Решение по делу № 2-1053/2019 от 24.06.2019

Дело № 2-1053/2019

УИД 19RS0003-01-2019-001356-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2019 года город Саяногорск

Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе

председательствующего судьи Плетневой Т.А.,

при секретаре Хохловой Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска к Стрелкову А. В. о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Департамент архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска (далее – ДАГН г. Саяногорска) обратился в суд с иском к Стрелкову А.В. о взыскании денежных средств, мотивируя требования тем, что Стрелкову А.В. принадлежит на праве общей долевой собственности (1/2 доли) нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>. Дата государственной регистрации права собственности ДАТА. В период с ДАТА и до настоящего момента Стрелков А.В. надлежащим образом не оформил документы на право пользования земельным участком под зданием мойки для автомашин, и как следствие этого, не производил оплату за пользование им. Право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ни за кем не зарегистрировано. За период с ДАТА по ДАТА сумма неосновательного обогащения полученного Стрелковым А.В. составила 123 789,83 рублей, в том числе основной долг - 96 950,50 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами - 26 839,33 рублей, которую просят взыскать с ответчика.

Представитель истца ДАГН г. Саяногорска Брынза Н.В. в ходе рассмотрения дела уточнила исковые требования, просила взыскать с ответчика задолженность в размере 109121,92 рублей, в том числе основной долг – 85460,86 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами – 23661,06 рублей. На удовлетворении исковых требований настаивала, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик Стрелков А.В. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ответчика Заборовская Н.Н. просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Представила письменные возражения относительно исковых требований. Указывает, что о нарушении своих прав ДАГН г. Саяногорска должен был узнать с момента регистрации права собственности Стрелкова А.В. на объект недвижимости. Полагает, что срок внесения платы за пользование земельным участком, составляющей неосновательное обогащение, должен исчисляться с 15 числа текущего месяца. Принимая во внимание обращение истца за выдачей судебного приказа до ДАТА, истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании платы за пользование земельным участком, составляющей неосновательное обогащение, за период с ДАТА по ДАТА. Поскольку земельный участок, за пользование которым истец просит взыскать плату, не сформирован, считает, что его площадь может быть определена исходя из площади застройки, то есть площади, непосредственно занятой зданием, которая составляет 458,6 кв.м. и на 1/2 долю Стрелкова А.В. приходится 229,3 кв.м. Со Стрелкова А.В. может быть взыскана плата за пользование земельным участком в размере 36948,75 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4989,64 руб., исходя из прилагаемого контррасчета.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия от ДАТА №, Стрелкову А.В. принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание (мойка для автомашин), расположенное по адресу: <адрес>. Право долевой собственности зарегистрировано за Стрелковым А.В. ДАТА.

Площадь застройки непосредственно занятой зданием составляет 458,6 кв.м., что подтверждается техническим паспортом. Соответственно на 1/2 долю Стрелкова А.В. приходится 229,3 кв.м.

Пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) и статьей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В судебном заседании установлено и следует из иска, что с ДАТА (регистрации права на нежилое строение) до настоящего момента Стрелков А.В. надлежащим образом не оформил документы на право пользования земельным участком и как следствие не производил оплату за пользование данным земельным участком, что и послужило основанием для обращения ДАГН г. Саяногорска с иском в суд.

Департамент архитектуры, градостроительства и недвижимости города Саяногорска на основании Постановления Правительства Республики Хакасия № от ДАТА "Об утверждении положения о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории Республики Хакасия", Решения Совета депутатов муниципального образования город Саяногорск от ДАТА № "Об утверждении коэффициентов видов разрешенного использования (Кв-%) для исчисления арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, относящиеся к категории земель населенных пунктов и расположенные на территории муниципального образования город Саяногорск" (в редакции решения от ДАТА №) произвел расчет оплаты за пользование земельным участком.

Согласно уточненных требований, истец просит взыскать задолженность за пользование земельным участком в размере 96 950,50 рублей за период с ДАТА по ДАТА исходя из площади земельного участка 229,30 кв.м. приходящейся на Стрелкова А.В. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 23661,06 руб.

Представителем ответчика заявлено о применении исковой давности к требованиям о взыскании платы за пользование земельным участком за период с ДАТА по ДАТА.

Согласно п. 3.2 Положения «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования город Саяногорск», принятого Решением Саяногорского городского Совета депутатов от ДАТА №, периодичность и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков устанавливаются договором аренды, при этом:

В случае установления договором аренды ежемесячных платежей арендная плата вносится ежемесячно равными платежами не позднее 15 числа текущего месяца;В случае установления договором аренды ежеквартальных платежей арендная плата вносится равными платежами в срок до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 декабря текущего года;

В случае установления договором аренды ежегодных платежей арендная плата вносится единым платежом в срок до 15 июня или 15 декабря текущего года.

Довод представителя ответчика о пропуске срока исковой давности суд признает состоятельным ввиду следующего.

В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

В силу статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Заявленный иск не является негаторным и к нему не применяются требования ст.208 ГК РФ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

О нарушении своих прав ДАГН г. Саяногорска должен был узнать с момента регистрации за Стрелковым А.В. права собственности на объект недвижимости. Срок внесения платы за пользование земельным участком, составляющей неосновательное обогащение, должен исчисляться с 15 числа текущего месяца. Принимая во внимание обращение истца за выдачей судебного приказа до ДАТА, истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании платы за пользование земельным участком, составляющей неосновательное обогащение, за период с ДАТА по ДАТА.

Суд принимает контррасчет представленный стороной ответчика в пределах срока исковой давности.

Плата за пользование земельным участком составит:

май-декабрь 2016 года:

229,3 кв.м. (площадь земельного участка) х 813,91 руб. (удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка) х 7,18% (коэффициент вида разрешенного использования) х 1,339 (коэффициент инфляции) /12 месяцев х 8 месяцев (период пользования с ДАТА по ДАТА) = 11961,74 руб.;

январь-декабрь 2017 года:

229,3 кв.м. (площадь земельного участка) х 750,09 руб. (удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка) х 7,18% (коэффициент вида разрешенного использования) х 1,000 (коэффициент инфляции) = 12349,29 руб.;

январь-декабрь 2018 года:

229,3 кв.м. (площадь земельного участка) х 750,09 руб. (удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка) х 7,18% (коэффициент вида разрешенного использования) х 1,000 (коэффициент инфляции) /365 дней х 24 дня (период пользования с ДАТА по ДАТА) = 812,01 руб.;

229,3 кв.м. (площадь земельного участка) х 750,09 руб. (удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка) х 7,18% (коэффициент вида разрешенного использования) х 1,025 (коэффициент инфляции) / 365 дней х 341 день (период пользования с ДАТА по ДАТА) = 11825,71 руб.

Всего за январь-декабрь 2018 года - 12637,72 руб. (812,01 + 11825,71).

Итого: 36948,75 руб. (11961,74 + 12349,29 + 812,01 + 12637,72).

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Следовательно, срок исковой давности по требованиям о взыскании постоянно текущих санкций должен исчисляться по тем же правилам, которые отражены в п. 25 вышеназванного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации.

Истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму неосновательного обогащения, вследствие чего на данное требование распространяется трехгодичный срок исковой давности, исчисляемый для каждого платежа отдельно.

При таких обстоятельствах, с учетом предъявления иска в суд ДАТА и заявления представителя ответчика о применении срока исковой давности, истец имеет право на взыскание процентов с ответчика за пользование чужими денежными средствами в пределах трехлетнего срока исковой давности за период с ДАТА по ДАТА.

Согласно прилагаемого стороной ответчика контррасчета проценты за пользование чужими денежными средствами в пределах срока исковой давности составят 4989,64 руб.

Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

Учитывая, что при подаче иска ДАГН г. Саяногорска был освобожден от уплаты государственной пошлины, суд в соответствии со ст. 103 ГПК РФ считает необходимым взыскать со Стрелкова А.В. в доход муниципального образования г. Саяногорск государственную пошлину в размере 1458,15 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска к Стрелкову А. В. о взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Взыскать со Стрелкова А. В. в пользу Департамента архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска задолженность за пользование земельным участком в размере 36948,75 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4989,64 рублей, всего взыскать 41938,39 рублей.

Взыскать со Стрелкова А. В. в доход бюджета муниципального образования г. Саяногорск государственную пошлину в размере 1458,15 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Департамента архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Хакасия через Саяногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                              Плетнева Т.А.

Резолютивная часть решения объявлена 21.08.2019

Мотивированное решение изготовлено 26.08.2019