Решение от 05.10.2021 по делу № 11-129/2021 от 21.07.2021

Судья Фирова А.А. Дело № 2.2-129/2021

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Ратехиной В.А.,

при секретаре Сизоненко Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле

05 октября 2021 года

гражданское дело по апелляционной жалобе Молева Владимира Николаевича на решение мирового судьи судебного участка № 5 Заволжского судебного района города Ярославля от 14.05.2021 года, которым постановлено:

«Исковые требования ТСЖ «Парково» к Молеву Владимиру Николаевичу о взыскании задолженности по оплате взносов на эксплуатационные расходы удовлетворить частично.

Взыскать с Молева Владимира Николаевича в пользу ТСЖ «Парково» задолженность по оплате взносов на эксплуатационные расходы за период с ноября 2017г. по сентябрь 2020 г. в размере 16800 рублей, расходы на получение выписки из ЕГРН в размере 350 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 8000 рублей, почтовые расходы в размере 199 рублей 24 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 672 рубля, на общую сумму 26021 рубль 24 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать»,

у с т а н о в и л:

ТСЖ «Парково» обратилось в суд с иском к Молеву В.Н. о взыскании задолженности по оплате взносов на эксплуатационные расходы за период с февраля 2016 года по сентябрь 2020 года. В обоснование требований указано, что ответчик является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Протоколом общего собрания собственников помещений от 27.05.2016 определена величина ежемесячных взносов на эксплуатационные расходы в размере 600 рублей в месяц. Протоколами указанного собрания от 26.05.2017 и 21.04.2018 установлена сумма ежемесячных взносов в размере 600 рублей в месяц на 2017 и 2018 годы, протоколами от 17.12.2018 и 04.06.2019 - в размере 400 рублей в месяц на 2019 и 2020 годы. Ответчик уклоняется от оплаты взносов на эксплуатационные расходы. Истец просил взыскать с Молева В.Н. за вышеуказанный период задолженность в размере 28920 рублей, в связи с неуплатой взносов в соответствии с п. 7.2.4 Устава ТСЖ «Парково» - пени в размере 3000 рублей 22 копеек, расходы на услуги представителя в размере 10000 рублей, почтовые расходы в соответствии с приложенными документами, расходы по получению выписки из БЕРН в размере 350 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1157 рублей 60 копеек.

Мировым судьей судебного участка № 5 Заволжского судебного района г. Ярославля постановлено указанное выше решение.

С указанным решением не согласился Молев В.Н., в апелляционной жалобе которого ставится вопрос об отмене решения мирового судьи от 14.05.2021 г. судебного участка № 5 Заволжского судебного района г. Ярославля, и отказе в удовлетворении исковых требований. Доводы апелляционной жалобы сводятся к несоответствию выводов суда обстоятельствам дела, нарушению судом норм материального и процессуального права.

Проверив законность и обоснованность решения мирового судьи, заслушав в поддержание доводов жалобы представителя Молева В.Н. Старшову Ю.В., действующую на основании доверенности, возражения по доводам жалобы представителя истца Забусова М.А., действующего на основании доверенности, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Удовлетворяя исковые требования о взыскании с ответчика взносов на эксплуатационные расходы суд первой инстанции исходил из положений ст.ст. 136, 143.1 ЖК РФ, в соответствии с которыми товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества, предъявлять требования к товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ, знакомиться с документацией ТСЖ, включая финансово-бухгалтерские документы, протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества и др.

Судом установлено, что микрорайон индивидуальной застройки «Парково» имеет обособленное местоположение, въезд и выезд на городские магистрали, общие сети и сооружения. На его территории создано ТСЖ «Парково». Из Устава ТСЖ «Парково», утвержденного Решением общего собрания членов товарищества, протокола № 1 от 27.05.2016 следует, что ТСЖ «Парково» является некоммерческой организацией, объединением собственников жилых и (или) нежилых помещений на территории микрорайона индивидуальной застройки «Парково», расположенного в Заволжском районе г. Ярославля, для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в микрорайоне, обеспечения владения, пользования в установленных законодательством пределах, распоряжения общим имуществом, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг, обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания в микрорайоне. Молев В.Н. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на территории микрорайона Парково. Членом ТСЖ «Парково» ответчик не является.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу, и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.

Согласно части 4 статьи 136 ЖК РФ к товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 настоящей статьи, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.

Исходя из правовой позиции, изложенной в п. 5 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 03.04.1998 N 10-П, отказ части домовладельцев от вступления в члены товарищества собственников жилья не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации.

Следовательно, обязанность ответчика оплачивать расходы на содержание общего имущества также в силу действующего законодательства не может быть поставлена в зависимость от членства ответчика в ТСЖ.

В связи с чем довод заявителя о том, что не являясь членом ТСЖ «Парково», Молев В.Н. не должен оплачивать взносы на эксплуатационные расходы, основаны на неверном толковании норм права.

Положениями ст. 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ.

Положения ч. 6 ст. 155 ЖК РФ устанавливают, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.

Пунктом 33 Правил предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанной организации, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Из указанных правовых норм следует, что собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья; отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья (в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ) не освобождает их от участия в несении расходов на содержание общего имущества.

Согласно ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие, установленные настоящей главой и уставом товарищества цели.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с п. 3.1.2. Устава ТСЖ «Парково» товарищество имеет право определять бюджет товарищества на год, включая необходимые расходы по текущей эксплуатации и ремонту общего имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные законодательством и иными нормативными актами, Уставом товарищества цели.

Мировой судья правомерно пришел к выводу, учитывая положения ст. 137 ЖК РФ, Устава ТСЖ «Парково», принятые на общих собраниях собственников жилья решения, нормы ч. 5 ст. 46 ЖК РФ, о том, что ТСЖ вправе установить такие виды расходов, как ежемесячные взносы на обслуживание ТСЖ и отчисления в резервный фонд, а ответчик обязан был их уплачивать.

Доводы заявителя, направленные на оспаривание решений, оформленных указанными протоколами общих собраний собственников, судом не принимаются, поскольку недействительными решения общих собраний собственников в установленном законом порядке не признавались.

Общим собранием собственников помещений от 27.05.2016, 26.05.2017, 21.04.2018, 17.12.2018, 04.06.2019 установлена величина ежемесячных взносов на эксплуатационные расходы, в частности, в размере 600 рублей в месяц на 2016-2018 годы, 400 рублей в месяц - на 2019-2020 годы.

Решением Ленинского районного суда г. Ярославля от 29.08.2018, вступившим в законную силу 15.11.2018, решение общего собрания собственников помещений микрорайона «Парково» от 26.05.2017, оформленное в виде протокола № 1 общего собрания собственников помещений микрорайона «Парково», не было признано недействительным.

Указанным решением установлено, что микрорайон индивидуальной застройки «Парково» имеет обособленное место положения и единственный въезд и выезд на городские магистрали, въезд на территорию оборудован автоматическим шлагбаумом, аркой, на территории имеется детская игровая площадка с игровым комплексом, спортивная площадка с ограждением и футбольными воротами, оборудовано место для сбора мусора – крытая контейнерная площадка с контейнерами, данные объекты расположены не на земельных участков конкретных собственников, то есть предназначены для обслуживания общей территории микрорайона, и соответственно проживающих в микрорайоне граждан.

На территории микрорайона создано ТСЖ «Парково» для совместного управления и обеспечения владения, пользования и. в установленных законодательством пределах, распоряжаться общим имущесчтвом, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг, обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания в микрорайоне, а также для осуществления иной деятельности по совместному использованию общего имущества.

Расходы ТСЖ «Парково» в составе установленных обязательных платежей на собственника жилья включают вывоз и утилизацию бытовых и крупногабаритных отходов, хозяйственные нужды, содержание офиса ТСЖ, уборку снега с улиц, благоустройство, обслуживание шлагбаума, детской и спортивной площадок, отчисления в резервный фонд.

Апелляционным определением Ярославского областного суда от 15.11.2018 г. решение Ленинского районного суда г. Ярославля от 29.08.2018 г. оставлено без изменения.

В силу п. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившими в законную силу постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда и не доказываются вновь.

Доводы апелляционной жалобы, были предметом тщательного рассмотрения суда первой инстанции, им дана надлежащая правовая оценка, аргументированно изложенная в обжалуемом решении.

Суд соглашается с доводами мирового судьи о необходимости оплаты взносов на эксплуатационные расходы. Суд находит приведенные выводы мирового судьи правильными, мотивированными, подтвержденными имеющимися в деле доказательствами.

Правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований ст. 67 ГПК РФ, подробно изложена в мотивировочной части решения, в связи с чем доводы апелляционной жалобы по существу рассмотренного спора не опровергают правильности выводов суда, направлены на иную оценку доказательств, не могут повлиять на правильность определения прав и обязанностей сторон в рамках спорных правоотношений, не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, к отмене состоявшегося судебного решения.

Таким образом, суд первой инстанции при рассмотрении дела каких-либо нарушений норм материального и процессуального права не допустил. В апелляционной инстанции дополнительных доказательств, которые могли бы повлиять на существо решения, сторонами не представлено. Оснований для отмены или изменения решения мирового судьи не имеется.

По изложенным основаниям апелляционная жалоба подлежит оставлению без удовлетворения.

Ходатайство представителя Молева В.Н. Старшовой Ю.В. о приостановлении производства по делу в связи с оспариванием решений общих собраний собственников помещений микрорайона Парково (гражданское дело № 2-1941/2021) суд находит не подлежащим удовлетворению. При этом суд учитывает установленные законом сроки рассмотрения и разрешения дел; то обстоятельство, что приостановление производства по делу приведет к затягиванию процесса; в случае признания судом недействительными решений общих собраний собственников помещений ответчик вправе подать заявление о пересмотре судебного акта по новым обстоятельствам на основании ч. 4 ст. 392 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 5 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 14.05.2021 ░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 5 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 14.05.2021 ░. - ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                  ░.░. ░░░░░░░░

░.░. 15.10.2021 ░.