Решение по делу № 2-1705/2018 от 02.11.2018

Р Е Ш Е Н И Е    №2-1705/18

Именем Российской Федерации

г. Волоколамск 04 декабря 2018 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Коняхиной Е.Н.

при секретаре судебного заседания Бойко Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Елизаровой А. В. к Елизарову А. В. о признании права собственности на земельный участок,

    Установил:

Елизарова А.В. обратилась в суд с иском к Елизарову А.В. о признании права собственности на земельный участок № площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ она передала ответчику, который является ее родным братом, денежные средства в размере 1425000 руб. за продажу данного земельного участка общей стоимостью 1575000 руб., о чем была составлена расписка. После получения денежных средств ответчик фактически передав истцу земельный участок, уехал в <адрес>, и не выходил на связь на протяжении более двух лет, сменив номер телефона и не оставив адреса по новому месту жительства. Спустя два года он позвонил истцу, сообщил номер телефона, и сказал, что на земельный участок не претендует, в связи с чем истцом не было предъявлено требование о заключении договора купли-продажи земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ истица узнала от ответчика о намерении продать земельный участок. Полагает, что сделка купли-продажи земельного участка между ней и ответчиком состоялась.

В судебном заседании истица Елизарова А.В. исковые требования поддержала.

Ответчик Елизаров А.В. в судебном заседании иск не признал, представил письменные возражения на иск, указал, что денег по расписке от Елизаровой А.В. он не получал. Расписка была написана исходя из родственных отношений с истицей, которая является его родной сестрой. На земельном участке находится дачный дом, он разрешил сестре и матери ФИО4 пользоваться домом для проживания с условием оплаты потребляемой электроэнергии и взносов в СНТ. Расписка не является договором купли-продажи. В расписке указано, что договор будет заключен до ДД.ММ.ГГГГ. До ДД.ММ.ГГГГ он работал в Москве и проживал по адресу регистрации в <адрес>. Истица знала адрес его проживания, также они неоднократно созванивались по телефону. Каких-либо требований о заключении договора купли-продажи спорного земельного участка истица к нему не предъявляла. Считает, что истцом пропущен срок исковой давности, который истек ДД.ММ.ГГГГ.

Рассмотрев исковые требования, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что иск Елизаровой А.В. удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Из материалов дела установлено, что Елизаров А.В. является собственником земельного участка № площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>», что подтверждается сведениями из Единого Государственного реестра недвижимости.

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ Елизаров А.В. получил от Елизаровой А.В. денежную сумму в размере 1425000 рублей в качестве аванса за продажу земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, участок №. Расписка написана собственноручно Елизаровым А.В., что им не оспаривалось. Также из текста расписки следует, что участок он продает за полную стоимость 1575000 руб., обязуется подписать договор купли-продажи участка до ДД.ММ.ГГГГ.

Представленная истцом расписка не свидетельствует о заключении между сторонами договора купли-продажи земельного участка, поскольку не соответствует по форме и содержанию требованиям гражданского законодательства, предъявляемым к договорам купли-продажи недвижимого имущества. Вопреки требованиям ст. ст. 550, 549, 554 ГК РФ расписка не содержит подписи второй стороны сделки - потенциального покупателя. Ее предметом является заключение в будущем основного договора купли-продажи земельного участка расположенного по адресу: <адрес> №.

Учитывая изложенное, расписка не является договором купли-продажи и не влечет последствий, связанных с заключением договора купли-продажи, в связи с этим не является основанием для признания права собственности за Елизаровой А.В. на указанное недвижимое имущество.

Передача ФИО6     А.В. денежных средств ответчику, использование ею земельного участка, не могут служить подтверждением заключения договора купли-продажи спорного участка.

Согласно пункта 4 ст. 445 Гражданского кодекса РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В соответствии с п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В силу положений ст. ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Из текста расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Елизаров А.В. обязуется подписать договор купли-продажи земельного участка до ДД.ММ.ГГГГ. Между тем договор купли-продажи в указанный срок между сторонами заключен не был. Истицей не представлено доказательств того, что в установленный срок ею было направлено ответчику предложение заключить основной договор, а ответчик уклонялся от такого заключения. Кроме того, истица, обратившись в суд ДД.ММ.ГГГГ, пропустила срок исковой давности, о применении которого заявлено ответчиком, что в соответствии со ст. 199 ГК РФ является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ,

Решил:

    В удовлетворении иска Елизаровой А. В. к Елизарову А. В. о признании права собственности на земельный участок № площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>» – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

Председательствующий судья      подпись Е.Н. Коняхина

Копия верна

Судья