Решение по делу № 2-576/2018 от 19.09.2017

<данные изъяты>

Дело № 2-576/2018                     11 января 2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Подольской Н.В.,

при секретаре Батяйкине С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ЛОТЭК» к Вишняковой Елене Викторовне о взыскании задолженности по платежам за коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец в иске указал, что ответчику принадлежит на праве собственности квартира № расположенная по адресу: ЛО, <адрес>, однако имеет пред истцом задолженность по оплате потребленных в период с 01.08.2014 года по 31.01.2016 года жилищных и коммунальных услуг в размере 93 026 рублей, которую истец просит взыскать с ответчика, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 990,79 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание явился, исковые требования в части суммы 17 511,39 рублей признал. Пояснил, что не оспаривает наличие и размер задолженности за период с 01 августа 2014 года по 31 января 2016 года, однако основания для взыскания долга за предшествующие месяцы отсутствуют, в связи с чем, представлена справка от ТСЖ «Оазис-Отрадное» об отсутствии задолженности по квартирной плате.

Изучив материалы дела, исследовав доказательства по делу, выслушав ответчика, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания своего имущества. Жилые помещения могут находиться как в частной собственности граждан и организаций, так и в государственной собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 30 статьи 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца за истекшим месяцем (часть 1 статьи 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации).

Согласно статьям 156, 157 Жилищного Кодекса Российской Федерации размер платы за пользование жилым помещением, платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством РФ.

Из содержания частей 2, 3 и 9 статьи 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации следует, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Из материалов дела следует, что Вишнякова Е.В. является собственником квартиры № №, расположенной по адресу: <адрес>.

Управление указанным многоквартирным домом в спорный период осуществляло ТСЖ «Оазис-Отрадное», что в ходе рассмотрения дела по существу сторонами не оспаривалось.

Согласно представленной истцом истории начислений начиная с 01 августа 2014 года по 31 января 2016 года ответчик не производил оплату за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем у него образовалось задолженность в сумме 93 026 руб. 39 коп. (л.д. 6).

11.02.2016 года задолженности в пользу АО «ЛОТЭК» на основании договора № 02-ТСЖОО/16 об уступки прав требования (л.д. 9-10).

В последующем истец обратился в суд с заявлением о взыскании спорной задолженности в порядке приказного производства, однако определением мирового судьи судебного участка № 45 от 16.06.2017 года судебный приказ отменен на основании поступивших от должника возражений.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения АО «ЛОТЭК» в суд с настоящим иском.

В соответствии с положением статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Вместе с тем, согласно представленной в материалы дела справки № 48 от 28.07.2015 года из ТСЖ «Оазис-Отрадное» у ответчика отсутствует задолженность на 28.07.2015 года, оплата за коммунальные услуги в период с июля 2015 года по декабрь 2015 года произведена в полном объеме.

Не доверять указанному доказательству у суда не имеется оснований, в связи чем суд принимает его как доказательство отсутствия задолженности у ответчика за период с июля 2015 года по декабрь 2015 года.

Задолженность за период с 01 августа 2014 года по 31 января 2016 года в размере 17 511,39 рублей ответчик признал в полном объеме.

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.

Суд полагает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При этом в силу ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии с положениями статьи 98 ГПК Российской Федерации, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 700 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования АО «ЛОТЭК» к Вишняковой Елене Викторовне о взыскании задолженности по платежам за коммунальные услуги, - удовлетворить в части.

Взыскать с Вишняковой Елены Викторовны в пользу АО «ЛОТЭК» задолженность по платежам за коммунальные услуги за период с 01 августа 2014 года по 31 января 2016 года в размере 17 511,39 рублей, расходы по оплату государственной пошлины в размере 700 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в полном объеме посредством подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд.

Судья