Решение от 07.04.2021 по делу № 2-922/2021 (2-4859/2020;) от 27.08.2020

78RS0008-01-2020-005251-78

Дело № 2-922/2021 07 апреля 2021 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Кавлевой М.А.,

при секретаре Шмыглиной П.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Агентство недвижимости «Иваны4» к Шевченко Владиславу Владимировичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Поздняково эстейт» в лице конкурсного управляющего Кармановой Е.С. обратилось в Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга с иском к Шевченко В.В. о признании утратившим жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> со снятием с регистрационного учета, ссылаясь в обоснование требований на то обстоятельство, что определением Арбитражного суда города Москвы от 15.08.2019, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 25.10.2019 и постановлением Арбитражного суда Московского округа от 19.03.2020 по делу № А40-185433/2017 договор купли-продажи квартиры от 18.08.2017, заключенный между ООО «Поздняково эстейт» и Шевченко В.В. признан недействительным, применены последствия недействительности сделки, восстановлено право собственности ООО «Поздняково эстейт» на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в настоящее время в спорной квартире зарегистрирован ответчик, регистрация ответчика в спорном жилом помещении существенным образом ограничивает права истца по владению, пользованию и распоряжению данным жилым помещением.

Определением Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от 08 февраля 2021 года произведена замена истца по иску ООО «Поздняково эстейт» в лице конкурсного управляющего Кармановой Е.С. к Шевченко В.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета на его правопреемника – ООО «Агентство недвижимости «Иваны4».

Представитель истца ООО АН «Иваны4» в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Ответчик Шевченко В.В. в судебное заседание явился, исковые требования не признал.

Представители третьих лиц УВМ ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, АО «РМБ БАНК» в лице ГК АСВ в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, суду не представили, дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц на основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, ответчика, суд приходит к следующим выводам.

Спорным жилым помещением по настоящему делу является квартира, расположенная по адресу: <адрес> собственником которой является ООО «Агентство недвижимости «Иваны4» на основании договора купли-продажи от 25.09.2020 /л.д. 148-153, 161-163/, государственная регистрация перехода права собственности произведена в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости /л.д. 144-147, 182-186/.

Согласно справке о регистрации по форме 9 от 17.11.2020 /л.д. 108/, а также адресной справке от 13.11.2020 /л.д. 92/, на спорной жилой площади постоянно зарегистрирован с 08.05.2018 Шевченко В.В.

В силу п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с положениями статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании изложенного, поскольку право пользования ответчика спорным жилым помещением прекращено в силу закона, о смене собственника спорной квартиры ему известно, вместе с тем он продолжает оставаться зарегистрированным по данному адресу, чем нарушает права истца, как собственника, законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не имеется, в связи с чем подлежат удовлетворению требования истца о признании ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

При этом, регистрация ответчика в спорной жилом помещении нарушает права истца как собственника жилого помещения, сам факт регистрации не является основанием для признания права на жилую площадь, поскольку является актом административного характера и прав на жилую площадь не порождает в соответствии с постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 25 апреля 1995 года.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» (с последующими изменениями и дополнениями) снятие с регистрационного учета производится Федеральной миграционной службой Российской Федерации и ее территориальными подразделениями.

Снятие ответчика с регистрационного учета должно быть произведено автоматически на основании вступившего в силу решения без специального обязания органов миграционной службы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 67, 68, 71, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░> ░░░░░░░░ <_> ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 14 ░░░░░░ 2021 ░░░░.