Решение от 29.01.2015 по делу № 33-1019/2015 (33-18259/2014;) от 18.12.2014

Судья Романова Ж.В. Дело № 33-1019/2015 (33-18259/2014)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе:

председательствующего	Мазановой Т.П.,
судей	Калимуллиной Е.Р.,
	Пименовой С.Ю.

при секретаре Кульмаметовой А.А. рассмотрела в открытом судебном заседании 29.01.2015 дело по иску Ерофеевой А.Н. к обществу с ограниченной ответственностью «Брусника-Урал» о соразмерном уменьшении покупной цены, взыскании убытков, неустойки, компенсации морального вреда

по апелляционной жалобе истца Ерофеевой А.Н. на решение Березовского городского суда Свердловской области от ...

Заслушав доклад судьи Пименовой С.Ю., пояснения представителя ответчика общества с ограниченной ответственностью «Брусника-Урал» Митяшиной М.А., судебная коллегия

установила:

Ерофеева А.Н. обратилась в суд с иском, в обоснование которого указала, что является участником долевого строительства ..., расположенной ... ... ... .... Застройщиком обществом с ограниченной ответственностью «Брусника-Урал» (далее ООО «Брусника-Урал») нарушены условия договора долевого участия, квартира истцу передана с недостатками и не в срок, установленный договором. Просила с учетом уточнения исковых требований, уменьшить покупную стоимость квартиры на ... и взыскать ее с ответчика, а также взыскать расходы, понесенные на составление заключения в размере ... неустойку за нарушение срока передачи объекта за период с ... по ... – ..., компенсацию морального вреда – ...

Судом постановлено решение, которым в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда как незаконного ввиду неправильного установления обстоятельстве по делу, неправильного применения норм материального права. Автор указывает, что материалами дела установлен факт передачи квартиры истцу с недостатками, в связи с чем, на основании пункта 2 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, у истца имеется право заявить требование о соразмерном уменьшении цены договора. Кроме того, приводит довод о том, что ответчиком не доказан факт соблюдения предусмотренной законом процедуры направления дольщику извещения о завершении строительства и о готовности объекта долевого строительства к передаче истцу. Также ответчиком не представлены ни уведомление о вручении истцу сообщения, ни письмо с отметкой почтовой службы о неполучении его адресатом. Оспаривает вывод суда об уклонении истца о принятии квартиры.

Истец Ерофеева А.Н. просила рассмотреть апелляционную жалобу без ее участия.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика ООО «Брусника-Урал» Митяшина М.А. с доводами апелляционной жалобы не согласилась, полагая решение суда законным и обоснованным.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон от 30.12.2004 № 214 – ФЗ), одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу пункта 1 статьи 6 настоящего Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно пункту 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214 – ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

При этом, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок (пп. 1 п. 2 ст. 7); соразмерного уменьшения цены договора (пп. 2 п. 2 ст. 7); возмещения своих расходов на устранение недостатков (пп. 3 п. 2 ст. 7).

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ... между Ерофеевой А.Н. и А. ... заключено соглашение об уступке прав по договору участия в долевом строительстве от ... № ... в отношении ..., расположенной по адресу: ... .... Стоимость квартиры составила ... Истцом по договору уступки права оплачено ...

По условиям пункта ... договора участия в долевом строительстве застройщик обязуется получить разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию в .... Передача квартиры участнику долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи при совокупном наступлении двух условий: получение разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию и полной уплаты участником цены договора. Квартира передается в течение восьмидесяти дней с момента наступления последнего из вышеуказанных событий.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано ..., то есть досрочно. Несмотря на данное обстоятельство, суд правильно истолковал условия договора относительно окончательного срока передачи истцу объекта долевого строительства – не позднее 80-дней по окончанию ...

... истцу направлено заказным письмом уведомление о готовности передачи квартиры ...

По условию пункта ... договора квартира передается участнику долевого строительства с частичной отделкой и выполнением следующих видов работ: цементно-песчаная штукатурка и гипсовая штукатурка для монолитных стен, цементно-песчаная стяжка полов, в том числе лоджий, пластиковые окна с двойным стеклопакетом, балконные двери, алюминиевые рамы с остеклением на лоджиях, входная дверь, установка радиаторов, электроразводка (медный кабель), установка выключателей и электророзеток, установка приборов учета тепла, воды и электроэнергии.

... истец подписала протокол разногласий к акту приема-передачи квартиры, что обусловило отказ истца от подписания самого акта приема-передачи квартиры. В качестве работ по устранению недостатков указано на регулировку всех балконных дверей и окон; на замену нащельника на углу балконного витража; проведение герметизации левого стыка витражей со стеной; регулировку двери витража; устранение шелушения краски на потолке балкона; необходимость выравнивания стяжки в жилой комнате; заполнение углов стяжки; ремонт откосов в балконных дверях в малой комнате, выполнение ГКЛ на всю высоту; устранение ямы в штукатурке около балконной двери на кухне; ремонт верхней части откоса входной двери; устранение отверстия у звонка; установление армирующего уголка на входную дверь; устранить яму на углу стяжки у санузла и кухни ...

Указанные недостатки перечислены в претензиях от ..., от ... ...

... составлен акт осмотра жилого помещения, установлено, что ранее указанные недостатки частично устранены, но, по мнению истца, некачественно, выявлены также дополнительные недостатки квартиры, в том числе и образования плесени на стенах в большой комнате и на кухне ...

... составлена претензия об уменьшении стоимости объекта, ответчику предложено обеспечить доступ истца в квартиру для составления соответствующего заключения ...

... составлено заключение Б. ... согласно которому техническое состояние объекта исследования в соответствии с ГОСТ 27.002-89 «надежность в технике. Термины и определения» в целом оценивается как «неисправное состояние». Стоимость затрат по устранению недостатков составляет ...

... ответчику направлена претензия с требованиями: о соразмерном уменьшении цены договора, взыскании стоимости расходов на проведение исследования, возмещении морального вреда и неустойки ... оставленная ООО «Брусника-Урал» без удовлетворения.

Судом правильно данное заключение не положено в основу решения, поскольку выводы специалиста не подтверждают юридически значимые обстоятельства для настоящего дела, а именно то, что зафиксированные в разногласии к акту приема-передачи квартиры от ..., а также в акте от ... привели к ухудшению качества объекта, по причине которого проживание в квартире стало невозможным, поскольку договор не предусматривает передачу квартиры с чистовой отделкой, потому проживание в квартире, безусловно, возможно после проведенного в ней ремонта. Более того специалист В. в судебном заседании указал на то, что проводил только предварительное исследование, вопрос о том, позволяют ли выявленные недостатки использовать объект долевого строительства в соответствии с согласованными условиями договора предметом его исследования не являлся, поскольку договор об участии в долевом строительстве ему на изучение не представлялся, недостатки определял только путем визуального осмотра.

Учитывая, что иных доказательств в обоснование требования о соразмерном уменьшении цены договора истцом в суд не представлено, а недостатки, которые нашли описание в заключении Б. от ... ... устранены, о чем свидетельствует дефектный акт от ... ... судом правильно принято решение об отказе в удовлетворении требований истца о соразмерном уменьшении цены договора.

В апелляционной жалобе истец указывает на нарушение ответчиком процедуры уведомления о завершении строительства, оспаривает вывод суда об уклонении истца от подписания акта приема - передачи квартиры. Указанные доводы судебная коллегия находит несостоятельными.

Согласно положениям пунктов 1,3,4 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объе░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ... ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ .... ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░-░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░ ░ ░░░░, ..., ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░, ░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░ 6 ░░░░░░ 8 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 30.12.2004 № 214-░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 4 ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 5 ░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 3 ░░░░░░░░░ ░░░░░░). ░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 4 ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ... ░░░░░░░░ ░░ ..., ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ... ░░░ «░░░░░░░░-░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ .... ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ .... ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ...), ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ .... ░░░░░ ░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░ ... ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 1 ░░░░░░ 7 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 30.12.2014 № 214-░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ 80-░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ..., ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ...

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 4 ░░░░░░ 330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 320, 327.1, ░░░░░░░ 1 ░░░░░ 1 ░░░░░░ 328, ░░░░░░░ 329 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ... ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 30.01.2015.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░

░.░. ░░░░░░░░