Решение по делу № 2-444/2013 от 29.03.2013

Дело № 2-444/2013г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Апшеронск                                                                                               08 апреля 2013 года

Судья Апшеронского районного суда Краснодарского края Якименко Н.В.

с участием представителя ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю Булгаковой Н.В.

при секретаре Карамышевой Е.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волкова В.В. к администрации Хадыженского городского поселения Апшеронского района, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

Заявитель Волков В.В. обратился в суд с заявлением к администрации Хадыженского городского поселения Апшеронского района, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №, мотивируя свои требования тем, что он является собственником квартиры <адрес>, расположенной на земельном участке общей площадью 650 кв.м. Постановлением главы администрации Хадыженского городского округа № от 31.03.2004 года по результатам геодезической съемки утвержден план внешних границ земельного участка, принадлежащего Волкову В.В. Однако, в ходе межевых работ, в целях устранения накладки на соседний земельный участок и уточнения площади земельного участка, кадастровым инженером выявлена ошибка в местоположении границ земельного участка заявителя, т.к. межевание земельного участка в 2004 году проводилось не от полигонометрических пунктов и при вычислении поворотных точек границ земельного участка допущена ошибка. Расхождение площади земельного участка с площадью по сведениям ГКН составляет 43 кв.м (в пределах допуска минимального и максимального размере - 300 кв.м и 2000 кв.м). Просит суд исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка, расположенного по адресу : <адрес> кадастровым номером №, оставив в ГКН сведения о декларированной площади земельного участка 544 кв.м.

В судебном заседании представитель заявителя Волкова В.В. - Земляков А.В. уточнил заявленные требования, просил исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка, расположенного по адресу : <адрес> с кадастровым номером №, оставив в ГКН сведения о площади земельного участка 650 кв.м.

Представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю Булгакова Н.В. в судебном заседании заявленные требования признала, не возражала против их удовлетворения и суду пояснила, что на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного на основании постановления администрации г. Хадыженска от 01.04.1992 года №, Волкову В.В. для индивидуального жилищного строительства по адресу : <адрес> предоставлен в собственность земельный участок площадью 650 кв.м. Данный земельный участок в 2004 году был поставлен на кадастровый учет с указанием площади земельного участка -544 кв.м.

Представитель Хадыженского городского поселения Апшеронского района в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы сторон, суд считает, что требования Волкова В.В. к администрации Хадыженского городского поселения Апшеронского района, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 37 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», результатом выполнения кадастровых работ, при которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, об учете изменений земельного участка или учете части земельного участка, является межевой план.

Согласно п. 14 ст. 45 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», орган кадастрового учета вправе уточнять местоположение границ ранее учтенного земельного участка, а также местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке с использованием картографической основы кадастра в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Соответствующие сведения в государственный кадастр недвижимости вносятся на основании материалов работ по такому уточнению. Если при этом в соответствии с кадастровыми сведениями одна из границ ранее учтенного земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка, орган кадастрового учета обеспечивает устранение такого пересечения в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Согласно письму от 02 ноября 2006 г. № «Об уточнении площади и границ земельного участка и выдаче кадастрового плана земельного участка для целей межевания», в случае если уточненная площадь земельного участка в документах о межевании (описании земельного участка), представленных для проведения государственного кадастрового учета или учета текущих изменений характеристик земельного участка, отличается от площади земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе на такой земельный участок, на величину, не превышающую минимального размера, установленного в соответствии с нормативными правовыми актами органов государственной власти или органов местного самоуправления (статья 33 Земельного кодекса Российской Федерации), то государственный кадастровый учет проводится на основании сведений об уточненной площади такого земельного участка, содержащихся в документах о его межевании.

На основании договора купли-продажи от 19.03.1991 года, удостоверенного нотариусом ... ГНК и зарегистрированного в реестре за №, Волков В.В. приобрел квартиру, находящуюся в <адрес> состоящую из 2-х комнат полезной площадью 40,4 кв.м, в том числе жилой 21,8 кв.м.

Согласно выписке из распоряжения главы администрации г. Хадыженска от 01.04.1992 года №, Волкову В.В. в собственность передан земельный участок площадью 650 кв.м под индивидуальное жилищное строительство по <адрес>.

Из свидетельства о праве собственности на землю, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Апшеронского района № от 29.01.1995 года следует, что Волкову В.В. для индивидуального жилищного строительства в <адрес> предоставлен земельный участок площадью 650 кв.м.

Постановлением главы администрации Хадыженского городского округа № от 31.03.2004 года утвержден план внешних границ земельного участка, общей площадью 544 кв.м, из них в собственности 544 кв.м земли поселений для индивидуального жилищного строительства при существующем домовладении по адресу : <адрес>.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке № от 14.09.2012 года, границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 544 кв.м пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №.

Из имеющегося в материалах дела заключения кадастрового инженера следует, что по заявлению заказчика Волкова В.В. подготовлен межевой план на исправление ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу:

<адрес>. Межевание земельного участка в 2004 году проводилось не от поногометрических пунктов. При вычислении поворотных точек границ земельного участка допущена ошибка. В ходе повторных измерений выявлено несоответствие фактического местонахождения межевых знаков местоположению согласно сведениям ГКН, в результате чего координаты точек н1-н2,н4-н8,н10-н-13 поменяли свое значение и образовались новые точки н3,н9,н14,н15. По результатам кадастровых работ расхождение площади земельного участка с площадью по сведениям ГКН составляет 43 кв.м.

Поскольку заявителю Волкову В.В. в собственность передан земельный участок площадью 650 кв.м, а межевание земельного участка с кадастровым номером № в 2004 году проводилось не от поногометрических пунктов и при вычислении поворотных точек границ земельного участка была допущена ошибка (расхождение площади земельного участка с площадью по сведениям ГКН составляет 43 кв.м), то суд считает необходимым исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка, расположенного по адресу : <адрес> кадастровым номером №, указав в ГКН сведения о площади земельного участка 650 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка, расположенного по адресу : <адрес> кадастровым номером №, указав в ГКН сведения о площади земельного участка 650 кв.м.         

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Апшеронский районный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Н.В. Якименко

На день публикации решение не вступило в законную силу.