Решение от 25.10.2023 по делу № 2-10933/2023 от 19.07.2023

Дело №

50RS0№-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2023 г.                                                           <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Новиковой А.С.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с названным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи он совместно с женой и двумя детьми в равнодолевую собственность (по 1/4 доли в праве каждому) приобрели земельный участок с жилым домом, расположенными по адресу: <адрес>, с.<адрес>. После оформления договора купли-продажи он в установленном порядке обратился в Управление Росреестра для регистрации права собственности. В результате кадастровой ошибки, при регистрации единого Договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, регистрация права на дом прошла ДД.ММ.ГГГГ, а на земельный участок ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ все сособственники владели частью дома, без земельного участка под этим домом и вокруг него. Требования истца обусловлены необходимостью внесения изменений в ЕГРН в части указания даты регистрации права собственности на земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ, поскольку его несовершеннолетние дети лишены возможности воспользоваться в полной мере правом на налоговый вычет, гарантированный государством. ДД.ММ.ГГГГ он обратился к ответчику за разъяснениями, однако, получил ответ, что зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Решением Мытищинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было установлено отсутствие технической ошибки, поскольку дата регистрации участка, отличающаяся от даты регистрации жилого дома технической ошибкой не является, в данном случае имело место нарушение установленных Законом о регистрации сроков внесения сведений в ЕГРН записи о соответствующем праве. Решением Мытищинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признаны незаконным действия государственного регистратора Управления Росреестра по <адрес>, выразившееся в нарушение сроков государственной регистрации права собственности земельного участка с кадастровым номером №.

Просит суд обязать Управление Росреестра по <адрес> внести изменения в ЕГРН в части указания даты регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании ФИО1 на удовлетворении иска настаивал.

Ответчик – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в суд не явился, надлежаще извещен.

Третьи лица – ФИО5, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО6 и ФИО7 в суд не явилась, надлежаще извещена.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2, 6 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

В соответствии со ст. 1 п. 3, п. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником:

- 1/4 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с.<адрес>,

- 1/4 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с.<адрес>.

Остальными собственниками земельного участка и жилого дома являются ФИО5, ФИО6, ФИО7, по 1/4 доли в праве каждый.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Росреестра ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39-43).

Однако, из представленных выписок из ЕГРН следует, что право собственности на вышеуказанный жилой дом было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, а на земельный участок – ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46-61).

Обратившись в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> истцу было сообщено, что в соответствии с п. 6 ст. 8.1 ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в суде.

ФИО1 обратился в Мытищинский городской суд <адрес> с административным иском к Управлению Росреестра по <адрес> о признании наличия технической ошибки в сведениях ЕГРН и обязании исправить техническую ошибку.

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении административного иска было отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное решение оставлено без изменения. При рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции также установлено, что технической ошибки в ЕГРН не имеется, поскольку расхождение в части даты регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № связано не с пороками документов (реестровая ошибка), либо неверным внесением данных (техническая ошибка), а не соблюдением государственным регистратором установленных Федеральным законом № 218-ФЗ сроков внесения сведений в ЕГРН записи о соответствующем праве.

ФИО1 обратился в Мытищинский городской суд <адрес> с административным иском к Управлению Росреестра по <адрес> о признании незаконным действия, выразившееся в нарушении сроков установленных Федеральным Законом №218-ФЗ внесения сведений в ЕГРН записи о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, обязании устранить допущенные нарушения путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости дату регистрации права с ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ.

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ административный иск удовлетворен частично. Признаны незаконными действия государственного регистратора Управления Росреестра по <адрес>, выразившееся в нарушение сроков государственной регистрации права собственности земельного участка с кадастровым номером номером №. В удовлетворении требований в части обязании ответчика устранить допущенные нарушения путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости дату регистрации права с ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ отказано. Разъяснить истцу, что в качестве восстановления нарушенных прав он не лишен возможности обратиться к административному ответчику с самостоятельным иском в рамках гражданского судопроизводства. Данное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-9).

Согласно ст. 61 ч. 2 Гражданского процессуального кодекса обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Учитывая изложенное, принимая во внимание вынесенные ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ решения Мытищинского городского суда <адрес>, а также установленные данными решениями обстоятельства, имеющие правовое значение для рассмотрения настоящего дела, суд считает исковые требования ФИО3 о возложении на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> обязанности внести изменения в сведения ЕГРН в части указания даты регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № – ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                               ░.░. ░░░░░░░░

           ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░                                                               ░.░. ░░░░░░░░