Решение по делу № 2-913/2022 от 25.02.2022

Решение в окончательной форме изготовлено 20 апреля 2022 года

УИД: 51RS0№-97

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи                 Чернецовой О.Н.,

при секретаре                         ФИО4,

с участием представителя истца ФИО5,

ответчиков                  ФИО1, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управдом» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, находящемуся в квартире собственника,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управдом» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, находящемуся в квартире собственника.

В обоснование заявленных требований указано, что с ДД.ММ.ГГГГ истец осуществляет управление многоквартирным домом 28/2 по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ при обследовании жилого помещения № данного дома установлена течь стояка холодного водоснабжения в перекрытии. С целью недопущения причинения ущерба имуществу собственников жилых помещений многоквартирного дома было осуществлено отключение аварийного трубопровода, при этом собственнику <адрес> направлены уведомления от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ о необходимости обеспечить доступ к сетям холодного водоснабжения для производства ремонтных работ. До настоящего времени доступ в жилое помещение и к инженерным коммуникациям сотрудникам ООО «Управдом» не предоставлен. Просит обязать ответчиков в течение семи дней с момента вступления решения суда в законную силу предоставить ООО «Управдом» доступ для проведения необходимых ремонтных работ к инженерным сетям многоквартирного дома, расположенным в <адрес>, а именно к сетям холодного водоснабжения, вводным отсекающим запорным устройствам (кранам) путем проведения визуального осмотра стояков на всем их протяжении, проведения профилактических, ремонтных работ, при необходимости осуществив демонтаж коробов; взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дополнительно пояснила, что до настоящего времени устранить аварийную ситуацию не представляется возможным, поскольку течь происходит в перекрытии между квартирами 132 и 136, и необходим доступ в <адрес>.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором указал, что никогда не проживал по спорному адресу, ключей от квартиры не имеет, предоставить доступ к общему имуществу не имеет возможности.

Ответчики ФИО1, ФИО3 возражали против удовлетворения требований, не отрицали, что доступ к трубам в их квартире отсутствует, однако пояснили, что доступ в квартиру готовы предоставить только квалифицированной комиссии, которая установит причину аварийной ситуации и определит кто в ней виноват.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками жилого помещения – <адрес>, расположенной в <адрес>, где каждому принадлежит по 1/3 доли в праве собственности.

В силу положений статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно статье 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом № по <адрес> осуществляет ООО «Управдом» на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-15, 49-64).

В соответствии с пунктом 2.1 указанного договора управляющая организация обязалась осуществлять управление многоквартирным домом, включающее в себя: услуги и работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлению коммунальных услуг, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В целях исполнения управляющей организацией своих обязательств данным договором предусмотрена и обязанность собственника не позднее двух рабочих дней с момента получения уведомления обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома в принадлежащем ему помещении представителям управляющей организации, а также представителям организаций, осуществляющих по поручению управляющей организации обслуживание многоквартирного дома, для осмотра приборов учета и контроля, технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ и исполнения иных обязательств, вытекающих из договора, а в случае возникновения аварийной ситуации для выполнения необходимого ремонта общего имущества многоквартирного дома и работ по ликвидации аварий – немедленно (пункт 3.3.4 договора управления).

В соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Правила), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно пункту 13 Правил, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Как следует из комиссионного акта от ДД.ММ.ГГГГ, произведено обследование <адрес>, на момент обследования установлена течь стояка холодного водоснабжения у перекрытия, требуется доступ в <адрес> (л.д. 20).

Актами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ также подтверждается, что в эти дни ООО «Управдом» выставляло уведомления о предоставлении доступа для обследования (выполнения работ) в <адрес>, которые оставлены во входной двери квартиросъемщика, опущены в почтовый ящик данной квартиры, размещены на информационной доске (л.д. 21, 24, 27).

Также в адрес собственников <адрес> почтовым отправлением от ДД.ММ.ГГГГ направлялось предписание от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22, 23).

Получение указанных уведомлений и предписания ответчиками ФИО1 и ФИО3 не оспаривалось, как и тот факт, что по телефонам, указанным в них они не звонили, о дате возможного доступа к общему имуществу многоквартирного дома не сообщали.

Порядок проведения осмотра жилого помещения уполномоченными на то лицами урегулирован Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Правила №), подп. «б» пункта 32 которых устанавливает, что исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Подпунктом «е» пункта 34 Правил № на потребителя возложена обязанность допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что в <адрес> находятся участки общедомовых коммуникаций и инженерных сетей, то собственники жилого помещения обязаны соблюдать права и интересы соседей, правила пользования жилыми помещения, правила содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, договора управления и предоставлять работникам управляющей организации доступ в жилое помещение для осмотра коммуникаций и инженерных систем.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации злоупотребление правом не допускается.

В данном случае ответчики недобросовестно пользуются своими правами, ограничивая доступ управляющей организации в жилое помещение в целях исполнения возложенных на нее действующим законодательством и договором управления обязанностей. При этом ответчики сами нарушают возложенные на них обязанности, исходя из вышеприведенных правовых норм и положений договора управления многоквартирным домом.

Кроме того, неправомерное бездействие ответчиков нарушает права и законные интересы других собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме, которые лишены надлежащего водоснабжения, может привести к аварийным ситуациям, что свидетельствует о наличии угрозы причинения вреда другим лицам, проживающим в многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что факт создания ответчиками препятствий в предоставлении доступа сотрудникам управляющей организации к общедомовому имуществу, расположенному в квартире, нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, требования истца являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы ответчиков о том, что аварийная ситуация возникла по вине собственника <адрес>, который неправильно осуществил замену трубопровода холодного водоснабжения, правового значения для разрешения настоящего спора не имеют, т.к. данное обстоятельство не освобождает ответчиков от обязанности предоставления доступа к общему имуществу многоквартирного дома.

Также непроживание ответчика ФИО2 в принадлежащем ему жилом помещении не освобождает его от обязанностей, возложенных на него законом как на собственника указанного жилого помещения.

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая факт непринятия ответчиками мер к устранению нарушений, что может повлечь дальнейшее ухудшение состояния общего имущества дома, а также необходимость проведения ремонтных работ для устранения течи стояка холодного водоснабжения, в целях реального исполнения судебного акта суд устанавливает срок исполнения решения в течение семи дней со дня его вступления в законную силу, полагая указанный срок разумным и достаточным для исполнения ответчиками своих обязанностей.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 28), которая подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца в равных долях, т.е. по 2 000 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управдом» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, находящемуся в квартире собственника – удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3 в течение семи дней с даты вступления настоящего решения суда в законную предоставить сотрудникам общества с ограниченной ответственностью «Управдом» доступ к инженерным коммуникациям (сетям холодного водоснабжения, вводным отсекающим запорным устройствам (кранам)), находящимся в <адрес>, для проведения необходимых ремонтных работ.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управдом» государственную пошлину в размере 2 000 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управдом» государственную пошлину в размере 2 000 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управдом» государственную пошлину в размере 2 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья              О.Н. Чернецова