Решение от 17.05.2021 по делу № 2-2338/2021 от 25.01.2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

             17 мая 2021 года                                г.Мытищи Московская область

      Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Наумовой С.Ю., при секретаре судебного заседания Лозовенко Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2338/2021 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Мытищи Московской области об исключении сведений о границах и координатах земельного участка из ГКН и ЕГРН в связи с наличием реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

     У С Т А Н О В И Л:

    Истец обратился в Мытищинский городской суд с иском к Администрации городского округа Мытищи Московской области в котором просил суд:

- признать наличие реестровой ошибки в кадастровых сведениях о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>;

- исправить реестровую ошибку путём внесения изменений в состав сведений государственного кадастра недвижимого имущества и ЕГРН об объекте недвижимости - земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем ФИО1 на праве собственности;

- установить границы земельного участка площадью 1689 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат, выполненным индивидуальным предпринимателем ФИО3

В обоснование иска истец указал, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 1470 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населённых пунктов, разрешённое использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Данный земельный участок перешёл к истцу на основании Договора купли-продажи (купчей) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Также истцу на праве собственности принадлежит жилое строение, баня и хозяйственное строение, расположенные на вышеуказанном земельном участке по адресу: <адрес>.

В настоящее время, желая проверить правильность расположения земельного участка, истец обратился к индивидуальному предпринимателю ФИО3, который составил ситуационный план земельного участка с указанием кадастровых и фактических его границ.

Из этого плана истец увидел, что фактическая площадь занимаемого им земельного участка составляет 1689 кв.м., что больше площади по правоустанавливающим документам на 219 кв.м.

Фактические границы занимаемого истцом земельного участка огорожены единым забором, который находится на местности как минимум с 1992 года, никогда ни в какую сторону не передвигались.

Более того, со всех сторон земельный участок истца граничит с землями соседних землепользователей, которые к истцу никаких претензий не имеют.

Истец в иске так же указал на то, что при постановке спорного земельного участка на кадастровый учёт была допущена реестровая ошибка, которую предыдущие собственники не заметили и сразу не исправили.

Истец полагает, что при межевании земельного участка произошла реестровая ошибка, без исправления которой он не может в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться фактически занимаемым земельным участком, в связи с чем, истец обратился в суд с данным иском.

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, обеспечил явку своего представителя по доверенности ФИО5, которая поддержала заявленные исковые требования, просила суд удовлетворить их по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Администрация городского округа Мытищи Московской области в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте заседания извещена надлежащим образом. В связи с чем, дело было рассмотрено в её отсутствие.

Третье лицо ФГБУ «Кадастровая палата» по Московской области в судебное заседание не явилось, о дате, времени и месте заседания извещено надлежащим образом. В связи с чем, дело было рассмотрено в его отсутствие.

Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 1470 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населённых пунктов, разрешённое использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Данный земельный участок перешёл к истцу на основании Договора купли-продажи (купчей) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Также истцу на праве собственности принадлежит жилое строение, баня и хозяйственное строение, расположенные на вышеуказанном земельном участке по адресу: <адрес>.

В настоящее время, желая проверить правильность расположения земельного участка, истец обратился к индивидуальному предпринимателя ФИО3, который составил ситуационный план земельного участка с указанием кадастровых и фактических его границ.

Из этого плана истец увидел, что фактическая площадь занимаемого им земельного участка составляет 1689 кв.м., что больше площади по правоустанавливающим документам на 219 кв.м.

Фактические границы занимаемого истцом земельного участка огорожены единым забором, который находится на местности как минимум с 1992 года, никогда ни в какую сторону не передвигались.

Более того, со всех сторон земельный участок истца граничит с землями соседних землепользователей, которые к истцу никаких претензий не имеют.

Истец в иске так же указал на то, что при постановке спорного земельного участка на кадастровый учёт была допущена реестровая ошибка, которую предыдущие собственники не заметили и сразу не исправили.

Истец полагает, что при межевании земельного участка произошла реестровая ошибка, без исправления которой он не может в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться фактически занимаемым земельным участком, в связи с чем, истец обратился в суд с данным иском.

В соответствии с частью 3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016г.) "О государственной регистрации недвижимости" - воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нём здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос. Также собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведённое им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с п.2 ч.1 ст.40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешённым использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п.3 ст.48 Градостроительного кодекса Российской Федерации осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.

Согласно п.5 ст.85 Земельного кодекса РФ земельные участки в составе жилых зон предназначены для застройки жилыми зданиями, а также объектами культурно-бытового и иного назначения.

В соответствии с п.2 ст.36 Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землёй и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения, другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда № 10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Возможность обращения граждан в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского Кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Данный спор должен быть рассмотрен судом, по существу. При удовлетворении исковых требований о признании права собственности, решение суда в свою очередь является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

Определением суда была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено АНО «Центр земельных и строительно-технических экспертиз».

Как следует из заключения эксперта АНО «Центр земельных и строительно-технических экспертиз» № СЗЭ-2-238/2021 от 29.03.2021г., план фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> приведён в приложении 1.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> имеют следующие координаты:

Каталог координат фактических границ земельного участка с кадастровым номером №

№ точек	РУМЫГРАД МИН	ГОРИЗОНАТЛЬНОЕПРОЛОЖЕНИЕ(М)	КООРДИНАТАХ(М)	КООРДИНАТАУ(М)
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№

Площадь участка 1686 кв.м.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> составляет 1686 кв.м.

Кадастровые границы смежных земельных участков не накладываются и не пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> частично не соответствуют фактическим границам данного земельного участка.

Причиной несоответствия фактических и кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> является реестровая ошибка, допущенная кадастровыми инженерами при первоначальном определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

Исправление реестровой ошибки возможно путём внесения достоверных сведений в ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Так как фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> существуют на местности более 15 лет и иных споров по границам не имеется экспертом предлагается единственно возможный вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по фактическому пользованию (Приложение 1).

Границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> будут иметь следующие координаты.

Каталог координат фактических границ

земельного участка с кадастровым номером №

№ точек	РУМЫГРАД МИН	ГОРИЗОНАТЛЬНОЕПРОЛОЖЕНИЕ(М)	КООРДИНАТАХ(М)	КООРДИНАТАУ(М)
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№

Площадь участка1686 кв.м.

Суд пришёл к выводу о том, что экспертное заключение АНО «Центр земельных и строительно-технических экспертиз» № СЗЭ-2-238/2021 от 29.03.2021г, в полном объёме отвечает требованиям ст.86 ГПК РФ, так как содержат подробное описание произведённых исследований, сделанные в результате их выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы. В обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении эксперта документов, содержащихся в материалах дела, основываются на исходных объективных данных, а также использованной при проведении исследования научной и методической литературы, эксперт предупреждён об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеет необходимую квалификацию и не заинтересован в исходе дела.

         Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства дела, которые в ходе слушания спора никакими иными доказательствами, отвечающими требованиям статей 55, 59, 60, 71 Гражданского процессуального кодекса РФ, опровергнуты не были, суд пришёл к выводу об частичном удовлетворении требований истца, с учётом экспертного заключения АНО «Центр земельных и строительно-технических экспертиз» № СЗЭ-2-238/2021 от 29.03.2021г.

В соответствии с п.5 ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существование зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (часть в редакции, введенной в действие с 1 января 2011 года Федеральным законом от 3 июля 2016 года № 361-ФЗ).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1689 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» № ░░░-2-238/2021 ░░ 29.03.2021░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №:

№ ░░░░░	░░░░░░░░ ░░░	░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░(░)	░░░░░░░░░░░(░)	░░░░░░░░░░░(░)
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№

░░░░░░░ ░░░░░░░ 1686 ░░.░.

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░3 - ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ — 29 ░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░                                                    ░.░. ░░░░░░░