Решение от 20.01.2016 по делу № 2-460/2016 (2-6957/2015;) от 23.11.2015

(марка обезличена)

Дело № 2 - 460/2016       

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Нижний Новгород                                                    (дата)

Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи Телковой Е.И.,

при секретаре Швецовой А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.К.В. к администрации Советского района города Нижнего Новгорода, администрации города Нижнего Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Советский районный суд г.Н.Новгорода с иском к администрации Советского района города Нижнего Новгорода, администрации ... о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, в обосновании исковых требований указал следующее.

Истец является нанимателем жилого помещения - двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ..., общей площадью 38,6 кв.м., на основании договора социального найма от (дата).

С 1995 года в указанном жилом помещении производились перепланировка и переустройство, которые выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушают права и законные интересы собственников других помещений, при этом не создается угроза их жизни и здоровья.

На основании изложенного, истец просил суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ... перепланированном, переустроенном состоянии.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, дополнительно пояснив, что получил согласие всех собственников дома на присоединение изолированной комнаты и коридора общего имущества.

Представитель ответчиков администрации Советского района города Нижнего Новгорода, администрации города Нижнего Новгорода по доверенности Е.Е.К. в судебном заседании пояснила, что ответчики возражений относительно заявленных требования не имеют.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, А.И.И., З.В.П. в судебном заседании исковые требования поддержали.

Выслушав истца, представителя ответчиков, третьих лиц, изучив материалы дела, оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что А.К.В. является нанимателем жилого помещения, состоящего из двух комнат в отдельной квартире, общей площадью 38,60 кв.м., в том числе жилой 25,80 кв.м. по адресу: г.Н.Новгород, ... по договору социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда.

Двухкомнатная квартира расположена на втором этаже двухэтажного деревянного жилого дома. Дом электрифицирован, газифицирован, имеет общие центральные системы канализации, холодного водоснабжения. Отопление от газового котла АГВ.

Вместе с нанимателем на регистрационном учете по вышеуказанному адресу состоят: А.И.И., (дата) года рождения (жена истца), третье лицо по делу, несовершеннолетние дети, чьи интересы в силу закона представляют законные представители А.К.В. и А.И.И., А.В.К., (дата) года рождения (дочь), А.А.К., (дата) года рождения (сын), З.В.П., (дата) года рождения (теща), третье лицо по делу.

Переустройство и перепланировка жилого помещения осуществляются в порядке, установленном ст.ст.25- 28 Жилищного Кодекса РФ.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В спорном жилом помещении произведены перепланировка и переустройство.

Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что в жилом помещении произведены самовольные перепланировка и переустройство.

В состав квартиры общей площадью 38,6 кв.м. по плану до перепланировки входили: санузел - помещение №..., площадью 2,5 кв.м., кухня - помещение №..., площадью 10,3 кв.м., жилая комната - помещение №..., площадью 16,3 кв.м., жилая комната - помещение №..., площадью 9,5 кв.м.

Выполненная перепланировка и переустройство включают в себя следующее:

На лестничной клетке (общедомовое имущество) выполнена новая ненесущая перегородка с дверным проёмом в одном уровне с межквартирной стеной. Установлен дверной блок. При этом вновь оборудована прихожая площадью 2,7 м (№... по плану после перепланировки, по плану до перепланировки от (дата) - неотапливаемый тамбур без номера). Присоединение к квартире части общедомового имущества (части лестничной клетки) произведено в порядке, установленном ЖК РФ, с согласия всех собственников квартир указанного дома, что подтверждено материалами дела - протоколом внеочередного общего собрания собственников жилья в многоквартирном доме (дата).

Вновь включена в состав квартиры жилая комната №... площадью 6,5 кв.м. (№... по плану после перепланировки).

В кухне №... (№... по плану после перепланировки) вновь оборудована газовая водонагревательная колонка «Аристон», установка которой согласована с Нагорным отделением ОАО «Газпромгазорас-пределение Нижний Новгород» (дата).

Вновь оборудован совмещённый санузел площадью 3,2 кв.м. (№... по плану после перепланировки): демонтирована и выполнена ненесущая перегородка с дверным проёмом между санузлом №... (№... по плану после перепланировки) и кухней №... (№... по план после перепланировки). Установлен дверной блок. Организация входа в санузел, оборудованный унитазом, из кухни не соответствует п.3.9 СанПиН 2.(дата)-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменениями №... Сан-ПиН 2.(дата)-10: «Не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат, за исключением входа из спальни в совмещенный санузел при условии наличия в квартире второго помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора или холла»; вентиляция вновь оборудованного санузла (№... по плану после перепланировки) осуществляется через существующий вентканал; гидроизоляция пола вновь оборудованного санузла (№... по плану после перепланировки) выполнена из двух слоев: стеклоизол и гидроизоляционная мастика.

Выполнено переустройство санитарно-технического оборудования:во вновь оборудованном совмещённом санузле (№... по плану после перепланировки) демонтирована умывальная раковина, вновь установлена ванна; в кухне №... (№... по плану после перепланировки) переустановлена мойка. Подключение ванны и мойки выполнено к существующим внутриквартирным сетям водопровода и канализации, горячее водоснабжение - газовая водонагревательная колонка.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области» при выполнении перепланировки и переустройства в квартире не нарушены требования СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (с изменением и дополнением №... СанПиН 2.(дата)-10).

Согласно Заключению ООО Проектно-дизайнерское бюро "П." несущая способность конструкций не нарушена, естественное освещение жилых комнат соответствуют требованиям СНиП 23-05-95.

В результате перепланировки и переустройства квартиры выполнено присоединение жилой комнаты №... до 6,5 кв.м., площадь кухни №... уменьшилась до 9,2 кв.м., вновь оборудованы прихожая №... площадью 2,7 кв.м., совмещенный санузел площадью 3,2 кв.м. Квартира стала трехкомнатной, ее общая площадь увеличилась до 47,2 .... за счет присоединения третьей комнаты и прихожей, жилая площадь так же увеличилась с 25,8 кв.м. до 32, 3 кв.м.

Перепланировка и переустройство, выполненные в спорной квартире согласованы с обслуживающей организацией МП города Нижнего Новгорода «Городская Управляющая Компания».

Таким образом, учитывая полученные заключения и согласования, принимая во внимание отсутствие возражений по вопросу сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии со стороны третьих лиц, проживающих в квартире, а так же то обстоятельство, что истцом в материалы дела представлен протокол внеочередного собрания собственников жилья в многоквартирном доме по вопросу передачи А.К.В. части мест общего пользования жилого дома: коридора, площадью 9,2 кв.м. рядом с ..., расположенного на втором этаже двухэтажного жилого дома по адресу: г.Н.Новгород, ...А. с бюллетенями голосования, что не противоречит требованиям ст.44-48 ЖК РФ, суд приходит к выводу о том, что произведенные перепланировка и переустройство в указанной квартире не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, соответственно, жилое помещение - ... может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░░░░░ ░░░░░░░░ 47,4 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 32,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 15,1 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ 47,4 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ №... ░░░░░░░░ 2,7 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ №... ░░░░░░░░ 6,5 ░░.░., ░░░░░ №... ░░░░░░░░ 9,2 ░░.░., ░░░░░░░ №... ░░░░░░░░ 3,2 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ №... ░░░░░░░░ 16,3 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ №... ░░░░░░░░ 9,5. ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                    ░.░. ░░░░░░░

(░░░░░ ░░░░░░░░░░)

(░░░░░ ░░░░░░░░░░)░