Решение по делу № 2-397/2021 от 13.05.2021

Гр.дело № 2-397/2021

68RS0010-01-2021-000693-41

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кирсанов 23 июня 2021 года

Кирсановский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Королевой Н.Б.,

при секретаре Черкасове С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Юго-Восточная агрогруппа» к Тишкиной М.В. о взыскании задолженности по уплате арендной платы,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Юго-Восточная агрогруппа» обратилось в Кирсановский районный суд Тамбовской области с исковым заявлением к Тишкиной М.В. о взыскании задолженности по уплате арендной платы, процентов и судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Юго-Восточная агрогруппа» заключило с Тишкиной М.В. договор аренды (субаренды) земель сельскохозяйственного назначения.

Согласно условиям договора ООО «ЮВАГ» передало Тишкиной М.В. во временное пользование части земельного участка площадью 42,654 га из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 12925950 кв.м., по адресу: <адрес>

Данный земельный участок принадлежит истцу на праве аренды, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Земельный участок передан арендатору в день подписания договора без составления передаточных актов.

Размер арендной платы за весь срок аренды, согласно условиям договора, составляет <данные изъяты>.

Арендная плата подлежит уплате в следующем порядке:

- 50% от арендной платы <данные изъяты> в течение 5 дней с даты заключения договора. С учетом рабочих дней крайняя дата оплаты 22.06.2020.

- 50% от арендной платы <данные изъяты> в течение трех месяцев с даты заключения договора. Крайняя дата оплаты 15.09.2020.

До настоящего времени арендная плата не уплачена.

01.12.2020 в адрес ответчика Тишкиной М.В. направлена претензия с требованием об уплате арендной платы и процентов, предусмотренных ст.395 ГПК РФ. Претензия получена ответчиком 13.01.2021, однако требования не исполнены, ответ на претензию не поступал.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.

Просит взыскать с Тишкиной М.В. в пользу ООО «ЮВАГ» задолженность по уплате арендной платы по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, а также государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Представитель истца ООО «Юго-Восточная агрогруппа» Лапотников Д.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил удовлетворить. Не возражал о вынесении заочного решения.

В судебное заседание ответчик Тишкина М.В. не явилась, хотя о месте и времени слушания дела была своевременно извещена надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении. Возражений по существу иска в суд не представила.

На основании ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчиков, извещённых о времени и месте судебного заседания, не сообщивших об уважительных причинах неявки и не просивших о рассмотрении дела в их отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно ст. 234 ГПК РФ, при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Учитывая, что истец согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд счёл возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Положения ст.610 ГК РФ устанавливают, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п.1 ст.9 Федерального закона от 24.07.2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

На основании п.3 ст.9 вышеназванного закона договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок от трех до сорока девяти лет, за исключением случаев, установленных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.2 ст.26 Земельного кодекса РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ч.1 и ч.5 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст.309 ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Частью 1 ст.395 ГК РФ установлено, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Юго-Восточная агрогруппа» и Тишкиной М.В. был заключен договор аренды (субаренды) земель сельскохозяйственного назначения. Согласно условиям договора ООО «ЮВАГ» передало Тишкиной М.В. во временное пользование части земельного участка площадью 42,654 га из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 12925950 кв.м., по адресу: <адрес>. Данный земельный участок принадлежит истцу на праве аренды, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Земельный участок передан арендатору в день подписания договора без составления передаточных актов.

В силу п.2.1 и п.2.2 Договора аренды, размер арендной платы за весь срок аренды, согласно условиям договора, составляет <данные изъяты>, в том числе НДС по ставке определяемой Налоговым кодексом РФ.

Арендная плата подлежит уплате в следующем порядке:

- 50% от арендной платы <данные изъяты> копеек в течение 5 дней с даты заключения договора. С учетом рабочих дней крайняя дата оплаты ДД.ММ.ГГГГ.

- 50% от арендной платы <данные изъяты> копеек в течение трех месяцев с даты заключения договора. Крайняя дата оплаты ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени арендная плата ответчиком Тишкиной М.В. не уплачена.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Юго-Восточная агрогруппа» направлена в адрес ответчика Тишкиной М.В. претензия с требованием об уплате арендной платы и процентов, предусмотренных ст.395 ГПК РФ.

Претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, однако требования до настоящего времени не исполнены, ответ на претензию также не поступал.

Истцом представлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет <данные изъяты>:

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 46 919,40 рублей х 34 дней х 4,5% (размер ставки рефинансирования ЦБ РФ): 366 дней = 196,14 рублей;

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 46 919,40 рублей х 51 день х 4,25% (размер ставки рефинансирования ЦБ РФ): 366 дней = 277,86 рублей;

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 93 838,80 рублей х 107 дней х 4.25% (размер ставки рефинансирования ЦБ РФ): 366 дней = 1 165,93 рублей;

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 93 838,80 рублей х 80 дней х 4.25% (размер ставки рефинансирования ЦБ РФ): 365 дней = 874,11 рубля;

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 93 838,80 рублей х 8 дней х 4.50% (размер ставки рефинансирования ЦБ РФ): 365 дней = 92,55 рубля.

Итого: 2 606 рублей 59 копеек.

Расчёт задолженности судом проверен и является верным.

До настоящего времени сведений об исполнении обязательств Тишкиной М.В. не имеется.

Учитывая, что ответчик не исполнила принятые на себя обязательства по указанному договору, арендные платежи в соответствии с расчётом арендной платы не произвела, что подтверждается представленным в материалы дела расчётом, суд считает требования о взыскании арендной платы и процентов подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ - стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При подаче искового заявления истцом - ООО «Юго-Восточная агрогруппа» уплачена государственная пошлина в размере 3 093 руб., которая подлежит взысканию с ответчика Тишкиной М.В. в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Юго-Восточная агрогруппа» к Тишкиной М.В. – удовлетворить.

Взыскать с Тишкиной М.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Юго-Восточная агрогруппа» задолженность по уплате арендной платы по договору от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>.

Взыскать с Тишкиной М.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Юго-Восточная агрогруппа» судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в Кирсановский районный суд Тамбовской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, а также оно может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полное и мотивированное решение изготовлено 25.06.2021.

Председательствующий: