Решение от 05.02.2019 по делу № 2-1250/2019 от 30.10.2018

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 февраля 2019 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Потаповой С.В.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «РИВАС МО» о взыскании денежных средств, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «РИВАС МО» о взыскании денежных средств, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда. В обоснование исковых требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор № КП-12-1-14-1 участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства, имеющий следующие характеристики: секция 1, этаж 14, номер №, проектная площадь 58,56 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район, городское поселение Нахабино, вблизи <адрес>. Цена объекта составила 4 637 952 руб. Обязательство по оплате стоимости объекта истцом исполнено своевременно и в полном объеме. Однако по результатам обмера квартир выяснилось, что фактическая площадь квартиры составила 57,2 кв.м., что меньше проектной площади на 1,36 кв.м. Ответчику была направлена претензия, которая осталась без удовлетворения. Просит суд взыскать с ответчика сумму разницы между площадью построенного объекта и предусмотренного договором в размере 107 712 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 107 712 руб., компенсацию морального вреда – 500 000 руб., штраф, почтовые расходы – 197,69 руб., расходы по оплате услуг представителя – 40 000 руб.

Представитель истца в судебном заседании просил удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика исковые требования не признал по доводам, указанным в письменных возражениях.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Пункт 9 вышеназванной статьи указывает, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор № КП-12-1-14-1 участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства, имеющий следующие характеристики: секция 1, этаж 14, номер №, проектная площадь 58,56 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район, городское поселение Нахабино, вблизи <адрес>. Цена по договору составила 4 637 952 руб. Обязательство по оплате стоимости объекта истцом исполнено своевременно и в полном объеме.

Согласно результатов обмера площади объекта фактическая площадь квартиры составила 57,2 кв.м., что меньше проектной площади на 1,36 кв.м. Ответчику была направлена претензия, которая осталась без удовлетворения.

В соответствии с п.п. 1.2., 4.5 договора проектная площадь квартиры по завершении строительства уточняется на основании данных, полученных в результате обмеров дома, при этом, в случае ее уменьшения, взаиморасчеты между сторонами не производятся.

Из материалов дела следует, что предметом договора является квартира проектной площадью 58,56 кв.м, за которую истцом уплачены денежные средства в размере 4 637 952 руб.

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ истцу передано жилое помещение площадью 57,2 кв.м.

Принимая во внимание, что при заключении договора стороны договорились, что в случае уменьшения площади объекта взаиморасчеты между сторонами не производятся, разница между проектной площадью жилого помещения и фактической является не значительной, суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░ «░░░░░ ░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░                              ░.░. ░░░░░░░░