Решение по делу № 2-2744/2018 от 21.05.2018

Дело № – 2744\2018 года

Р Е Ш Е Н И Е СУДА

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 августа 2018 года гор. Н. М. <адрес>

Ногинский городской суд М. <адрес> в составе:

председательствующего судьи Поповой Н.А.,

при секретаре Калёновой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тихомирова Н. И., Пашухиной Н. И., Пашухина И. В. к Министерству имущественных отношений М. <адрес>, Территориальному агентству по управлению Росимуществом в М. <адрес> об установлении факта владения на праве собственности частью жилого дома, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на часть жилого дома,

Установил:

Тихомиров Н.И., Пашухина Н.И., Пашухин И.В. обратились в суд с иском к Министерству имущественных отношений М. <адрес>, Территориальному агентству по управлению Росимуществом в М. <адрес> об установлении факта владения на праве собственностью частью жилого дома, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на часть жилого дома, ссылаясь на следующее.

Истцы: Тихомиров Н. И., Пашухина Н. И., Пашухин И. В. являются собственниками <адрес>, общей площадью 20,8 кв.м., расположенной по адресу: М. <адрес>, по 1/3 доли каждый, на основании договора № на передачу квартиры в собственность. Право собственности на данную квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по М. <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира № по вышеуказанному адресу принадлежит на праве собственности Соколовой О. П..

Одноэтажный жилой <адрес> «А» по <адрес> в <адрес> М. <адрес> в ведении органа местного самоуправления не находится. Фактически данный дом находился в собственности двух изолированных квартир. Обслуживание дома, его ремонт, в том числе и капитальный, полностью осуществлялся жильцами дома.

С момента вселения и регистрации в вышеуказанном жилом доме, семья истцов пользовалась и половиной земельного участка, площадью 2 463 кв.м., который имеется при данном жилом доме.

Согласно технического паспорта ГУП МО «МОБТИ», жилой <адрес> «А» никогда не был многоквартирным, при доме всегда имелся земельный участок.

Таким образом, по мнению истцов, имеются все основания для признания за ними права собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: М. <адрес> «А», <адрес>, общей площадью 44,2 кв.м., в т.ч. жилой 32,2 кв.м.

Истцы: Тихомиров Н.И., Пашухина Н.И., Пашухин И.В., с учетом уточнения требований, просили суд: установить факт владения на праве собственности Тихомировым Н. И., Пашухиной Н. И., Пашухиным И. В., по 1\3 доле за каждым, частью жилого дома (блокированной застройки), расположенного по адресу: М. <адрес> «А», пом.1, общей площадью 44,2 кв.м. Прекратить право собственности Тихомирова Н. И., Пашухиной Н. И., Пашухина И. В. на <адрес>, расположенную по адресу: М. <адрес> «А», <адрес>, общей площадью 44,2 кв.м. Признать за Тихомировым Н. И., Пашухиной Н. И., Пашухиным И. В. право собственности на часть жилого дома (блокированной застройки), расположенный по адресу: М. <адрес> «А», <адрес>, общей площадью 44,2 кв.м., по 1/3 доле за каждым.

Истцы: Тихомиров Н.И., Пашухина Н.И., Пашухин И.В. в судебное заседание не явились, о явке в суд извещены. Их интересы в судебном заседании представляла Королева Л.А., по доверенности, которая поддержала уточненные исковые требования и дала суду объяснения, аналогичные доводам искового заявления.

Представители ответчиков: Министерства имущественных отношений М. <адрес>, Территориального агентства по управлению Росимуществом в М. <адрес> в судебное заседание не явились, о явке в суд извещались надлежащим образом.

Третье лицо Соколова О.П. в судебное заседание не явилась, о явке в суд извещалась надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся по делу лиц.

Выслушав объяснения представителя истцов, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В соответствии с п.6 ст. 264 ГПК РФ, суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

В соответствии со ст. 265 ГПК Ф, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; 5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; 6) вследствие причинения вреда другому лицу; 7) вследствие неосновательного обогащения; 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц; 9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно частям 2,3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом Российской Федерации не определено.

При этом, признаки многоквартирного дома содержатся в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ. Постановление в целом регулирует вопросы признания многоквартирного дома аварийным, одновременно устанавливая признаки многоквартирного дома как такового.

Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо помещение общего пользования в таком доме. Кроме того, многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Соотнося положению указанного Постановления Правительства и положения ст. 16 ЖК РФ, суд усматривает наличие противоречий между указанными нормативными актами. Так, определяя понятие квартиры в ч. 3 ст. 16 ЖК РФ указано, что это помещение, обеспечивающие возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме. Постановление Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ допускает возможности выхода из квартир непосредственно на земельный участок общего пользования.

Учитывая, что Жилищный кодекс РФ является актом наибольшей юридической силы, суд при вынесении решения руководствуется положениями ЖК РФ и положениями Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ в части, не противоречащей ЖК РФ.

В связи с изложенным, признаками многоквартирного жилого дома являются совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещение общего пользования в таком доме. Кроме того, многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии в подпунктом 2 пункта 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три. Состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками. Расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Судом установлено, что Тихомиров Н. И., Пашухина Н. И., Пашухин И. В. являются собственниками <адрес>, общей площадью 20,8 кв.м., расположенной по адресу: М. <адрес>, по 1/3 доли каждый, на основании договора № на передачу квартиры в собственность. Право собственности на данную квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по М. <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5, 6, 7).

Квартира № по вышеуказанному адресу принадлежит на праве собственности Соколовой О. П. (л.д. 12).

Одноэтажный жилой <адрес> «А» по <адрес> в <адрес> М. <адрес> в ведении органа местного самоуправления не находится. Фактически данный дом находился в собственности двух изолированных квартир. Обслуживание дома, его ремонт, в том числе и капитальный, полностью осуществлялся жильцами дома.

С момента вселения и регистрации в вышеуказанном жилом доме, семья истцов пользовалась и половиной земельного участка, площадью 2 463 кв.м., который имеется при данном жилом доме.

Согласно технического паспорта, составленного ГУП МО «МОБТИ» жилой <адрес> «А» никогда не был многоквартирным, при доме всегда имелся земельный участок (л.д. 8 – 11).

Из уведомления об отсутствии объекта в реестре муниципальной собственности муниципального образования «Город Н. М. области» выданной Администрацией муниципального образования «Город Н. М. области» усматривается, что жилой <адрес> «А» <адрес>, расположенный по адресу: М. <адрес> муниципального района не числится (л.д. 13).

Согласно плану земельного участка, находящегося в техническом паспорте на домовладение, жилой <адрес> «А» по адресу: М. <адрес> расположен на земельном участке 2463 кв.м. (л.д. 10).

Обслуживание дома, его ремонт, в том числе и капитальный, полностью осуществляется жильцами дома. На земельном участке возводились хозяйственные постройки, облагораживали земельный участок, имеющийся при жилом доме.

Для установления того, является ли спорный дом многоквартирным жилым домом блокированной застройки, определением Ногинского городского суда М. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно – техническая экспертиза (л.д.79 – 81).

Согласно Заключения эксперта по результатам строительно – технической экспертизы, выполненной ООО НПП «РУМБ», жилой <адрес> «А», расположенный по адресу: М. <адрес> относится к блокированному типу застройки и состоит из двух жилых автономных блоков. Каждый блок предназначен для проживания одной семьи, не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, не имеет общих входов. Также установлено, что имущество общего пользования в доме отсутствует, отсутствуют и общие входы и вспомогательные помещения (помещения чердаков и подполий). Фактически и документально дом разделен на две части. Между сторонами порядок пользования сложился, претензий в пользовании не имеется. Каждая часть изолирована и имеет самостоятельный вход, самостоятельные подключения к внешним сетям инженерных систем и индивидуальные вводы (л.д.84 – 98).

Таким образом, судом установлено, что жилой <адрес> «А», расположенный по адресу: М. <адрес>, относится к блокированному типу застройки и состоит из двух жилых автономных блоков, отвечающих признакам жилого дома, как самостоятельного объекта недвижимости, а потому суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Тихомирова Н.И., Пашухиной Н.И., Пашухина И.В. к Министерству имущественных отношений М. <адрес>, Территориальному агентству по управлению Росимуществом в М. <адрес> об установлении факта владения на праве собственности частью жилого дома, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на часть жилого дома.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Тихомирова Н. И., Пашухиной Н. И., Пашухина И. В. к Министерству имущественных отношений М. <адрес>, Территориальному агентству по управлению Росимуществом в М. <адрес> об установлении факта владения на праве собственности частью жилого дома, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на часть жилого дома - удовлетворить.

Установить факт владения на праве общей долевой собственности Тихомировым Н. И., Пашухиной Н. И., Пашухиным И. В., по 1\3 доле за каждым, частью жилого дома (блокированной застройки), расположенного по адресу: М. <адрес> «А», пом.1, общей площадью 44,2 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Тихомирова Н. И., Пашухиной Н. И., Пашухина И. В. на <адрес>, расположенную по адресу: М. <адрес> «А», <адрес>, общей площадью 44,2 кв.м.

Признать за Тихомировым Н. И., Пашухиной Н. И., Пашухиным И. В. право общей долевой собственности на часть жилого дома (блокированной застройки), расположенный по адресу: М. <адрес> «А», <адрес>, общей площадью 44,2 кв.м., по 1/3 доле за каждым.

Решение суда является основанием для соответствующих регистрационных действий, а именно: государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности Тихомирова Н.И., Пашухиной Н.И., Пашухина И.В. на <адрес>, расположенную по адресу: М. <адрес> «А», <адрес>, общей площадью 44,2 кв.м., а также государственной регистрации права общей долевой собственности за Тихомировым Н.И., Пашухиной Н.И., Пашухиным И.В. на часть жилого дома (блокированной застройки), расположенный по адресу: М. <адрес> «А», <адрес>, общей площадью 44,2 кв.м., по 1/3 доле за каждым в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по М. <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в М. областной суд через Ногинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: (подпись)