Решение по делу № 8Г-2260/2024 [88-3533/2024] от 01.03.2024

УИД № 26RS0034-01-2022-000655-46

ПЯТЫЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Дело № 88-3533/2024

№ 2-5/2023

в суде первой инстанции

15 мая 2024 года                                        г. Пятигорск

Судья Пятого кассационного суда общей юрисдикции Иванова Л.В., рассмотрев гражданское дело по иску ООО «Агрофирма «Золотая Нива» к ФИО1, ФИО2 и другим – гражданам-участникам долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, администрации Туркменского муниципального округа Ставропольского края о признании договора аренды земельного участка заключенным

по кассационной жалобе представителя ФИО1, ФИО2 и других – адвоката ФИО3, действующей на основании доверенности, на определение ФИО4 районного суда Ставропольского края от 14 марта 2023 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 15 ноября 2023 года,

у с т а н о в и л :

ООО «Агрофирма «Золотая Нива» обратилось в суд к ответчикам: гражданам - участникам долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственною назначения с кадастровым номером № ФИО1, ФИО2 и другим, администрации Туркменского муниципального округа с исковым заявлением о понуждении к заключению к договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, впоследствии уточнив исковые требования, о признании договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, заключенным между участниками долевой собственности и ООО «Агрофирма «Золотая Нива» с 14 марта 2022 года, на условиях, определенных решением общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № от 28 февраля 2022 года.

Решением Туркменского районного суда Ставропольского края от                   13 января 2023 года исковые требования ООО «Агрофирма «Золотая Нива» удовлетворены.

Договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:09:000000:13, общей площадью 64 062 584 кв.м, местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир СПК им. Калинина, п.1,с\о 1,кл.1-5;п.5, с\о 1,кл.1,3;п.6,с\о 1,кл.1-5;п.2,с\о 1,кл.1-5;п.3,с\о 1,кл.1-5;п.4,с\о 1,кл.1-4;п.7,с\о 1,кл.1-5;п.8,с\о 1,кл.2-4; п.5,к\с 3,кл.1,3,4;п.3 к\с 14, п\об 3,п.2; п\об 4, п.2,3;п\об 8,п.1,п.9, с.1,кл.1-7, п.10, с1, кл1. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Туркменский заключенным между участниками долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и ООО «Агрофирма «Золотая нива» с 14 марта 2022 года на следующих условиях, определенных решением общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № от 28 февраля 2022 года (решение по 3 вопросу повестки дня общего собрания (протокол общего собрания от 28 февраля 2022 года):

«Собственники земельного участка с кадастровым номером №, список которых (Ф.И.О.) является приложением № к настоящему договору, в интересах которых действует уполномоченное лицо собственников земельного участка с кадастровым номером № на основании решения общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ (протокол общего собрания от 28.02.2022), именуемые в дальнейшем Арендодатели, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатели передают во временное пользование и владение, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № - далее земельный участок.

1.2. Земельный участок используется Арендатором для производства сельскохозяйственной продукции; семеноводства; растениеводства; овощеводства, животноводства; и других видов деятельности, связанных с сельскохозяйственным производством. Не целевое использование пользование земельного участка не допускается.

1.3. Настоящий Договор заключается на срок 10 (десять) лет, и начинает действовать с даты его подписания сторонами.

1.4. До истечения срока действия договора по договоренности сторон, оформленному дополнительным соглашением, он может быть продлен на новый срок. Арендатор надлежащим образом, исполнявший свои обязанности по настоящему договору, имеет преимущественное право на продление настоящего договора при прочих равных условиях. О намерении воспользоваться преимущественным правом аренды по настоящему договору Арендатор не позднее чем за 1 месяц до истечения срока его действия либо в письменной форме, либо посредством размещения публикации в районной газете уведомляет Арендодателей о таком намерении.

1.5. Подписание настоящего договора свидетельствует о передаче арендатору в фактическое пользование земельного участка с КН № с даты его подписания, составление акта приема - передачи земельного участка сторонами не предусматривается.

1.6. Арендодатели гарантируют, что передаваемый в аренду земельный участок не обременен правами третьих лиц, не находится под арестом и в споре.

1.7. Существенные условия настоящего договора аренды утверждены общим собранием участников долевой собственности земельного участка с КН № от 28.02.2022.

2.Арендная плата. Порядок расчета между сторонами.

2.1. Размер ежегодной арендной платы, выплачиваемой каждому Арендодателю на 1 (одну) оную земельную долю 6/5167 (7,5 га) составляет:

Вид арендной платы	Ежегодный размер арендной платы за одну полную земельную долю	Срок ежегодной выплаты
Зерно пшеницы фуражное 5 класса	3600 кг (возможна замена 500 кг кукурузы, гороха или ячменя)	до 30 сентября ежегодно
Растительное масло (подсолнечное рафинированное)	32 л	до 01.11 ежегодно
Сахар (в мешках)	50 кг	до 01.11 ежегодно
Компенсация земельного налога (без пени и штрафа)	по установленной ставке	до 01.11 года, следующего за отчетным годом
Начисление, оплата и подача деклараций НДФЛ арендатором	в размере ставки НДФЛ от суммы себестоимости арендной платы	в установленные законом сроки
Материальная помощь на погребение	20 000 руб.	в течение пяти дней, с даты поступления заявления родственников

2.2. Выдача арендной платы в виде натуральной оплаты (продукцией) производится Арендатором по месту жительства Арендодателя, если он проживает в поселении, находящимся в границах с. Малые Ягуры Туркменского района Ставропольского края - доставка транспортом Арендатора, в противном случае со складов Арендатора.

2.3. Арендная плата может выплачиваться в денежном выражении по заявлению Арендодателя в течение двадцати рабочих дней с даты подачи заявления наличными или перечислением на счет Арендодателя по рыночным ценам, сложившимся у Арендатора на момент выдачи арендной платы.

2.4. В случае, если размер земельной доли Арендодателя больше или меньше установленной, арендная плата выплачивается пропорционально размеру его доли.

2.5. Первый период выплаты арендной платы по настоящему договору будет приниматься сторонами как 2022-2023 сельскохозяйственный год, начиная с сентября 2022 года, с обеспечением предыдущему арендатору права закончить сельскохозяйственный год и уборку в 2022 году в соответствии со статьей 46 ЗК РФ.

3. Права и обязанности Арендатора

3.1. Арендатор имеет право:

- использовать земельный участок в соответствии с целью и условиями его предоставления;

- производить улучшения земель с учетом экологических норм;

- собственности на посевы, посадки и сельскохозяйственную продукцию, полученную на арендованном земельном участке;

- использовать в установленном порядке для нужд Арендатора имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, лесные угодья, водные объекты, пресные подземные воды с ведома Арендодателей;

- в установленном порядке проводить оросительные, осушительные и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водоемы в соответствии природоохранные требованиями использования земельных участков с ведома Арендодателей;

- на возобновление в преимущественном порядке настоящего договора на новый срок путем направления Арендодателям не позднее чем за 30 (тридцать) дней до окончания срока действия настоящего договора предложения о заключении договора аренды на условиях действия настоящего договора или публикации в районной газете, а также обеспечить преимущественный выкуп земельных долей при прочих равных условиях;

- на компенсацию убытков, включая упущенную выгоду, при изъятии земельного участка государственных и муниципальных нужд;

- на компенсацию убытков (реального ущерба и упущенной выгоды) при досрочном расторжении Арендодателями настоящего договора;

- требовать отсрочки в выплате арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные настоящим договором, или состояние земель существенно ухудшилось либо резко уменьшилась урожайность более чем на 50 % сравнению с предыдущим периодом, вследствие чрезвычайных обстоятельств, подтвержденными справками официального органа;

- на завершение полного цикла сельскохозяйственных работ, необходимых для уборки урожая в рамках сельскохозяйственного цикла, если окончание договора аренды не совпадает со сроком его завершения;

- на преимущественное право покупки земельных долей участников долевой собственности по цене предложения Арендодателя. В случае нарушения Арендодателем преимущественного права покупки, Арендатор вправе перевести права на себя в судебном порядке;

- уступить права аренды по настоящему договору с обязательным уведомлением арендодателей в письменном виде или посредством публикации в общественно-политической газете Туркменского <адрес> «Рассвет» не позднее тридцати дней с даты регистрации договора (соглашения) о перенайме.

3.2. Арендатор обязан:

- эффективно использовать полученный в аренду земельный участок в соответствии с целевым назначением;

- не допускать ухудшения экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих территориях в результате своей хозяйственной деятельности;

- осуществлять комплекс мероприятий по рациональному использованию и охране земель в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации;

- соблюдать специально установленный режим использования земель;

- не нарушать права других землепользователей и природопользователей;

- своевременно в соответствии с настоящим договором производить расчет с арендодателями путем передачи им арендной платы в размере и порядке, установленных стоящим договором;

- возмещать Арендодателям, смежным землепользователям убытки, включая упущенную выгоду, в полном объеме в связи с ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности;

- обеспечивать Арендодателю и органам государственного контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на земельный участок;

- не предоставлять права третьим лицам на использование минеральных и водных ресурсов, находящихся на участке.

4. Права и обязанности Арендодателей

4.1. Арендодатели имеют право:

- осуществлять контроль за использованием и охраной земель Арендатором;

- на возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора;

- на досрочное прекращение настоящего договора в случае невнесения Арендатором арендной платы более чем за 2 (два) года;

- на участие в приемке в эксплуатацию мелиоративных, рекультивированных, улучшенных земель, противоэрозионных и других объектов, сооруженных на земельном участке;

- на получение арендной платы за пользование земельным участком в размере и порядке, установленном настоящим договором.

4.2. Арендодатели обязаны:

- передать Арендатору земельный участок в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора;

- не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям настоящего договора и земельному законодательству Российской Федерации;

- в случаях, связанных с необходимостью изъятия у Арендодателей земельного участка для государственных или муниципальных нужд, возместить Арендатору возникшие при этом убытки, включая упущенную выгоду, принимая во внимание свои интересы и интересы арендатора, если государством или муниципальным образованием Арендодателям было произведено возмещение затрат;

- не уклоняться от государственной регистрации настоящего договора;

- обеспечить возможность реализации Арендатором преимущественного права на покупку долей и на продление настоящего договора при прочих условиях перед другими лицами.

4.3. Арендатор и Арендодатели имеют другие права и несут обязанности, усмотренные законодательством.

5. Ответственность сторон:

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей, предусмотренных настоящим договором, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

5.2. Арендодатель не несет ответственности за убытки Арендатора, возникшие в результате хозяйственной деятельности на арендованном земельном участке.

6. Рассмотрение споров:

6.1. При наличии споров между сторонами обязателен претензионный порядок. Срок ответа на претензию пятнадцать календарных дней с момента ее направления.

6.2. При неурегулировании споров, они разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7. Прочие условия договора:

7.1. Расходы по государственной регистрации настоящего договора берет на себя уполномоченное лицо Арендодателей. Заявление о регистрации договора аренды подает уполномоченное лицо арендодателей.

7.2. Изменение условий настоящего договора и его прекращение производится по письменному соглашению сторон, но до начала или после окончания полевых сельскохозяйственных работ.

7.3. Досрочное расторжение настоящего договора в одностороннем порядке возможно только по решению суда по основаниям, указанным в настоящем договоре и действующем законодательстве.

7.4. Если по каким-либо причинам отдельные положения настоящего договора будут рассматриваться как недействующие, не имеющие силы или недействительные, другие положения настоящего договора будут оставаться в силе.

7.5. В случае прекращения действия настоящего договора в отношении одного или нескольких Арендодателей, он сохраняет свое действие в отношении Арендатора и других Арендодателей.

7.6. Земельный участок не может быть внесен в уставной капитал Арендатора, а также передан в залог третьим лицам.

7.7. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и подлежит государственной регистрации.

7.8. Право аренды на земельный участок с КН № возникает с момента подписания настоящего договора.

7.9. Список собственников с указанием фамилии, имени и отчества, а также регистрационной записи о праве долевой собственности - приложение № к настоящему договору приведен в соответствии с выпиской из ЕГРН от «____»_____ 2022 № КУВИ-_____ на дату проведения общего собрания участников долевой собственности от 28.02.2022.

7.10. Настоящий договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу. Подписанные тексты настоящего договора и приложений по одному хранятся у представителей Арендодателей, Арендатора и в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

7.11. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ».

Решение суда является основанием для государственной регистрации договора аренды земельного участка, а также возникшего на его основании обременения недвижимости с 14 марта 2022 года.

Решение суда обращено к немедленному исполнению.

Взыскано с участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № солидарно, в пользу ООО «Агрофирма «Золотая нива» уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 6 000 рублей.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 28 апреля 2023 года решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции от 5 сентября 2023 года решение Туркменского районного суда Ставропольского края от 13 января 2023 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 28 апреля 2023 года - оставлены без изменения.

ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю обратилось в суд с заявлениями, в которых просило разъяснить:

является ли решение Туркменского районного суда Ставропольского края от 13 января 2023 года основанием для проведения государственной регистрации договора аренды с ООО «Агрофирма «Золотая нива» в отношении земельного участка с растровым номером №, площадью 59 262 584 кв. м.;

является ли решение Туркменского районного суда Ставропольского края от 13 января 2023 года основанием возникновения права аренды в пользу ООО «Агрофирма «Золотая нива» на земельные участки, образуемые в результате выдела из земельного участка с кадастровым номером №, формируемые в соответствии с проектами межевания земельных участков, утвержденными протоколом общего собрания участников долевой собственности от 28 февраля 2022 года;

возможно ли проведение учетно-регистрационных действий на земельные участки, образуемые в результате выдела без государственной регистрации аренды в пользу ООО Агрофирма «Золотая нива» в связи с вынесенным решением ФИО4 районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и государственной регистрации аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером №;

является ли решение ФИО4 районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ основанием для проведения государственной регистрации договора аренды с ООО «Агрофирма «Золотая нива» в отношении вышеуказанных земельных участков с кадастровыми номерами: №, площадью 1350000 кв.м, №, площадью 75000 кв.м, № площадью 75000 кв.м, № площадью 1500000 кв.м, №, площадью 525000 кв.м, №, площадью 75000 кв.м, №; площадью 1200000 кв.м, выделенных из земельного участка с кадастровым номером №

Обжалуемым определением Туркменского районного суда Ставропольского края от 14 марта 2023 года заявление Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю удовлетворено. Суд разъяснил решение Туркменского районного суда Ставропольского края от 13 января 2023 года по гражданскому делу №, указав, что данное решение суда является основанием для регистрации договора аренды на земельный участок с кадастровым номером № с его характеристиками по состоянию на 14 марта 2022 года, в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности от 28 февраля 2022 года, с учетом возникших с 14 марта 2022 года на основании решения суда обременений.

В кассационной жалобе ставится вопрос об отмене обжалуемых судебных актов, как незаконных и необоснованных.

Согласно части 10 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационные жалоба, представление на вступившие в законную силу судебные приказы, решения мировых судей и апелляционные определения районных судов, определения мировых судей, районных судов, гарнизонных военных судов и вынесенные по результатам их обжалования определения, решения и определения судов первой и апелляционной инстанций, принятые по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде кассационной инстанции судьей единолично без проведения судебного заседания.

Изучив материалы дела и доводы, изложенные в кассационной жалобе, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд общей юрисдикции проверяет законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения и толкования норм материального права и норм процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного постановления, в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Частью 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы, проверив законность судебных постановлений, Пятый кассационный суд общей юрисдикции полагает, что такие нарушения при рассмотрении настоящего дела были допущены судом первой и апелляционной инстанции.

Разрешая поставленный вопрос и принимая указанное определение суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 202, 203.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года № 16 «О судебном решении», исходил из того, что имеются основания для разъяснения судебного решения от 13 января 2023 года.

Проверяя законность и обоснованность определения суда первой инстанции и принимая указанное определение, суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции.

С указанными выводами не может согласиться Пятый кассационный суд общей юрисдикции.

В соответствии со ст. 202 ГПК РФ в случае неясности решения суда суд, принявший его, по заявлению лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя вправе разъяснить решение суда, не изменяя его содержания. Разъяснение решения суда допускается, если оно не приведено в исполнение и не истек срок, в течение которого решение суда может быть принудительно исполнено.

В п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. № 23 «О судебном решении» указано, что поскольку ст. 202 ГПК РФ предоставляет суду возможность разъяснить решение, не изменяя его содержания, суд не может под видом разъяснения изменить, хотя бы частично, существо решения, а должен только изложить его же в более полной и ясной форме.

Из вступившего в законную силу решения Туркменского районного суда Ставропольского края от 13 января 2023 года следует, что исковые требования ООО «Агрофирма «Золотая нива» удовлетворены. Судом также указано, что решение суда от 13 января 2023 года является основанием для государственной регистрации договора аренды земельного участка, а также возникшего на его основании обременения недвижимости с 14 марта 2022 года. Решение суда подлежит немедленному исполнению.

Исходя из того, что решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело, его резолютивная часть должна содержать исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных в мотивировочной части фактических обстоятельств (пункт 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении»).

Также в силу требований статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об обязательности судебных постановлений, статьи 210 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об исполнении решения суда во взаимосвязи с разъяснениями, содержащимися в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении» решение суда должно быть исполнимым.

Разрешая заявление о разъяснении судебного акта, суд не учел, что Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в своем заявлении, по сути, просит об изложении дополнительных обстоятельств, выходящих за пределы принятого судебного акта, что не может рассматриваться как его разъяснение.

Кроме того, удовлетворяя заявление Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, суд, по сути, изменил содержание резолютивной части решения суда, чем внес дополнительные неясности.

При этом каких-либо мотивов, на основании которых суд пришел к выводу о необходимости разъяснения решения именно в такой формулировке, определение суда не содержит.

Суд апелляционной инстанции не устранил допущенные судом первой инстанции существенные нарушения норм процессуального права.

Учитывая изложенное, обжалуемые судебные акты нельзя признать законными, они приняты с нарушениями норм процессуального права, повлиявшими на исход дела, без их устранения невозможна защита нарушенных прав и законных интересов заявителя, что согласно статье 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для его отмены и направления дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При новом рассмотрении дела суду следует учесть изложенное, и разрешить поданное заявление в соответствии с требованиями процессуального закона и установленными по делу обстоятельствами.

Руководствуясь статьями 379.6, 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый кассационный суд общей юрисдикции,

о п р е д е л и л :

определение Туркменского районного суда Ставропольского края от          14 марта 2023 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 15 ноября 2023 года отменить, направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Судья Пятого кассационного

суда общей юрисдикции                                                                    Иванова Л.В.