Решение по делу № 2-2680/2021 от 07.07.2021

Дело 2-2680/2021 УИД: 66RS0044-01-2021-003279-37

Мотивированное решение изготовлено 05 октября 2021 года (с учетом выходных дней 02.10.2021 и 03.10.2021)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Первоуральск                     28 сентября 2021 года

Первоуральский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего Федорца А.И.,

при помощнике судьи Семеновой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2680/2021 по иску Закрытого акционерного общества Ипотечный агент АИЖК 2013-1 к Малееву Андрею Сергеевичу, Малеевой Виктории Николаевне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов

У С Т А Н О В И Л:

ЗАО Ипотечный агент АИЖК 2013-1 обратилось в суд с исковыми требованиями к Малееву А.С., Малеевой В.Н. о расторжении договора займа № 189/2011-П от 07.12.2011, заключённого между ОАО «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования» и Малеевым А.С., Малеевой В.Н., взыскании солидарно с ответчиков Малеева А.С., Малеевой В.Н. задолженность по договору займа в размере 688 836 руб. 71 коп., взыскании солидарно с ответчиков Малеева А.С., Малеевой В.Н. судебных расходов на оплату государственной пошлины в размере 22 088 руб. 37 коп., об обращении взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 954 400 руб., установив способ реализации - с публичных торгов.

В обоснование требований в исковом заявлении указано, что 07.12.2011 между ОАО «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования» и Малеевым А.С., Малеевой В.Н. был заключен кредитный договор № 189/2011-П, по которому заемщикам был предоставлен кредит в сумме 750 000 руб. на 300 месяцев под 11, 9 процента годовых под залог недвижимого имущества: квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Ответчики ненадлежащим образом исполняли свои обязанности по возврату кредита, допускали систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов, что подтверждаете представленными выписками по счетам. Закладная была передана первоначальным кредитором ЗАО Ипотечный агент АИЖК 2013-1. Просит расторгнуть договор, взыскать указанную в иске сумму задолженности, обратить взыскание на заложенное имущество путем реализации с публичных торгов с установление начальной продажной стоимости имущества в сумме 954 400 руб. 00 коп., взыскать судебные расходы.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики Малеев А.С., Малеева В.Н., третье лицо Маркова В.И. в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, в том числе, путем размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на сайте суда, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно п. 2 ст. 808 того же Кодекса в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Пунктом 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 того же Кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 3 ст. 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В судебном заседании установлено, что

07.12.2011 между ОАО «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования» и Малеевым А.С., Малеевой В.Н. был заключен кредитный договор № 189/2011-П, по которому заемщикам был предоставлен кредит в сумме 750 000 руб. на 300 месяцев под 11, 9 процента годовых под залог недвижимого имущества: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Ответчики ненадлежащим образом исполняли свои обязанности по возврату кредита, допускали систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов, что подтверждаете представленными выписками по счетам.

Закладная была передана первоначальным кредитором ЗАО Ипотечный агент АИЖК 2013-1.

Размер задолженности подтверждается предоставленным расчетом, выпиской по счету, размер задолженности ответчиками не оспорен, контррасчета суду не предоставлено. Указанный истцом размер задолженности судом проверен, признан правильным, ответчиками не оспорен, в связи с чем, с ответчиков солидарно в пользу истца надлежит взыскать сумму задолженности по кредитному договору № 189/2011-П от 07.12.2011 в сумме 688 836 руб. 71 коп.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Поскольку ответчики свои обязательства по кредитному договору не исполняют надлежащим образом, возврат полученной денежной суммы и процентов кредитору является существенным условием кредитного договора, то суд считает необходимым удовлетворить требования истца о расторжении договора займа № 189/2011-П от 07.12.2011 заключённого между ОАО «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования» и Малеевым А.С., Малеевой В.Н.

В силу положений ч. 3 ст. 453 Гражданского кодекса РФ в случае расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора. Следовательно, момент расторжения договора определяется датой вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

Требования об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 337 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (ч. 3).

На основании ч. 1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В соответствии с заключением об оценке № 456-40/2011 от 02.12.2011 рыночная стоимость имущества составляет 1 193 000, в связи с чем суд определяет начальную продажную стоимость спорного имущества в 954 400 руб. 00 коп. (1 193 000х 80%)

Кроме того, при решении вопроса об обращении взыскания на заложенное имущество суд должен определить порядок реализации такого имущества.

В соответствии со ст. 56 Закона «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В силу ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые присуждаются истцу пропорционально размере удовлетворенных требований.

Таким образом, с ответчиков солидарно подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 22 088 руб. 37 коп.

Руководствуясь ст.ст. 14, 194-198, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Закрытого акционерного общества Ипотечный агент АИЖК 2013-1 к Малееву Андрею Сергеевичу, Малеевой Виктории Николаевне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Расторгнуть договор займа № 189/2011-П от 07.12.2011, заключённого между ОАО «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования» и Малеевым Андреем Сергеевичем, Малеевой Викторией Николаевной.

Взыскать с Малеева Андрея Сергеевича, Малеевой Виктории Николаевны солидарно в пользу Закрытого акционерного общества Ипотечный агент АИЖК 2013-1 задолженность по договору займа № 189/2011-П от 07.12.2011 в сумме 688 836 руб. 71 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 22 088 руб. 37 коп., всего взыскать 690 925 руб. 08 коп.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 954 400 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Свердловском областном суде путем подачи жалобы через Первоуральский городской суд.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Свердловском областном суде путем подачи жалобы через Первоуральский городской суд.

Судья: подпись Федорец А.И.