Решение по делу № 11-97/2018 от 02.03.2018

Судья Суслова Е.А. Дело № 11-97/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

19 апреля 2018 года

Свердловский районный суд г. Костромы в составе:

Судьи Морева Е.А.,

при секретаре Смирновой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Костромской Дом» к Карташеву Валерию Владимировичу, Карташеву Александру Валерьевичу, Карташеву Андрею Валерьевичу, Карташевой Ирине Александровне о взыскании задолженности за жилищные услуги и расходов по оплате государственной пошлины

по апелляционной жалобе Карташева Валерия Владимировича, Карташевой Ирины Александровны на решение мирового судьи судебного участка № 2 Свердловского судебного района г. Костромы от 29.11.2017 г., которым исковые требования ООО «Управляющая компания «Костромской Дом» к Карташеву Валерию Владимировичу, Карташеву Александру Валерьевичу, Карташеву Андрею Валерьевичу, Карташевой Ирине Александровне о взыскании задолженности за жилищные услуги и расходов по оплате государственной пошлины удовлетворены,

у с т а н о в и л:

ООО «Управляющая компания «Костромской дом» обратилось в суд с иском к Карташеву В.В., Карташеву Ал.В., Карташеву Ан.В., Карташевой И.А. о взыскании задолженности за жилищно - коммунальные услуги в размере 11173,61 руб., а также расходов по оплате госпошлины в размере 446,94 руб. в солидарном порядке. Исковые требования мотивированы тем, что с <дата> ЗАО «Управляющая компания «Костромской дом» по решению общего собрания собственников помещений в соответствии со ст.44 ЖК РФ является управляющей организацией жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. С <дата> истец является правопреемником ЗАО «Управляющая компания «Костромской дом», выбывшего в связи с реорганизацией в форме преобразования юридического лица. В <адрес> указанного дома зарегистрированы ответчики, которые ненадлежащим образом исполняют свои обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг. По данным ОАО «ЕИРКЦ» задолженность за период с <дата> по <дата> составила 11173,61 руб., которая до настоящего времени не погашена.

Мировым судьей постановлено приведенное выше решение.

Ответчики Карташев В.В., Карташева И.А. не согласились с решением суда и направили апелляционные жалобы, в которых полагали, что мировой судья решила удовлетворить в полном размере явно неправомерные требования истца - управляющей компании ООО "Управляющая компания "Костромской дом", с которой у ответчиков отсутствуют договорные отношения в отношении муниципального жилого помещения. Решение мирового судьи считают незаконным и необоснованным, постановленным с нарушением как материального, так и процессуального права. Считают, что по данному делу мировой судья нарушила требования, предусмотренные ст. 330 ГПК РФ, в связи с чем просят решение мирового судьи отменить, производство по делу прекратить.

В судебное заседание представитель истца ООО «Управляющая компания «Костромской Дом», Карташев В.В., Карташев А.В., Карташев Ан.В., Карташева И.А. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В силу ст.327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы.

Основания для отмены решения суда первой инстанции изложены в ст.330 ГПК РФ.

Изучив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции таких оснований не усматривает.

В соответствии со ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.    

В силу п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

С учетом положений ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое
помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения с момента
заключения такого договора.

В силу ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для
нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, в квартире по адресу: <адрес>,
<адрес>82 зарегистрированы: наниматель Карташев В.В., сыновья нанимателя Карташев А.В. и Карташев А. В., жена Карташева И.А. с <дата> по настоящее время (справка МКУ г.Костромы «Центр регистрации граждан» от <дата>).

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от <дата>, выписки из реестра муниципального имущества <адрес> от <дата> квартира по адресу: <адрес>,
<адрес>82, общей площадью 60,7 кв.м находится в собственности муниципального образования <адрес>.

Таким образом, Карташев В.В. является нанимателем жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности по договору социального найма, и в силу указанных выше норм закона обязан производить оплату жилого помещения и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности, в связи, с чем возложение обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг на членов семьи Карташева В.В. правомерно.

<дата> ЗАО «Управляющая компания «Костромской Дом» по решению общего собрания собственников помещений является управляющей компанией жилого <адрес> в <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом от <дата>.

На основании заключенного между ЗАО «Управляющая компания «Костромской дом» (принципалом) и ОАО «ЕИРКЦ» (агентом) агентского договора от <дата> агент берет на себя обязательства от своего имени и за счет принципала выполнять работы по организации и ведению аналитического учета, начислению платы за предоставленные собственниками услуги и иные действия, а принципал обязуется оплатить агенту вознаграждение за выполнение данного поручения

ЗАО "Управляющая компания "Костромской Дом" <дата> прекратило деятельность юридического лица путем реорганизации в форме преобразования, правопреемником юридического лица при реорганизации "Управляющая компания "Костромской Дом" получена лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами №.

Указанные факты сторонами по делу не оспариваются.

В силу ч. 4 ст. 155 ЖК РФ, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Согласно пп. 1 п. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения с момента заключения такого договора.

Поскольку Карташев В.В. с членами семьи заселен в жилое помещение на основании ордера от <дата>, выданного Администрацией г. Костромы, до введения в действие Жилищного кодекса РФ, указанное обстоятельство свидетельствует о наличии отношений социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, в связи, с чем довод ответчика о том, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у ответчиков не возникла, поскольку какие-либо договоры с ними не заключены, основан на неверном толковании норм права.

Материалами дела подтверждается, что начисленные управляющей компанией платежи ответчиками уплачивались не в полном объеме, что следует из представленной истории начислений и платежей ОАО «ЕИРКЦ», из представленных расчетов следует, что общий размер недоплаты составляет 11173,61 руб.

Суд полагает, что мировым судьей правильно определены юридически значимые обстоятельства по делу, исследованы обстоятельства имеющие существенное значение, установленным фактическим обстоятельствам по делу дана надлежащая оценка с учетом требований действующего законодательства, правильно произведен расчет суммы задолженности, с учетом доводов ответчика о предоставлении мер социальной поддержки, в связи с чем оснований для отмены решения суда, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ для отмены решения, по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Доводы ответчика о нарушении его прав на получение мер социальной поддержки по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, суд полагает не относящимися к предмету рассмотрения данного гражданского дела и поэтому не принимает во внимание.

Руководствуясь ст.ст. 327-329 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л:

Решение мирового судьи судебного участка № 2 Свердловского судебного района г. Костромы от 29.11.2017 года по исковому заявлению ООО «Управляющая компания «Костромской Дом» к Карташеву Валерию Владимировичу, Карташеву Александру Валерьевичу, Карташеву Андрею Валерьевичу, Карташевой Ирине Александровне о взыскании задолженности за жилищные услуги и расходов по оплате государственной пошлины оставить без изменения, апелляционную жалобу Карташева Валерия Владимировича - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.

Судья                     Е.А.Морев