъят признать отсутствующим право собственности Гец Ольги Вольтовны на земельный участок с кадастровым номером Номер изъят; признать отсутствующим право собственности ТСН «Молодежный» на земельные участки с кадастровыми номерами Номер изъят.

Решением Иркутского районного суда Иркутской области от 30 марта 2023 года исковые требования полностью удовлетворены.

В апелляционной жалобе ТСН «Молодежное» выражает несогласие с решением суда, просит его отменить. Полагают, что истцом неверно избран способ защиты права, поскольку исходя из доводов иска, целью его предъявления является применение последствий признания Арбитражным судом сделки недействительной (ничтожной). Таким образом, способом защиты является двусторонняя реституция, и соответственно прокурор, как это указано в первоначальных требованиях, просил истребовать участки из чужого незаконного владения, то есть способом защиты являлся виндикационный иск. Кроме того, для разрешения требований о признании права отсутствующим необходимо установление того фактического обстоятельства в чем фактическом владении находится недвижимое имущество, и только владеющий собственник вправе ставить такое требование к не владеющему собственнику, который свое право зарегистрировал незаконно. По делу установлено, что ТСН «Молодежное» является владеющим собственником, поскольку на спорных земельных участках размещено имущество, принадлежащее ТСН, коммунальные сети, линии электропередач, трансформаторные подстанции. Кроме того, при рассмотрении дела Арбитражным судом требований о применении последствий недействительности сделки не заявлялось, судом самостоятельно не принималось. В данном случае суд превысил свои полномочия и допустил подмену виндикационного иска, от которого истец отказался, на признание права собственности отсутствующим как последствия недействительности сделки.

В дополнительных пояснениях указывает на непоследовательность действий органов государственной власти на протяжении 5 лет, которые привлекают ТСН к административной ответственности за не переоформление права постоянного бессрочного пользования на право аренды или право собственности, одновременно ставя вопрос о признании отсутствующим права собственности на земельный участок. При этом, распоряжение Правительства Иркутской области № 1058-рп от 30.12.2019, которым земельный участок предоставлен в собственность ТСН «Молодежное» никем не отменено, действует по настоящее время. Полагает, что истцом пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям, поскольку истец знал о праве ответчика на земельный участок еще в 2016 году, поскольку прокуратурой были направлены в адрес ТСН «Молодежное» запросы, а также даны соответствующие ответы относительно границ земельного участка, принадлежащих ТСН «Молодежное», при этом иск предъявлен 07.09.2022, за пределами трехгодичного срока исковой давности. В нарушение ст. 56 ГПК РФ, истец не представил доказательств, свидетельствующих о владении спорным земельным участком, доказательства, подтверждающие наличие зарегистрированных прав на указанные спорные земельные участки. Судом в решении суда не дана оценка представленным ответчиком письменным доказательствам несения расходов на ямочный ремонт и очистку снега автомобильных проездов ТСН «Молодежное» за последние 6 лет, на содержание водопроводного хозяйства на территории ТСН за период с 2022 по настоящее время, по оплате земельного налога на спорный земельный участок. Суд не дал оценки ответу Министерства имущественных отношений Иркутской области от 19.04.2022 исх. № 02-51-5129/22, согласно которому недопустимо предоставление в аренду или собственность земельного участка на территории общего пользования, что исключает возможность реализации неопределенным кругом лиц права на беспрепятственное пользование таким участком, а также заключению кадастрового инженера, которое содержит космоснимки спорных земельных участков с 2009 года и подтверждает возражения ответчиков, что спорными земельными участками неопределенный круг лиц, в чьих интересах заявлен иск, не пользуются. Ответчиком представлены в материалы дела, решение Арбитражного суда Иркутской области от 26.08.2019 по делу № А19-1178/2018 и постановление суда апелляционной инстанции от 25.11.2019 по указанному делу, согласно которым спорный земельный участок относится к имуществу общего пользования и не является автомобильной дорогой общего пользования, сведений о регистрации данного земельного участка в качестве линейного объекта материалы дела не содержат. Истцом не представлены доказательства наличия красных линий с целью установления границ территории общего пользования в пределах спорных земельных участков.

В апелляционной жалобе глава Молодежного муниципального образования Степанов А.Г. также выражает несогласие с решением суда, просит его отменить. В обоснование доводов указывает, что надлежащим способом защиты нарушенного права является истребование земельных участков из чужого незаконного владения, поскольку спорные земельные участки используются их правообладателями по целевому назначению, однако, истец от надлежащего способа защиты права отказался.

В апелляционной жалобе Гец О.В. ссылается на нарушение судом норм материального права в связи с чем, просит решение суда отменить. В обоснование доводов жалобы указывает, что судом остались без оценки доводы Гец О.В. о добросовестном приобретении спорного земельного участка, а также не дана оценка тому обстоятельству, что на момент заключения указанного договора купли-продажи отсутствовали какие-либо препятствия для его заключения и исполнения. Договор купли-продажи от 20.01.2020, заключенный между министерством имущественных отношений Иркутской области и ТСН «Молодежное» на момент приобретения ею земельного участка оспорен не был. Ссылается на то, что истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, судом не дана оценка указанному доводу.

В письменных возражениях прокурор, участвующий в деле, Скляров С.С. просит решение суда оставить без изменения.

В заседании суда апелляционной инстанции представители ТСН «Молодежное» Краснозвездова А.С., Вацет А.О., представитель администрации Молодежного муниципального образования Речкалова Л.Г., ответчик Гец О.В. поддержали доводы своих апелляционных жалоб, настаивали на отмене решения суда.

Прокурор Кирчанова Е.А., Власова А.А. поддержали письменные возражения прокурора, просили в удовлетворении жалоб отказать.

Иные лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания в установленном законом порядке, в заседание суда апелляционной инстанции не явились, ходатайств об отложении не представили.

На основании ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия рассмотрела дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Заслушав доклад судьи, изучив материалы дела и доводы апелляционных жалоб, проверив законность и обоснованность судебного решения в соответствии с требованиями ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия оснований к отмене решения суда не усматривает, исходя из следующего.

Из материалов дела установлено, что на основании постановления мэра Иркутского района от 30.07.1996 №503, а также государственного акта на право постоянного (бессрочного) пользования землей №7506-08054 из земель населенных пунктов для жилищного строительства ТСН «Молодежный» предоставлен земельный участок с кадастровым номером Номер изъят площадью 297 445 кв.м., по адресу: <адрес изъят>.

Постановлением мэра Иркутского районного муниципального образования от 10.06.2009 №4262 уточнено разрешенное использование названного земельного участка с «земель общего пользования» на «строительство эксплуатацию автомобильных дорог, линий электропередач, трансформаторных подстанций, водопроводов».

27.09.2009 зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования ТСН «Молодежное» земельным участком с кадастровым номером Номер изъят площадью 297 445 кв.м., с видом разрешенного использования (данные изъяты)».

На основании распоряжения Министерства имущественных отношений Иркутской области от 12.08.2019 № 1157/з установлен вид разрешенной использования земельного участка с кадастровым номером Номер изъят - «земельные участки (территории) общего пользования».

В результате раздела земельного участка с кадастровым номером Номер изъят образован земельный участок с кадастровым номером Номер изъят площадью 196 712 кв.м.

29.11.2019 ТСН «Молодежное» обратилось в Правительство Иркутской области с заявлением о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования и предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером Номер изъят на основании пп. 7 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации.

Распоряжением Правительства Иркутской области от 30.12.2019 №1058-рп прекращено право постоянного (бессрочного) пользования ТСН «Молодежное» земельным участком с кадастровым номером Номер изъят.

20.01.2020 между Министерством имущественных отношений Иркутской области и ТСН «Молодежное» заключен договор купли-продажи, согласно которому указанный земельный участок передан в собственность TCН «Молодежное» за 1 рубль под территорию общего пользования.

Земельный участок с кадастровым номером Номер изъят разделен на самостоятельные земельные участки с кадастровыми номерами: Номер изъят (правообладатель Гец О.В.) и Номер изъят (правообладатель ТСН «Молодежное»).

Впоследствии 12.07.2022 земельный участок с кадастровым номером Номер изъят снят с кадастрового учета, в результате раздела земельного участка образованы 2 новых земельных участка с кадастровыми номерам Номер изъят (правообладатели Забелкина С.И. (1/4), Макаров Е.В. (1/4), Макаров Ф.В. (1/2) и Номер изъят (правообладатель ТСН «Молодежное»).

Кроме того, 22.08.2022 в результате раздела земельного участка с кадастровым номером Номер изъят в собственности ТСН «Молодежное» оказалось три земельных участка с кадастровыми номерами Номер изъят.

Судом установлено, что Гец О.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером Номер изъят с местоположением: Российская <адрес изъят>, дата регистрации права 07.12.2020, номер государственной регистрации права Номер изъят, по договору купли-продажи земельного участка от 07.12.2020 с ТСН «Молодежное».

ТСН «Молодежное» является собственником земельных участков с кадастровыми номерами:

- Номер изъят, местоположение: (данные изъяты)

- Номер изъят, местоположение: Дата изъята ,

- Номер изъят, местоположение: (данные изъяты).

Также судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером Номер изъят, местоположение: (данные изъяты)», принадлежит:

- Макарову Ф.В. - ? доля в праве общей долевой собственности, о чем сделана запись о регистрации права Номер изъят от 25.07.2022,

- Забелкиной С.И. – ? доля в праве общей долевой собственности, о чем сделана запись о регистрации права Номер изъят от 25.07.2022,

- Макарову Е.В. – ? доля в праве общей долевой собственности, о чем сделана запись о регистрации права Номер изъят.

Разрешая исковые требования прокурора Иркутского района, действующего в интересах неопределенного круга лиц, к ТСН «Молодежное», Гец О.В., Макарову Ф.В., Забелкиной С.И., Макарову Е.В. о признании отсутствующим права собственности на земельные участки, суд, руководствуясь требованиями ст. 166, 168, 181, 208 Гражданского кодекса РФ, ст. 61 ГПК РФ, обсудив ходатайство ответчика ТСН «Молодежное», третьего лица администрации Молодежного муниципального образования, администрации Иркутского районного муниципального образования о пропуске срока исковой давности и не найдя оснований для его удовлетворения, установив, что право собственности ТСН «Молодежное» на земельный участок с кадастровым номером Номер изъят, который в дальнейшем был разделен, возникло на основании сделки, признанной ничтожной постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 4 апреля 2022 по делу №А19-194/2021 по делу №А19-194/2021, пришел к выводу об обоснованности требований истца и необходимости удовлетворения исковых требований.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции и оснований для отмены судебного решения по доводам апелляционных жалоб не усматривает.

Данные выводы судебной коллегии основаны на следующем.

В соответствии с положениями ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Такое преюдициальное значение при рассмотрении данного гражданского дела имеет постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 4 апреля 2022 по делу №А19-194/2021, которым удовлетворены исковые требования прокурора Иркутского района и договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером Номер изъят, площадью 196 715 кв.м от 20 января 2020 г., заключенный между Министерством имущественных отношений Иркутской области и товариществом собственников недвижимости «Молодежное» признан недействительным.

Арбитражным судом установлено, что договором купли-продажи от 20.01.2020 министерством имущественных отношении Иркутской области в собственность ТСН «Молодежное» передан земельный участок с кадастровым номером Номер изъят именно как «земельный участок общего пользования из земель населенных пунктов с разрешенным использованием – для иных видов деятельности, характерных для населенных пунктов. Данный земельный участок является территорией общего пользования, на котором расположены проезды, дороги общего пользования, как членов ТСН «Молодежное», так и жителей п. Молодежное, не являющихся членами товарищества.

Исходя из того, что договор купли-продажи, заключенный между министерством имущественных отношений Иркутской области и ТСН «Молодежное» от 20.01.2020 года нарушает требования закона и посягает по публичные интерес, и охраняемые законом интересы третьих лиц, арбитражный апелляционный суд признал данную сделку недействительной (ничтожной).

Данные обстоятельства установлены вступившим в законную силу судебным актом, а потому доводы о законности возникновения на основании данного договора права собственности у ТСН «Молодежное» нельзя признать обоснованными.

Принимая во внимание, что вступившим в законную силу судебным решением было установлено, что титул собственника ТСН «Молодежное» был основан на сделке, противоречащей закону, то суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для применения последствий недействительности (ничтожной ) сделки.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется различными способами, перечень которых не является исчерпывающим. Вместе с тем способы защиты гражданских прав могут предопределяться правовыми нормами, регулирующими конкретные правоотношения, в связи с чем, стороны правоотношений вправе применить лишь определенный способ защиты права.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Материалами дела подтверждается, что титульные собственники ТСН «Молодежное», Гец О.В., Забелкина С.И., Макаров Е.В., Макаров Ф.В сохраняют зарегистрированное право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами Номер изъят, несмотря на то, что постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 4 апреля 2022 по делу №А19-194/2021 договор купли-продажи от 20.01.2020 года признан недействительной (ничтожной) сделкой.

Таким образом, при наличии конкурирующего права у министерства имущественных отношений Иркутской области относительно предмета договора купли-продажи от 20.01.2020 г. – земельного участка с кадастровым номером Номер изъят, площадью 196 712 кв.м., избранный истцом способ защиты права – признание права собственности ответчиков на земельные участки, образованные из земельного участка с кадастровым номером Номер изъят, отсутствующим следует признать обоснованным, направленным на восстановление нарушенного права, а именно прекращение в Едином государственном реестре недвижимости записи о зарегистрированных правах ответчиков на земельные участки с кадастровыми номерами Номер изъят.

Таким образом, доводы апелляционных жалоб о неверно избранном способе защиты права, необходимости предъявления требований о виндикации, применении срока исковой давности по требованиям о виндикации подлежат отклонению судебной коллегий.

Кроме того, судебная коллегия обращает внимание, что прокурором заявление в суд подано в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц в соответствии с положениями п. 1 ст. 45 ГПК РФ.

Правом на обращение с иском прокурор наделен в соответствии со статьями 27, 35 Федерального закона «О прокуратуре Российской Федерации» от 17 января 1992 года N 2202-I и ч. 1 ст. 45 ГПК РФ, если этого требует защита прав граждан и охраняемых законом интересов общества и государства, когда нарушены права и свободы значительного числа граждан, неопределенного круга лиц, либо в силу иных обстоятельств нарушение приобрело особое общественное значение.

Как предусмотрено пп. 11 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ, земельное законодательство основывается на принципе сочетания интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

Применив указанные нормы, суд первой инстанции пришел к верному выводу, что обращение прокурора с настоящим иском связано с защитой прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц на равный доступ к земельным участкам, на свободное и беспрепяпственное пользование земельным участком на территории общего пользования, то есть отвечает требованиям статьи 45 ГПК РФ.

Требования норм действующего законодательства о запрете предоставления в аренду или собственность земельного участка на территории общего пользования исключают возможность владения данными объектами иными лицами, поэтому истцом предъявлен иск, который по своему характеру является негаторным, обеспечивающим защиту и восстановление нарушенного права неопределенного круга лиц в полной мере.

В данном случае, вопреки доводам жалобы, права неопределенного круга лиц могут быть защищены только путем предъявления иска о признании права отсутствующим, так как зарегистрированные права ТСН «Молодежное», Забелкиной С.И., Макарова Е.В., Макарова Ф.В., Гец О.В. формально опосредованы реестровой записью в отношении спорных земельных участков, тогда как данные земельные участки были сформированы, переданы и поставлены на кадастровый учет с нарушением требований земельного законодательства, учитывая, что договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером Номер изъят, заключенный министерством имущественных отношений Иркутской области с ТСН «Молодежное» признан недействительным.

Удовлетворение требований прокурора Иркутского района повлечет реальное восстановление прав неопределенного круга лиц, поскольку в судебных актах Четвертого Арбитражного суда Иркутской области, Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа отсутствуют указания на применение последствий недействительности сделки купли-продажи, заключенной между министерством имущественных отношений и ТСН «Молодежное», нарушение публичных интересов до принятия оспариваемого решения суда не были устранены, в связи с чем, истцом избран надлежащий способ защит нарушенного права.

Доводы о том, что распоряжение Правительства Иркутской области № 1058-рп от 30.12.2019, никем не отменено, действует по настоящее время, также не свидетельствуют о незаконности оспариваемого судебного постановления. Действующим законодательством предусмотрена возможность прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком без переоформления его в аренду или в собственность, в связи с чем, указанное постановление Правительства, с учетом признания договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером Номер изъят, заключенного министерством имущественных отношений Иркутской области с ТСН «Молодежное», основанием приобретения права собственности на спорный земельный участок не является, не свидетельствует о законности владения ТСН «Молодежное» земельным участком.

Судебная коллегия также не находит оснований для удовлетворения доводов жалоб о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям, поскольку в силу положений ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на негаторные требования.

Как разъяснено в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» исковая давность не распространяется на требования, прямо предусмотренные статьей 208 ГК РФ. К их числу относятся требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения, в том числе требования о признании права (обременения) отсутствующим.

Исходя из способа защиты права, избранного прокурором, предъявившим негаторный иск, вышеизложенных требований действующего законодательства правильными являются выводы суда об отсутствии оснований для удовлетворения ходатайства о пропуске срока исковой давности и его применении.

Судебная коллегия доводы жалобы о том, что судом в решении суда не дана оценка представленным ответчиком письменным доказательствам несения расходов на ямочный ремонт и очистку снега автомобильных проездов ТСН «Молодежное», на содержание водопроводного хозяйства на территории ТСН за период с 2022 по настоящее время, по оплате земельного налога на спорный земельный участок признает необоснованными, поскольку данные доказательства не опровергают выводов суда первой инстанции о применении последствий признания сделки недействительной (ничтожной) в виде признания зарегистрированного права отсутствующим, в виду наличия самого судебного акта о признании договора купли-продажи недействительным.

В рамках заявленных истцом исковых требований о применении последствий недействительности сделки путем признания права собственности отсутствующим, и при отсутствии встречных исковых заявлений ответчиков о признании за ними права собственности на спорные земельные участки, доводы жалобы о давностном владении земельным участком, строительстве и содержании дорог, коммуникаций, сетей, уплате налога, правового значения для правильного разрешения спора, не имеют.

Само по себе привлечение ТСН «Молодежное» к ответственности за нарушение земельного законодательства по не переоформлению права бессрочного пользования на право собственности или аренды, не может преодолеть постановление арбитражного суда о признании договора купли-продажи земельного участка ничтожным, которое вступило в законную силу.

Ссылки в жалобе Гец О.В. на то, что она является добросовестным приобретателем, не могут повлечь отмену решения, поскольку право собственности Гец О.В. на земельный участок возникло на основании ничтожной сделки.

Как указано в абзаце 2 пункта 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.

Исходя из разъяснений, изложенных в п. 40 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 право собственности, возникшее на основании ничтожной сделки при отсутствии других оснований возникновения права собственности, не подлежит защите независимо от того, предъявлялся ли иск об оспаривании сделки, поскольку в силу п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации ничтожная сделка недействительна независимо от признания ее таковой судом.

Доводы апелляционных жалоб о несогласии с произведенной судом оценкой доказательств и установленных судом обстоятельств не свидетельствует о незаконности судебного решения, так как в силу положений ст. ст. 56, 59, 67 ГПК РФ, суд самостоятельно определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В целом доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции, направлены на переоценку доказательств и установленных фактических обстоятельств, однако не содержат каких-либо фактов, которые бы не были в целом проверены и учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судом решения.

Нарушений норм процессуального и материального права судом допущено не было.

Оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ не установлено, а потому судебное решение, проверенное в рамках требований ст. 327.1 ГПК РФ отмене не подлежит.

Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

определила:

решение Иркутского районного суда Иркутской области от 30 марта 2023 года по данному гражданскому делу оставить без изменения, апелляционные жалобы – без удовлетворения.

Судья-председательствующий:                                       И.В. Скубиева

Судьи:                                                                                В.О. Шабалина

                                                                                      С.А. Кулакова

Апелляционное определение в окончательной форме составлено 27 декабря 2023 года.