Решение по делу № 2-381/2021 от 09.03.2021

Дело № 2-381/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кабанск 14 апреля 2021 года

Судья Кабанского районного суда Республики Бурятия Бадмаева Е.В., при секретаре Турунхаевой Е.В., с участием истца Вараксиной Г.Ю. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Вараксиной Г.Ю. к Ворониной М.А. о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Вараксина Г.Ю. обратилась в суд с иском кВорониной М.А. о признании договора купли-продажи недвижимого имущества заключенным, признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> № с кадастровым номером №.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что между ней и Ворониной М.А., ДД.ММ.ГГГГ подписан договор купли-продажи спорного гаража.Согласно договору, указанная недвижимость была продана за 1000000 (неденоминированных) рублей. На основании указанного договора она была включена в члены гаражного потребительского кооператива <данные изъяты> <адрес>, которое в 2008 году прекратило своей действие, было ликвидировано. В Управлении Росреестра по РБ ей отказали в регистрации прав на гараж со ссылкой на то, что продавцом Ворониной М.А. не представлено правоустанавливающих документов на гараж. Решение об отводе земельного участка под строительство гаражей отсутствует, но в администрации МО ГП «Селенгинское» имеются материалы инвентаризации, согласно которым земельный участок был предоставлен в пользование ПГО <данные изъяты> Гараж построен В.Г. с разрешения председателя гаражного кооператива за счет собственных средств. Ссылаясь на положения ст. 218 ГК РФ, просит признать договор купли-продажи гаража от 23 сентября 1994 года действительным и признать за ней право собственности на указанный гараж.

В судебном заседании истец Вараксина Г.Ю. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, при этом пояснила, что приобрела спорный гараж ДД.ММ.ГГГГ у Ворониной М.А., которая построила его на собственные средства, был заключен письменный договор, подписанный сторонами и председателем гаражного общества Ш. Ей известно, что ответчик своевременно оплачивала членские взносы, после приобретения гаража ею также оплачивались взносы, имеется старая книга, которая велась председателем гаражного общества, где зафиксированы платежи, однако не все. Правособственностинауказанныйгаражв ЕГРН зарегистрировано не было, так как в Росреестре РБ ей отказали со ссылкой на отсутствие у Ворониной М.А. правоустанавливающих документов на гараж.

Ответчик Воронина М.А. в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте его проведения, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица администрации МО ГП «Селенгинское» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте его проведения. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Согласноп. 1 ст. 218ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество(пункт 4).

Аналогичная норма содержалась вп. 2 ст. 13Закона РСФСР от 24 декабря 1990 г. N 443-1 "О собственности в РСФСР".

В п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. разъяснено, что в силуп. 2 ст. 8ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй,третий пункта 2,пункт 4 статьи 218Гражданского кодекса Российской Федерации,пункт 4 статьи 1152Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено в судебном заседании и следует из ответа на судебный запрос главы администрации МО ГП «Селенгинское» согласно материалам инвентаризации земель в кадастровом квартале № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ потребительскому гаражному обществу <данные изъяты>, был предоставлен в пользование земельный участок площадью 1,8232 га. для стоянки автотранспорта. Сведения о распределении земельных участков членам гаражного потребительского общества <данные изъяты> для размещения индивидуальных гаражей в администрации МО ГП «Селенгинское» отсутствуют.

Из ответа администрации МО ГП «Селенгинское» на запрос истца следует, что какие-либо решения, постановления и иные документы по распределению земельных участков под строительство индивидуальных гаражей отсутствуют. В документах инвентаризации не определены арендаторы, собственники, пользователи, гаражей, в бюджет администрации не поступают доходы в виде арендной платы, земельного налога и налога на имущество физических лиц.

Истцом представлена копия договора купли-продажи гаража № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Вараксиной Г.Ю. и Ворониной М.А., согласно которому Вараксина Г.Ю. приобрела гараж №, находящийся в гаражном обществе <данные изъяты> за 1000000 руб. В договоре указано, что настоящий договор одновременно является актом приема-передачи. Договор подписан сторонами и председателем гаражного общества Ш. Однако сведения о регистрации либо нотариальном удостоверении договора отсутствуют, его оригинал стороной ситца не представлен.

Вместе с тем, Вараксина Г.Ю. включена в список членов гаражного потребительского общества <данные изъяты> во втором блоке под №.

Согласно выписке из ЕГРН сведения о зарегистрированныхправахна гараж площадью 28 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, гаражное общество <данные изъяты> №, отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ потребительское гаражное общество <данные изъяты> прекратило свою деятельность 6 марта 2008 года.

В судебном заседании была исследована книга гаражного общества «<данные изъяты> представленная истцом, из которой следует, что Ворониной 11 мая 1994 года внесен платеж за электроэнергию и членский взнос за 1993-1994 гг. в размере 2000 руб., Вараксиной Г.Ю. внесен платеж в размере 20000 руб. за переписку гаража, внесена плата за электроэнергию за три месяца в размере 15000 руб., дату установить не представляется возможным, а также в книге имеются записи о внесении членских взносов за гараж № в 1994г., 1995г., 1996 г., 2000 г.

Таким образом, доказательств в подтверждение выплаты паевых взносов в полном объеме как Ворониной М.А., так и Вараксиной Г.Ю. суду не представлено.

Из пояснений истца Вараксиной Г.Ю. следует, что Воронина М.А. на собственные средства возвела гараж, однако разрешение на строительство гаража в этом кооперативе не представлено, судом установлено, что земельный участок был предоставлен гаражному обществу в пользование для стоянки автотранспорта, т.е. указанный выше земельный участок для возведения капитальных строений не предоставлялся.

Сведений о том, что объект недвижимости соответствует требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденного Федеральным законом от 30.12.2009 № 384-Ф3, соответствует требованиям и нормативам существующих строительных норм и правил, и обеспечивает безопасную эксплуатацию нежилого здания, соответствует требованиям "Технического регламента о требованиях пожарной безопасности", требованиям Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", как и сведений о том, что сохранение нежилого здания не нарушаетправаи охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, стороной истца также не представлено.

Таким образом, принимая во внимание, что земельный участок не был отведен для строительства индивидуальных гаражей, соответствующего разрешения органа исполнительной власти не имеется, доказательства выплаты паевых взносов в полном объеме как Ворониной М.А., так и Вараксиной Г.Ю. отсутствуют, кроме того не представлено доказательств того, что гараж возведен с соблюдением всех необходимых требований, не нарушаетправаи охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Вараксиной Г.Ю. к Ворониной М.А. о признании договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ действительным, признании за Вараксиной Г.Ю. право собственности на гараж оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия через Кабанский районный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Бадмаева

Решение суда в окончательной форме изготовлено 21 апреля 2021 года.

Судья Е.В. Бадмаева