Решение по делу № 2-3155/2018 от 24.08.2018

Дело № 2-3155/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2018 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи             Панковой И.А.

при секретаре                    Батищевой Ю.В.

с участием представителя истца Иваницкого Р.В.

ответчика Кобыленко Н.И.

представителя ответчика Самойлова С.А.

третьего лица Яковлева Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Финансового управляющего Яковлева ФИО1 – Иваницкого ФИО2 к Кобыленко ФИО3 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи,

установил:

Финансовый управляющий Яковлева Н.В. – Иваницкого Р.В. обратился в суд с иском к Кобыленко Н.И. о взыскании денежных средств по договору купли-продажи, указав в обоснование иска, что решением Арбитражного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №... Яковлев Н.В. признан банкротом, в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утвержден Иваницкий Р.В., член ассоциации «Урало-Сибирское объединение арбитражных управляющих» (ИНН ..., регистрационный номер в сводном государственном реестре арбитражных управляющих – ..., адрес для направления корреспонденции – ... В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Кобыленко Н.И., являясь представителем Яковлева Н.В. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ..., продал Кобыленко Н.Н. апартаменты (квартиру) общей площадью 39,4 кв.м., находящуюся по адресу: ..., кадастровый номер ..., которые принадлежали Яковлеву Н.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В силу пункта 2.1 договора стоимость апартаментов определена в 1 500 000 рублей. В рамках процедуры реализации имущества должника финансовому управляющему не представилось возможным доподлинно установить факт передачи денежных средств по указанному договору купли-продажи, в том числе в связи с тем, что у должника отсутствуют доказательства расходования указанных денежных средств. Таким образом, Кобыленко Н.И., выступая в качестве представителя Яковлева Н.В. получил денежные средства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 500 000 рублей, однако у финансового управляющего отсутствуют доказательства передачи указанных денежных средств в пользу Яковлева Н.В.

Истец просит взыскать с Кобыленко Н.И. в пользу Яковлева Н.В. денежные средства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 500 000 рублей, государственную пошлину в размере 15 700 рублей.

Истец – финансовый управляющий Иваницкий Р.В. заявленные требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчик – Кобыленко Н.И. возражал в удовлетворении заявленных исковых требований, указывая, что денежные средства им были переданы продавцу Яковлеву Н.В., который претензий по исполнению договора купли-продажи не высказывал, кроме того квартира прошла регистрацию в органах россреестра, поэтому оснований полагать, что при совершении сделки купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, не были соблюдены какие то ее условия оснований нет.

Заявленное третье лицо – Яковлев Н.В., возражал в удовлетворении заявленных исковых требований, указывая, что денежные средства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ им были получены в полном объеме, претензий к покупателю он не имеет.

Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований финансового управляющего Яковлева Н.В. – Иваницкого Р.В. не имеется, при этом суд исходит из следующего.

В силу статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Правовой целью договора купли-продажи является переход права собственности на проданное имущество от продавца к покупателю и уплата покупателем продавцу определенной цены (статья 454 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно пункта 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом согласно требованиям статей 164 и 131 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляется только в случаях, установленных законом.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость к покупателю подлежит государственной регистрации.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено в ходе рассмотрения дела, ДД.ММ.ГГГГ между Кобыленко Н.И., представителем Яковлева Н.В., действующим на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ..., и Кобыленко Н.Н. заключен договор купли-продажи апартаментов (квартиры) общей площадью 39,4 кв.м., находящейся по адресу: ..., кадастровый номер ... (л.д. 7,8).

Пунктом 2.1 указанного договора стороны установили, что стоимость отчуждаемого имущества составляет 1 500 000 рублей, которые переданы Покупателем Продавцу перед подписанием настоящего договора.

Право собственности на указанные апартаменты Покупатель приобретает с момента регистрации перехода право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в установленном законом порядке, согласно статьям 131, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 3.5 договора).

Факт исполнения указанного договора в части передачи апартаментов (квартиры) подтверждается отметкой на указанном договоре органа государственной регистрации о произведении регистрации сделки, а также права собственности за Кобыленко Н.Н. (л.д. 9,10).

Указанные обстоятельства также подтверждены в ходе рассмотрения дела ответчиком и третьим лицом, которые суду пояснили о том, что по заключенному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стороны выполнили все обязательства, в том числе по передаче денежных средств в указанном в договоре размере – 1 500 000 рублей, о чем Яковлевым Н.В. была написана расписка ДД.ММ.ГГГГ, что было подтверждено обеими сторонами (л.д. 41).

Таким образом, сторонами суду было указано на заключение и исполнение с обеих сторон договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе на уплату покупателем продавцу, установленной договором стоимости недвижимого имущества в размере 1 500 000 рублей.

С учетом фактических обстоятельств дела, положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации финансовому управляющему надлежало доказать факт неполучения Яковлевым Н.В. денежных средств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В подтверждение указанных обстоятельств финансовый управляющий ссылается на отсутствие доподлинного установления факта передачи денежных средств в указанном размере, в том числе расходования Яковлевым Н.В. указанной денежной суммы в размере 1 500 000 рублей.

Для опровержения представленной в материалы дела расписки от ДД.ММ.ГГГГ, финансовым управляющим было заявлено о проведении по делу экспертизы давности изготовления данного документа, о чем судом было отказано, поскольку Яковлев Н.В. факт написания расписки в ходе рассмотрения дела не оспаривал, поэтому проведение экспертизы на предмет установления давности изготовления документа не имеет правого значения для разрешения настоящего спора, поскольку результаты экспертизы при вышеуказанных обстоятельствах не могут опровергнуть письменное доказательство передачи денег.

Исходя из изложенного, оснований для удовлетворения заявленных финансовым управляющим Яковлева Н.В. – Иваницкого Р.В. к Кобыленко Н.И. о взыскании денежных средств по договору купли-продажи не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░1 – ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░3 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ /░░░░░░░/ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 19 ░░░░░░ 2018 ░░░░.