Решение по делу № 2-1375/2019 от 26.06.2019

Дело № 2-1375/2019

УИД 34RS0003-01-2019-001571-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2019 года                                 город Волгоград

Кировский районный суд г.Волгограда в составе:

председательствующего судьи Наумова Е.В.,

при секретаре Шмырёвой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <адрес> Волгограда к Белоусов Е.В. сносе самовольной постройки,

УСТАНОВИЛ:

<адрес> Волгограда обратилась в суд с иском Белоусов Е.В. сносе самовольной постройки. В обоснование иска, указав, что комиссией по вопросам самовольного строительства на территории <адрес> Волгограда <ДАТА> произведен осмотр земельного участка и объектов, расположенных по адресу <адрес>, ул.им. Генерала Шумилова, <адрес>. Согласно акту осмотра от <ДАТА>, на земельном участке, прилегающем к многоквартирному дому № по ул. им. Генерала Шумилова, с целью организации входной группы в нежилое помещение возведена прямоугольная в плане одноэтажная кирпичная пристройка. На момент обследования вход в помещение был закрыт. На фасаде пристройки размещена вывеска «Магазин розливных напитков Точка». Таким образом, в результате осмотра установлено, что входная группа в нежилое помещение в многоквартирном жилом <адрес> по ул.им. Генерала Шумилова возведена в нарушение требований: отсутствие разрешения на реконструкцию, ст. 36 ЖКРФ в части отсутствия решения общего собрания собственников; без правоустанавливающих документов на земельный участок. Дальнейшая эксплуатация такого объекта в отсутствие соответствующей ему градостроительной документации может создать угрозу жизни и здоровью людей. Согласно выписки из ЕГРН от <ДАТА> нежилое помещение принадлежит на праве собственности Белоусов Е.В. Таким образом спорный объект недвижимого имущества – входная группа в нежилое помещение в многоквартирном <адрес> по ул. им. Генерала Шумилова <адрес> обладает признаками самовольной постройки и в силу ст. 222 ГКРФ подлежит сносу.

Просит обязать Белоусов Е.В. за свой счет произвести снос объекта самовольного строительства- входной группы в нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное в многоквартирном жилом <адрес> по ул. им. Генерала Шумилова <адрес>.

Представитель истца <адрес> Волгограда Гладкова И.М. в судебном заседании поддержала исковые требования, просила судих удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Белоусов Е.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что обязуется снести входную группу.

Представители третьих лиц департамента муниципального имущества администрации Волгограда, департамента по градостроительству и архитектуре администрации Волгограда в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомлен.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Осуществление самовольной постройки является виновным действием, доказательством совершения которого служит установление хотя бы одного из трех условий, перечисленных в п. 1 ст. 222 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, чтокомиссией по вопросам самовольного строительства на территории <адрес> Волгограда <ДАТА> произведен осмотр земельного участка и объектов, расположенных по адресу <адрес>, ул.им. Генерала Шумилова, <адрес>.

Согласно акту осмотра от <ДАТА>, на земельном участке, прилегающем к многоквартирному дому № по ул. им. Генерала Шумилова, с целью организации входной группы в нежилое помещение возведена прямоугольная в плане одноэтажная кирпичная пристройка размерами 2,1х2,4 м. На момент обследования вход в помещение был закрыт. На момент обследования вход в помещение был закрыт. На фасаде пристройки размещена вывеска «Магазин розливных напитков Точка». Кроме того, отсутствует решение общего собрания собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме, принятое в соответствии с жилищным законодательством в случае реконструкции многоквартирного дома, или, если в результате такой реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном дома, согласие всех собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме. Также отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок, занятый возведенной входной группой.

В результате осмотра установлено, что входная группа в нежилое помещение в многоквартирном жилом <адрес> по ул.им. Генерала Шумилова возведена в нарушение требований: отсутствие разрешения на реконструкцию; ст. 36 ЖКРФ в части отсутствия решения общего собрания собственников; без правоустанавливающих документов на земельный участок.

Согласно выписки из ЕГРН от <ДАТА>, нежилое помещение по адресу <адрес>, ул. им. Генерала Шумилова, <адрес>, площадью 139,8 кв.м. принадлежит Белоусов Е.В.

Возведенная ответчиком Белоусов Е.В. пристройка занимает часть земельного участка под многоквартирным домом.

При этом ответчиком доказательств того, что входная группа в нежилое помещение в многоквартирном жилом <адрес> по ул.им. Генерала Шумилова не является самовольным строением, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не представлено.

Возведенная ответчиком входная группа в нежилое помещение в многоквартирном жилом <адрес> по ул.им. Генерала Шумилова обладает признаками самовольной постройки и подпадает под действие ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Положениями пунктов 3 и 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Частью 2 названной статьи предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из приведенных норм следует, что к общей собственности в многоквартирном доме относится как земельный участок, так и внешняя стена (фасад) здания.

Согласно пункту 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласие всех собственников многоквартирного дома на возведение спорной конструкции, оформленное с соблюдением требований жилищного законодательства Российской Федерации, ответчиком представлено не было.

Учитывая, что возведение спорной пристройки в многоквартирном доме затрагивает общее имущество собственников многоквартирного дома, было произведено Белоусов Е.В. без получения необходимых разрешений, без правоустанавливающих документов на земельный участок и согласия собственников помещений многоквартирного жилого дома, чем нарушаются законные права и интересы собственников помещений в многоквартирном жилом доме, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований <адрес> Волгограда к Белоусов Е.В. о сносе объекта самовольного строительства - входной группы в нежилое помещение, расположенное в многоквартирном жилом <адрес> по ул. им. Генерала Шумилова <адрес>.

Кроме того, на основании ст. 103 ГПК РФ, подп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в местный бюджет в сумме 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования <адрес> Волгограда к Белоусов Е.В. сносе самовольной постройки удовлетворить.

Обязать Белоусов Е.В. свой счет произвести снос объекта самовольного строительства- входной группы в нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенной в многоквартирном жилом <адрес> по ул. им. Генерала Шумилова <адрес>.

Взыскать с Белоусов Е.В. государственную пошлину в доход административного округа город-герой Волгоград в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в Волгоградский областной суд через Кировский районный суд гор. Волгограда.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 08 октября 2019 года.

Судья                                Е.В. Наумов