Решение от 10.09.2024 по делу № 2-1881/2024 от 28.03.2024

УИД 76RS0024-01-2024-001424-58

Дело № 2-1881/2024

Мотивированное решение изготовлено 27.09.2024 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

                                            ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2024 года                                                                                 город Ярославль

    Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе суда председательствующего судьи Ивахненко Л.А., при секретаре Фенютиной Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО17 к ООО ИСК "ГАРАНТСТРОЙ" об устранении строительных дефектов,

    УСТАНОВИЛ:

    ФИО4, ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО18 обратились в суд с иском к ООО ИСК "ГАРАНТСТРОЙ" об устранении строительных дефектов, просят суд, с учетом уточнения заявленных требований в редакции от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА:

Обязать ООО ИСК «ГАРАНТСТРОИ») в течение месяца с момента вступления в силу решения суда устранить недостатки:

-в квартирах под номерами НОМЕР устранить дефекты балконной перегородки (трещины, отслоение от стены),

    -в квартире НОМЕР устранить дефект примыкания балконной плиты к стене дома,трещины балконной плиты

-в 1 подъезде на 17 этаже устранить отслоение балконной стены дома, граничащей с общим балконом;

    -во 2 и 4 подъезде устранить трещины кирпичной кладки балконных перегородокна всех этажах и шатание перегородок.

Заявленные требования с учетом уточнения мотивирует тем, что ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО20 Михайловна, являются собственниками квартир в многоквартирном дома, расположенном по адресу, <адрес>.

В период с 2020 по 2023г. истцами были обнаружены различные строительные дефекты, возникшие в ходе эксплуатации многоквартирного дома, а именно:

-в квартирах под номерами НОМЕР наблюдается отслоение балконной перегородки от стены;

-1 подъезд, 20 этаж, трещина бетонной крыши на балконе квартиры номер НОМЕР, дефект примыкания плиты к стене дома;

-1 подъезд 17 этаж отслоение балконной стены дома, граничащая с общим балконом;

-2 и 4 подъезд, общие балконы, наблюдаются многочисленные трещины кирпичной кладки, балконной перегородки, наблюдается аварийная ситуация, шатающая стена, создающая угрозу падения.

Указанные дефекты влекут за собой угрозу жизни и здоровья граждан, в том числе безопасности и благополучия жителей.

Застройщиком вышеуказанного многоквартирного дома является ООО ИСК <данные изъяты>

Согласно Федеральному закону «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-Ф, застройщик обязан обеспечить соответствие по качеству объекта долевого строительства условиям договора, требования технических регламентов.

Срок гарантийных обязательств на строительные конструкции согласно ст. 7 ФЗ 30.12.2004 N 214-Ф составляет 5 (пять) лет. Он исчисляется со дня подписания акта приема-передачи данного помещения (ч. 5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»). Гарантия подразумевает, что обнаруженные в этот период недостатки и дефекты -полностью ответственность застройщика. Наличие недостатков подтверждается актами, приложенными к исковому заявлению.

    В судебном заседании истцы не участвовали, представитель истцов по доверенности ФИО13 заявленные требования поддержала с учетом уточнения в полном объеме.

Представитель ответчика ООО ИСК <данные изъяты> в судебном заседании не участвовал, ходатайств, заявлений суду не представил.

Иные лица, участвующие в деле, явку не обеспечили, ходатайств, заявлений суду не представили.

Суд определил рассмотреть заявленные требования при имеющейся явке, в в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела видно, что ФИО11. ФИО12 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу <адрес>, ФИО4 является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>., ФИО3 является общедолевым собственником квартиры <адрес>, ФИО6 является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>.

Разрешением от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР, выданным ДАЗО мэрии г. Ярославля ООО СК <данные изъяты> многоквартирный жилой дом по адресу <адрес> разрешен к вводу в эксплуатацию.

В соответствии с ч. 1, 9 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу ч. 2 ст. 7 указанного Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 года, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч. 5).

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока (часть 6).

В соответствии с представленными истцами фотоматериалом, актами осмотров наружных ограждающих конструкций указанного жилого дома, протоколами общего собрания собственников помещений в МКД, претензии от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. установлено, что на январь ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. в квартирах под номерами НОМЕР имеется отслоение балконной перегородки от стены, в 1 подъезде, 20 этаж, трещина бетонной крыши на балконе квартиры номер НОМЕР, дефект примыкания плиты к стене дома, в 1 подъезде 17 этаж отслоение балконной стены дома, граничащая с общим балконом, во 2 и 4 подъезде, общие балконы, многочисленные трещины кирпичной кладки, балконной перегородки.

Характер установленных дефектов не позволяет их отнести к эксплуатационным.

Суд, руководствуясь Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", исходит из того, что строительные дефекты возникли в период гарантийного срока, и приходит к выводу об обоснованности требований к ответчику и наличии оснований для возложения обязанности по устранению указанных дефектов строительства, поскольку, выявленные разрушения на фасаде многоквартирного дома в виде сквозных вертикальных трещин кирпичной кладки, а также устройства балконных перегородок, балконов, не связаны с нормальной эксплуатацией дома и его естественным износом.

Не оспаривается сторонами, что такие дефекты строительства несут угрозу обрушения наружных конструкций и представляют опасность для жизни и здоровья неопределенного круга лиц. С учетом изложенного, истребуемый истцами срок устранения недостатков отвечает требованиям ст. 203 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░4, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░6, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░2, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░3, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░21 ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░23 ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░ ░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> :

-░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░),

    -░ ░░░░░░░░ №░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░,░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░

-░ 1 ░░░░░░░░ ░░ 17 ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░;

    -░░ 2 ░ 4 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░                                                                                                          ░.░. ░░░░░░░░░