Решение по делу № 2-2008/2022 от 29.03.2022

Дело № 2-2008/22

(23RS0037-01-2020-004140-48)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 сентября 2022 г.                             г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Головина А.Ю.,

при секретаре Соловьеве М.В.,

с участием: истца Горловой О.В., ее представителя по доверенности Бахмутовой О.Л., ответчика Патлусовой Е.О., ее представителя по доверенности Деревянко Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горловой Ольги Викторовны к Патлусовой Екатерине Олеговне, Управлению Росреестра по КК об установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО11 обратилась в суд суточненным исковым заявлением (т. 2 л.д.35) к ФИО12, УФСГРКиК по КК, в котором просит суд: 1)установить границы земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304057:98, расположенного по адресу: <адрес>, район <адрес>, с/т «Цементник», участок №, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО8 (номер регистрации 17817); 2) фактическими границами земельного участка по координатам, отраженным на странице 38 (Приложение к исполнительному чертежу №) экспертного заключения №.22/196 от 07.09.2022г., подготовленного ООО «НЭК»;2) установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части местоположения границ и площади земельного участка с КН 23:47:0304057:12, расположенного по адресу <адрес>, возложив на ФИО3 по КК внести изменения в сведения ЕГРН, исключив сведения об описании местоположения границ земельного участка, заменив уточненную площадь на декларированную;3) установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с КН 23:47:0304057:98, расположенного по адресу <адрес>, район <адрес>, с/т Цементник, участок №, обязав ФИО3 по КК внести изменения в сведения ЕГРН в отношении указанного земельного участка, на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО8

В обоснование иска истец указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 540 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, район <адрес>, с/т «Цементник», участок №. Ответчику принадлежит земельный участок № по <адрес> с/т «Цементник» (ранее район <адрес>, с/т «Цементник», участок №) с кадастровым номером 23:47:0304057:12. Принадлежащий истцу земельный участок поставлен на государственный кадастровый     учет и имеет уточненные границы, однако обнаружено, что имеет место в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении местоположения границ принадлежащего ей земельного участка. Согласно заключению кадастрового инженера соседний земельный участок с КН 23:47:0304057:12 (поставлен на кадастровый учет ранее принадлежащего истцу земельного участка), также поставлен на кадастровый учет с реестровой ошибкой, вследствие чего после ее исправления в отношении принадлежащего истцу земельного участка, границы этих двух земельных участков пересекаются. В настоящее время ответчик снес без ее согласия существовавшее более 20 лет ограждение по общей меже и возводит вместо него забор на бетонном основании. Местоположение возводимого ответчиком забора определено без учета наличия реестровой ошибки.    

В судебном заседании истец и её представитель истца по доверенности уточнили требования по результатам дополнительной судебной экспертизы, просили суд: 1) установить границы земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304057:98, расположенного по адресу: <адрес>, район <адрес>, с/т «Цементник», участок №, в соответствии с фактическими границами земельного участка по координатам, отраженным на странице 38 (Приложение к исполнительному чертежу №) экспертного заключения №.22/196 от 07.09.2022г., подготовленного ООО «НЭК»;2) Обязать ФИО3 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304057:98 в соответствии с экспертным заключением №.22/196 от 07.09.2022г., подготовленного ООО «НЭК» (страница 38);3) Обязать ФИО3 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения смежной с земельным участком с кадастровым номером 23:47:0304057:98 границы и площади земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304057:12, в соответствии с экспертным заключением №.22/196 от 07.09.2022г., подготовленного ООО «НЭК» (страница 38) без учета ограничения прав: ипотека в силу закона № от 01.11.2019г.

Истица пояснила, что основным предметом спора является въезд на территорию участка истца, который огорожен забором и является историческим, однако данный въезд по данным ЕГРН находится в границах участка ответчика.

В судебном заседании ответчик и ее представитель возражали против удовлетворения уточненного иска.

В обоснование представитель ответчика пояснила, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 487 кв.м, с кадастровым номером 23:47:0304057:12, расположенный по адресу: <адрес>, с/т Цементник, <адрес>.Сведения о земельном участке в едином государственном реестре недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» с уточенными границами.Сведения о земельном участке с кадастровым номером 23:47:0304057:98 площадью 550 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, р-он <адрес>, с/т «Цементник», участок 34 в едином государственном реестре недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» с уточенными границами.Заключением судебной землеустроительной экспертизы №.20/188 от ДД.ММ.ГГГГ установлено:<адрес> земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304057:98, расположенного по адресу: <адрес>, р-он <адрес>, с/т «Цементник», участок 34 составляет 519 кв.м.Площадь земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304057:98, вычисленная при построении границ согласно сведений ЕГРН составляет 547 кв.м.В материалах гражданского дела отсутствуют правоустанавливающие, правоудостоверяющие и первичные землеотводные документы, содержащие сведения о местоположении, размерах и конфигурации границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304057:98, при этом экспертом проведено исследование «Схемы земельного участка №», которая содержит сведения о размерах и конфигурации границ. <адрес> при построении границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304057:98 согласно «Схемы земельного участка №» составляет 504 кв.м.Координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304057:98 согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ не соответствуют координатам поворотных точек фактических границ земельного участка, размеры несоответствий варьируются от 0,07 м. до 1,9 м.В сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 23:47:0304057:98 содержится реестровая ошибка, исправление которой возможно заменив сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка на сведения о местоположении и площади, измеренных в результате производства экспертного заключения.На основании вышеизложенного, экспертом достоверно установлено, что площадь, местоположение границ и конфигурация земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304057:98 площадью 550 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, р-он <адрес>, с/т «Цементник», участок 34 не соответствует ни сведениям ЕГРН, ни правоустанавливающим документам, ни схеме земельного участка, ни межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ.При выполнении работ по подготовке межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ фактическая граница между земельными участками Истца и Ответчика частично отсутствовала, в связи с чем, кадастровый инженер при построении земельного участка, в нарушение вышеуказанных норм права взял за основу и внес в межевой план сведения о несуществующих межевых знаках.Кроме того, Заключением судебной экспертизы №.22/196 от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что при экспертном осмотре в ходе проведения судебной строительно-технической экспертизы №.17/508 от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № от фасада земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304057:12 (от тачки н1) до навеса (точки н2) отсутствовало ограждение (обозначено пунктирной линией) далее граница проходила по краю навеса и от края навеса до точки нЗ и обозначена сеткой рабица, что подтверждается фотоснимком, содержащимся в материалах гражданского дела.Экспертом установлено, что при выполнении судебной строительнотехнической экспертизы №.17/508 от ДД.ММ.ГГГГ было произведено исследование объекта условно обозначенного как «2КС» по отношению к границам земельного участка по сведениям ЕГРН, исследование смежного земельного участка не производилось, что исключает возможность установить координаты характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304057:98.В связи с отсутствием в правоустанавливающих документах сведений о местоположении, размере и конфигурации границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304057:98 эксперт исключает возможность определить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами 23:47:0304057:12 и 23:47:0304057:98. Ответчик возвела ограждение на своем земельном участке в соответствии с межевыми знаками искусственного происхождения (металлические столбы и сетка рабица) и согласно правоудостоверяющим документам и сведениями ЕГРН.Из представленного Истцом межевого плана следует, что Истец претендует на часть земельного участка <адрес>ю 30 кв.м., при этом доказательства того, что именно таким образом располагалась граница между смежными земельными участками Истцом в материалы дела не представлено и данный довод Истца не нашел своего подтверждения при производстве судебной экспертизы.

Представитель ответчика дополнила, что предложенный вариант исковых требований направлен на изменение площади и конфигурации участка ответчика, что недопустимо, поскольку участок ответчика в уточненных границах, сведения о границах в ЕГРН совпадают с фактическими. Истец самовольно установила ограждение на участке ответчика. Требования истца направлены на уменьшение площади и конфигурации участка ответчика на въезде, что недопустимо. По сути истец снова заявляет требования об исправлении реестровой ошибки и об установлении границ, что недопустимо. Изменение конфигурации и уменьшение площади участка ответчика нарушает ее права как собственника, кроме того, участок ответчика находится в залоге у банка.

Допрошенные в судебном заседании судебные эксперты ООО «НЭК» ФИО9 и ФИО10 подтвердили выводы, данные в экспертном заключении №.22/196 от ДД.ММ.ГГГГ Эксперт ФИО9 пояснил, что установить фактические границы по исходным документам не представилось возможным. Согласно схемам границы участка истца на спорном отрезке (въезде) имеют прямые линии, а фактические границы участка истца – ломаная линия. Границы участков истца и ответчика по сведениям ЕГРН не совпадают. На участке истца имеет место реестровая ошибка. Изменение границ участка истца посведениями ЕГРН на фактические границы повлечет пересечение с границами участка ответчика по сведениям ЕГРН и уменьшение площади участка ответчика, а также изменение конфигурации.

ФИО3 по КК и третье лицо ПАО «Сбербанк» о рассмотрении дела уведомлены, в судебное заседание их представители не явились.

Суд посчитал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав участников процесса, допросив экспертов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии с п. 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

По смыслу п. п. 2, 7 ст. 1, ст. ст. 8, 22, 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения ГКН о местоположении границ земельного участка должны соответствовать их фактическому расположению на местности.

Как следует из пункта 2 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные сиспользованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 550 +/- 10 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, район <адрес>, с/т «Цементник», участок №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.08.2020г.

Ответчику принадлежит земельный участок № по <адрес> с/т «Цементник» (ранее район <адрес>, с/т «Цементник», участок №) с кадастровым номером 23:47:0304057:12, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.11.2019г.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО8 от 21.10.2019г. в ходе выполнения кадастровых работ выявлена также реестровая ошибка о местоположении границ земельного участка, принадлежащего ответчику.

    Определением Октябрьского районного суда <адрес> от 22.07.2020г. по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «НЭК».

Согласно выводам заключения судебной землеустроительной экспертизы №.20/188 от 02.10.2020г., координаты поворотных точек границ по сведениям ЕГРН земельного участка с КН 23:47:0304057:98 по адресу: <адрес>, район <адрес>, с/т «Цементник», участок №, не соответствует координатам поворотных точек фактических границ указанного земельного участка.

Координаты поворотных точек границ согласно межевому плану от 21.10.2019г. земельного участка с КН 23:47:0304057:98 по адресу: <адрес>, район <адрес>, с/т «Цементник», участок №, не соответствует координатам поворотных точек фактических границ указанного земельного участка. С учетом показаний допрошенного в судебном заседании эксперта размеры данных несоответствий варьируются от 0,07м до 1,19м.

Координаты поворотных точек границ земельного участка с КН 23:47:0304057:98 по адресу: <адрес>, район <адрес>, с/т «Цементник», участок №, согласно «Схеме земельного участка №» не соответствуют координатам поворотных точек фактических границ указанного земельного участка. Размеры данных несоответствий варьируются от 0,40м до 4,16м.

Координаты поворотных точек границ земельного участка с КН 23:47:0304057:98 по адресу: <адрес>, район <адрес>, с/т «Цементник», участок № согласно сведениям ЕГРН не соответствует координатам поворотных точек границ указанного земельного участка согласно «Схеме земельного участка №», размеры данных несоответствий варьируются от 3,03м до 4,51м.

Экспертам не представилось возможным провести сопоставление фактических границ и границ земельного участка по сведениям ЕГРН земельного участка с КН 23:47:0304057:98 с границами согласно правоустанавливающему (первичному землеотводному) документу, так как в Постановлении администрации <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ № отсутствуют сведения о точном, истинном местоположении границ земельного участка.

Также экспертам не представилось возможным произвести построение границ земельного участка, принадлежащего ответчику, согласно сведениям о размерах и конфигурации границ «Схемы земельного участка №», а следовательно, произвести сопоставление фактических границ и границ по сведениям ЕГРН земельного участка ответчика, так как геодезическая съемка фактических границ земельного участка с КН 23:47:0304057:12 не производилась.

В связи с отсутствием в материалах дела и дополнительно представленных документах правоустанавливающих, правоудостоверяющих и первичных землеотводных документов, содержащих сведения о местоположении, размерах и конфигурации границ земельного участка с КН 23:47:0304057:98, не представилось возможным произвести сопоставление местоположения, размеров и конфигурации фактических границ и границ по сведениям ЕГРН данного земельного участка с местоположением, размерами и конфигурацией границ по правоустанавливающим, правоудостверяющим и первичным землеотводным документам.

Эксперты пришли к выводу о том, что в сведениях ЕГРН о земельном участке с КН 213:47:0304057:12 по адресу: <адрес>, с/т «Цементник», <адрес>, содержится реестровая ошибка в части описания местоположения границ и площади, а также в части описания размеров и конфигурации границ указанного земельного участка ввиду наличия ошибки, содержащейся в «Схеме земельного участка №».

Экспертами указано, что исправление реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно земельного участка, принадлежащего истцу, возможно путем замены сведений ЕГРН о местоположении границ (координаты поворотных (характерных) точек) и площади 550кв.м. земельного участка с КН 23:47:0304057:98 на сведения о местоположении (координаты поворотных (характерных) точек) и площади (519,0кв.м), измеренных в результате производства экспертного заключения.

Экспертами отмечено, что при исправлении выявленной реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельного участка, принадлежащего истцу, согласно сведениям о местоположении и площади 519,0кв.м данного земельного участка, измеренных в результате экспертного заключения, образуются пересечения (наложение) границ по сведениям ЕГРН земельного участка с КН 23:47:0304057:12 по адресу: <адрес>, с/т «Цементник», <адрес>, с фактическими границами земельного участка с КН 23:47:0304057:98 по адресу: <адрес>, район <адрес>, с/т «Цементник», участок № (участки наложения границ 2,0кв.м и 0,19кв.м).

Ранее, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено ООО «Независимая экспертная компания».

Из экспертного заключения ООО «НЭК» №.22/196 от ДД.ММ.ГГГГ следует, чтоземельный участок с кадастровым номером 23:47:0304057:98 и земельный участок с кадастровым номером 23:47:0304057:12 не являются смежными (нет обшей границы по сведениям ЕГРН так как местоположение земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304057:98 по сведениям ЕГРН имеет смещение (от 3,00м до 5,15м) от фактического местоположения з/у с КН 23:47:0304057:98).следовательно есть граница по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304057:98 (от точки 6,7 до точки 1) со стороны земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304057:12 и граница по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304057:12 (от точки 36 до точки 37) со стороны земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304057:98.

Смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами 23:47:0304057:98 и 23:47:0304057:12 (от точки 19,20,21,22,23 до точки 24) смещена на 2,74м;2,76м;3,93м в северо-западное направление от северо-западной границы по сведениям ЕГРН (от точки 6,7 до точки 1) земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304057:98. Данное несоответствие (смещение) отображено на схеме Исполнительного чертежа № пунктирными линиями синего цвета.

Смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами 23:47:0304057:98 и 23:47:0304057:12 (от точки 19,20,21,22,23 до точки 24) располагается на территории земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304057:12 по сведениям ЕГРН, т.е. данная граница смещена вглубь земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304057:12 на 1,21м; 0,04м; 0,02м. Данное несоответствие (смещение) отображено на схеме Исполнительного чертежа № линиями розового цвета.

смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами 23:47:0304057:98 и 23:47:0304057:12 (от точки 19,20,21,22,23 до точки 24) располагается за границами по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304057:12, на расстоянии 0,15м; 0,18м. Данное несоответствие (смещение) отображено на схеме Исполнительного чертежа № линиями бирюзового цвета.

К координаты поворотных (характерных) точек северо-западной границы (от точки 30 до точки,32) согласно Межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304057:98 по адресу: край Краснодарский, <адрес>, район <адрес>, с/т "Цементник", участок № не соответствуют координатам поворотных (характерных) точек фактических границ указанного земельного участка (смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами 23:47:0304057:98 и 23:47:0304057:12 (от точки 19,20,21,22,23 до точки 24).Основные несоответствия и размеры данных несоответствий отражены на схеме.

В заключении судебной строительно-технической экспертизы №.17/508 от 06.04.2018г, было произведено исследование объекта исследования - условно обозначенного как «2КС» по адресу: <адрес>, ст «Цементник», <адрес> по отношению к границам по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304057:12 по адресу: <адрес>, с/т «Цементник», <адрес>, следовательно исследование фактических границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304057:12, а затем вычисление координат поворотных точек фактически границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304057:12 не производилось. И фактические границы были нанесены на схемуисполнительного чертежа № лист № экспертного заключения №.17/508 е: гражданскому делу №-условно. Следовательно, отсутствие координатам поворотных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номерок 23:47:0304057:12 по адресу: <адрес>, с/т «Цементник», <адрес> в заключении судебной строительно-технической экспертизы №.17/508 от 06.04.2018г, исключает возможность произвести сопоставление и фактическое местоположение смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами 23:47:0304057:98 и 23:47:0304057:12 с местоположением данной границы согласно заключения судебной строительно-техническской экспертизы №.17/508 от 06.04.2018г.

Местоположение юго-западной границы земельного участка с кадастровые номером 23:47:0304057:98 по сведениям ЕГРН от точки 4,5 до точки - не соответствует смещена в северо-восточном направлении от фактической местоположения юго-западной границы земельного участка с кадастровым номерок 23:47:0304057:98 по адресу: край Краснодарский, <адрес>, район <адрес>, с/т "Цементник", участок № от точки 18 до точки 19, данное смещение отображено пунктирными линиями синего цвета на схеме Исполнительного чертежа № и варьируется от 1,70 до 2,15м.

Местоположение северо-западной границы земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304057:98 по сведениям ЕГРН от точки 6,7,1 до точки 2 не соответствует смещена в юго-восточном направлении от фактической местоположения северо-западной границы земельного участка с кадастровым номере » 23:47:0304057:98 по адресу: край Краснодарский, <адрес>, район ул Октябрьской, с/т "Цементник", участок № от точки 19,20,21,22,23,24,8 до точки - данное смещение отображено пунктирными линиями синего цвета на схем: Исполнительного чертежа № и варьируется от 2,57 до 3,93м. При этом конфигурация фактической границы (северо-западной) от точки 23,24,8 до точки 9 земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304057:98 не соответствует конфигурации (северо-западной) границы земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304057:98 по сведениям ЕГРН от точки 2 до точки 1.

местоположение северо- восточной границы земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304057:98 по сведениям ЕГРН от точки 9 до точки 10 не соответствует смещена в северо-восточном направлении от фактического местоположения северо-восточной границы земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304057:98 по адресу: край Краснодарский, <адрес>, район <адрес>, с/т "Цементник", участок № от точки 9 до точки 10, данное смещение тображено пунктирными линиями синего цвета на схеме Исполнительного чертежа № и варьируется от 1,61 до 2,17м

местоположение северо- восточной границы земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304057:98 по сведениям ЕГРН от точки 9 до точки 10 не соответствует смещена в северо-восточном направлении от фактического местоположения северо-восточной границы земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304057:98 по адресу: край Краснодарский, <адрес>, район <адрес>, с/т "Цементник", участок № от точки 9 до точки 10, данное смещение отображено пунктирными линиями синего цвета на схеме Исполнительного чертежа № и варьируется от 1,61 до 2,17м.

Экспертами установлено, что в заключении судебной строительно-технической экспертизы №.17/508 от 06.04.2018г, было произведено исследование объекта исследования -условно обозначенного как «2КС» по адресу: <адрес>, с/т кЦементник», <адрес> по отношению к границам по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304057:12 по адресу: <адрес>, с/т «Цементник», <адрес>, следовательно исследование смежного земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304057:12 и геодезическая съемка данного земельного участка не производилась, следовательно данное обстоятельство исключает возможность установить координаты характерных поворотных точек границ земельного участка с КН 23:47:0304057:98 согласно экспертного заключения №.17/508 по гражданскому делу №

Экспертам не представилось возможным определить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами 23:47:0304057:98 и 23:47:0304057:12, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов, содержащие сведения о местоположении,     1 размерах и конфигурации границ и площади земельного участка с кадастровымномером 23:47:0304057:98 по адресу: край Краснодарский, <адрес>, район <адрес>, с/т "Цементник", участок № и земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304057:12 по адресу: <адрес>, с/т/ ш Цементник», <адрес>.

Однако были исследованы иные картографические материалы (содержащие конфигурацию и размеры границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304057:98 с кадастровым номером 23:47:0304057:12) которые содержатся в материалах гражданского дела №

Местоположение фактической общей межевой границы земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304057:98 с кадастровым номером 23:47:0304057:12 совпадает с местоположением простроенной границы земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304057:98 по адресу: край Краснодарский, г Новороссийск, район <адрес>, с/т "Цементник", участок № согласно «Схемы земельного участка №» (линии синего цвета на схеме Исполнительногочертежа №), но имеются отклонения общей межевой границы земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304057:98 с кадастровым номером 23:47:0304057:12 от простроенной границы земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304057:98 согласно «Схемы земельного участка №» смещение в глубь земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304057:98 от 0,04м до 0,20м (пунктирными линиями синего цвета) и смещение в глубь земельного участка с кадастровым номерок 23:47:0304057:12 от 0,12 до 1,39м.

Местоположение фактической общей межевой границы земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304057:98 с кадастровым номером 23:47:0304057:12 не соответствует местоположению простроенной границы земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304057:12 согласно «Схемы земельного участка №« (линии бирюзового цвета на схеме Исполнительного чертежа №), Данные несоответствия отображены на схеме Исполнительного чертежа № пунктирными линиями бирюзового цвета, а именно:

от общей межевой границы земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304057:98 с кадастровым номером 23:47:0304057:12 смещение простроенное границы земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304057:12 согласно «Схемы земельного участка №» в глубь земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304057:98 от 0,59м до 1,68м (пунктирными линиями бирюзовогл цвета) и в глубь земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304057:12 от 0,0е до 1,50м.

Экспертами установлено, что земельный участок с кадастровым номером 23:47:0304057:98 по адресу: край Краснодарский, <адрес>, район <адрес>, с/т "Цементник", участок № и земельный участок с кадастровым номером 23:47:0304057:12 по адрес; <адрес>, с/т «Цементник», <адрес> по сведениям ЕГРН не являются смежными (нет общей границы по сведениям ЕГРН, так как местоположение земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304057:98 по сведениям ЕГРН имеет смещение от фактическое местоположения з/у с КН 23:47:0304057:98), данное обстоятельство исключает возможность определить смежную границу между земельными участками кадастровыми номерами 23:47:0304057:98 и 23:47:0304057:12 согласно сведениям ЕГРН (с указанием координат).

Экспертам также не представилось возможным определить фактическую смежную границу (с указанием координат) между земельными участками с кадастровыми номерами 23:47:0304057:98 и 23:47:0304057:12, существующую до возведения между этими земельными участками капитального забора, поскольку заключении судебной строительно-технической экспертизы №.17/508 от 06.04.2018г, было произведено исследование объекта исследования -условно обозначенного как «2КС» по адресу: <адрес>, с/т «Цементник», <адрес> по отношению к границам по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304057:12, следовательно исследование фактических границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304057:12, а затем вычисление координат поворотных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304057:12 не производилось.

На момент проведения заключения судебной строительно-технической экспертизы №.17/508 от 06.04.2018г, судом не был поставлен вопрос о определении капитальности заборов исследуемого земельного участкаэксперт отсутствовал на момент демонтажа существующего забора фактической смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами 23:47:0304057:98 и 23:47:0304057:12 до возведения капитального заборасмежной границы между земельными 23:47:0304057:98 и 23:47:0304057:12, а смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами 23:47:0304057:98 и 23:47:0304057:12.

В материалах гражданского дела № отсутствуют документы о определении фактической смежной границы (с указанием координат) между земельными участками с кадастровыми номерами 23:47:0304057:98 и 23:47:0304057:12, существующую до возведения между этими земельными участками капитального забора.

Согласно показаниям эксперта ООО «НЭК» установить фактические границы по исходным документам не представилось возможным. Согласно схемам границы участка истца на спорном отрезке (въезде) имеют прямые линии, а фактические границы участка истца – ломаная линия.

Учитывая указанное, суд приходит к вводу о том, что данная конфигурация фактических границ участка истца возникла вследствие самовольного захвата территории участка ответчика.

Также согласно показаниям эксперта ООО «НЭК» границы участков истца и ответчика по сведениям ЕГРН не совпадают. На участке истца имеет место реестровая ошибка. Изменение границ участка истца по сведениям ЕГРН на фактические границы повлечет пересечение с границами участка ответчика по сведениям ЕГРН и уменьшение площади участка ответчика, а также изменение конфигурации.

Данное действие повлечет нарушение прав ответчика, как собственника земельного участка, поскольку уменьшится площадь участка и изменится его конфигурация.

Истец повторно заявил требования об установлении границ земельного участка (с захватом части участка ответчика) – что является спором о праве, и требования об исправлении реестровой ошибки.

В ходе судебного разбирательства судом неоднократно предлагалось уточнить требования в связи с вышеуказанными противоречиями. Однако исковая сторона настояла на рассмотрении уточненных требований.

В связи с чем, суд рассматривает спор по заявленным требованиям.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что между собственниками земельных участков имеет место спор о праве на земельные участки определенной площадью и определенной конфигурации, то есть между сторонами имеет место спор материально-правового характера, который не может быть разрешен путем удовлетворения требований об исправлении реестровой ошибки.

Из предъявленных истцом требований следует, что истец фактически просит изменить конфигурацию земельного участка ответчика, что повлечет уменьшение площади земельного участка, границы которого установлены, что существенно нарушит его права, а также права ПАО Сбербанк, являющегося залогодержателем земельного участка ответчика.

При этом доказательства того, что именно таким образом располагалась граница между смежными земельными участками истцом в материалы дела не представлены и данный довод истца не нашел своего подтверждения при производстве судебной экспертизы, а также при исследовании материалов гражданского дела.

В связи сизложенным, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление является необоснованным и удовлетворению не подлежит.

При этом, суд отмечает, что истец не лишен процессуального права предъявить новый иск с иными требованиями об устранении реестровой ошибки.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ФИО1 в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию <адрес>вого суда через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий:

мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.