Решение по делу № 2-1219/2024 от 23.04.2024

***

***

Дело № 2-1219/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2024 г. город Кола

    Кольский районный суд Мурманской области в составе председательствующего судьи Лимоновой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Недорезовой А.Л.,

с участием представителя истца Масюкевич О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием видеоконференц-связи гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования Павловского городского поселения Кировского муниципального района Ленинградской области к Патракову С.А. о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования Павловского городского поселения *** района *** (далее – Администрация) обратилась с вышеуказанным иском, указав в обоснование, что *** между Администрацией, в лице заместителя главы администрации ФИО1, действующей на основании распоряжения от *** № и Базановым Ю.Ю. (арендатор) на основании протокола об итогах аукциона от *** был заключен договор № аренды земельного участка для строительства, расположенного по адрес***, площадью ***, из состава земель населенных пунктов, кадастровый номер №, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства в границах, указанных в выписке из ЕГРН земельного участка.

*** договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области. Договор аренды заключен на срок до 20 лет.

*** между Базановым Ю.Ю. и Патраковым С.А. был заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от *** № согласно п. 1.1. которому Патраков С.А. принял права и обязанности по договору аренды земельного участка №-з от *** в полном объеме, договор передачи прав является одновременно актом приема-передачи земельного участка.

*** между администрацией в лице администрации ФИО2, действующего на основании решения совета депутатов четвертого созыва Павловского городского поселения Кировского муниципального района Ленинградской области от *** № и Патраковым С.А. от имени которого действовал ФИО3, был заключен договор № купли-продажи земельного участка. *** договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области. По условиям договора, годовой размер арендной платы составляет 5 034 000 руб. 00 коп., размер ежемесячной арендной платы 419 500 руб. 00 коп. Арендная плата вносится ежемесячно до 20 числа текущего месяца, начиная с даты подписания договора. Задаток на участие в аукционе в сумме 68 000 руб. 000 коп. засчитывается в счет арендной платы. Так задолженность по арендной плате за период с *** по *** составляет 270 306 руб. 05 коп. В адрес ответчика была направлена претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате со сроком добровольного исполнения до ***. Данное требование оставлено без внимания. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд взыскать с Патракова С.А. задолженность по арендной плате в размере 270 306 руб. 50 коп., проценты в размере 0,3% от суммы взысканной задолженности по арендной плате за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства по выплате задолженности по арендной плате.

Представитель истца в судебном заседании настаивала на заявленных требованиях, указала, что ответчиком до настоящего времени задолженность по договору аренды не погашена, в связи с чем просила суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик Патраков С.А. и третье лицо Базанов Ю.Ю. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, доказательств погашения задолженности по договору аренды, а также возражений относительно заявленных требований в материалы дела не представили.

При указанных обстоятельствах, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п.п.1, 3, 4 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. По общему правилу понуждение к заключению договора не допускается.

В соответствии со ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

    Пунктом 2 ст. 39.7 ЗК РФ определено, что в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

В случае заключения договора аренды земельного участка с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за такой земельный участок определяется в размере начальной цены предмета аукциона.

Согласно ч.1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени).

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ч.1 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В судебном заседании установлено, что *** между Администрацией, в лице заместителя главы администрации ФИО1, действующей на основании распоряжения от *** № и Базановым Ю.Ю. (арендатор) на основании протокола об итогах аукциона от *** был заключен договор №-з аренды земельного участка для строительства, расположенного по адрес***, площадью ***, из состава земель населенных пунктов, кадастровый номер:№, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства в границах, указанных в выписке из ЕГРН земельного участка, сроком на 20 лет (п.2.1 Договора). *** договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, номер регистрации №

*** между Базановым Ю.Ю. и Патраковым С.А. был заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от *** №-з, согласно п. 1.1. которому Патраков С.А. принял права и обязанности по договору аренды земельного участка №-з от *** в полном объеме, договор передачи прав является одновременно актом приема-передачи земельного участка. *** между администрацией в лице администрации ФИО2, действующего на основании решения совета депутатов четвертого созыва Павловского городского поселения Кировского муниципального района Ленинградской области от *** № и Патраковым С.А. от имени которого действовал ФИО3, был заключен договор № купли-продажи земельного участка. *** договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, номер регистрации №.По условиям договора, установлена обязанность арендатора своевременно и полностью выплачивать арендную плату в размере и порядке, определяемом договором и последующими изменениями к нему (п.4.4.3 Договора).

Согласно п.3.1 Договора, годовой размер арендной платы составляет 5 034 000 руб. 00 коп. Размер ежемесячной арендной платы – 419 500 руб. 00 коп. Задаток на участие в аукционе в сумме 68 000 руб. 00 коп засчитывается в счет арендной платы. Арендная плата вносится ежемесячно до 20 числа текущего месяца начиная с даты подписания договора.

В нарушение условий договора ответчик арендную плату не вносил. Согласно расчету истца, за период с *** по *** образовалась задолженность в размере 270 306 руб. 05 коп.

Соглашением о взаимодействии от ***, заключенным между Администрацией и Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Кировского муниципального района Ленинградской области (далее – КУМИ), функции по ведению договоров аренды земельных участков, заключаемых с юридическими, физическими лицами и предпринимателями, администрирование учета доходов от сдачи в аренду земельных участков, контроль за своевременным перечислением арендной платы, ведение претензионной работы переданы КУМИ.

*** КУМИ в адрес ответчика направлена претензия № о погашении задолженности по арендной плате, со сроком добровольного исполнения до ***, которая была оставлена ответчиком без внимания.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспорены ответчиком.

Оценив указанные обстоятельства, суд считает исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и неустойки обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку ответчик, являясь арендатором объекта недвижимости, в спорный период не уплатил арендную плату, как установлено договором аренды.

При удовлетворении требований суд руководствуется расчетом задолженности по договору аренды, представленного истцом, который стороной ответчика не оспорен.

Расчет задолженности ответчика по договору аренды основан на условиях заключенного между сторонами договора, судом проверен и признается правильным.

При таких обстоятельствах, с ответчика Патракова С.А. подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору земельного участка для строительства № от *** за период *** по *** в размере 270 306 руб. 50 коп.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по арендной плате за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства по выплате задолженности по арендной плате.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Из разъяснений, данных в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации).

Взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами является мерой ответственности за нарушение гражданско-правовых обязательств и связано с фактом неправомерного пользования денежными средствами, то есть пользование денежными средствами в отсутствие законных на то оснований.

Таким образом, установленные статьей 395 Гражданского кодекса РФ правила применяются и в случае неисполнения решения суда, возлагающего на должников обязанность по исполнению денежного обязательства, в том числе, при взыскании судом ущерба в порядке суброгации.

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика процентов в размере 0,15% от суммы взысканной задолженности по арендной плате в размере 270 306 руб. 50 коп. за каждый день просрочки с момента вступления настоящего решения в законную силу до дня фактического исполнения обязательства суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п.48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 (ред. от 22.06.2021) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с *** по *** включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после ***, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

Так п. 5.2. Договора №3239-з установлено, что в случае несвоевременного внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,15% от суммы задолженности.

Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

С учетом указанного, подлежит удовлетворению заявленное требование о взыскании с ответчика неустойки в размере 0,15 % от суммы взысканной задолженности по арендной плате за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства по выплате задолженности по арендной плате.

Частью 1 ст. 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации

При таких обстоятельствах, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5903 рублей 07 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального образования Павловского городского поселения Кировского муниципального района Ленинградской области к Патракову С.А. о взыскании задолженности по договору аренды - удовлетворить.

Взыскать с Патракова С.А. *** в пользу Администрации муниципального образования Павловского городского поселения Кировского муниципального района Ленинградской области *** задолженность по договору аренды земельного участка для строительства № от *** за период с *** по *** в размере 270 306 руб. 50 коп.

Взыскать с Патракова С.А. в пользу Администрации муниципального образования Павловского городского поселения Кировского муниципального района Ленинградской области проценты в размере 0,15% от суммы взысканной задолженности по арендной плате в размере 270 306 руб. 50 коп. за каждый день просрочки с момента вступления настоящего решения в законную силу до дня фактического исполнения обязательства.

Взыскать с Патракова С.А. в доход бюджета муниципального образования Кольский район Мурманской области государственную пошлину в размере 5903 рублей 07 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Кольский районный суд Мурманской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Судья                                 Н.В. Лимонова