Решение по делу № 2-32/2024 (2-2375/2023;) от 18.07.2023

Дело №2-32/2024

УИД 33RS0011-01-2023-003026-07

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ковров                                                                                                  28 июня 2024 года

Ковровский городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Овчинниковой М.С., при секретаре Темновой А.М., с участием представителя истца Федотова А.А., ответчика Якунина В.М., представителя ответчика Пугина Р.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Астахина А. И. к Якунину В. М. о признании недействительными результатов кадастровых работ (межевания) по установлению смежной границы между земельными участками,

УСТАНОВИЛ:

Астахин А.И. обратился в суд с иском к Якунину В.М. о признании недействительными результатов кадастровых работ (межевания) по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№>, местоположение : <адрес> в части установления смежной границы с земельным участком с кадастровым номером <№>, местоположение : <адрес>, исключении сведений о смежной границе из ЕГРН, установлении новой смежной границы по точкам <данные изъяты> в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером Касатой О.А. от <дата>.

Определением суда от <дата> принят отказ истца от иска в части исковых требований об установлении смежной границы по точкам <данные изъяты> в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером Касатой О.А. от <дата>, производство по делу в этой части прекращено.

Обращаясь в суд с иском, истец указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером <№>, местоположение : <адрес> на основании договора дарения от <дата>. Границы земельного участка не установлены. Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером <№>, местоположение : <адрес>, является Якунин В.М.

На момент приобретения истцом земельного участка, он уже был огорожен забором и на нем, начиная <дата> года располагались хозяйственные постройки : баня и гараж, которые были в дальнейшем реконструированы, но по отношению к смежному участку их расположение оставалось неизменным.

В <дата> Якунин В.М. обратился к нему с просьбой подписать акт согласования границ своего земельного участка, пояснив, что граница будет проходить по существующему забору, в связи с чем, он акт подписал. Однако Якунин В.М. до конца кадастровые работы не довел, вместо этого, спустя несколько лет установил границы своего земельного участка без согласования с истцом и по другим координатам.

В <дата> Астахин А.И. решил уточнить границы своего земельного участка, заключил договор на проведение кадастровых работ с кадастровым инженером, которым выявлена реестровая ошибка, а именно, что границы земельного участка ответчика пересекают границы земельного участка истца. При установлении границ земельного участка ответчика не учитывалось фактическое местоположение существующего ограждения, бани и гаража, расположенных на земельном участке истца. Так принадлежащая истцу баня оказалась расположенной на двух участках, отсутствует возможность доступа к строениям гаража и бани со стороны земельного участка истца для их обслуживания.

           В судебное заседание истец Астахин А.И. не явился, его представитель Федотов А.А. исковые требования поддержал, дополнительно указал, что наличие реестровой ошибки при межевании земельного участка ответчика подтверждено заключением судебной землеустроительной экспертизы.

            Ответчик Якунин В.М. и его представитель Пугин Р.Е. в судебном заседании оставили вынесение решения на усмотрение суда, заключение судебной землеустроительной экспертизы в части установления реестровой ошибки при установлении смежной границы между земельными участками истца и ответчика не оспаривали.

          Ранее в судебном заседании ответчик Якунин М.В. пояснил, что земельный участок и жилой дом по адресу : <адрес> был приобретен им в <дата> году, на тот момент смежная граница с участком истца определялась по деревянному забору, возведенному истцом

          У Астахина А.И. на участке раньше стояла небольшая баня примерно на расстоянии <данные изъяты> от забора. Потом они ее переделали, расширили так, что одна стена бани стала частью забора. Гараж сначала стоял один, потом построили еще один гараж, одна стена которого встала на месте забора. Определяющей границей стала стена бани и стена гаража. В настоящее время между гаражом и баней забор из досок, а за баней забор из сетки рабицы. На момент подписания Астахиным А.И. акта согласования границ реконструированные гараж и баня уже стояли.

Третьи лица Самарина Т.В., Астахина Л.К., представитель третьего лица администрации <адрес> в судебное заседание не явились, о дате, времени, месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ранее в судебном заседании третье лицо Астахина Л.К. пояснила, в <дата> году она вместе с мужем Астахиным А.И. поселились в доме по адресу : <адрес>, участок был огорожен деревянным забором. Изначально соседей не было, потом началось строительство дома, после чего, этот дом купил Якунин В.М., который поставил курятник вплотную к временному забору, и вольер вплотную к бане. Для обслуживания бани и гаража необходим отступ до забора, достаточно расстояние <данные изъяты> см около бани и гаража.

           Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, истцу Астахину А.И. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№> местоположение : <адрес>, площадью <данные изъяты>м на основании договора дарения от <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> ( <данные изъяты>) Границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером <№>, местоположение : <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, является Якунин В.М., что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> ( <данные изъяты>) Границы данного земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о характерных точках и координатах границ участка внесены в ЕГРН на основании межевого плана от <дата> ( <данные изъяты>

Для уточнения местоположения границ и площади земельного участка истца с кадастровым номером <№>, Астахин А.И. обратился к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана. При проведении кадастровых работ, кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка, допущенная при межевании земельного участка с кадастровым номером <№>, принадлежащего ответчику, а именно, границы данного земельного участка пересекают границы уточняемого. При уточнении местоположения границ земельного участка ответчика не учитывалось фактическое местоположение существующего ограждения и строения бани <дата> года постройки, расположенной на уточняемом земельном участке <данные изъяты>).

Кроме того, при подготовке технического плана здания - бани, расположенной по адресу : <адрес>, кадастровым инженером отмечено, что при визуальном осмотре, данное здание расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером <№> однако по координатам здание частично расположено в границах земельного участка с кадастровым номером <№> <данные изъяты>

По делу назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза. Согласно заключения экспертов ООО « Центр земельных отношений» <№>, в результате полевых измерений определены фактические границы земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу : <адрес>, составлен план участка, на который нанесены фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами <№> также границы согласно ЕГРН, что отражено в приложение <№> к заключению.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером <№> <данные изъяты>

При этом фактическая площадь участка на момент осмотра составляет <данные изъяты> кв.м, по сведениям ЕГРН площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м. Экспертами установлено смещение фактических границ данного земельного участка с координатами характерных точек границ, имеющихся в ЕГРН : фактическая точка <данные изъяты> смещена относительно границы между точками в ЕГРН - <данные изъяты> по направлению на северо-восток на <данные изъяты>, фактическая точка <данные изъяты> смещена относительно точки в ЕГРН <данные изъяты> по направлению на северо-восток на <данные изъяты>, фактическая точка <данные изъяты> смещена относительно границы между точками в ЕГРН - <данные изъяты> по направлению на северо-восток на <данные изъяты>, фактическая точка <данные изъяты> смещена относительно границы между точками в ЕГРН - <данные изъяты> по направлению на северо-восток на <данные изъяты>, фактическая точка <данные изъяты> смещена относительно границы между точками в ЕГРН - <данные изъяты> по направлению на северо-восток на <данные изъяты>, фактическая точка <данные изъяты> смещена относительно границы между точками в ЕГРН - <данные изъяты> по направлению на северо-восток на <данные изъяты>, фактическая точка <данные изъяты> смещена относительно границы между точками в ЕГРН - <данные изъяты> по направлению на северо-восток на <данные изъяты>, фактическая точка <данные изъяты> смещена относительно границы между точками в ЕГРН -<данные изъяты> по направлению на северо-восток на <данные изъяты>, фактическая точка <данные изъяты> смещена относительно точки в ЕГРН -<данные изъяты> по направлению на северо-восток на <данные изъяты>, фактическая граница между точками <данные изъяты> смещена относительно границы между точками в ЕГРН -<данные изъяты> по направлению на юго-восток на <данные изъяты>, фактическая точка <данные изъяты> смещена относительно границы между точками в ЕГРН - <данные изъяты> по направлению на северо-восток на <данные изъяты> (так же смещена относительно кадастровой точки здания <данные изъяты> по направлению на северо-восток на <данные изъяты>).

<адрес> участка меньше площади по сведениям ЕГРН, разница составляет <данные изъяты> кв.м. При межевании земельного участка с кадастровым номером <№> произошло увеличение площади на <данные изъяты>.м за счет территории, находящейся за пределами фактического пользования по точкам <данные изъяты> а также части земельного участка, занятой строением <данные изъяты> по точкам <данные изъяты> Таким образом, конфигурация, площадь, линейные значения( размеры) земельного участка с кадастровым номером <№>, при фактическом расположении ограждений (забора), наличия хозяйственных построек, строения дома, не соответствует сведениям ЕГРН.

В результате полевых измерений были определены фактические границы земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу : <адрес> составлен план участка, на которой нанесены фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами <№>, а также границы, согласно сведений ЕГРН, что отражено в приложение <№> к заключению. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером <№> <данные изъяты>

Граница данного земельного участка не установлена, площадь по ЕГРН <данные изъяты> кв.м. Правоудостоверяющим документом на земельный участок является свидетельство на право собственности на землю №<№> от <дата>. Согласно схеме данного свидетельства, участок имеет форму прямоугольника, его габаритные размеры составляют <данные изъяты>, площадь <данные изъяты>.м. По результатам осмотра установлено, что участок имеет форму многоугольника, его габаритные размеры составляют <данные изъяты>, площадь <данные изъяты> кв.м. Согласно данной схемы невозможно определить местоположение границ, т.к. на данной схеме отсутствует при вязка к объектам естественного или искусственного происхождения, а также отсутствуют геоданные поворотных точек границ участка.

Фактические конфигурация, площадь, линейные размеры земельного участка с кадастровым номером <№> не соответствуют сведениям по правоустанавливающим документам. Увеличение линейных размеров габаритов и увеличение площади участка произошли за счет захвата земель, право собственности на которые не разграничена ( прогон с западной стороны участка).

В материалах дела отсутствуют документы, позволяющие определить существующие более <данные изъяты> лет границы, технические паспорта на спорные домовладения отсутствуют. Таким образом, невозможно, сравнить границы земельного участка с кадастровым номером <№>, уточненные в <дата>, с границами, существовавшими на местности <данные изъяты> лет назад и более.

При уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№> произошло наложение на часть земельного участка с кадастровым номером <№>, занятой строением <данные изъяты> пересечение имеет место по точкам <данные изъяты>, площадь пересечения <данные изъяты> кв.м.

Уточнение границ земельного участка с кадастровым номером <№> произведено на основании межевого плана от <дата>, согласно которого, смежная граница между участками проходит по очкам <данные изъяты> По данной границе поставлен на учет объект капитального строительства с кадастровым номером <№> (<данные изъяты>), расположенный на земельном участке с кадастровым номером <№>, со следующими характеристиками : здание нежилое, площадь <данные изъяты> кв.м, материал стен -кирпичный, год постройки- <дата> При этом, при сопоставлении полевых измерений и данных ЕГРН установлено, что границы данного объекта капитального строительства внесены в ЕГРН с ошибкой, а именно, неверно определена координата поворотной точки С3, фактически данный угол заходит за границу земельного участка с кадастровым номером <№> на 0<данные изъяты> м, фактическим углом данного объекта капитального строительства является точка <данные изъяты> на плане <№>.

Таким образом, кадастровая граница земельного участка с кадастровым номером <№> пресекает объект капитального строительства с кадастровым номером <№> ( <данные изъяты>), расположенный на земельном участке с кадастровым номером <№>Следовательно, при уточнении границы земельного участка с кадастровым номером <№> в <дата> году допущена реестровая ошибка в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером <№> выраженная в неверном определении смежной границы земельных участков, проходящей по существующем объекту капитального строительства.

Согласно пункта 5 статьи 1 Земельного кодекса РФ, определены основные принципы земельного законодательства, по которым настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Положениями пунктов 4, 6 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ, не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Образование земельных участков не должно приводить к невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами

При проведении межевания земельного участка, разрешенное использование которого, предполагает размещение объектов недвижимости жилого и хозяйственного назначения, обязательным является, привязка поворотных точек границ земельного участка, к существующим смежным ограждениям, определяющим границы правообладателей земельных участков, а так же имеющиеся постройки и включение их в границы формируемого земельного участка.

В соответствии со статьей 6 Земельного кодекса РФ, объектами земельных отношений являются земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся его характеристики, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В соответствии с частью 1 статьи 43 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с пунктами 1, 10 статьи 22 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемом земельном участке, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

        Наличие реестровой ошибки при межевании земельного участка с кадастровым номером <№> части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером <№> установлено в ходе проведения судебной землеустроительной экспертизы и подтверждено выводами экспертов, которые ответчиком не опровергнуты.

Учитывая, что межевание земельного участка с кадастровым номером <№> в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером <№> признается судом недействительным, настоящее решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек, определяющих местоположение смежной границы данных земельных участков.

         На основании исследованных доказательств, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Астахина А. И. <дата> ( <данные изъяты> ) удовлетворить.

Признать недействительными результаты кадастровых работ ( межевания) по установлению границ земельного участка с кадастровым номером <№> местоположение : <адрес>, в части установления смежной границы с земельным участком с кадастровым номером <№>, местоположение: <адрес>.

     Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№>, местоположение : <адрес> в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером <№>, местоположение : <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Председательствующий :                                                 М.С. Овчинникова

Мотивированное решение изготовлено 22.07.2024.