Решение от 01.06.2018 по делу № 2-36/2018 от 04.04.2017

Дело № 2-36/2018    

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июня 2018 г.      г.Чебоксары

Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Данилина Е.М.,

при секретаре судебного заседания Ивановой О.С.,

с участием истца Кузьминой З.К.,

представителя истца Кузнецова В.Н.,

представителя ответчика ООО «Кофеюшка» Семенова Е.Н.,

представителей ответчика ООО УК «Теплый дом» Скворцовой А.Г., Потапова Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьминой Зинаиды Кузьминичны к ООО УК "Теплый дом", ООО "Кофеюшка" о принуждении к исполнению обязательств,

установил:

Кузьмина З.К. обратилась в суд с иском с учетом уточнения иска к ООО УК "Теплый дом", ООО "Кофеюшка" с требованиями:

обязать ООО «Кофеюшка» выступить заказчиком для разработки проектного решения в соответствии с положениями и рекомендациями ГОСТ Р ЕН 13779-2007 «Вентиляция в нежилых помещениях. Технические требования к системам вентиляции и кондиционирования», СП 60.1330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование» и другой специальной литературы, обеспечивающее необходимый приток наружного воздуха во все помещения кафе (исключающее необходимость открывания для этих целей окон и двери запасного входа), а также позволяющее исключить осаждение (рассеивание) выбросов, содержащих загрязняющие вещества, удаляемые в атмосферу из кафе «Буфет», над двором жилого адрес, вследствие возникновения ветровой аэродинамической тени под влиянием ветра северного и северо-восточного направления, на основании которого выполнить переустройство системы приточно-вытяжной вентиляции кафе «Буфет», в ходе которого произвести следующие работы:

- приточная вентиляция: по повышению аэродинамической эффективности существующей приточной вентиляции; по увеличению мощности существующей приточной системы вентиляции; по устройству дополнительных приточных устройств с механическим побуждением;

- вытяжная вентиляция: по установке фильтров, с целью предварительной очистки воздуха, удаляемого из помещения кафе, перед его выбросом в атмосферу; по подъему вытяжных шахт кафе выше зоны влияния аэродинамической тени.

Обязать ООО «УК «Теплый дом» приобрести и установить в наружной стене гостиной адрес приточный клапан модели ------

В обоснование исковых требований указано, что Истец является собственником адрес. Между истцом и УК «Теплый дом» заключен договор обслуживания. Однако, Ответчик УК «Теплый дом» эксплуатирует дом, в котором проживает истец, ненадлежащим образом.

Так, в ее квартиру с дата стал поступать неприятный запах из кафе «Буфет», расположенного под квартирой. Из данного кафе из кухонного помещения в ее квартиру периодически поступает загазованный (неприятный ) воздух во время приготовления пищи, после курения и т. д. Она вынуждена часто уходить из квартиры и находится на морозе или идти к соседям и беспокоить их. Раньше загазованный воздух поступал в вечернее время, но дата непрятный воздух стал поступать в квартиру с ------. По поводу нарушения ее жилищных прав Кузьмина З.К. обращалась в различные контролирующие органы.

Из письменного сообщения из Государственной жилищной инспекции ЧР усматривается, что владелец этого кафе самовольно выполнил перепланировку и переустройство без надлежащего согласования с органом местного самоуправления. В связи с этим, госжилинспекцией собственнику помещения выдано предписание узаконить в установленном порядке перепланировку и переустройство либо привести планировку и инженерное оборудование помещения в прежнее состояние. дата при комисионном обследования ее квартиры на предмет правильного функционирования вентканалов было установлено, что в венгканалах отсутствует обратная тяга. Поэтому был составлен акт    отключения бытового газопользующего оборудования и составлен акт предупреждения в соответствии с которым предписано устранить неисправности вентиляционного канала в ванной и и на кухне. Но, ответчики не устранили выявленные недостатки.

Считает, что нечистый (загазованный) воздух поступает в ее квартиру из-за нарушений, допущенных кафе «Буфет» при самовольной перепланировке помещений кафе. Около года назад, дата работники ------ составили акт о том, что в кафе «Буфет» в техническом помещении после планировки закрыли вентканал, который должен был быть в санузле. дата Управлением Роспотребнадзора было сообщено, что при проведенной экспертизе ими установлено, что кафе» Буфет» не соответствует требованиям санитарного законодательства в части оборудования системой вентиляции и юридическое лицо привлекается к административной ответственности. дата Госжининспекция ЧР сообщила, что собственник кафе «Буфет» в нарушении действующего законодательства самовольно выполнил перепланировку и переустройству кухонного помещения кафе «Буфет». В данное время по этой причине проводятся проверки и владельцу кафе выдано предписание для устранения неисправностей. Считает, что такими действиями создается угроза ее жизни и здоровью.

В судебном заседании истец Кузьмина З.К., представитель истца Кузнецов В.Н. иск по изложенным в иске основаниям.

Представителя ответчика ООО «Кофеюшка» Семенова Е.Н. иск не признал, пояснив, что в деятельности кафе не имеется никаких нарушений, система вентиляции соответствует требованиям законодательства, а Истцом не представлено доказательств попадания запахов в ее квартиру.

Представители ответчика ООО УК «Теплый дом» Скворцова А.Г., Потапов Д.В. иск не признали, пояснив, что экспертным заключением установлена исправность системы вентиляции в доме и квартире Истца, а установка клапанов на окна Истца находиться в ведении самого Истца.

Представители третьих лиц АО «Газпром газораспределение Чебоксары», Госжилинспекции Чувашии, Управления Роспотребнадзора по ЧР, надлежащим образом извещенные о времени месте рассмотрения дела, не явились.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при имеющейся явке.

Выслушав объяснения, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, Истица является собственником адрес. На первом этаже адрес расположено встроено-пристроенное нежилое помещение, используемое в качестве кафе. Под квартирой истицы расположены: варочная (кухня) и теплогенераторная (топочная).

Обслуживание многоквартирного дома осуществляется ООО «УК «Теплый дом».

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" граждане имеют право на благоприятную среду обитания, факторы которой не оказывают вредного воздействия на человека.

Статье 11 указанного закона установлено, что индивидуальные предприниматели и юридические лица в соответствии с осуществляемой ими деятельностью обязаны: выполнять требования санитарного законодательства, а также постановлений, предписаний осуществляющих федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор должностных лиц; обеспечивать безопасность для здоровья человека выполняемых работ и оказываемых услуг, а также продукции производственно-технического назначения, пищевых продуктов и товаров для личных и бытовых нужд при их производстве, транспортировке, хранении, реализации населению.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, крыши принадлежат собственникам помещений на праве общей долевой собственности.

Пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением правительства РФ от 13.08.2006 № 491 установлено, что в состав общего имущества включаются крыши, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Таким образом, на ООО «УК «Теплый дом» лежит обязанность обеспечить надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, в котором расположена квартира Истца, а на ООО «Кофеюшка» соблюдение требований законодательства, в т.ч. санитарного, и прав собственников помещений многоквартирного дома в процессе деятельности по эксплуатации расположенного в доме кафе.

Из сообщения государственной жилищной инспекции Чувашской Республики от дата ----- следует, что в ходе проведенной ими проверки установлено, что собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес самовольно выполнены его перепланировка и переустройство без надлежащего согласования с органом местного самоуправления. Собственнику помещения выдано предписание узаконить в установленном порядке выполненные перепланировки и переустройство либо привести планировку и инженерное оборудование помещения в прежнее состояние.

Постановлением зам.главного государственного санитарного врача по Чувашской Республики от дата ----- ООО «Кофеюшка» признано виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ст. 6.6 КоАП РФ и ему назначено административное наказание в виде штрафа в размере ------ руб. за нарушение ст.ст. 11, 17 ФЗ от дата «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», п.п. 4.5 СанПиН 2.3.6.1079-01 «Санитарно-эпидемиологические требования к организациям общественного питания по изготовлению и оборотоспособности в них пищевых продуктов и продовольственного сырья».

В адрес директора ООО «Кофеюшка» дата внесено представление об устранении выявленных нарушений.

Свидетель ФИО7 показал, что слесарем службы внутридомового газового оборудования АО «Газпром газораспределение Чебоксары». В квартире истца он был. Поскольку наблюдалась обратная тяга, то газовая колонка была отключена. Он обратил внимание, что дверь в кафе открывается очень тяжело, а значит внутри образуется своеобразный вакуум и дверь становится герметичной. Это возможно, если мощности приточной вентиляции в кафе не хватает.

Истцом указывается о наличии неисправностей вентиляционной системы в квартире Истца и о влиянии на ее работу вентсистемы кафе. Ответчиками оспаривается наличие указанных Истцом недостатков.

Поскольку разрешение данного вопроса требует специальных познаний в области техники и строительства, по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза

Согласно заключению экспертизы, выполненной экспертом ФИО8, система вентиляции адрес не имеет недостатков (неисправностей), находится в рабочем состоянии и способна обеспечить кратность воздухообмена в соответствии с нормативными требованиями, действующими на момент строительства жилого дома.

Причиной возникновения обратной тяги в вытяжных каналах (воздух не удаляется, а наоборот поступает по вытяжным каналам в квартиру) и дымоходе, является отсутствие поступления наружного воздуха в квартиру, вследствие:

-    установки «герметичных» оконных блоков из ПВХ профиля, имеющих два контура уплотнения;

-    установки двойной входной двери, в том числе «герметичного» стального дверного блока, с уплотняющими прокладками по всему периметру притвора;

-    затыкания отверстия в наружной стене зимнего холодильника, расположенного под окном кухни;

-    не использования приточных клапанов ------, установленных в оконные блоки кухни и жилой комнаты, а также створок оконных блоков, имеющих функцию регулируемого откидывания (функцию микропроветривания) для обеспечения организованного поступления в квартиру наружного воздуха.

Приточно-вытяжная вентиляция кафе «Буфет» ООО «Кофеюшка» не оказывает влияния на работоспособность вентиляции в квартире истца.

При этом, причинами периодического попадания посторонних запахов в квартиру истца (характерных для большой профессиональной кухни), является их поступление вместе с наружным воздухом при открывании окон и/или приточных оконных клапанов, вследствие: случайных выбросов теплого воздуха из горячего цеха (кухни) кафе «Буфет» через открытую дверь запасного выхода (расположенного под окнами квартиры истца) и/или через открытые окна, вследствие возникновения в кафе явления «сквозняка»; осаждение (рассеивание) выбросов из кафе «Буфет» (выброшенных в атмосферу выше свеса кровли жилого дома, но ниже конька крыши), содержащих загрязняющие вещества, над двором жилого адрес, вследствие возникновения ветровой аэродинамической тени при северном и северо-восточном направлении ветра (с вероятностью ------ от общего количества ветреных дней в г.Чебоксары), вследствие устройства шахт вытяжной вентиляции кафе «Буфет» без учета взаимного расположения окружающих его зданий и влияния ветра северного и северо-восточного направления. Отклонение от рекомендаций по проектированию вентиляции: п. А.2.3, п. А.2.4 ГОСТ Р ЕН 13779-2007 и части Б раздела 1.5 Справочника проектировщика промышленных, жилых и общественных сооружений. Вентиляция и кондиционирование воздуха.

Для исключения периодического попадания в квартиру истца посторонних запахов (выбросов) из кафе «Буфет», вместе с наружным воздухом, поступающим в квартиру при открытии окон и/или приточных оконных клапанов, необходимо:

1)    Обеспечить нахождение окон и двери запасного входа кафе «Буфет» в закрытом состоянии.

2)    Выполнить переустройство системы приточно-вытяжной вентиляции кафе «Буфет» на основании проектного решения, разработанного в соответствии с положениями и рекомендациями ГОСТ Р ЕН 13779-2007 «Вентиляция в нежилых помещениях. Технические требования к системам вентиляции и кондиционирования», СП 60.1330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование» и другой специальной литературы, обеспечивающее необходимый приток наружного воздуха во все помещения кафе (исключающее необходимость открывания для этих целей окон и двери запасного входа), а также позволяющее исключить осаждение (рассеивание) выбросов, содержащих загрязняющие вещества, удаляемые в атмосферу из кафе «Буфет», над двором жилого адрес, вследствие возникновения ветровой аэродинамической тени под влиянием ветра северного и северо-восточного направления. Вышеуказанные задачи могут быть решены:

- приточная вентиляция:    повышением аэродинамической эффективности существующей приточной вентиляции; увеличением мощности существующей приточной системы вентиляции; устройством дополнительных приточных устройств с механическим побуждением; и т.д;

- вытяжная вентиляция:    установкой фильтров, с целью предварительной очистки воздуха, удаляемого из помещений кафе, перед его выбросом в атмосферу; подъемом вытяжных шахт кафе выше зоны влияния аэродинамической тени; а также другими способами.

Эксперт указал, что, учитывая, что разработка проекта не входит в компетенцию эксперта строителя, то выбор конкретного способа решения данной задачи должен осуществляться проектной организацией на основании расчетов приточно-вытяжной системы вентиляции с учетом технологии производства, а также класса вытяжного и удаляемого из кафе «Буфет» воздуха.

Доводы представителя ответчика ООО «Кофеюшка» о том, что попадание запахов из кафе в квартиру истицы ничем не подтверждено являются необоснованными.

Из иска и пояснений Истца следует, что запахи были квартире. Наличие запаха было установлено и экспертом при нахождении в квартире Истца

Для разрешения заявленных требований не имеет значение, превышает ли загрязнение воздуха в квартире Истца или нет, поскольку само по себе наличие посторонних запахов из расположенного под квартирой кафе, делает некомфортным нахождение Истца в своем доме, нарушая его право на благоприятную среду обитания.

Оценивая требования истца в данной части необходимо исходить из необходимости обеспечения справедливого баланса интересов сторон и учитывать, имеется ли у собственника кафе возможность предпринять действия по устранению данных запахов.

Поскольку такая возможность имеется, она, как следует из заключения эксперта, не связана с реконструкцией кафе, прекращением его деятельности или иными действиями, которые могут нарушить баланс интересов сторон, поставив Ответчика в соответствующие условия, суд приходит к выводу о необходимости защиты права Истца.

Таким образом, по делу установлены основания для удовлетворения иска в части требований к ООО «Кофеюшка» о выполнении переустройства системы приточно-вытяжной вентиляции кафе «Буфет» на основании проектного решения, разработанного в соответствии с требованиями нормативных документов, строительных, санитарных норм и правил, обеспечивающее необходимый приток наружного воздуха во все помещения кафе (исключающее необходимость открывания для этих целей окон и двери запасного входа), а также позволяющее исключить осаждение (рассеивание) выбросов, содержащих загрязняющие вещества, удаляемые в атмосферу из кафе «Буфет», над двором жилого адрес, вследствие возникновения ветровой аэродинамической тени под влиянием ветра северного и северо-восточного направления.

Иск в части требований, определяющих конкретный способ устранения недостатков, удовлетворению не подлежит, поскольку законодательство, возлагая на юридическое лицо обязанность по устранению имеющихся недостатков в деятельности кафе, не лишает его права выбора конкретного способа выполнения работ. Соответственно ООО «Кофеюшка» обязан выполнить переустройства системы приточно-вытяжной вентиляции кафе «Буфет», но вправе при этом избрать любое соответствующее требованиям закона проектное решение, позволяющий достичь данного результата.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд, учитывая требования разумности и справедливости, необходимость установления баланса прав, обязанностей и законных интересов сторон, учитывая климатические условия региона, полагает необходимым установить срок исполнения решения суда не позднее дата.

Исковые требования об обязании ООО «УК «Теплый дом» приобрести и установить в наружной стене гостиной адрес приточный клапан модели ------ в количестве ------ шт. необоснованы, поскольку по делу установлено, что система вентиляции адрес не имеет недостатков (неисправностей), находится в рабочем состоянии и способна обеспечить кратность воздухообмена в соответствии с нормативными требованиями, действующими на момент строительства жилого дома. Сделанные экспертом выводы о причинах возникновения обратной тяги в вытяжных каналах (воздух не удаляется, а наоборот поступает по вытяжным каналам в квартиру) относятся к самому Истцу, и не связаны с содержанием общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ООО «Кофеюшка» в доход бюджета г. Чебоксары подлежит взысканию госпошлина в размере ------ руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░), ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ «░░░░░», ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░ «░░░░░░ ░░░» ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ------ ░ ░░░░░░░░░░ ------ ░░. – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ------ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░     ░.░. ░░░░░░░