Решение по делу № 2-88/2018 от 30.01.2018

Дело №2-88/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куртамышский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Дзюба Н.Д.

при секретаре Шешуковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Куртамыше 28 февраля 2018 года гражданское дело по исковому заявлению Гороховой К.В. к Соколову А.Н. о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Горохова К.В. обратилась в суд с исковыми требованиями к Соколову А.Н. о признании права собственности на жилой дом. В обоснование своих требований указала, что после смерти 09.01.2015г. ее отца ФИО9 его наследство фактически приняла ее мать ФИО4, которая надлежащим образом при жизни не успела узаконить и зарегистрировать право собственности на наследуемое имущество – жилой дом по адресу: <адрес>. После смерти ФИО4 она является единственным наследником, обратилась к нотариусу за оформлением наследства. По причине того, что договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу <адрес> заключенный между ФИО5 и ФИО9 не был зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации, она не может узаконить право собственности на указанный жилой дом. Просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 38,5 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.    

    Истец Горохова К.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснения дала в соответствии с заявлением. Дополнительно пояснила, что ее мать умерла 08.04.2017, она своевременно обратилась к нотариусу за принятием наследства. ФИО5, который в 1993 году продал дом ее отцу умер, его наследником является Соколов А.Н. С 1993 года она и ее семья проживали в указанном доме, она там родилась, считала дом своим, о том, что дом не оформлен надлежащим образом узнала от матери, когда та занималась оформлением наследства после смерти отца. Проживает в доме более 15 лет, осуществляет его ремонт. Ее сестры Кузнецова Т.В. и Хвостанцева А.В. отказались от принятия наследства.

Представитель истца Бирюков В.Г., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал.

    Ответчик Соколов А.Н. на рассмотрение дела не явился, извещен надлежащим образом. Согласно поступившей телефонограмме просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает. Дом по адресу <адрес> был продан его отцом ФИО5 в 1993 году, он после смерти отца на жилой дом не претендует.

Третье лицо Хвостанцева А.В. в судебном заседании с иском согласилась. Пояснила, что не желает оформлять дом. Спора о наследстве нет.

Третье лицо Кузнецова Т.В. в судебное заседание не явилась, согласно телефонограмме с иском согласна, просит рассмотреть дело без ее участия.

Третье лицо нотариус Куртамышского нотариального округа Курганской области на рассмотрение дела не явился, согласно заявлению просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд, выслушав истца, его представителя, третье лицо, изучив представленные доказательства, находит исковые требования Гороховой К.В. подлежащими удовлетворению.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Сделки купли-продажи недвижимости совершаются в письменной форме. Ст. 162 ГК РФ предусматривает последствия несоблюдения простой письменной формы сделки. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны право в случае спора ссылаться на подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

В силу п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).В силу ч.2ст.558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (ч. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 02.06.1993г., заключенного между ФИО5 и ФИО9 последний приобрел жилой дом общей площадью 38,5 кв.м., расположенный по адресу <адрес> (л.д.13).

Договор купли-продажи жилого дома оформлен надлежащим образом, удостоверен нотариусом Куртамышского района. Из договора видно, что за продавцом ФИО5 право собственности было зарегистрировано надлежащим образом (л.д.13).

По данным ГУП «Кургантехинвентаризация» собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО5

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют записи о собственнике жилого дома (Выписка из ЕГРН от 27.02.2018).

Однако разрешить вопрос о переходе права собственности невозможно в связи с тем, что покупатель ФИО9 умер 09.01.2015 года (свидетельство о смерти I-БС № л.д.8), продавец ФИО5 умер 22.10.2016 (свидетельство о смерти 1-БС №).

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Наследником после смерти продавца ФИО5 по завещанию является Соколов А.Н., о чем свидетельствуют материалы наследственного дела.

Наследственное дело после смерти покупателя ФИО9 в Куртамышской нотариальной конторе не заводилось. (л.д.21).

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно справке Администрации г.Куртамыша установлено, что на день смерти ФИО9 совместно с ним проживали его супруга ФИО4

Сторонами не оспаривается, что наследство после смерти ФИО9 фактически приняла его супруга ФИО4 (свидетельство о заключении брака I-БС № (л.д.10).

ФИО4 умерла 08.04.2017 года (свидетельство о смерти I-БС № л.д.9).

После смерти ФИО4 наследником, принявшим наследство, является Горохова К.В., что подтверждается материалами наследственного дела №292/2017.

Таким образом, учитывая, что сделка купли-продажи жилого дома произведена в соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ, невозможно зарегистрировать переход права собственности на долю жилого дома, а так же то, что истец является единственным наследником, суд приходит к убеждению о возникновении за Гороховой К.В. права собственности на жилой дом.

Суд возлагает на истца оплату госпошлины, поскольку судебные расходы связаны с длительным невыполнением покупателем жилого дома обязанности по регистрации сделки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гороховой Ксении Викторовны удовлетворить.

    Признать за Гороховой Ксенией Викторовной, ДД.ММ.ГГГГ.р., право собственности на жилой дом общей площадью 38,5кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.

Взыскать с Гороховой Ксении Викторовны, ДД.ММ.ГГГГ г.р. госпошлину в бюджет муниципального образования Куртамышский район Курганской в размере 4 286,64руб.

    Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей жалобы через Куртамышский районный суд Курганской области.

Судья          Н.Д.Дзюба