Решение по делу № 2-2/2022 (2-405/2021;) от 14.04.2021

Дело № 2-2/2022

32RS0002-01-2020-000205-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2022 года п. Локоть

Брасовского района

Брянской области

Брасовский районный суд Брянской области в составе: председательствующего-судьи Самкова А.Н., при секретаре Шубиной Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании объединенное в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Брянская мясная компания», ФИО4 о признании недействительными результатов межевания, признании незаконной процедуры выдела земельного участка, исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке, исковому заявлению ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Брянская мясная компания», ФИО1 о признании недействительными результатов межевания, признании незаконной процедуры выдела земельного участка, исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

На рассмотрении в Брасовском районном суде Брянской области находилось исковое заявление ООО «Брянская мясная компания» к ФИО4, в котором общество ссылалось на то, что является собственником 23 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> Реализуя свое право на выдел земельного участка в счет 22 долей, принадлежащих истцу в праве общей долевой собственности на исходный земельный участок с кадастровым номером №, кадастровый инженер ФИО2 осуществил публикацию объявления № в «Земельной газете» № (467) от ДД.ММ.ГГГГ, о необходимости согласования размера и местоположения границ, выделяемого в счет земельных долей в праве общей долевой собственности, земельного участка. На проект межевания земельного участка, выделяемого в счет принадлежащей истцу доли, ответчиком подано возражение, в связи с личным желанием выделить земельный участок в счет принадлежащей ФИО4 одной земельной доли на обозначенном месте. По мнению истца, данные возражения не содержат объективного обоснования нарушения прав ответчика (дело №).

Протокольными определениями Брасовского районного суда Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены Управление Росреестра по Брянской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Брянской области, кадастровый инженер ФИО2, ФИО3.

Третьим лицом по делу – ФИО3 в рамках гражданского дела № был заявлен иск к ООО «Брянская мясная компания», ФИО4 о признании недействительной публикацию извещения № в «Земельной газете» № № от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости согласования размера и местоположения границ, выделяемого в счет земельных долей в праве общей долевой собственности, земельного участка, признании недействительными результатов межевания, содержащихся в проекте межевания от ДД.ММ.ГГГГ, указанных в извещении № в «Земельной газете» № (№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Брасовского районного суда Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ указанное исковое заявление ФИО3 было выделено в отдельное производство (дело №).

Также в производстве Брасовского районного суда <адрес> находилось исковое заявление ООО «Брянская мясная компания» к ФИО1, в котором общество ссылалось на то, что является собственником 23 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> Реализуя свое право на выдел земельного участка в счет 22 долей, принадлежащих истцу в праве общей долевой собственности на исходный земельный участок с кадастровым номером №, кадастровый инженер ФИО2 осуществил публикацию объявления № в «Земельной газете» № (№ от ДД.ММ.ГГГГ, о необходимости согласования размера и местоположения границ, выделяемого в счет земельных долей в праве общей долевой собственности, земельного участка. На проект межевания земельного участка, выделяемого в счет принадлежащей истцу доли, ответчиком подано возражение, в связи с личным желанием выделить земельный участок в счет принадлежащей ФИО1 одной земельной доли на обозначенном месте. По мнению истца, данные возражения не содержат объективного обоснования нарушения прав ответчика (дело №).

Протокольными определениями Брасовского районного суда Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены Управление Росреестра по Брянской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Брянской области, кадастровый инженер ФИО2, ФИО3.

Третьим лицом по делу – ФИО3 в рамках гражданского дела № был заявлен иск к ООО «Брянская мясная компания», ФИО1 о признании недействительной публикацию извещения № в «Земельной газете» № № от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости согласования размера и местоположения границ, выделяемого в счет земельных долей в праве общей долевой собственности, земельного участка, признании недействительными результатов межевания, содержащихся в проекте межевания от ДД.ММ.ГГГГ, указанных в извещении № в «Земельной газете» № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Брасовского районного суда Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ указанное исковое заявление ФИО3 было выделено в отдельное производство (дело №).

Определением Брасовского районного суда Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела по двум искам ФИО3 (№ были объединены в одно производство.

ФИО3 просил суд, с учетом уточенных исковых требований, признать недействительной публикацию извещения № в «Земельной газете» № № от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости согласования размера и местоположения границ, выделяемого в счет земельных долей в праве общей долевой собственности, земельного участка, признать недействительными результаты межевания земельных участков, содержащихся в проекте межевания от ДД.ММ.ГГГГ и указанных в извещении № в «Земельной газете» № № от ДД.ММ.ГГГГ, признать незаконной процедуру выдела земельного участка, инициированную ООО «Брянская мясная компания» в счет 22 земельных долей из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> без получения согласия арендатора ФИО3, исключить из ЕГРН сведения о земельном участке сельскохозяйственного назначения, площадью 1 980 000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Брасовский муниципальный район, Добриковское сельское поселение и образованном из земельного участка с кадастровым номером № погасить в ЕГРН запись № от ДД.ММ.ГГГГ, восстановить в ЕГРН сведения об участниках общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и о его границах со всеми имеющимися ограничениями прав и обременениями данного объекта недвижимости, предшествующих выделу из него земельного участка с кадастровым номером №.

Определением Брасовского районного суда Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ был принят отказ представителя истца от исковых требований в части признания недействительной публикацию извещения № в «Земельной газете» № от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости согласования размера и местоположения границ, выделяемого в счет земельных долей в праве общей долевой собственности, земельного участка, производство по гражданскому делу в рассматриваемой части было прекращено.

В судебное заседание ФИО3, его представитель (ФИО9), представитель ООО «Брянская мясная компания» (ФИО8), ФИО4, ФИО1, третьи лица: Управление Росреестра по Брянской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Брянской области, кадастровый инженер ФИО2, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представитель ФИО3 (ФИО9), представитель ООО «Брянская мясная компания» (ФИО8) ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, представитель ФИО3 (ФИО9) заявленные уточенные исковые требования поддержал в полном объеме, представитель ООО «Брянская мясная компания» (ФИО8) полагал требования не подлежащими удовлетворению.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ООО «Брянская мясная компания» на праве общей долевой собственности (доля в праве 23/119) принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Ответчики ФИО1, ФИО4 также являлись собственниками по 1/119 доли вышеуказанного земельного участка (выписка из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ в рамках процесса выдела земельного участка в счет 22 долей, принадлежащих истцу в праве общей долевой собственности на исходный земельный участок с кадастровым номером №, кадастровый инженер ФИО2 осуществил публикацию объявления № в «Земельной газете» № № от ДД.ММ.ГГГГ, о необходимости согласования размера и местоположения границ, выделяемого в счет земельных долей в праве общей долевой собственности, земельного участка.

На данный проект межевания земельного участка представителями ФИО1, ФИО4 были поданы возражения, согласно которым ответчики возражали относительно местоположения границ выделяемого земельного участка в связи с личным желанием выделить земельный участок в счет принадлежащей им 2 долей на обозначенном месте.

Решением Брасовского районного суда Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) было отказано в удовлетворении исковых требований ООО «Брянская мясная компания» к ФИО4 о признании необоснованными возражения относительно размера и местоположения земельного участка, признании согласованным проекта межевания земельного участка.

Решением Брасовского районного суда Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) было отказано в удовлетворении исковых требований ООО «Брянская мясная компания» к ФИО1 о признании необоснованными возражения относительно размера и местоположения земельного участка, признании согласованным проекта межевания земельного участка.

Предметом спора вышеуказанных двух гражданских дел, в том числе, были требования ООО «Брянская мясная компания» о признании согласованным местоположение и границы земельного участка, выделяемого ООО «Брянская мясная компания» в счет 22 условных земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

В процессе рассмотрения данных дел судом было установлено, что исходный земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3 485 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> находится в аренде у ФИО3, сроком на 49 лет (договор аренды № земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, выписка из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).

Указанный договор аренды был заключен с ФИО3 на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ повторного общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Из данного протокола следует, что общим собранием рассматривался вопрос о заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, против его заключения выступил представитель ООО «Брянская мясная компания», при этом на момент проведения общего собрания ООО «Брянская мясная компания» являлась собственником двух долей в праве общей долевой собственности на данный земельный участок, соответственно, ООО «Брянская мясная компания» голосовала двумя долями против заключения договора аренды земельного участка.

После заключения договора аренды ООО «Брянская мясная компания» увеличила свою долю в праве собственности на вышеуказанный земельный участок до 23 долей.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции указал, что право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора. В рассматриваемом случае у ООО «Брянская мясная компания» имелось право на выдел из исходного земельного участка, без согласия арендатора ФИО3, только тех долей, которыми истец голосовал против заключения договора аренды земельного участка на повторном общем собрании участников долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, то есть двух долей. При этом сам по себе факт перехода права собственности ДД.ММ.ГГГГ к ООО «Брянская мясная компания» на 21 долю в праве общей долевой собственности на исходный земельный участок, не свидетельствует о возможности включения данных долей в состав голосовавших против заключения договора аренды, так как сам по себе факт перехода права собственности на долю в праве от лиц, голосовавших за заключение договора аренды и в последующем заключивших данный договор аренды, к ООО «Брянская мясная компания» не является основанием для изменения или расторжения договора аренды и, как следствие, не свидетельствует о возможности включения данных долей в состав голосовавших против заключения договора аренды.

Апелляционными определениями судебной коллегии по гражданским делам Брянского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решения Брасовского районного суда Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ были оставлены без изменения, апелляционные жалобы ООО «Брянская мясная компания» - без удовлетворения.

Также не были удовлетворены кассационные жалобы ООО «Брянская мясная компания» на вышеуказанные судебные постановления (определения Первого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ).

Суд кассационной инстанции в вышеуказанных определениях также указал, что выдел земельного участка из арендованного земельного участка, без согласия арендатора, недопустим.

В материалах настоящего дела отсутствуют доказательства согласия арендатора ФИО3 на выдел из исходного земельного участка долей, голосовавших на общем собрании за заключение договора аренды земельного участка, кроме того, ФИО3 возражал против выделения земельного участка, им были заявлены рассматриваемые иски к ООО «Брянская мясная компания» о признании результатов межевания недействительными.

Кроме того, было установлено, что земельные доли, ранее принадлежавшие ФИО4, ФИО1 приобретены в процессе рассмотрения настоящего объединенного дела ООО «Брянская мясная компания», также ООО «Брянская мясная компания» осуществлены действия по постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Брасовский муниципальный район, Добриковское сельское поселение, образованного в результате выдела 22 земельных долей в праве из земельного участка №:№, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> в соответствии с проектом межевания от ДД.ММ.ГГГГ, указанных в извещении № в «Земельной газете» № (467) от ДД.ММ.ГГГГ (выписка из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, без согласия арендатора ФИО3, ООО «Брянская мясная компания» осуществлен выдел 22 земельных долей из исходного земельного участка с кадастровым номером № находящегося в аренде у истца, образован и поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №, ООО «Брянская мясная компания» является собственником данного земельного участка.

Глава 16 ГК РФ, регулирующая отношения в сфере общей собственности, в том числе связанные с разделом имущества, находящегося в долевой собственности, закрепляет в статье 252 ГК РФ право участника долевой собственности требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2), в том числе требовать в судебном порядке выдела в натуре своей доли из общего имущества при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них (пункт 3).

Общие правила и условия образования земельных участков определены ст. 11.2 ЗК РФ, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1).

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков (п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ).

Пунктом 5 ст. 11.2 ЗК РФ предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются ФИО5 законом от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон об обороте сельскохозяйственных земель).

В силу положений п. 1 ст. 12 Закона об обороте сельскохозяйственных земель в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также ст. 13 и 14 данного ФИО5 закона.

Пунктом 1 ст. 13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пп. 4 - 6 ст. 13 (п. 2).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (п. 3).

Если указанное в п. 3 данной статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п. 4).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (п. 5).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном ст. 13.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель (п. 6).

Пунктом 5 ст. 14 Закона об обороте сельскохозяйственных земель установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным п. 4 ст. 13 данного федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.

Как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, положения пункта 5 статьи 14 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" обеспечивают с учетом специфики этой сферы земельных и имущественных отношений необходимый баланс интересов всех участников долевой собственности, а также арендаторов земельных участков; эти положения находятся в системном единстве с общим правилом, предусмотренным пунктом 4 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации, о необходимости при образовании земельных участков получить согласие арендаторов, которое обеспечивает защиту прав указанных лиц и соответствует требованиям статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации о том, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (определения от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №).

Исходя из вышеизложенного, суд полагает, что в рассматриваемом случае у ООО «Брянская мясная компания» имелось право на выдел из исходного земельного участка, без согласия арендатора ФИО3, только тех долей, которыми истец голосовал против заключения договора аренды земельного участка на повторном общем собрании участников долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, то есть двух долей.

Учитывая, что образование земельного участка с кадастровым номером № в счет выдела принадлежащих ООО «Брянская мясная компания» земельных долей по представленному проекту межевания без согласия арендатора нарушает права последнего на целостное использование земельного участка в пределах срока аренды, будет препятствовать рациональному использованию оставшегося земельного участка, выдел такого земельного участка из арендованного ФИО3 земельного участка без согласия последнего недопустим.

При таких обстоятельствах суд полагает подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО3

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Брянская мясная компания», ФИО4 о признании недействительными результатов межевания, признании незаконной процедуры выдела земельного участка, исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке, исковое заявление ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Брянская мясная компания», ФИО1 о признании недействительными результатов межевания, признании незаконной процедуры выдела земельного участка, исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке, удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка, содержащихся в проекте межевания от ДД.ММ.ГГГГ и указанных в извещении № в «Земельной газете» № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать незаконной процедуру выдела земельного участка, инициированную ООО «Брянская мясная компания» в счет 22 земельных долей из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> без получения согласия арендатора ФИО3.

Восстановить в ЕГРН сведения об участниках общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и о его границах со всеми имеющимися ограничениями прав и обременениями данного объекта недвижимости, предшествующих выделу из него земельного участка с кадастровым номером №.

Решение является основанием для исключения из ЕГРН сведений о земельном участке сельскохозяйственного назначения, площадью 1 980 000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Российская Федерация, Брянская область, №, а также погашении в ЕГРН записи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Брасовский районный суд Брянской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий-судья: А.Н. Самков

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ