Решение по делу № 2-195/2019 от 27.03.2019

Дело № 2-195/2019

Поступило 27.03.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 апреля 2019 года                          г. Обь Новосибирской области

Обской городской суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Зайнутдиновой Е.Л.,

при секретаре судебного заседания Петровой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комарова Владимира Анатольевича и Комаровой Татьяны Геннадьевны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО6, к Польща Геннадию Ивановичу о признании обременения отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Комаров В.А. и Комарова Т.Г., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО15., обратились в суд с иском к Польща Г.И. о признании обременения отсутствующим. Свои требования обосновывают тем, что 06.03.2010г. между ними и Польща Т.А. был заключен договор купли-продажи ? доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Стоимость отчуждаемого имущества составляла 332 178 руб. 75 коп., из которых 2 000 рублей были оплачены сразу за счет собственных денежных средств в день подписания договора купли-продажи, а 330 178 руб. 75 коп. должны были быть зачислены ГУ УПФ РФ по г. Оби Новосибирской области на лицевой счет №.8ДД.ММ.ГГГГ.3700191, открытый в Сбербанке РФ на имя Польща Т.А. во втором полугодии 2010 года с момента представления в ГУ УПФ РФ по г. Оби Новосибирской области договора, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области. При регистрации права долевой собственности на жилой дом и земельный участок была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона на жилой дом и на земельный участок. Расчет по указанному договору купли-продажи произведен в полном объеме, в связи с чем, залог подлежит прекращению в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Однако, стороны договора после исполнения обязательства не обратились с заявлением о снятии обеспечительных мер. 10.01.2019г. Польща Т.А. умерла. В связи с чем, снятие обеспечительных мер путем обращения с соответствующим заявлением в Росреестр невозможно. Просят признать отсутствующим обременение в пользу Польща Т.А. в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, и указать, что решение является основанием для исключения Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка.

В судебное заседание истец Комаров В.А. не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Просит рассмотреть дело в его отсутствии, поддерживает исковые требования в полном объеме.

Ответчик Польща Г.И. не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Просит рассмотреть дело в его отсутствии, не возражает против удовлетворения исковые требований. В предварительном судебном заседании пояснил, что Польща Т.А. приходилась ему матерью, кроме него, у нее наследников первой очереди нет. К нотариусу за оформлением наследства он не обращался, так как наследственное имущество отсутствует. После продажи дома Комаровым она проживала у него. Деньгами от продажи дома, перечисленными Пенсионным фондом, она распорядилась самостоятельно еще при жизни.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражения на исковые требования не представил.

Истец Комарова Т.Г. иск поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что Польща Т.А. приходилась ей родной бабушкой. Они приобрели у нее дом с использованием средств материнского капитала, которые были перечислены Польща Т.А. после регистрации договора купли-продажи дома и земельного участка. После перевода денежных средств не обращались в Росреестр с заявлением о снятии обременения по незнанию.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 334 ГК РФ к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Согласно ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу ч. 1. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (ч. 5 ст. 488 ГК РФ).

В соответствии с п 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего до 09.04.2010г., регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующего с 01.07.2017г., регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

На основании ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Как разъяснено п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле (п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Как усматривается из договора купли-продажи от 06.03.2010г., Польща Т.А. продала Комарову В.А. и Комаровой Т.Г., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО6, в общую долевую собственность (по 1/6 доли каждому) жилой дом, общей площадью 36,1 кв.м. (кадастровый №) и земельный участок, мерою 1 527, 13 кв.м. (кадастровый №), находящиеся по адресу: <адрес>. Стоимость отчуждаемого имущества оценена и продана за сумму в размере 332 178 руб. 75 коп., из которых 2 000 рублей были оплачены сразу за счет собственных денежных средств в день подписания договора купли-продажи, а 330 178 руб. 75 коп. должны были быть зачислены ГУ УПФ РФ по г. Оби Новосибирской области на лицевой счет № открытый в Сбербанке РФ на имя Польща Т.А. во втором полугодии 2010 года с момента представления в ГУ УПФ РФ по г. Оби Новосибирской области договора, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области (п. 6 договора) (л.д. 8-13).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 06.03.2019г. в отношении вышеуказанных жилого дома и земельного участка установлено обременение права Комарова В.А., Комаровой Т.Г. и Комаровой Ж.В. в виде ипотеки в силу закона, установленного в пользу Польща Т.А. (л.д. 14-19, 20-25).

Как усматривается из выписки из финансовой части лицевого счета лица, имеющего права на дополнительные меры государственной поддержки, а именно, Комаровой Т.Г., 02.07.2010г. было произведено перечисление средств на оплату приобретаемого жилого помещения в сумме 330 178 руб. 75 коп. (л.д.26).

Согласно сберегательной книжке лицевого счета №.8ДД.ММ.ГГГГ.3700191, открытого в Сбербанке РФ на имя Польща Т.А., на данный счет 15.07.2010г. поступили денежные средства в сумме 330 178 руб. 75 коп. и выплачены в этот же день (л.д. 54-55).

При таких обстоятельствах, оплата стоимости отчуждаемого имущества по договору купли-продажи от 06.03.2010г. была произведена в полном объеме в установленные договором сроки. Исполнение обязательств по вышеуказанному договору купли-продажи в силу п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ является основанием для прекращения обременения в виде ипотеки в отношении принадлежащих истцам долей в праве собственности на жилой дм и земельный участок.

Согласно свидетельству о смерти, Польща Т.А. умерла 11.01.2019г. (л.д. 28).

Наследником первой очереди после ее смерти является ее сын, Польща Г.А., что подтверждается свидетельством о рождении (л.д. 53).

Согласно ответу нотариуса Левиной Т.В. о 17.04.2019г. наследственное дело после смерти Польща Т.А. не заводилось (л.д. 52).

Таким образом, подача заявления залогодержателя о погашении регистрационной записи об ипотеке в настоящее время невозможна.

Из системного толкования вышеизложенных норм следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган заявления залогодержателя либо совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

При таких обстоятельствах, иск Комарова В.А. и Комаровой Т.Г., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Комаровой Ж.В. к Польща Г.И. о признании обременения отсутствующим подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение права Комарова Владимира Анатольевича, Комаровой Татьяны Геннадьевны и Комаровой Жанны Владимировны в виде ипотеки в силу закона на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, установленного в пользу Польща Татьяны Акимовны.

Признать отсутствующим обременение права Комарова Владимира Анатольевича, Комаровой Татьяны Геннадьевны и Комаровой Жанны Владимировны в виде ипотеки в силу закона на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, установленного в пользу Польща Татьяны Акимовны.

Возложить обязанность на Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости: снять ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, установленных в пользу Польща Татьяны Акимовны, путем погашения регистрационной записи об ипотеке.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 06 мая 2019 года.

Судья                                               Е.Л. Зайнутдинова