Решение по делу № 2-341/2024 от 19.01.2024

Дело № 2-341/2024

УИД 23RS0052-01-2024-000089-24

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Тихорецк 01 апреля 2024 года

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Сухорутченко В.А.,

секретаря судебного заседания Пастарнак Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Думмлер Марины Владимировны, Белоус Сергея Владимировича
к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района об установлении границ земельного участка,

установил:

Думмлер М.В., Белоус С.В. обратились в суд с иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района об установлении границ земельного участка.

Требования мотивированы тем, что истцам на праве общей долевой собственности в равных долях, по 1/2 доли принадлежит земельный участок, площадью 800 кв.м., с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Краснодарский край, <адрес>.

С целью уточнения границ и площади земельного участка истцы обратились к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана. При проведении кадастровых работ было установлено, что документов, подтверждающих местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет, не существует.

В связи с этим кадастровым инженером истцам было разъяснено, что установление границ земельных участков возможно только в судебном порядке. Кадастровым инженером были определены предполагаемые границы земельного участка, которые были согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается актами согласования. Таким образом, установление границ вышеуказанных земельных участков на основании заключения кадастрового инженера Варзовой Г.Н. не нарушает права и законные интересы других лиц.

Истцы просят установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно заключению кадастрового инженера Варзовой Г.Н.

Истцы Думмлер М.В. и Белоус С.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещены. В заявлении Думмлер М.В., действующая по доверенности от имени Белоус С.В., просила рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о месте и времени рассмотрения дела. От представителя ответчика Мудраковой Ю.А., действующей по доверенности №26 от 26.12.2023 поступило заявление о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие, в котором она просит вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности Суслова Ю.Г. в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о месте и времени рассмотрения дела, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрации муниципального образования Тихорецкий район Разливаев И.А., действующий по доверенности №5382 от 29.05.2023 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен. В отзыве на исковое заявление просил рассмотреть дело в его отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора собственники смежных земельных участков Фурсова Наталия Федоровна, Наколаенко Алексей Владимирович в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещены.

В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. На основании изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства в материалах дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество.

Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Из пункта 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно пункту 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу статьи 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В судебном заседании установлено, что Думмлер Марине Владимировне и Белоус Сергею Владимировичу на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/2 доли каждому земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м, по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

В целях приведения границ земельного участка в соответствии с действующим законодательством, истцы обратились к кадастровому инженеру Варзовой Г.Н., которой выдано заключение о невозможности выполнения кадастровых работ в полном объеме в виде подготовки межевого плана с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

В ходе проведения кадастровых работ на земельный участок с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> выявлено, что в государственном фонде Росреестра по Краснодарскому краю, отсутствуют документы, полученные в результате проведения землеустройства, определяющие местоположение границ земельного участка, подтверждающие осуществление границ земельного участка на местности 15 и более лет.

Согласно заключению кадастрового инженера указанный земельный участок расположен в территориальной зоне ЖЗ105-зона индивидуальной жилой застройки, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Границы земельного участка н1-н4являются смежными с землями общего пользования и не подлежат согласованию в соответствии с пунктом 3 статьи 25 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 №221-ФЗ. Согласно статье 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земли общего пользования не являются земельными участками, то есть не имеют границ, которые описаны и удостоверены в установленном порядке.

Для согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по границе н1-н2 собственникам земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>, садоводческое товарищество «Россинка» с кадастровым номером № было направлено письмо с уведомлением о проведении собрания, так как фактические границы отличаются от установленных ранее границ. Собственники на согласование не явились, в связи с чем извещение было опубликовано в газете «Тихорецкие вести» №49 от 07.12.2023 года.

Для согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по границе н2-н3 собственникам земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> было направлено письменное уведомление о проведении собрания. Собственники на согласование не явились, в связи с чем извещение было опубликовано в газете «Тихорецкие вести» №49 от 07.12.2023 года.

Для согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по границе н3-н4 собственникам земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес> было направлено письмо с уведомлением о проведении собрания, так как фактические границы отличаются от установленных ранее границ. Собственники на согласование не явились, в связи с чем извещение было опубликовано в газете «Тихорецкие вести» №49 от 07.12.2023 года.

Кадастровым инженером указано, что в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> необходимо установить площадь, равную 800 кв.м., и местоположение границ (координат поворотных точек) земельного участка с координатами Х и Y соответственно:

Обозначение характерных точек границ	Координаты
	Х	Y
н1	570658,75	2228531,64
н2	570658,78	2228571,64
н3	570638,78	2228571,53
н4	570638,75	2228531,53
Н1	570658,75	2228531,64

В силу пункта 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных
участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (ч.5 ст. 40 ФЗ от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»).

Результат согласования местоположения границ оформлен кадастровым инженером в соответствии с частью 1 статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Таким образом, фактическое местоположение границ земельного участка истца, установленных кадастровым инженером, не нарушает права и интересы ответчика, третьих лиц.

Поскольку подтвердить границы земельного участка, принадлежащего истцам в ином, внесудебном порядке, не представляется возможным, границы земельного участка истцов не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в ЕГРН отсутствуют сведения о границах земельного участка, учитывая отсутствие между сторонами спора о смежных границах, суд полагает требования Думмлер М.В. и Белоус С.В. подлежащим удовлетворению на основании представленного истцом межевого плана.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования Думмлер Марины Владимировны, Белоус Сергея Владимировича к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района об установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Установить границы земельного участка, площадью 800 кв.м., с кадастровым номером №, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> согласно заключению кадастрового инженера Варзовой Г.Н. от 11.01.2024 года.

Решение суда является основанием для органа государственной регистрации недвижимости для внесения изменений в данные Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения в окончательной форме.

Судья Тихорецкого

городского суда В.А. Сухорутченко