Решение по делу № 2-374/2015 от 28.01.2015

К делу № 2-374/2015

Решение

Именем Российской Федерации

«06» апреля 2015 года Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего: Чурсиной Г.В.

С участием Истца: Кудрявцевой Т.В.,

Ответчика: Артеменко Н.Б.;

При секретаре судебного заседания: Клепиковой Е.А.,

    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кудрявцевой Т.В. к Артеменко Н.Б. о реальном разделе земельного участка и жилого дома, прекращении права общей долевой собственности,

Установил:

Кудрявцевой Т.В. обратилась в суд с иском к Артеменко Н.Б. о реальном разделе земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, с кадастровым номером 23:40:0403082:0003, общей площадью 399 кв.м., в границах согласно представленного межевого плана от 07.11.2014 года, и выделении 114/399 и 285/399 долей, соответственно, прекращении права общей долевой собственности.

    Требования мотивированы тем, что ей на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежит 114/399 долей земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, о чем выдано свидетельство о регистрации права. Другие 285/399 долей принадлежат Ответчику. На земельном участке расположен жилой дом, также находящийся в общей долевой собственности, по которому достигнуто соглашение о прекращении режима долевой собственности. В настоящее время возникла необходимость выделения доли в общем имуществе, однако в добровольном порядке произвести раздел объекта недвижимости не представляется возможным, в связи с тем, что Ответчик отказалась подписывать межевой план земельного участка, в связи с чем обратилась в суд.

    В ходе рассмотрения гражданского дела Истец уточнила требования, просила также произвести раздел жилого дома, согласно сложившегося порядка пользования, и прекратить режим общей долевой собственности на него.

    В судебном заседании Истец Кудрявцевой Т.В. требования и доводы искового заявления поддержала, ссылаясь на те же обстоятельства, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Артеменко Н.Б. в судебное заседание явилась, требования Истца признала, не возражала в прекращении режима долевой собственности, и пояснила, что действительно в ее пользовании находится 285/399 долей земельного участка, спора по границам нет, против удовлетворения требований не возражала.

Установив фактические обстоятельства дела, выслушав доводы сторон, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, с учётом норм материального и процессуального права, суд приходит к выводу о том, что требования Истца подлежат удовлетворению, в силу следующего.

Материалами дела установлено, что Кудрявцевой Т.В. на праве общей долевой собственности принадлежит 114/399 долей земельного участка, площадью 399 кв.м., расположенного в <адрес>, кадастровый номер №, для ИЖС, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от 16.07.2003 года, произведена запись регистрации № 23-01.12-13.2003-39.

Также, Кудрявцевой Т.В. на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля жилого дома с пристройками и подвалом Литер А, а, а1, а2, под А, площадью 75,1 кв.м., в том числе жилой 39,8 кв.м., расположенного в <адрес>, о чем выдано свидетельство о регистрации права от 30.09.2005 года, имеется запись регистрации № 23-23-12/035/2005-271.

Ответчику Артеменко Н.Б. принадлежит 285/399 долей вышеуказанного земельного участка, и ? доля жилого дома, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права от 12.01.2007 года, произведена запись регистрации № 23-23.12/087/2006-169; от 12.01.2007 года, запись о регистрации № 23-23-12/087/2006-168, соответственно.

Так же судом установлено, что в течение длительного времени между сторонами сложился порядок пользования земельным участком, а также расположенным на нем жилым домом, что подтверждается пояснениями Истца, изложенными в заявлении, и не оспаривается Ответчиком, присутствующим в судебном заседании. Спорные помещения фактически разделены между участниками общей долевой собственности, и имеют отдельные входы.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Статья 252 ГК РФ закрепляет общий принцип, который предполагает необходимость достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности о способе и условиях раздела имущества, находящегося в долевой собственности, или выдела доли имущества одного из них (пункты 1 и 2). Вместе с тем данная статья предусматривает, что не достижение участниками долевой собственности соответствующего соглашения не лишает их субъективного права на раздел общего имущества или выдел из него доли в натуре. Любой заинтересованный участник вправе предъявить в суд требование о выделе своей доли из общего имущества, а если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3).

В данном случае, суд приходит к выводу, что предъявление истцом требований к Ответчику мотивировано, основания требований, в чем выразилось нарушение прав Истца, в исковом заявлении указано. Доказательств обратного суду не представлено.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что между сособственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом, и земельным участком, каждый пользуется определенными строениями, то есть выделение в натуре помещений уже имеет место; спора по границам земельного участка нет.

Вместе с этим, суд считает возможным произвести раздел земельного участка по заявленным истцом площадям (114 кв.м.), что не противоречит требованиям действующего законодательства РФ и нормам площади земельного участка, предоставляемым для обслуживания и эксплуатации жилого дома, в силу того, что Кудрявцевой Т.В. также является собственником рядом расположенного земельного участка, площадью 202 кв.м. по адресу <адрес> угол <адрес>, что позволяет произвести соединение участков и единую постановку на кадастровый учет.

С учетом изложенного и принимая во внимание, то обстоятельство, что ответчик Артеменко Н.Б. не возражала в удовлетворении заявленных требований, то требования Кудрявцевой Т.В. подлежат удовлетворению, с учетом предоставленного в материалы дела межевого плана земельного участка от 07.11.2014 года, составленного кадастровым инженером Перепелица И.О.

Все представленные в материалах дела доказательства, а также иные юридически значимые обстоятельства, исследованы в судебном заседании, и получили свою оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кудрявцевой Т.В. - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Кудрявцевой Т.В. и Артеменко Н.Б. на объект недвижимого имущества – жилой дом с пристройками и подвалом Литер А, а, а1, а2, под А, общей площадью 75,1 кв.м., в том числе жилой – 39,8 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Признать за Кудрявцевой Т.В. право собственности и передать в единоличное пользование: Литер А: помещения № 1, площадью 13 кв.м., помещения № 2, площадью 7,1 кв.м.; Литер а2: помещение № 3, площадью 5,8 кв.м., помещение № 4, площадью 5,8 кв.м., помещение № 5, площадью 7,2 кв.м.; Литер а: помещение № 6, площадью 6,8 кв.м., общей площадью 45,7 кв.м., расположенные по <адрес>.

Признать за Артеменко Н.Б. право собственности и передать в единоличное пользование - Литер А: помещение № 1, площадью 12,3 кв.м., помещение № 2, площадью 7,4 кв.м.; Литер а1: помещение № 3, площадью 9,7 кв.м., общей площадью 29,4 кв.м., расположенные по <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Кудрявцевой Т.В. и Артеменко Н.Б. на объект недвижимого имущества – земельный участок, площадью 399 кв.м., кадастровый номер 23:40:0403082:0003, земли поселений – для ИЖС, расположенный по адресу <адрес>.

Признать за Кудрявцевой Т.В. право собственности и передать в единоличное пользование земельный участок, площадью 114 кв.м., расположенный по <адрес> в границах согласно межевого плана от 07.11.2014 года.

Признать за Артеменко Н.Б. право собственности и передать в единоличное пользование - земельный участок, площадью 285 кв.м., расположенный по <адрес> в границах согласно межевого плана от 07.11.2014 года.

Данное решение является основанием для внесения изменений в государственный реестр прав на недвижимое имущество Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение одного месяца путем подачи жалобы через Геленджикский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 06 апреля 2015 года.

Председательствующий:    ____