Решение по делу № 2-872/2024 от 28.08.2024

Дело № 2-872/2024

УИД 42RS0012-01-2024-001468-54

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Мариинский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Байгунакова А.Р.,

при секретаре Селезневой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Мариинске Кемеровской области

08 октября 2024 года

дело по иску Самсоновой Светланы Владимировны к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Самсонова С.В. обратилась в суд с иском к КУМИ Мариинского муниципального округа о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что истец Самсонова Светлана Владимировна в феврале 1995 г. по договору купли-продажи, заключенному в устной форме с П. приобрела у неё жилой дом по адресу: <...>. Указанный дом был приобретен П. у Л. по договору мены, заключенному <...> и удостоверенному государственным нотариусом <...>, зарегистрирован в реестре нотариальных действий за № <...>. В соответствии со статьёй 239 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего на момент заключения сделки, данный договор подлежал регистрации в бюро технической инвентаризации по месту нахождения дома, однако фактически регистрация не была произведена, так как в договоре отсутствуют сведения о внесении записи в реестровую книгу, печать бюро технической инвентаризации и подпись должностного лица, ответственного за регистрацию. <...> Л. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным (повторно) <...> <...>. Это явилось препятствием для осуществления государственной регистрации права собственности на дом П. в ЕГРП в соответствии Федеральным законом № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшим в тот период времени.

<...> истец получила от администрации Мариинского муниципального округа уведомление № <...> о необходимости оформления прав на дом, в котором указано, что в соответствии со статьёй 69.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» КУМИ администрации Мариинского муниципального округа проводится работа по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости. При запросе правоустанавливающих документов в БТИ было установлено, что правоустанавливающие документы в архиве отсутствуют. В связи с этим КУМИ должен представить в Росреестр заявление о постановке дома по адресу: <...> с кадастровым номером <...> на учет в качестве бесхозяйного объекта недвижимости (выморочное имущество).

При таких обстоятельствах истец обращается в суд для признания её права собственности на жилой дом по адресу: <...> с кадастровым номером <...> на основании следующего.

Истец Самсонова Светлана Владимировна стала проживать в указанном доме с февраля 1995 г. и зарегистрирована в нём по месту жительства с 28.02.1995 по настоящее время, что подтверждается отметкой в её паспорте гражданина РФ.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимости: жилой дом по адресу: <...> с кадастровым номером <...> (уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений №<...> от <...>).

Истцом заключен договор водоснабжения с <...> по указанному адресу, истец производит оплату за пользование холодной водой, что подтверждается историей расчетов за период с <...> по <...>.

Истцом заключен договор на вывоз твердых бытовых отходов с <...> <...>, на основании которого он ежемесячно производит оплату, что подтверждается выпиской по договору от <...>.

Истец на протяжении 29 лет, с 1995 г. по настоящее время, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным домом как своим собственным.

Согласно техническому паспорту, <...> по состоянию на <...> жилой дом по адресу: <...>, общей площадью <...> кв.м. представляет собой капитальное бревенчатое строение.

Согласно выписке из ЕГРН данный объект недвижимости стоит на кадастровом учете, ему присвоен кадастровый номер <...>.

Истец просит суд признать за Самсоновой Светланой Владимировной право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом с кадастровым номером <...> по адресу: <...>, общей площадью <...> кв.м.

В судебном заседании истец Самсонова С.В. и ее представитель Кралинов С.А., действующий по устному ходатайству, заявленные исковые требования поддержали в полном объёме по доводам, изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика КУМИ Мариинского муниципального округа в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дне, времени и месте рассмотрения дела, согласно заявлению просил дело рассмотреть в отсутствие их представителя, разрешение данного вопроса оставляют на усмотрение суда, при этом указали, что жилое помещение (дом) по адресу: <...>, общей площадью <...> кв.м., не является муниципальной собственностью.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика КУМИ Мариинского муниципального округа.

Свидетель Б. суду пояснила, что с истцом Самсоновой С.В. проживает по соседству. Ей известно, что с 1995 по настоящее время истец Самсонова С.В. проживает по адресу: <...>. Данный дом она приобрела у П. С этого времени истец открыто и добросовестно владеет данным домом, производит ремонт, оплачивает коммунальные платежи, претензии со стороны третьих лиц на данный дом отсутствуют.

Свидетель Б.Л. дала аналогичные показания.

Суд, рассмотрев данное гражданское дело, заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав письменные материалы гражданского дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п.3 ст.218 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (п.3 ст.225 ГК РФ).

В соответствии со ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Как следует из разъяснений, данных в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом п.16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п.19 этого же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим. Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания. Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями ст.234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре. В том числе и в случае владения имуществом на основании недействительной сделки, когда по каким-либо причинам реституция не произведена, в случае отказа собственнику в истребовании у давностного владельца вещи по основаниям, предусмотренным ст.302 ГК РФ, либо вследствие истечения срока исковой давности давностный владелец, как правило, может и должен знать об отсутствии у него законного основания права собственности, однако само по себе это не исключает возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения противоречит смыслу положений ст.234 ГК РФ, без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, легализовать такое владение, оформив право собственности на основании ст.234 ГК РФ. При этом в силу пункта 5 статьи 10 названного Кодекса добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Более того, само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.

Иной подход ограничивал бы применение положений ст.234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию поведения, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (п.3 ст.1 ГК РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что согласно данным паспорта (л.д.7) Самсонова Светлана Владимировна родилась <...> в <...>, с 28.02.1995 зарегистрирована по адресу: <...>.

<...> между Л. и П. заключен договор мены дома (части дома) по условиям которого П. приобрела у Л. жилой бревенчатый дом, находящийся по адресу: <...> (л.д.8).

Согласно свидетельству о смерти (л.д.9) Л., <...> г.р., умерла <...>.

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от <...> (л.д.10) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества: жилой дом, расположенный по адресу: <...>.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, общая площадь составляет <...> кв.м., жилая - <...> кв.м., сведения о правообладателях: отсутствуют (л.д.12-18).

Из истории расчетов за период с <...> по <...> следует, что истцом заключен договор водоснабжения с <...> по адресу: <...>, истец производит оплату за пользование холодной водой (л.д.19-25).

Согласно выписке по договору (контракту) № <...> от <...>, истцом заключен договор на вывоз твердых бытовых отходов с <...> <...>, на основании которого она ежемесячно производит оплату (л.д.26-27).

Самсонова С.В. в феврале 1995 года приобрела у П. жилой дом, расположенный по адресу: <...> по договору купли-продажи, заключенному в устной форме, право собственности надлежащим образом не оформлено, и до настоящего времени она открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным жилым помещением.

Разрешая данный спор, суд, приходит к выводу о том, что Самсонова С.В. с февраля 1995 года, то есть более 29 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом - жилым домом, расположенным по адресу: <...>.

Данные обстоятельства, с учетом положений ст.234 ГК РФ, свидетельствуют о наличии оснований для признания за Самсоновой С.В. права собственности на указанный жилой дом.

Исходя из вышеизложенного, исковые требования Самсоновой Светланы Владимировны к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа о признании права собственности в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Самсоновой Светланы Владимировны удовлетворить.

Признать за Самсоновой Светланой Владимировной, <...>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой <...> кв.м., кадастровый номер <...>, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Кемеровского областного суда, путем подачи апелляционной жалобы через Мариинский городской суд, в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья - А.Р. Байгунаков

Мотивированное решение изготовлено 15 октября 2024 года.

Судья - А.Р. Байгунаков

Решение не вступило в законную силу.

Судья - А.Р. Байгунаков

Секретарь - Л.А. Селезнева

Подлинный документ находится в материалах гражданского дела № 2-872/2024 Мариинского городского суда Кемеровской области.

Секретарь - Л.А. Селезнева