Решение по делу № 2-483/2023 (2-4548/2022;) от 31.10.2022

Дело № 2-483/2023

№44RS0001-01-2022-005688-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2023 года

Свердловский районный суд г.Костромы в составе:

судьи Шуваловой И.В.,

при секретаре Ершовой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лихачевой Л.П. к Болотному А.П. об определении порядка оплаты за жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Лихачева Л.П. обратилась в суд с указанным иском, свои требования мотивировала тем, что истцу на праве собственности принадлежит 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящая из двух комнат общей площадью 44,6 кв.м, площадью 43,8 кв.м, в том числе жилой площади 28,2 кв.м, на 3 этаже, кадастровый номер: №. Другая 1/2 доли квартиры принадлежит на праве собственности Болотному А.П., который проживает и единолично пользуется всей квартирой по своему усмотрению, самостоятельно и единолично потребляет все коммунальные услуги, предоставляемые ресурсоснабжающими организациями. Между собственниками квартиры неоднократно предпринимались попытки урегулировать вопросы пользования жилыми помещением, однако в силу конфликтных отношений, до настоящего времени между собственниками не достигнуто соглашение о порядке оплаты коммунальных платежей. Лихачева Л.П. и Болотный А.П. являются собственниками квартиры с 2017 года, с момента вступления в наследство после смерти матери. Стороны договорились, что Болотный А.П. будет единолично проживать в квартире, пользоваться безвозмездно долей истца, а взамен будет самостоятельно нести все расходы по содержанию квартиры, в том числе самостоятельно в полном объеме оплачивать коммунальные платежи. Однако 19.11.2020 мировым судьей судебного участка №6 Свердловского судебного района города Костромы был вынесен судебный приказ № 2-2429/2020 о взыскании с истца в пользу НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» задолженности по оплате взносов на капительный ремонт в размере 3119,38 рублей. Отсутствием надлежащей оплаты коммунальных платежей за квартиру Болотный А.П. в одностороннем порядке расторг устную договоренность собственников квартиры. С декабря 2020 года по настоящее время истец самостоятельно оплачивает коммунальные платежи в размере 50%, несмотря на то, что фактически в квартире истец не проживает и коммунальные услуги не потребляет. По состоянию на 18.03.2021 года в квартире зарегистрированы: Болотный А.П., <дата> г.р. (владелец) - регистрация с <дата>, ФИО1, <дата> г.р. (дочь) - регистрация с <дата>. Иные лица в квартире не зарегистрированы.

В связи с изложенным Лихачева Л.П. просила обязать Болотного А.П. оплачивать в размере 100% платы за потребленную электроэнергию, за холодное водоснабжение, подогрев, потребление воды ХВС для ГВС, водоотведение, газоснабжение природным газом, обращение с ТКО, в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, начиная с 01 октября 2022 года. Обязать АО «ЕИРКЦ», ПАО «ТГК-2» г. Кострома, ООО «НОВАТЕК - Кострома», НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» заключить с Болотным А.П. и Лихачевой Л.П. отдельные договоры на потребление коммунальных услуг и разделить лицевые счета в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Обязать АО «ЕИРКЦ», ПАО «ТГК-2» г. Кострома, ООО «НОВАТЕК - Кострома», НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» выставлять платежные документы для оплаты соответственно потребленной электроэнергии, холодного водоснабжения, подогрева, потребления воды ХВС для ГВС, водоотведения, газоснабжения природным газом, обращения с ТКО в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 100% на имя Болотного А.П.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены ПАО «ТГК №2», ООО «НОВАТЭК-Кострома», НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области», ПАО «Костромская сбытовая компания», МУП г.Костромы «Костромагорводоканал», ООО «УК «Ремжилстрой», ООО «Экотехноменеджмент», АО «ЕИРКЦ», АО «Газпром газораспределение Кострома».

В ходе рассмотрения дела Лихачева Л.П. исковые требования уточнила, в окончательном варианте просила обязать Болотного А.П. оплачивать в размере 100% оплаты за потребленную электроэнергию, за холодное водоснабжение, газоснабжение природным газом, техобслуживание ВДГО/ВКГО, ГВС компонент на тепловую энергию, ХВС для ГВС, водоотведение, обращение с ТКО по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, начиная с 01.10.2022. Обязать вносить плату за содержание, взнос в фонд капитального ремонта, оплату за ХВС на содержание общего имущества, водоотведение на содержание общего имущества, ХВС для ГВС на содержание общего имущества, электроэнергию на содержание общего имущества, подогрев на содержание общего имущества по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, начиная с 01.10.2022, Болотного А.П. в размере 50 % от суммы начислений, Лихачеву Л.П. в размере 50 % от суммы начислений. Признать решение но настоящему делу основанием для АО «EИРКЦ», ПАО «КСК», ПАО «ТГК-2» г. Кострома, МУП г.Костромы «Костромагорводоканал», ООО «НОВАТЕК - Кострома», ПКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области», ООО «ЭТМ» для выставления платежных документов для оплаты соответственно потребленной электроэнергии, холодного водоснабжения, потребления воды ХВС для ГВС, водоотведения, газоснабжения природным газом, техобслуживания ВДГО/ВКГО, ГВС компонент на тепловую энергию, обращения с ТКО в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 100% на имя Болотного А.П. Признать решение но настоящему делу основанием для АО «ЕИРКЦ», ПАО «КСК», ПАО «ТГК-2» г.Кострома, МУП г. Костромы «Костромагорводоканал», НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области», ООО «УК Ремжилстрой+» для выставлении платежных документов для оплаты соответственно коммунальных услуг по содержанию, взносу в фонд капитального ремонта, за оплату ХВС на содержание общего имущества, водоотведения на содержание общего имущества, ХВС для ГВС на содержание общего имущества, электроэнергии на содержание общего имущества, подогрев на содержание общего имущества по квартире, расположенной но адресу: <адрес>, в размере 50% на имя Болотного А.П., в размере 50% на имя Лихачевой Л.П.

В судебном заседании Лихачева Л.П., её представитель на основании доверенности Циммер А.А. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Болотный А.П. в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания дела извещен судом надлежащим образом.

Третьи лица ПАО «ТГК №2», ООО «НОВАТЭК-Кострома», НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области», ПАО «Костромская сбытовая компания», МУП г.Костромы «Костромагорводоканал», ООО «УК «Ремжилстрой+», ООО «Экотехноменеджмент», АО «ЕИРКЦ», АО «Газпром газораспределение Кострома» своих представителей в судебное заседание не направили, о дате и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Как следует из материалов дела Лихачева Л.П., Болотный А.П. являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>, по ... доле в праве у каждого.

Фактически в указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают Болотный А.П., его дочь ФИО1 Истец Лихачева Л.П. в жилом помещении не проживает, жилищно-коммунальными услугами не пользуется.

На основании п.1 ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в оплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ч.7.5 ст.155 ЖК РФ в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, плата за коммунальные услуги вносится собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме соответствующей ресурсоснабжающей организации и региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами.

В силу ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт. При временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством РФ (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).

Из разъяснений, содержащихся в п.27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22, следует, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса РФ).

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст.249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей и ресурсоснабжающих организаций заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.

Суд, рассматривая данные споры, вправе применительно к положениям ч.ч.4,5 ст.ст.155, 156 ЖК РФ и ст.249 ГК РФ определить порядок и размер участия собственника в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую и ресурсоснабжающую организации обязанности заключения соответствующего соглашения, выдачи отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Как следует из материалов дела, по адресу: <адрес> расчет и начисление платы за жилищно-коммунальные услуги АО «ЕИРКЦ» производит в рамках заключенных агентских договоров с ПАО «Костромская сбытовая компания», МУП г.Костромы «Костромагорводоканал», ООО «УК «Ремжилстрой+», ООО «ЭкоТехноМенеджмент», НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области». Кроме того, истцом оплачиваются услуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям ООО «НОВАТЭК-Кострома», ПАО «ТГК № 2».

Поскольку и Лихачева Л.П. и Болотный А.П. обязаны участвовать в расходах по содержанию жилого помещения по адресу: <адрес>, с учетом установленных обстоятельств дела и размера их долей в праве общей долевой собственности, учитывая отсутствие соглашения между собственниками о порядке внесения платы за жилищно-коммунальные услуги, тот факт, что в жилом помещении проживает только Болотный А.П., суд приходит к выводу, что требования истца об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги обоснованы и подлежат удовлетворению.

Кроме того, определение судом порядка и размера участия сособственников в содержании жилья и оплате коммунальных услуг является основанием для заключения обслуживающими организациями отдельных соглашений на обслуживание с каждым из сособственников и выставления отдельных платежным документов каждому собственнику с момента вступления решения суда в законную силу, поскольку определение порядка оплаты произведено именно на основании данного судебного постановления.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лихачевой Л.П. удовлетворить.

Определить порядок участия в несении расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: <адрес> возложив обязанность по оплате в размере 100% на Болотного А.П. за потребленную электроэнергию, холодное водоснабжение, газоснабжение природным газом, ГВС компонент на тепловую энергию, ХВС для ГВС, водоотведение, обращение с ТКО.

Определить порядок участия в несении расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: <адрес> возложив обязанность по оплате в размере 50% на Болотного А.П., 50% на Лихачеву Л.П. за содержание, капитальный ремонт, ХВС на содержание общего имущества, водоотведение на содержание общего имущества, ХВС для ГВС на содержание общего имущества, электроэнергию па содержание общего имущества, подогрев на содержание общего имущества, техобслуживание ВДГО/ВКГО.

Данное решение с момента вступления в законную силу является основанием для раздельного начисления платы Болотному А.П., Лихачевой Л.П. за жилищно-коммунальные услуги по адресу: <адрес>, с выставлением каждому из собственников отдельного платежного документа.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г. Костромы в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья                                                                                    И.В. Шувалова

Мотивированное решение изготовлено 23.03.2023.