Решение по делу № 2-319/2023 от 16.03.2023

71RS0019-01-2023-000248-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    22 мая 2023 г.                 г. Белев Тульской области

Суворовский межрайонный суд Тульской области в составе: председательствующего судьи Тетеричева Г.И.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Афониной Н.Н.,

с участием представителя истца (по встречному иску ответчика) Бочарова В.Н. его представителя адвоката Щетникова В.Е.,

ответчика (по встречному иску истца) Бочаровой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-319/2023 по исковому заявлению Бочарова Владимира Николаевича к Бочаровой Валентине Николаевне о выделе доли жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, и встречному исковому заявлению Бочаровой Валентины Николаевны к Бочарову Владимиру Николаевичу о прекращении права долевой собственности, выделе доли и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

установил:

Бочаров В.Н. обратился в суд с исковым заявлением к Бочаровой В.Н., ссылаясь на следующее.

Он является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом площадью 66,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Принадлежащая ему часть жилого дома расположена на находящемся в его собственности обособленном земельном участке с кадастровым номером №

Другим собственником 1/2 доли в праве на данный жилой дом является Бочарова В.Н., она расположена на обособленном земельном участке с кадастровым номером №

Между истцом и ответчиком сложился определенный порядок пользования помещениями в доме. Истец владеет и пользуется частью жилого дома, которая является автономным блоком общей площадью 39,9 кв.м., расположенным на обособленном земельном участке. Другим блоком жилого дома владеет и пользуется Бочарова В.Н.

Оба блока имеют самостоятельные входы и коммуникации, спора по порядку пользования домовладением между сторонами не имеется.

Помимо технического паспорта, это обстоятельство подтверждается техническим заключением ООО "Альянс-Проект" по результатам обследования строений по адресу: <адрес>.

Просит прекратить его право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве на жилой дом кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; признать за ним право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 39,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, состоящий из помещений: № 1 площадью 5,1 кв.м., № 2 площадью 5,7 кв.м., № 3 площадью 12,3 кв.м., № 4 площадью 5,5 кв.м. № 5 площадью 7,6 кв.м. и № 6 площадью 3,7 кв.м.

Бочарова В.Н. обратилась в суд с уточненным встречным исковым заявлением к Бочарову В.Н. (л.д. 95-102)

Приводя довод о том, что предъявленные Бочаровым В.Н. требования затрагивают вопрос о ее правах на жилой дом по адресу: <адрес>, ссылаясь на те же, что и Бочаров В.Н. обстоятельства, просит прекратить ее право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 66,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; разделить в натуре указанный жилой дом, выделить ей в собственность дом блокированной застройки площадью 49,5 кв.м., обозначенный в поэтажном плане технического паспорта и экспликации к нему как квартира №: лит. А номер помещения 1, номера комнат 1, 2, лит. А1 помещение 1 номер комнаты 3, лит. а1 номер помещения 1, номер комнат 4, 5; и признать за ней право собственности на дом блокированной застройки общей площадью 49,5 кв.м., состоящий из указанных помещений.

В судебное заседание истец (по встречному иску ответчик) Бочаров В.Н. не явился, ранее просил рассмотреть дело в его отсутствие с направлением копии решения суда. (л.д. 86)

Представитель истца (по встречному иску ответчика) Бочарова В.Н. адвокат Щетников В.Е. исковые требования поддержал и, в дополнение к ним, просил признать жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый №, домом блокированной жилой застройки. (л.д. 147)

Ответчик (по встречному иску истец) Бочарова В.Н. свои исковые требования поддержала и просила признать за ней право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 49,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В удовлетворении искового заявления Бочарова В.Н. не возражала.

Третье лицо администрация МО Белевский район просила рассмотреть дело без представителя администрации, сообщила об отсутствии возражений по иску. (л.д. 144)

Суд на основании ч. 5 ст. 167 и ст. 48 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие истца (ответчика) Бочарова В.Н. с участием его представителя, и в отсутствие представителя третьего лица.

Заслушав представителя истца (ответчика) Бочарова В.Н., ответчика (истца) Бочарову В.Н., исследовав и оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд руководствуется следующим.

Согласно п. п. 2 и 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Пунктом 1 ст. 288 ГК РФ установлено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса (ЖК) РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

Одними из видов жилого помещения согласно п. 1 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ является жилой дом, часть жилого дома.

В соответствии с ч. ч. 2 и 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие части (блока) жилого дома в ЖК РФ не дается.

В п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ дано понятие дома блокированной застройки: жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Как разъяснено в подп. "а" п. 6 постановлении Пленума ВС РФ от 10.06.1980 № 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 ЖК РФ, ст. 252 ГК РФ, п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, приведенных выше разъяснений п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4, также п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016) следует, что часть (блок) жилого дома блокированной застройки может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений и при условии, что жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома) и каждой такой части соответствует земельный участок, такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

Бочарову В.Н. принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 66,9 кв.м. (л.д. 10-13, 110-113)

Бочарову В.Н. принадлежит также на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 351 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; ориентир 1/2 часть жилого дома; адрес ориентира <адрес>. (л.д. 14-17)

Другая 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 66,9 кв.м., принадлежит Бочаровой В.Н. (л.д. 10-13, 110-113)

Бочаровой В.Н. также принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровый № площадью 405 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; ориентир 1/2 часть жилого дома; адрес ориентира <адрес>. (л.д. 114-117)

Ей же, Бочаровой В.Н., принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровый № площадью 14 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; ориентир жилой дом; участок находится примерно в 15 м. по направлению на северо-восток от ориентира; адрес ориентира: <адрес>. (л.д. 118-121)

Из технического паспорта на находящийся в общей долевой собственности Бочарова В.Н. и Бочаровой В.Н. жилой дом по адресу: <адрес>, по состоянию на 30 января 2023 г. следует, что в его состав входит основное строение (лит. А, А1) и пристройки (лит. а, а1), представляющие собой два изолированных жилых помещения, значащиеся в экспликации к поэтажному плану технического паспорта как квартира №: лит. А - помещение 1 площадью 9,9 кв.м., помещение 2 площадью 6,9 кв.м., лит. А1 - помещение 1 площадью 21,5 кв.м лит. а - холодное помещение 4 площадью 9,6 кв.м., холодное помещение 5 площадью 1,6 кв.м., общей площадью 49,5 кв.м.; и квартира №: лит. А - помещение 1 площадью 5,1 кв.м., помещение 2 площадью 5,7 кв.м., помещение 3 площадью 12,3 кв.м., помещение 4 площадью 5,5 кв.м.; лит. а1 - холодное помещение 5 площадью 7,6 кв.м., холодное помещение 6 площадью 3,7 кв.м., общей площадью 39,9 кв.м.

Общая площадь помещений дома с учетом холодных пристроек составляет 89,4 кв.м. (л.д. 21-29)

Из технического паспорта очевидно следует, что находящийся в собственности Бочарова В.Н. и Бочаровой В.Н. жилой дом представляет собой два изолированных жилых помещения, обозначенные в поэтажном плане и экспликации к нему как квартиры № каждое из них имеет жилые помещения, кухню, другие подсобные помещение, которые не имеют помещений общего пользования. Указанные помещения блокированы друг с другом в одном ряду не имеющей проемов общей боковой стеной, каждое из помещений имеет отдельный выход на земельный участок.

Истцом по первоначальному иску Бочаровым В.Н. представлено техническое заключение ООО "Альянс-Проект" № по результатам обследования строительных конструкций строений, расположенных по адресу: <адрес>, согласно которому обследованный объект является домом блокированной застройки, расположение дома блокированной застройки, состоящего из строений квартира № литер А в границах помещений под номерами № по паспорту БТИ) и пристройка литер а1 (по паспорту БТИ) в существующем виде возможно и целесообразно. (л.д. 30-65)

Данное техническое заключение не вызывает у суда сомнений, поскольку приложенные к нему документы подтверждают квалификацию эксперта в области исследования строительных объектов.

Истец (ответчик) Бочаров В.Н. сообщает, что занимаемая им часть дома квартира № имеет общую площадь 39,9 кв.м., между ним и Бочаровой В.Н. сложился порядок пользования помещениями в доме.

Ответчик (истец) Бочарова В.Н. с этими доводами согласилась и также показала, что в ее владении и пользовании находится часть дома, обозначенная как квартира № общей площадью 49,5 кв.м.

Таким образом, между сторонами фактически сложился порядок пользования жилым домом и отсутствует спор по пользованию принадлежащими им помещениями в нем.

Исходя из изложенного, суд признает принадлежащий сторонам на праве общей долевой собственности жилой дом домом блокированной застройки и производит его раздел, выделив Бочарову В.Н. в собственность автономный блок площадью с учетом холодных помещений 39,9 кв.м., а Бочаровой В.Н. в собственность автономный блок площадью с учетом холодных помещений 49,5 кв.м.

При этом право долевой собственности Бочарова В.Н. и Бочаровой В.Н. на жилой дом кадастровый № по адресу: <адрес>, площадью 66,9 кв.м., (площадь всех помещений с учетом холодных пристроек 89,4 кв.м.) подлежит прекращению, жилой дом подлежит снятию с кадастрового учета с целью последующей постановки на кадастровый учет блоков жилого дома блокированной застройки.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Бочарова Владимира Николаевича удовлетворить, встречное исковое заявление Бочаровой Валентины Николаевны удовлетворить.

Признать жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 66,9 кв.м., (площадь всех помещений 89,4 кв.м.), жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: блока общей площадью помещений 49,5 кв.м. и блока общей площадью помещений 39,9 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Бочарова Владимира Николаевича и Бочаровой Валентины Николаевны на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 66,9 кв.м. (площадь всех помещений 89,4 кв.м.), расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность Бочарова Владимира Николаевича блок общей площадью 39,9 кв.м. в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>, состоящий из помещений: лит. А - помещение 1 площадью 5,1 кв.м., помещение 2 площадью 5,7 кв.м., помещение 3 площадью 12,3 кв.м., помещение 4 площадью 5,5 кв.м.; лит. а1 - холодное помещение 5 площадью 7,6 кв.м., холодное помещение 6 площадью 3,7 кв.м., - значащихся в экспликации к поэтажному плану жилого дома как квартира №

Признать за Бочаровым Владимиром Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес>, паспорт <данные изъяты>, право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из помещений: лит. А - помещение 1 площадью 5,1 кв.м., помещение 2 площадью 5,7 кв.м., помещение 3 площадью 12,3 кв.м., помещение 4 площадью 5,5 кв.м.; лит. а1 - холодное помещение 5 площадью 7,6 кв.м., холодное помещение 6 площадью 3,7 кв.м.

Выделить в собственность Бочаровой Валентины Николаевны блок общей площадью 49,5 кв.м. в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>, состоящий из помещений: лит. А - помещение 1 площадью 9,9 кв.м., помещение 2 площадью 6,9 кв.м., лит. А1 - помещение 1 площадью 21,5 кв.м., лит. а - холодное помещение 4 площадью 9,6 кв.м., холодное помещение 5 площадью 1,6 кв.м., - значащиеся в экспликации к поэтажному плану жилого дома как квартира №.

Признать за Бочаровой Валентиной Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>, паспорт <данные изъяты>, право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из помещений: лит. А - помещение 1 площадью 9,9 кв.м., помещение 2 площадью 6,9 кв.м., лит. А1 - помещение 1 площадью 21,5 кв.м., лит. а - холодное помещение 4 площадью 9,6 кв.м., холодное помещение 5 площадью 1,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Суворовский межрайонный суд.

Председательствующий                        Г.И.Тетеричев

Мотивированное решение составлено в окончательной форме 26 мая 2023 г.