Решение от 29.06.2020 по делу № 2-1171/2020 от 16.03.2020

Дело №2-1171/2020

УИД: 23RS0003-01-2020-001400-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2020 года город-курорт Анапа

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                 Карпенко О.Н.,

при секретаре                 Мосоян М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Романовой М.В. к ООО «Ромекс Девелопмент» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия,

УСТАНОВИЛ:

Романова М.В. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Ромекс Девелопмент» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия,

В обоснование заявленных требований истец указала на то, что 26.05.2016г. между ней и ООО «Стройзаказчик» (06.04.2017г. переименовано в ООО «Ромекс Девелопмент») заключен договор участия в долевом строительстве №-КП/2.

Согласно предмету договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>; после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства, указанный в п.1.6 договора, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить в предусмотренный настоящим договором срок обусловленную цену и принять в установленном порядке объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

09.11.2016г. ответчик передал истцу акт приема-передачи квартиры. 09.12.2016г. истец передал представителю ответчика акт осмотра объекта долевого строительства и акт о несоответствии объекта долевого участия строительства, которые принял и подписал представитель ответчика по нотариальной доверенности ФИО4 Дополнительно данные акты были высланы в адрес ответчика заказным письмом.

По факту нарушения сроков передачи объекта долевого строительства истец в письменной форме 27.02.2017г. обращалась с претензией об устранении недостатков в ООО «Ромекс Девелопмент», но обращение было проигнорировано. 17.03.2017г. истец подписал акт приема-передачи квартиры с оговоркой на не устраненные недостатки строительства, а 29.03.2017г. в адрес ответчика было направлено заявление о соразмерном уменьшении стоимости квартиры, которое также осталось без ответа.

Дата получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию 17.11.2016г. Крайний срок передачи объекта долевого строительства 16.01.2017г.

Объект долевого строительства был передан 17.03.2017г., о чем составлен соответствующий акт приема-передачи. Учитывая, что ответчиком нарушены условия договора, считает обоснованными требования о выплате неустойки, предусмотренной ст. 6 Федерального закона № из расчета: 3 191 780,00*0,067/100=2 138,49 руб.- неустойка за 1 день просрочки, где ключевая ставка ЦБ России – 10,00 %; 10,00/300*2=0,067.

За 59 дней просрочки с 17.01.2017г. по 16.03.2017г. сумма неустойки составляет 126 170,91 руб. из расчета: 2 138,49*59=126 170,91 руб.

Даты подписания акта приема-передачи квартиры истец ждал более трех месяцев, имея в составе семью, в т.ч. двух несовершеннолетних дочерей. Ответчик постоянно игнорировал обращения истца о необходимости устранения недостатков строительства, на запросы не отвечал, каких-либо сроков выполнения работ не указывал. Истец испытывает нравственные переживания из-за существенного нарушения условий договора ответчиком, был вынужден проживать в квартире у родственников по временной регистрации, о чем сообщал ответчику. По смыслу Закона о защите прав потребителей сам факт нарушения прав потребителя подтверждает обязанность ответчика компенсировать моральный вред, и отказ в удовлетворении требования о компенсации морального вреда не допускается.

29.03.2017г. ответчику подана претензия с требованием выплатить расходы на устранение недостатков строительства, которая ответчиком проигнорирована. Кроме того, истец понес следующие судебные расходы: почтовые расходы в общей сумме 535,12 руб., расходы на подготовку иска и на представителя в размере 15 000 руб.

На основании изложенного просит суд взыскать с ООО «Ромекс Девелопмент» в пользу Романовой М.В. неустойку по договору об участии в долевом строительстве за 59 дней просрочки исполнения обязательства в размере 126 170,91 руб., денежную компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, почтовые расходы в сумме 363,52 руб., расходы на представителя в сумме 15 000 руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке законного требования в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца.

В судебное заседание истец Романова М.В. и ее представитель не явились, просили о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддерживают, просят удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Ромекс Девелопмент» Лапин С.В. в судебное заседание не явился, представил письменные возражения на заявленные требования, указал, что вины ответчика в несвоевременной передаче квартиры истцу не имеется, однако в случае удовлетворения иска просит снизить заявленную ко взысканию сумму требований.

Огласив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 26.05.2016г. между Романовой М.В. и ООО «Стройзаказчик» (06.04.2017г. переименовано в ООО «Ромекс Девелопмент») заключен договор участия в долевом строительстве №-КП/2.

Согласно п.2.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, г.-к.Анапа, <адрес>, литер 2, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства, указанный в п.1.6. договора, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить в предусмотренный договором срок обусловленную цену и принять в установленном порядке объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Согласно п.1.6 договора объектом долевого строительства является жилое помещение и общее имущество в многоквартирном доме, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строящегося (создаваемого) с привлечением денежных средств участника долевого строительства. Описание объекта долевого строительства: <адрес>, литер 2, этаж 10, подъезд 2, жилых комнат 3, проектная площадь квартиры (общая/жилая) – 74,46/47,93 кв.м., проектная площадь балкона (общая/с понижающим коэффициентом 0,3) –8,12/2,44 кв.м., проектная общая площадь квартиры /с понижающим коэффициентом площади балкона – 82,58/76,9 кв.м.

В соответствии с п.3.1 договора цена договора - размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства объекта, на момент заключения настоящего договора определяется размере 3 191 780,00 руб.

Таким образом, пунктом 3.1 договора долевого участия в строительстве цена договора установлена в размере 3 191 780,00 руб., является окончательной и не подлежит изменению в связи с инфляционными процессами в случае 100% оплаты в сроки, установленные п.3.2. настоящего договора.

Стороны договорились, что дополнительные расчеты, предусмотренные договором, производятся исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади квартиры.

Согласно п. 3.2 договора расчеты по настоящему договору производятся в следующем порядке: денежные средства в размере 2 738 754,00 руб. оплачиваются участником долевого строительства за счет собственных средств путем внесения на расчетный счет застройщика, указанный в разделе 10 настоящего договора, в течение 5(пяти) банковских дней с момента регистрации настоящего договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Денежные средства в размере 453 026,00 руб., составляющие остаточную стоимость квартиры, выплачиваются из средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-6 № от 12.09.2013г., выданного Управлением Пенсионного фонда РФ (государственное учреждение)в <адрес>, путем перечисления на расчетный счет застройщика, указанный в разделе 10 настоящего договора в срок, установленный п. 17 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства РФ от 12.12.2007г. № 862 (в редакции от 27.11.2010г. № 937).

В соответствии с п.6.2. договора обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с настоящим договором и подписания сторонами передаточного акта о передаче объекта долевого строительства.

Романова М.В. обязательства по договору участия в долевом строительстве № 187/82-КП/2 от 26.05.2016г. выполнила в полном объеме, оплатив стоимость квартиры в сумме 3 191 780,00 руб.

В судебном заседании стороны не отрицали тот факт, что цена договора истцом оплачена полностью.

Пунктом 5.1. договора предусмотрен предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости - 3 квартал 2016 года. Срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства – в течение 60 (шестьдесят) календарных дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

В силу п. 5.2. договора после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, при выполнении обязательств по 100% оплате участником долевого строительства, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в степени готовности в соответствии с Приложением №2.

Из пункта 5.3. договора следует, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по передаточному акту, подписываемому сторонами.

Согласно п. 5.4. договора участник долевого строительства обязуется принять объект долевого строительства в течение 10 (десяти) календарных дней после уведомления застройщика о вводе дома в эксплуатацию, или представить в этот же срок в письменной форме мотивированный отказ от его подписания.

Согласно акта приема-передачи от 17.03.2017г. застройщик ООО «Ромекс Девелопмент» передало, а участник долевого строительства Романова М.В. приняла в собственность <адрес> 3, общей площадью 74,46 кв.м., в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

09.11.2016г ответчик передал истцу акт приема-передачи квартиры. 09.12.2016г. истец передал представителю ответчика акт осмотра объекта долевого строительства и акт о несоответствии объекта долевого участия строительства, которые принял и подписал представитель ответчика по нотариальной доверенности Седоволосый Д.О. Дополнительно данные акты были высланы в адрес ответчика заказным письмом.

27.02.2017г. истец направила письменную претензию по факту нарушения сроков передачи объекта долевого строительства и устранения недостатков в ООО «Ромекс Девелопмент», которую застройщик оставил без удовлетворения.

17.03.2017г. истец подписал акт приема-передачи квартиры с оговоркой на не устраненные недостатки строительства, а 29.03.2017г. в адрес ответчика было направлено заявление о соразмерном уменьшении стоимости квартиры, которое также осталось без ответа.

Согласно статье 8 указанного Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии со ст.12 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Поскольку договором предусмотрен срок передачи объекта долевого участия (квартиры) в течение 60 (шестьдесят) календарных дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, а дата получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию - 17.11.2016г., то крайний срок передачи объекта долевого строительства - 16.01.2017г.

Вместе с тем объект долевого строительства был передан Романовой М.В. 17.03.2017г., что подтверждается составленным и подписанным сторонами соответствующим актом приема-передачи. Следовательно, нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства по вине застройщика нашло свое подтверждение, и с ответчика подлежит взысканию неустойка.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что истцом законно заявлены требования к ответчику о взыскании неустойки, поскольку ответчиком нарушены сроки, предусмотренные п.п.5.1-5.3 договора об участии в долевом строительстве жилого дома.

Истцом произведен расчет неустойки исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ – 10,00% в сумме 126 170,91 руб. за период с 17.01.2017г. по 16.03.2017г.из расчета: 3 191 780,00*0,067/100*59=126 170,91 руб.

Вместе с тем суд считает размер неустойки явно завышенным, не соответствующим и несоразмерным последствиям нарушения обязательств.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Долевое участие в строительстве регулируется нормами Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Его действие распространяется на отношения между застройщиком и участником долевого строительства, связанные с привлечением застройщиком денежных средств для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

Частью 1 статьи 6 указанного Федерального закона установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

На основании части 2 данной статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со статьей 10 данного Федерального закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Из пункта 6.1. договора об участии в долевом строительстве № 187/82-КП/2 от 26.05.2016г. следует, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством, то есть обязаны уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» неустойки (штрафы, пени).

В соответствии с п.5.1 договора в случае если строительство жилого дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что предполагаемый срок завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости - 3 квартал 2016 года; ответчик обязан не позднее 60 календарных дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать истцу квартиру, состоящую из трех комнат, имеющую № 82 общей площадью 74,46 кв.м., расположенную на 10 этаже в корпусе литер 2 жилого дома.

Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004г. №214-ФЗ и пунктом 5.1 договора предусмотрена обязанность ответчика письменно уведомить истца о невозможности сдачи объекта в срок, которую ответчик выполнил.

В судебном заседании установлено, что ответчиком действительно был представлен истцу акт приема передачи квартиры, датированный 30.11.2016г. Однако подписан данный акт Романовой М.В. лишь 17.03.2017г., при этом со ссылкой на многочисленные недостатки произведенных работ. Истец неоднократно направляла письменные обращения в адрес застройщика с просьбами устранить допущенные недостатки и дефекты, допущенные при строительстве объекта недвижимости – квартиры истца, однако устранены они были лишь частично.

Часть первая статьи 333 ГК РФ обязывает суд установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

При определении размера, до которого может быть снижена неустойка, суд исходит из разъяснений, содержащихся в п.76 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016г. №7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», согласно которому правила п.6 ст.395 ГК РФ не применяются при уменьшении неустойки, установленной за нарушение неденежного обязательства, если иное не предусмотрено законом.

В связи с этим суд приходит к выводу о том, что при снижении размера неустойки минимальный размер (предел) неустойки действующим законодательством не регламентируется, так как неустойка в данном случае начисляется за нарушение неденежного обязательства ответчика (за нарушение срока передачи квартиры).

С учетом изложенного суд находит разумным размером неустойки сумму в 50 000 рублей.

Частью 9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» установлено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

На отношения, возникшие между истцом и ответчиком по долевому участию в строительстве многоквартирного дома, распространяются требования Закона РФ «О защите прав потребителей», в соответствии с нормами статьи 4 Федерального закона от 20.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерацию».

При разрешении требования истца о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда суд исходит из того, что достаточным условием для удовлетворения иска гражданина – участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

Учитывая, что в судебном заседании нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения обязательств ответчика по договору участия в долевом строительстве, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда подлежит удовлетворению.

Однако, суд учитывает те обстоятельства, что ответчиком предпринимались меры для скорейшей сдачи дома в эксплуатациюи, соответственно, передачи объекта долевого строительства участникам, и устранения недостатков, выявленных истцом, и считает возможным заявленный размер компенсации морального вреда снизить, определив в сумме 1000 руб.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992г. №2300-1 ФЗ «О защите прав потребителей» (с последующими изменениями и дополнениями) при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как указано в п.46 постановления Пленума Верховного Суда от 28.06.2012г. №17, при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Таким образом, удовлетворение судом иска Романовой М.В. к ООО «Ромекс Девелопмент» о взыскании неустойки в связи с нарушением обязательств по договору об участии в долевом строительстве в обязательном порядке влечет наложение на ответчика штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения законных требований потребителя.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в сумме 50% от денежной суммы, присужденной судом в пользу истца, что составляет 25000 руб.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах, понятие разумности разъясняется в п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016г. №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела». Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. Сумму оплаты юридических услуг представителя истца в размере 15 000 руб. суд признает несоразмерной характеру спора, степени сложности дела, объему оказанных юридических услуг, сложившейся в регионе стоимости оплаты юридических услуг и считает, что стоимость оплаты услуг представителя необходимо снизить до 8 000 руб.

Таким образом, совокупность представленных и исследованных доказательств подтверждает обоснованность заявленных требований в части.

В связи с тем, что истец в соответствии с п.4 ч.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в силу п.8 ч.1 ст.333.20 Налогового кодекса РФ подлежит взысканию в доход бюджета государственная пошлина, исчисленная по правилам п.п.1 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ, в размере 1100 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░– ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 50 000 ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 25 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1000 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 8 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 363,52 ░░░., ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ 84 363,52 ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1100 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 06 ░░░░ 2020 ░░░░.