Решение от 14.06.2022 по делу № 33-4664/2022 от 17.05.2022

Судья Долбня В.А.

Судья-докладчик Малиновская А.Л.                    по делу № 33-4664/2022

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

14 июня 2022 года                                                                          г. Иркутск

Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:

судьи-председательствующего Ананиковой И.А.,

судей Коваленко В.В., Малиновской А.Л.,

при секретаре Шипицыной А.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело                                        № 2-17/2022 (УИД № 38RS0034-01-2021-002253-77) по иску Иргл <...> к Рычковой <...>, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

по апелляционной жалобе представителя ответчика Сиваковой А.А. на решение Ленинского районного суда г. Иркутска от 7 февраля 2022 года, с учетом определения судьи Ленинского районного суда г. Иркутска от 11 мая 2022 года об исправлении описки в решении суда,

установила:

    В обоснование искового заявления Иргл В.А. указал, что Территориальным управлением Росимущества в Иркутской области на основании Протокола об определении победителя торгов по продаже заложенного /имущества, на электронной торговой площадке в сети Интернет http://www.rts-tender.ru, с истцом заключен Договор купли-продажи № 58 от 12.04.2021 о продаже заложенного имущества - квартира общей площадью 43,9 кв.м., расположенной по адресу: <...>, кадастровый <...>. Полная оплата за квартиру проведена в размере 2 869 600 руб.

05.05.2021 Управлением Росреестра по Иркутской области зарегистрировано право собственности Иргла В.А. на спорную квартиру и внесена запись о регистрации права <...>.

Основанием для регистрации права собственности Иргла В.А. на указанное жилое помещение являются Договор купли-продажи № 58 от 12.04.2021, заключенный на основании Протокола о результатах торгов по продаже заложенного имущества № 100-П от 06.04.2021 и Протокола заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже заложенного имущества № 100-АИ от 06.04.2021.

Согласно справке Отдела по работе с населением Ленинского округа от 07.05.2021, в спорной квартире зарегистрированы: Рычкова С.С. и А., 09.01.2009 г.р.

Ответчик Рычкова С.С., до момента регистрации права собственности Иргла В.А. на спорную квартиру, являлась собственником указанного жилого помещения, которое приобретено ею с использованием кредитных средств, предоставленных ПАО СКВ Приморья «Примсоцбанк», ИНН <...> (далее - Банк) на основании кредитного договора № 5-0900-17-012 от 24.03.2017. Указанные обстоятельства установлены Ленинским районным судом г. Иркутска в рамках рассмотрения гражданского дела № 2-236/2020 по иску ПАО СКВ Приморья «Примсоцбанк» к Рычковой С.С. об обращении взыскания на залоговое имущество.

31.01.2020 Ленинским районным судом г. Иркутска по указанному делу вынесено решение об удовлетворении требований ПАО «Примсоцбанк» о взыскании с Рычковой С.С. суммы задолженности по кредитному договору, расходов по оплате госпошлины и обращении взыскания на недвижимое имущество – спорную квартиру.

Помимо Рычковой С.С., как бывшего собственника, по указанному адресу зарегистрирована несовершеннолетняя дочь А., 09.01.2009 г.р., являющаяся членом семьи собственника и, в силу регистрации их по месту жительства, обладающая правом пользования указанным жилым помещением.

Право собственности ответчика на квартиру прекратилось с 05.05.2021 с момента регистрации права собственности истца на жилое помещение. Истец полагает, что он является добросовестным приобретателем указанного недвижимого имущества.

07.05.2021 в адрес ответчика направлено требование о выселении и снятии с регистрационного учета по адресу: <...>.

В связи с изложенным, истец просил суд признать Рычкову С.С. и А., 09.01.2009 г.р., прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...> общей площадью 43,9 кв.м., выселить их из указанной квартиры без предоставления другого жилого помещения; обязать Отделение № 4 отдела по вопросам миграции МУ МВД России «Иркутское» снять Рычкову С.С. и А. с регистрационного учета по месту жительства по вышеназванному адресу; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 300 руб.

    Решением Ленинского районного суда г. Иркутска от 07.02.2022, с учетом определения судьи от 11.05.2022 об исправлении описки в решении суда, исковые требования Иргла В.А. удовлетворены полностью.

    В апелляционной жалобе представитель ответчика Сивакова А.А. просит решение суда отменить полностью, направить дело на новое рассмотрение.

В обоснование апелляционной жалобы указывает, что судом не учтены доводы ответчика об апелляционном рассмотрении гражданского дела                      № 2-236/2020, имеющего значение для объективного и всестороннего рассмотрения настоящего дела, в связи с чем, необоснованно проигнорировал ходатайство стороны ответчика об отложении судебного заседания.

Также в жалобе указано, что судом нарушены нормы процессуального права, дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, и не извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания. В связи с этим, ответчик Рычкова С.С. была лишена возможности лично участвовать в судебном заседании, защищать свои права и законные интересы.

Кроме того, в жалобе обращено внимание на то, что ответчик Рычкова С.С. не привлекалась к участию в деле в качестве законного представителя несовершеннолетней дочери А.

Помимо этого, в жалобе указано на имеющиеся противоречия в резолютивной части обжалуемого решения.

В письменных возражениях относительно апелляционной жалобы прокурор, участвующий в деле, Трофимова О.И. просила решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) судебная коллегия рассматривает дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Заслушав доклад судьи Малиновской А.Л., объяснения ответчика Рычковой С.С., ее представителя Сиваковой А.А., поддержавших доводы апелляционной жалобы, объяснения истца Иргла В.А., возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы, заключение прокурора отела прокуратуры Иркутской области Нарижняк О.Н., полагавшей решение суда законным и обоснованным, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ по доводам апелляционной жалобы, обсудив приведенные в ней доводы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на электронной торговой площадке в сети Интернет http://www.rts-tender.ru, с Ирглом В.А. заключен договор № 58 от 12.04.2021 купли-продажи заложенного имущества – квартиры, расположенной по адресу: <...>, общей площадью 43,9 кв.м. Полная оплата за квартиру проведена в размере 2 869 600 руб.

5.05.2021 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области зарегистрировано право собственности Иргла В.А. на спорную квартиру и внесена запись о регистрации права, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Согласно справки отдела по работе с населением Ленинского округа г.Иркутска от 7.05.2021, в квартире зарегистрированы: Рычкова С.С. и А., 09.01.2009 г.р.

Также установлено, ранее собственником спорного жилого помещения являлась Рычкова С.С., квартира была приобретена ею с использованием кредитных средств, предоставленных публичным акционерным обществом Социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк», на основании кредитного договора №5- 0900-17-012 от 24.03.2017.

Решением Ленинского районного судом г. Иркутска от 31.01.2020 по гражданскому делу № 2-236/2020 по иску ПАО СКВ Приморья «Примсоцбанк» к Рычковой С.С. обращено взыскания на залоговое имущество – спорную квартиру.

Рычкова С.С. является матерью и законным представителем несовершеннолетней А.

Разрешая заявленные исковые требования Иргла В.А., суд исходил из того, что в настоящее время собственником спорной квартиры является истец, у Рычковой С.С. и А. отсутствуют правовые основания для проживания в спорном жилом помещении, доказательств заключения между сторонами соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением не представлено. Обстоятельств, свидетельствующих о наличии каких-либо обязательств участников спорных правоотношений, являющихся основанием для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением судом не установлено. В связи с чем, требования Иргла В.А. о признании ответчиков Рычковой С.С. и ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░. 56, 67 ░░░ ░░, ░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ 07.02.2022 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░: <...>. ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 7.02.2022 ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-236/2020, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 20.04.2022 ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-236/2020 ░░░░░░░░░░░░░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░ 31.01.2020 ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-236/2020. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░. ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...> ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ 20.07.2020 <...>-░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░.

░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ 20.04.2022 ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░. 1 ░░. 327.1 ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 328, 329 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░,

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░ 7 ░░░░░░░ 2022 ░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░ 11 ░░░ 2022 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                           ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░                                                                                      ░.░. ░░░░░░░░░

    ░.░. ░░░░░░░░░░░